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行业收费混乱 租房中介费该怎么收
通过中介租一套房要交多少中介费用？答案是从免费到上千元不等。记者连日暗访发现，中介的收费标准竟然五花八门，各种猫腻也暗藏其中。而对于8年前制定行业收费标准，有业内人士认为在租金猛涨的今天，房产中介还要沿用8年前的“标准”难免有失偏颇，相关部门有必要建立新的行业收费标准。收费方式五花八门就收费问题，新港紫云园西门外一家中介门店的工作人员告诉记者，在签订房屋租赁合同时，将收取首月房租的50%作为佣金。一套月租金2000元的房屋，中介服务费即是1000元。在与这家门店仅一条马路之隔的另一家中介门店里，工作人员则告诉记者要收取一个月房租做为服务费。在新港三号路一家中介门店里，工作人员告诉记者，一般是以首月房租的70%&#%收取。记者走访新港和开发区十家中介门店发现，中介佣金从免费到上千元不等，而由于相关细则的确实，消费者如果要租房，也只能按照房产中介事先设定的标准来执行。“标准”已经过时据了解，天津市物价局2004年下发的《关于规范房地产中介收费的通知》中规定：房地产经纪（租赁代理）的收费标准为合同双方各缴纳一个月租金的50%。“其实现在很多中介从业人员都不清楚这个《通知》，行业内的收费标准很多时候是按照行业间约定俗成的标准来操作。”一家大型中介结构的门店负责人向记者透露，仅仅滨海新区的中介机构就有很多收费规矩，比如客户在开发区租房，所有门店都不会收任何租房者任何中介费，而是提高租金，将费用隐含在其中。应建立新标准“如果按现行的收费标准来算的话，我以每月1600元租一套一居室要交800元的中介费用，在同一小区内以每月2200元租一套两居室的话就要交1100元费用，但中介找这两套房子所付出的劳动成本是差不多的，凭什么后者就要多交300元？这种收费标准本身就经不起推敲。”在房产行业从业多年的陈先生则认为，房产中介还要沿用8年前的“标准”难免有失偏颇，相关部门有必要充分考虑租赁双方和中介机构的需求来制定新的标准，需要明确细则和监管力度来避免中介过程中的违规行为。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与腾讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
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& 为什么中介租房要收一整月房租作为中介费？！！！
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本帖最后由 用心好好生活 于
09:57 编辑
一直以为找中介租房子只是承租方交一点费用给中介，没想到问了几家中介都说是房东也要出一半！也就是说月租金1200的房子，房东要给600中介，承租方也要给600中介，真是太不合理了！难怪现在大家都上得意，58同城，搜房网，亿房网，安居客等自己发布消息，哎！
感谢版主关注，第一回上首页，是这样复制吧？
09:56 上传
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广 告人家自己劳动所得有什么不合理？
自幼曾攻经史，长成亦有权谋。恰如猛虎卧荒丘，潜伏爪牙忍受。不幸刺文双颊，那堪配在江州。他年若得报冤仇，血染浔阳江口。
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房东哪里也要给啊。骗你的。
今天天气不错，你今天笑了吗？
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一直都是这个规矩的。虽然我以前也是做这一行的！但是我也觉得收高了！虽然中介很辛苦！
自考、成教专科专升本 多年口碑值得信赖！QQ吴老师 微信/电话
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敢问不合理的地方在哪里？ 别个找个房子有多辛苦你知道么》？
& && && & 不想交中介费就自己在网上找嘛& &别人也是付出劳动了的 而且收一个月的中介费 这也是物价局认可过的
我这26年的人生 经历过了太多稀奇古怪的事情！！！就是一个茶几啊！！！
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广 告收的是有点高，可是我觉得房东和租户都出是正常的吧，何况房东还是收益的一方
我深信，会有一个男人是为受我的折磨而来到这世上的
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房东不用出的啊，你被忽悠了吧？只有租客出租金的一半。
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诶 我租都是自己出的一半。。房东没出啊
【第七届欧亚达建材家居杯家装日记】努力打造第一清包强帖~金地125平简约实用混搭风~/thread--1.html
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正规点的中介都是这样的& &没什么大惊小怪& &
我租的时候&&看着房东也交了钱给了收据的& &
租房子找中介还是放心些吧& &以后出是问题都可以找他& &
网上找的万一是骗子&&万一瞎涨价& &你不是还掉的大些~！
微博：/lizzy1112yi/profile?topnav=1&wvr=3.6
结婚日记：/thread--1.html
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楼主，你大惊小怪了。。
自我感觉现在过的挺幸福...
