【契税可以交房时再交吗】- 融360
契税可以交房时再交吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
契税可以交房时再交吗－攻略
在农村首次买集资房需要交房产契税吗？契税交多少
集资房的契税，要根据规定集资房若以预购的方式或者预付来集资建房款方式承受土地、房屋权属的都被视同为土地使用权......
集资房的契税，要根据规定集资房若以预购的方式或者预付来集资建房款方式承受土地、房屋权属的都被视同为土地使用权的转让、房屋的买卖或者是房屋的赠与来进行征税。那么如果在农村首次买集资房产需要交契税吗？首次买集资房需要交多少契税呢？下面小编来讲讲这些问题。
在农村首次买集资房需要交房产契税吗？
集资房是要交契税的，但是如果符合了我国有关的规定，即对于各类的公有制单位是解决职工住房的目的而采取集资建房的方式而建成的普通住房，或者由企业事业单位来购买的普通商品住房的，经过当地的县级以上的人民政府房改部门准许的，就得按照我国国家的房改政策来出售给本单位职工。
比如在农村的职工首次购买集资房，因为集资房都要比照《国契税暂行条例》中，城镇职工需按照规定对于第一次购买该住房的都可免征的规定免征契税，也就是说在这种情况下是不用交契税的。
在农村首次买集资房房产契税要交多少？
所谓的集资房，也就是改变了住房建设由国家和单位统包的制度，而实行的是由政府、单位以及个人这三个方面共同承担，并通过多方的筹集资金来进行房屋的建设但不通过市场所购买而是直接分配的一种房屋。
房屋契税是税收的一种，在国家规定的中在房屋买卖中是必须交的税收，是在房屋买房、房屋赠与以及在进行房屋交换的时侯应当缴纳的税费。集资房首次购买时要交多少？房屋契税要交多少是按照其计算公式：房屋契税等于房屋总价乘以税率来计算的。
１．首先要确定房屋的总价是多少
房屋的总价分为三种情况，一般商品房的买卖都是属于第一种"成交价格"的，也即是依照成交时候合同上所列出的价格来作为计算房屋契税时的基准。那么此时计算房屋契税最关键就是要知道税率是如何确定的。
２．确定计算房屋契税的税率
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的第三条规定，契税的税率一般是为３％到５％的。但是各地契税的适用税率，可以由该地的省级政府在这个范围所规定的幅度内，按照该地区实际情况来确定的，并需给报财政部跟税务总局备案。但是如果购买的集资房是　９０平方米并且是唯一住宅的普通住房，那么税率则减为按照１％来征收契税的。
以上的内容就是大概讲了在农村首次买集资房要不要交契税还有其契税要交多少的问题，相信这些内容能够方便您在购买集资房时对于契税的缴纳。
成都首份＂交房规定＂:先验房再交物管费税费
4月12日起，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。
过去交房时，开发商往......
4月12日起，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。
过去交房时，开发商往往要求购房者先交契税和房屋权证登记费才能验房。日前，成都出台首份交房规定，严禁开发商先收费后验房。 4月12日起，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。
1交房霸王条款存在多年
今年3月，王小姐的新房交房了，按照通知书的时间规定，她如期来到项目的交房中心。早上9点交房中心里面人潮涌动，排到了60号，等待了一上午才轮到她。然而，在看新房前，她还需要办理一大堆手续，缴纳相关税费并且支付一年的物管费才能拿到房门的钥匙。"虽然我觉得很不合理，但还是把钱交了。"王小姐告诉记者，不交钱就看不到房子，为了不浪费时间和破坏收新房的好心情，她只能按照开发商的要求办理完相关手续。
其实像王小姐这样收房的购房者还有很多。"走进开发商交房中心，第一步就是让我签一大堆文件，确认房屋建筑面积。然后就是让我把契税先交了，最后才在物管服务处拿钥匙验房。"与王小姐有着相似经历的李先生告诉记者，刚开始许多人都觉得不合理，但又拖不过开发商，回顾收房的经历，李先生觉得是遭遇了霸王条款，吃了哑巴亏。"要是把钱都给了，房子有问题，谁来管呢?"李先生认为，让购房者验房是开发商应尽的义务。
在实际看房前就让我们确认房屋建筑面积，结算实测面积差异产生的费用显然是不合理的。
2验房服务也要看清四点
近年来，购房者和开发商在交房时产生的纠纷越来越突出，本报华西传媒呼叫中心96111经常接到读者投诉，诸如在交房时开发商要求先交契税和房屋权证登记费才能接房;收房后发现房屋质量问题后，开发商拒绝整改解决等问题。
