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别墅上搭玻璃房 反射阳光亮瞎邻居
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摘要：这几天艳阳高照，黑龙江路天正湖滨花园小区一些居民却在为一件事烦恼。小区高层住宅楼中间有一片3层楼的别墅。别墅的主人在楼顶私自搭建了玻璃阳光房，房顶呈斜坡状，阳光从玻璃房顶反射过来，这可坑苦了邻近的高层住宅楼居民。“太刺眼了，像对着大探照灯，大白天在家里都不敢睁开眼睛，只能把窗帘全拉上，再开灯。”
这几天艳阳高照，黑龙江路天正湖滨花园小区一些居民却在为一件事烦恼。小区高层住宅楼中间有一片3层楼的别墅。别墅的主人在楼顶私自搭建了玻璃阳光房，房顶呈斜坡状，阳光从玻璃房顶反射过来，这可坑苦了邻近的高层住宅楼居民。“太刺眼了，像对着大探照灯，大白天在家里都不敢睁开眼睛，只能把窗帘全拉上，再开灯。” 　　 　　记者昨在该小区看到，小区中间有几排别墅楼，楼顶搭了一些玻璃房，1米多高，顶部覆盖着大块三角形的玻璃，坡度约有30度。别墅楼的北侧约50米处是一排10层的住宅楼，站在高层住宅楼上，正对着别墅楼顶阳光房的三角形大斜坡。强烈的阳光照在玻璃斜坡上，正好向高层住宅楼反射过来，炎夏中午刺眼的强光白晃晃的，让人很难受。高层住宅楼的居民们抱怨不迭，“如果阳光房的房顶是水平的，就不会向邻近住宅楼反光。现在设计成斜坡状，太害人了。” 　　 　　天正湖滨花园小区物业管理人员介绍，对别墅楼顶私搭的阳光房，物业多次接到居民的投诉。特别是北侧15幢、16幢高层住宅楼的业主意见最大，一些楼层较高的业主家正对着阳光房房顶斜坡，强烈的光线反射过来，让他们很不舒服。物业人员称，他们是去年7月份才接手该小区物管的，这之前，别墅楼顶的阳光房就已经形成了。“我们多次上门做工作，强行拆除难度较大，只能协调。”对阳光房顶的光污染问题，小区物业曾向城管部门反映，城管到现场查看过，私搭阳光房的业主不愿意拆，城管也很难处理。 　　 　　现代快报记者&赵守诚
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玻璃房到底能不能建？
A:楼下搭好，楼上失窃几回算谁的？
B:只是搭在自己的平台上有什么错？
玻璃房到底能不能建？
讯（记者 丁熠星）在很多业主看来，在房子原本的基础上加盖的玻璃房，增加了住户面积和美观，有着冬暖夏凉的功效，别提多美好了。然而对于邻居、物业以及执法部门来说，这么&美好&的想法却意味着麻烦。
小区频现玻璃房
&现在的居民小区，基本都有玻璃房。&杨先生是九江半岛一品的业主，自他住进小区后，不断看到有人在小区内搭建玻璃房，拆与建的过程断断续续，&现在一走进小区，就看到别人家的玻璃房闪闪发光。&杨先生说。
不仅如此，在九江其他小区也常常能见到玻璃房的身影，&特别是柴桑春天小区，一眼望去，楼顶全是玻璃房。&虽然杨先生形容得有些夸张，但是，在九江玻璃房已不是稀有。冬暖夏凉，增加住房面积，让不少业主趋之若鹜，甚至引起邻居的羡慕。
然而在法律角度看来，玻璃房属于违建项目，它引起了邻居、物业、执法部门之间的矛盾，也有不少业主发问：&玻璃房到底算不算违建，在什么地方建，用什么材料建，是符合规定的呢？&
玻璃房引争议
&虽然方便了自己，但是却没有考虑到邻居。&家住三里街的沈阿姨说，不久前自己房子楼下建了玻璃房，二楼住户家便出现了几次被盗的情况，这让居民怀疑，小偷是顺着玻璃房爬上二楼的。同时，在一些业主看来，构建玻璃房改变了房屋结构、侵占了公共空间。
但是在戛纳小镇小区的王先生看来，在属于自己产权的阳台或小花园里搭建玻璃房并没有什么错，&我家就有一个平台，开发商已经把产权卖给我了，怎么使用和改造应该是自己的权利，而且我家是一楼，如果不搭起来，楼上丢下来的垃圾也会影响我家的环境。&和王先生有一样看法的居民不在少数，他们大多以自己房子的平台构建玻璃房，并且相信，这样做只是行使了自己的正当权益。
执法部门：没有所谓的&合法&玻璃房
面对&有没有合法的玻璃房&这个命题，九江晨报记者咨询了开发区执法大队。执法人员表示，&如果楼层漏雨，经过许可，可以在楼顶加盖防雨层，除了这样的特殊情况外，一般的玻璃房都违建，即使是在自己的小院子里建，那也是擅自改变小区的规划设计，是违法的。&
对于那些在建或已经建成的玻璃房，执法人员表示，根据《中华人民共和国行政强制法》第44条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内可申请行政复议或者提起行政诉讼，对于拒不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第68条规定，城乡规划部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地的县级以上人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