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好朋友是做这一行的& &是房东和租房一方各出一半的~
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这种一般都是中介把房东的房子挂到，然后再涨个几百快钱的房租。对房东来说，还是赚的，还少了麻烦
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我租房从没有给过中介！你聪明点，中介带你看房时候私下和房东谈，这样中介费就省了，别那么傻兮兮的中规中矩的给别人那个白花花的银子，中介也都是自己在网上把别人房东的信息复制过来，让后插一脚，58，赶集，这些网上找别人房东发布的消息，然后复制成自己的，再发一次，如果你经常在网上找房你会注意到，为什么有些房子是同一个房子，不同的几个人在发布消息，因为这就是中介盗用了别人房东的信息了！
总评分:&小红花 + 2&
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房东确实要出的，我前年租房的时候也看见房东当场交钱
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我提供房源给它，它还要收我的钱，这是什么道理？！
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我刚开始也认为应该是租户出，到了去签约才知道自己也要出，问了附近几家中介，都是这个情况。
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cc7025839 发表于
回复 用心好好生活 的帖子
敢问不合理的地方在哪里？ 别个找个房子有多辛苦你知道么》？
不合理在，我提供房源给它，它还要收我这么多钱，付出的也就是带客户去看看房子，复印几张纸，就这么点成本还要收两边那么多钱，反正我以后是绝对不会再找中介了，我宁愿把房子便宜点租给别人！
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UID192228&帖子&精华0&金币49 &威望0 &注册时间&
我之前也认为应该是租户出，到签约那天才发现自己也要出，还是第一个月房租的一半，真是黑啊！问了周边4,5家中介都是这个情况。
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都出了，郁闷，不是说我否定中介的劳动，而是感觉收得太高！
版权所有& Powered by“链家们”凭什么收最贵的中介费？
作者：李桁
从去年开始，常坐地铁或公交车出行的读者不难发现，从车身到车窗，再到车内甚至车内扶手，铺天盖地的都是二手房中介平台的广告。各家二手房平台无不以低价吸客：爱屋吉屋买卖佣金1%，搜房网买卖佣金0.5%、租房免佣金……　　在经历了美甲上门、专车崛起后，似乎每个市场都在被所改造。所以不少购房人曾以为，二手房市场也将被互联网革命，总房款2.7%的中介费将被彻底终结，然而，市场实际的反应却与想象大相径庭。　　根据北京市交易管理网目前更新的数据显示，6月份，链家和这两家公司的二手房网上签约套数共计为11070套，而代表着颠覆势力的爱屋吉屋和搜房房天下，一共只有761套二手房网签，仅仅占到两家传统中介公司总网签量的6.9%，不足一成。　　讽刺的是，与颠覆者主打低中介费不同，两家传统公司都坚持着全北京最高收费标准，即总房款2.7%的中介费。为什么会这样呢？传统中介真的不着急吗？　　低中介费却没有赢下市场　　由于北京逐年提高，按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高，因此一直备受买房人诟病。在最近的一份“购房成本大调查”中，约有77.3%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。　　因此，在互联网的浪潮下，新兴的爱屋吉屋、搜房房天下、思源房通网等无不以调低中介费为突破口，以颠覆者的形象，利用低廉的佣金打响了价格战，试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。　　不少购房人也曾以为，新变革将倒逼传统中介下调中介服务费。但令他们失望的是，直到现在，多数房屋中介的服务费仍维持在总房款2.5%到2.7%的水平。　　