现在虽然有了法规保障，然而大多数购房者面对新房的验收，存在相当大的技术盲区，去哪找"行家"呢?据记者了解，成都市面上存在的验房组织和验房师，都属于民间组织，法律并没有禁止，但政府相关部门又不承认，也就是说，民间验房是"灰色"的，即&&"法无禁止"。作为协会，他们可以收取培训费和技术咨询费，如果要进行商业性经营行为，必须注册公司。而验房服务是一个房地产服务咨询行为，在法律上叫第三方证明。
而面对庞大的购房者验房需求市场，很多装修装饰公司也开始插足分羹验房业务。因此，购房者在选择第三方机构验房时，究竟如何选择，从事装修工程十余年的孟天乐老师给出了几种鉴别方法：一查是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符;二观是否有国家相关部委认证的资格证书，并到国家人力资源和社会保障部网站查证专家证书编号;三问公司是否能出具带有"二维条码网络防伪发票专用章"的发票;四看公司的地址、电话(看114是否记录)、网站，最好能到实地进行考查。
【教你变身验房专家】
除了图方便找机构验房的部分置业者外，成都大部分购房者在验房问题上倾向亲历亲为。据成都市建筑装饰协会家装分会秘书长廖芸介绍，实际验房的"二八"方法，验房有目测法和实测法两种。目测法就是所谓的观感，查看表面有无明显的质量缺陷，应先看外部(外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道)、再查内部(入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等)。
1、敲锤：用来检查墙面、地面、窗台有无空鼓;
2、水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅;
3、卷尺：用来检查尺寸、房屋净高等;
4、尺杆：用来测量墙、柱平整度和垂直度;
5、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通;
6、网球：用来检查排污管道有无障碍物;
7、相机：需要带闪光灯，律师建议最好用光学相机―用于房屋有问题时留影取证;
8、备忘贴纸：验房时发现需要修缮的地方，可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。
1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用包括物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。
验房顺序：
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
【律师支招】遇纠纷可向房管局投诉
虽然新规定对收房乱象有一定遏制作用，但不少购房者仍然表示担忧，"万一开发商没按新规执行，该如何维权?"
对此，记者专门咨询了四川致高守民律师事务所赵轲律师，按照新规定的要求，房地产开发企业应妥善处理交房过程中的矛盾纠纷，与买受人在交接时不能达成一致意见的，应当按商品房买卖合同约定的争议解决方式处理;合同未约定的，涉及竣工验收、规划、环保、消防、气象、特种设备等的，可向相关部门反映。"如果在收房过程中遇到质量问题，购房者可向所在地质监站投诉。遇到纠纷，可以向房屋所在地区的房管局投诉。如果开发商在交房流程出现未按规定程序办理商品住房交房手续、交付房屋时未经约定强制代收有关费用、交付房屋时未按本规定在交房现场公示、提供相关资料等违规情况，购房者都可以举报，房管部门可责令整改，并予以其信用记减分、通报批评等处理。"
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契税可以交房时再交吗-问答
契税交多少 怎么算 是种房款吗
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用住房公积金贷款交契税时有滞纳金吗？
1、契税由财政部门征收，维修基金由住建委小区办收取，上述费用在办理产权登记时收取，贷款的在办理抵押预告登记时缴纳。2、契税须在合同备案后115天内缴纳，逾期要收取日万分之五的滞纳金。维修基金交款时间为购房人办理房屋登记手续前。维修基金：价格高于每平方米2300元(含2300元)的,按每平方米%比例计缴；低于每平方米的2300元的,按实际购房价款的2.5%比例计缴。契税：首次购买90㎡以下普通住房按1%缴纳；超过90㎡普通住房按1.5%缴纳；非普通住房按4%缴纳。公积金贷款是否有不同规定具体还请咨询当地住房公积金管理处.
广州车位交多少契税？
车位契税：按车位作价×3%征收这个跟房屋契税一样收的，在广州房管局
隐瞒二套房少交契税（以首套名义交的税），多年后此房可以正常卖出吗？少交税有什么后续影响 ？
少缴税的话，你的房产价值就低，以后你卖方以地税为准。
我想用公积金贷款交契税，会有滞纳金么？
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