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没资质不能收物业费吗
本公司由6家企业共同出资于2006年注册组建了物业并成立了董事会,只管理本写字楼(楼内共有13家业主),收费标准由每年一次的董事会通过后执行,其他业主无异议。第14家业主竞拍了本楼部分房产后全部出租了(还缴纳了2013年下半年物业费),2014年起以物业没有资质为由开始拒交物业费,但是物业已经为其提供了13年11月 - 14年3月份的冬季供暖,14年1 - 4月的保洁、电梯、保安等服务,虽多次协商催费无果。请问律师:可以对其进行起诉追费吗?无资质就不能收费吗?期盼解答。谢谢。
山东 青岛 市南区发表时间： 14:26
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按照青岛物业管理相关规定，物业公司应在工商注册后30日内到物管部门办理资质，资质对物业费的收取标准有一定参考。但是，你公司虽未办资质，不能改变是全体业主共同委托管理的事实，且收费标准也是经原13家（全体）业主认可并执行的。新入住的第14家业主已经缴纳过2013年费用的事实，也表明其实认可物业服务项目和收费标准的，13.11-14.03期间新业主对物业有异议，其合法的方式是通过提议召开业主大会、重新聘用物业公司解决，业委会未更换物业公司之前，该业主在事实上已经接受了物业服务，所以物业费仍应缴纳，其以无资质为由不缴费是不适当的。如起诉，其已实际享有的物业服务，需参照同等标准缴费。如需更多帮助可来电咨询。
律所：山东昊政律师事务所 回复时间： 17:59
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物业费资质
律师回答共 2 条
可以起诉，业主应当支付相应费用。
律所：山东江河海律师事务所
回复时间： 15:34
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1357323****
业委会可以自己管理，建议当面咨询律师或委托律师维护你的权益。
律所：山东德森律师事务所
回复时间： 21:21
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物业费:管理
物业费:标准
物业费:收取
消费者权益相关词条：
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物业没有资质，可以不缴物业费吗？
　　我家小区新换了一家物业公司，但是当我要求查看他们的物业资质时，物业的工作人员说我没有权力，还要我缴纳物业费。请问，我如何查看物业公司是否具有资质，如果他们手续不全，我可以不缴纳物业费吗？　　—— 立山区读者朱女士　　●【帮你问】：辽宁弘扬律师事务所刘海波律师介绍，朱女士可以到房产局物业管理处查询物业公司的资质，这也是在行政许可范畴内的。如果物业不具有资质，会影响物业合同的效力，后果可能导致合同的解除，但是已经提供的服务，物业公司有权主张费用。建议朱女士与物业公司结算前期费用，如果觉得物业服务不周或是不到位，可以到业主委员会反映问题，也可以向房产行政机构投诉。　　
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所谓物业公司没有营业执照没有资质可以收取物业费吗？
物业公司没有工商营业执照没有任何资质，管理混乱，请问我可以拒交用吗？
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：51890 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人你好，协商不成可以起诉到法院进行维权。 21:08地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：8583 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！你可向工商管理部门投诉。 12:40地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：439260 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_76 人你好，不能拒绝缴纳物业费，但是可以向业主大会申请变更物业公司。 08:50 13:06华律网用户没有业主委员会怎么办？　　　　　　　
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小区3年换4家物管 物管公司无资质业主拒缴物业费
　　昨天，北碚区缙云华府小区，居民楼下张贴着部分有资质的物管公司名单供居民参考选择。 记者 余常海 摄
　　重庆商报讯 北碚区缙云华府内小区物业管理公司走马灯似地更换，3年时间物管换了4家，中间还一度出现没有物管的“真空”状态。如今，小区开始筹备业委会，在总结前几次更换物管的原因后，盼望着新的物管公司早日进驻。
　　小区物管像“走马灯”
　　前天，记者走进北碚区缙云华府小区大门，只见垃圾遍地，杂草丛生，整个小区也看不到安保人员，外来人员随便进出。在小区外面熏腊肉的张大姐告诉记者，两个月前物管公司就撤走了，这已是小区撤走的第四家物管公司。
　　家住缙云华府小区4单元的业主苟先生说，2010年小区建成入住时有一个物管公司，由于经营不善，2011年就撤走了，“后来是两个毫无资质的物管公司进驻，小区清洁、安保都没做好。”苟先生说。
　　“小区的电梯、公共绿化也没有人来管理。”同住在小区2单元的业主陈小姐说，小区电梯已有两年时间没人维护、年检，现在上楼坐电梯都有不安全感，陈小姐说这两个物管公司先后都因部分居民拒缴物管费而撤走。“最近才走的这家物管公司是重庆青丽物业管理有限公司，虽然在小区做得不错，但由于未能取得正式物业服务合同，11月份也撤走了。”住在小区1单元的业主江先生说，到如今，小区清洁无人打扫，电梯等设施也亟待检修。
　　以前物管没签正式合同
　　谈及物管撤走的原因，部分业主归结为小区内不少居民拒缴物管费。一小区居民说，他家就没缴物管费，“物管公司没与居民签订正式服务合同，就不能算正式入驻，不仅如此，还有物管连基本的资质都没有，怎么缴纳物管费？”该居民称。记者在小区4单元的楼下看见小区前物管重庆青丽物业管理有限公司于11月初张贴的文件，称物管公司入驻小区后，存在未能与小区业主签订正式物业服务合同、小区电梯定期检测资料不齐全、小区部分业主及商铺拒缴物业费等问题。
　　目前，小区正在筹备组建业委会，希望通过业委会来收集小区居民意见，代表业主与物业公司签订协议。小区业委会筹备组成员廖晓林说，目前筹备组正在组建业委会。廖晓林证实，以前的物管确实没和业主签订正式服务合同，有几家物管公司也拿不出相关资质，同时部分物业公司也缺乏有效的管理手段。筹备组另一成员称，小区居民素质参差不齐，不少居民还搞不清物管费的意义。
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