物业：多是违建拆除却难
执法部门的观点很明确，而对于&小区管家&物业公司来说，拆除&钉子户&依然是个大难题。
在玻璃房泛滥的柴桑春天小区，小区物业公司工作人员表示，大部分玻璃房都建在业主家的阳台上，小区刚建立时，并没有多少业主搭建，但后来就渐渐多起来，这也是九江许多小区都存在的问题，他们也劝阻不了。同时，这名工作人员还表示，屋顶搭建的玻璃房都是业主关门施工的，而上屋顶玻璃房的通道也是开在居民家中，物业公司工作人员根本没法上去，这也给他们维修屋顶带来不便。
一般来说，业主购房时，必须签订相关的装修合同和物业服务合同，里面均有相关条款约束业主不能进行违规装修和建设，业主侵占公共空间私自搭建，违反了相关条款，物业可以起诉业主，要求停工并恢复原貌。对此，不少物业坦言，实际上，物业多次和业主交涉，却没有作用，&起诉大多不能解决问题，还可能适得其反，我们以前起诉过一个违建的业主，也赢了官司，但是最终该户业主还是没有执行。&
在九江不少小区都能见到玻璃房的身影。（首席记者 刘家 摄）
[责任编辑：谢俊]
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size: '370,70',
display: 'inlay-fix'今日律师风向标：
六楼高空坠物砸坏了一楼阳光房房顶玻璃，是否可以以阳光房违建免责？另，阳光房搭建挣得二楼及一楼左右邻居的同意
六楼高空坠物砸坏了一楼阳光房房顶玻璃，是否可以以阳光房违建免责？另，阳光房搭建挣得二楼及一楼左右邻居的同意
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不可以以阳光房违建免责
不能免除赔偿责任。
不可以以阳光房违建免责
[VIP+版主]
不可以以阳光房违建免责不可以以阳光房违建免责
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（新民网编辑：田诗雍）
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我在我家露台上搭了一个玻璃房 结果城管部门说要拆 吧友有懂的吗收藏
是这样的 我在某小区的三层有一套房 三层因为下面是商铺的关系比上面的人家多了一个平台 当时买房的时候 这个平台当时开发商也是跟我算钱的 虽然合同平方没算这个平台 但是他平方单价比其他楼层贵了1000左右 也算是变相的我用钱买了这个平台 这个平台也是和我的房子连在一起的 之后开发商合物业也答应我可以在上面搭设玻璃房 当然了 必须是和其他三层业主的玻璃房统一 活也全包给物业下面的人做的 也是必须安全不会影响到其他业主的 然后现在就是有人举报 接着城管部门打电话给我通知我拆除 我想问下 这种情况 城管部门一般是怎么个处理 是强制拆呢 还是大家都屏着 还是不了了之 我就是搭了个铝合金框架 然后盖了层玻璃 再次声明 绝对安全绝对没影响人家的那种 有经验的大神说说看
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不搭的话 我走进走出也不安全的 上面估计有20户人家在装修 那个石块会砸下来 而且我是按照标准来搭的 我边上那户人家夸张得用砖头砌起来了
我个人觉得，既然合同里没有算，理论上是应该自己搭建的，但是这种事情，到最后还是靠关系解决
你换几个角度拍照片看看
我们这种小老百姓去哪找关系啊
现在城管都发函给我了 我现在水管电线都设计在这个平台上了
找业主……他们答应你可以建……而且是等于说卖给你的……就等于说属于你的地方……现在又不能建……
拆他个屌，天天吃了饭没事干，阳台弄个遮阳棚。关他们屁事啊，我家就弄的。就不拆。怎么滴了，要拆全村都拆
我们农村自己家地房子都不给你造的，主要是有人举报，狗腿子太多
要拆让他们把边上的也拆了要不当然不答应咯，钱都花了
一生只为你一次，高端婚礼策划，你就是婚礼中的主角
先放放，不要强硬，有人投诉的，跟物业协商，一起跟城管说，
先不要动工，邻里关系搞搞好，只要他们没人举报城管就不会管的，我们家那时候就这样
拆迁通知书都下来了，不拆掉他们会没面子的，还是拆吧，过日子安稳最重要
邻里关系搞搞好，不再举报的话城管不会管的，在有人举报就要强拆了
让长中对面小区的先拆了
搭了之后你家楼上的业主就比较痛苦了
其实邻居不投诉，基本不会强制你拆的。要么影响别人了。
管路先布过去啊 到时候风头过了 你就在弄啊
合同没算久不是咯
我也在纠结要不要建阳光房，就怕城管拆。
有，吗，你
你这个情况是有人举报
被发现了就没办法了，只能拆
改变外立面~有法可依 只能拆的
按理应该拆，现在都是套路，带平台，好卖的贵一点，但是平台不是你的。不过你可以等风头过了再搭，都是套路～
楼主，叫他们去国际花园拆违章。某某副所长的，屹立不倒
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