其中，链家规定，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按总房款的2%收费，一般交易则按照2.2%的比例收取，而“需委托代办贷款等服务的客户，需向担保公司支付0.5%的保障服务费”。　　至少目前来看，高收费并没有影响传统中介的市场占有率。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月份，北京存量房的签约中，链家达到了8626套，排名第一，我爱我家紧随其后，也有2444套的网签。而包括爱屋吉屋、房天下、房通网等互联网平台的总签约仅有不到1000套，远远达不到撼动传统中介地位的程度。　　谁有房源谁称王的时代　　为何低中介费却没有赢得市场呢？链家和我爱我家对于北京二手房的统治似乎牢不可破。　　“关键在于房源，谁控制了房源，谁就控制了定价权。”一位中介行业的资深人士表示，在北京的二手房交易中房主处在绝对强势的地位。而链家和我爱我家的“魔术”奥秘就在于，往往能在最短的时间里，以最高的价格找到买房人，这样就赢得了房主的信任，形成了滚雪球般的优势，垄断了越来越多的房源。　　而与服务费价格战相比，房源才是真正的核心竞争力，获得了房源也就获得了市场的定价权。　　那么为什么链家和我爱我家就能获得最多的房源呢？这又得归功于他们的经纪人体系。记者曾在2012年4月自己买房时，切身体验过一次链家抢夺房源的人海战术。　　那时，楼市刚刚有止跌回暖的迹象，记者碰巧间在网上看中了一套西直门附近的二手学区房，87平方米标价265万元，是由一家小中介公司代理，记者当即就预约了下午去看房。　　虽然是个建于90年代的老小区，但电梯却比较宽敞，能够容纳13个人，即便如此，一上电梯就发现里面早已满是穿着黑色西服的链家经纪人。而到了房主家里，除了记者和随行的小中介公司经纪人以外，房主家更是挤满了链家的经纪人，约有30多人，他们每人都拿着照相机，不停地在查看着各个房间的布局，并不忘随时拍下照片记录。　　对于这次不同寻常的看房经历，房主抱歉地解释道，由于不满意房子挂了很久没有卖出去，他刚刚找的链家，结果他自己也没想到，刚刚申报了房源，周围积水潭、西直门、甚至北三环的链家经纪人都赶来看房拍照了，说是回店里挂上，帮着卖。　　眼看这个架势，担心涨价的记者没来得及谈价钱，就赶快表示了买房意向，并当场缴纳了定金。　　就在当天下午，在记者和房主签合同的同时，房主一连接了几个电话，据称都是链家门店经纪人打来的，房子报价已经提高到了275万元，希望房主能重新考虑。　　但最终，房主仍遵守了协议和记者完成了签约，虽然一分钱的议价空间也没有谈下来，但记者仍像捡了十万元一样开心，也第一次体会到了链家在二手房市场的魔力：成交速度足够快，能给房主的报价尽量高，这都让链家显得竞争力十足。　　事实上，互联网二手房平台已经开始意识到了与传统中介的差距，并不仅仅体现在中介费上，并且下大力气开始建立自己的房源网络。例如，爱屋吉屋6000名员工中有5000名是房产经纪人，这些经纪人的职责之一就是收集真实房源。甚至也有互联网二手房平台通过金钱激励机制动员社区居住者主动为其发掘房源。　　另外有业内人士爆料，一些互联网二手房交易平台许多的成交实际上来自跳单。所谓跳单指的是，一些互联网二手房平台的现有经纪人很多来自传统中介，他们通过和老同事的合作，将老东家的房源“挖”到平台上。据说，不少传统中介开会都要查员工的手机，看有没有装平台的APP。　　但这样的挖房源毕竟不能长久，在业内人士看来，好的房源永远是稀缺的，传统中介十几年的线下交易经验，让互联网平台很难找到独家房源。　　门店仍不可替代　　最近的很多媒体报道中，有一句气势磅礴的话叫“革门店的命”，就是互联网二手房平台的宣战语，而去门店化也被称作是为了降低成本。但这个命，现在看来真的不太好革，相反门店反而成了传统中介所独有的优势。　　链家董事长就这样表示，“北京链家有两万多销售人员，但只有36个是跟交易业务没关系。”链家在北京的门店分布最广，涉及到几乎所有热点的小区，只要有新房源出现，能够第一时间掌握并推送给购房人，这也保证了链家对于房源的控制。　　“经营门店并没有想象中那么贵。”左晖表示，“门店对我们来说并不意味着高成本”，他给记者算了这么一笔账，链家一个门店的成本摊到每个经纪人是1500元/月，如果不要门店，成本是每个经纪人1000元/月，而门店今天总体成本占我们收入不到8%。而门店的价值要远远大于它的成本。以租金为例，每天每平方米在8-10块多，这比写字楼便宜很多。而门店除了办公之外，是离业主和社区最近的地方，这钱花的有价值。　　同时，左晖表示有门店不代表不扁平化，去年链家对整个组织进行了改造，门店化、扁平化是未来大趋势。　　左晖坦言，市场上的确有一拨消费者是佣金敏感型，但是这个在交易里面非常少。第一个他找到房子。第二个找到房子之后，大多数消费者通过找到房子体系进行交易。低佣金、跳单等都不是今天才有的问题，一直以来都是问题。而链家“压根就没担心过”。　　再放大招 思源推出5000元中介费　　虽然链家与我爱我家这样的大型中介仍旧垄断着大多数的房源，但追赶者们，并没有放松，反而进一步通过成本控制和价格优势来试图建立新的秩序。　　近日，思源旗下的房通网就宣布，将二手房交易的权证服务部分独立拆分，推向市场，并以5000元的超低价作为卖点。这意味着，买卖双方达成意向之后，只需5000元，即可完成相关交易环节。这已经是目前市场上已知的最低的过户价格了。而此前，思源曾将佣金从总房款的2.7%降至1.5%。　　对此，北京兴融通担保有限公司总经理，房通网权证业务负责人刘全波解释道，5000元的中介佣金费用，针对的是买卖双方已经达成购房意向的前提下，思源只负责在签约、过户等手续办理阶段提供专业服务。这个佣金比例不包含买卖双方的居间服务。　　刘全波表示，二手房房屋在熟人之间交易，包括朋友、同事等所占比例很大，几乎占到了二手房成交的一成。以往，双方为了保证交易安全，往往会找中介公司帮忙办理手续，而行业内定的规则，即便没有提供居间服务，也要收取总房款1%左右的佣金，在当下房产动辄就两三百万的情况下，一个点意味着最少两三万元的佣金，依旧让购房人很难接受。　　针对思源推出的新业务是否会引起二手房市场出现更多跳单的情况。刘全波表示，各家中介机构对于自身房源的保护已经十分严格。另外，房通网的新业务主要针对的是熟人之间的二手房交易，并不鼓励客户跳单。　　“颠覆者”看重的是增长　　虽然链家、我爱我家等传统中介在二手房市场中依然强势，但作为新兴的“颠覆者”各家二手房互联网平台却并不认为传统中介公司的优势坚不可摧。　　刘全波向北青报记者表示，当前的市场上，二手房互联网平台即便打起了价格战，也很难撼动传统中介的统治地位，这是事实。但需要看到的是，互联网平台已经取得了不俗的成绩。包括爱屋吉屋、房天下和房通网，最初在二手房市场都是从无到有，如今能够在不到一年的时间里，跻身北京成交前十的经纪公司已经发展非常迅速了。　　此外，需要看到的是，在互联网二手房平台的扩张中，一些原本在北京赫赫有名的中介公司已经渐渐退出了前十，像曾经同样满街都是门店的鑫尊地产、中大恒基等，因为没有及时转型，二手房买卖也急速萎缩。　　而与发展了十几年的传统中介相比，互联网二手房平台只用了一年时间就完成了许多中介公司多年的心愿。这在刘全波看来，本身就是进步。另外，他认为，互联网二手房平台由于交易过程更为垂直和简单，能够省去更多的中间环节和费用，这部分让利通过低中介费的方式给了购房人，也确实让这些平台吸引到了更多的关注。　　刘全波表示，仅房通网的来访量，近几个月每月的增幅就在四到五倍左右。而这样的高增长，也是互联网二手房平台的信心所在。文/本报记者 李桁　　绿色建筑亮相长安街金轴　　8月8日，“绿建榜样、金轴中国”――(,)（长安）中心产品发布会，于西长安街万达嘉华酒店启幕。　　金融街（长安）中心是区域转型升级的一个缩影。伴随着长安街西延，金轴长安街新兴商务区的崛起，金融产业聚集效应不断积聚，石景山区成为北京乃至中国重要的产业基地。　　金融街控股坚持对绿色建筑的一贯执着， 金融街（长安）中心项目综合运用了多项技术，从光、电、水、空气各个环节，创造健康、舒适、节能生态的商务空间。项目采用LOW-E三玻两腔镀银中空玻璃，提高建筑自然采光，同时抗紫外线是普通玻璃的3倍，并且在现行国家节能标准的基础上，能耗进一步降低10%以上。　　除此之外，项目还采用PM2.5空气过滤系统、静电除尘、加湿、光导管照明、太阳能光伏发电等技术，使企业员工彻底告别办公雾霾，充分利用自然资源，并节约了办公成本。　　在园林方面，通过下凹绿地、雨水蓄水池、透水地面三重调蓄措施，用于景观灌溉等，循环利用水资源；引入垂直绿化理念，打造屋顶花园，丰富景观层次同时，有效隔绝室内热能，同时提升绿视率，改善社区微环境。　　据悉，金融街（长安）中心总建筑面积38万平米，规划建造5A级商务总部、5星级酒店、创客办公、时尚商街、融裕40-110平米多功能空间。在建筑的全寿命周期内，导入新国标绿建三星，旨在最大限度节约能源，实现人、建筑与自然环境和谐共生。（郝奇）
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