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贷款还要交公证费？？？有没有个标准的啊
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买房贷款还要交公证费？？？这个是不是必须要公证啊，我们是弱势群体啊我们都不怕他银行怕什么啊，而且有没有个收费标准的啊，钱交了连个收据也没有的啊。。。建行坑爹啊
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银行当然怕了，银行坏账怎么来的。。。。
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有房产抵押的啊。。。万一不还他可以通过法律途径的啊，要公证也是他们自己出钱去公证啊，
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好像我也被收的10w100元，建行的
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TA的每日心情开心 18:01签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
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依然是雨 发表于
&&Z% b6 C, @/ F. `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' t' R) l&&}; U" m银行当然怕了，银行坏账怎么来的。。。。
; @7 E&&\( f8 U* s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' S' ]6 k3 h# X2 a. W能问下，如果是拆迁安置房怎样才能合理利用到公积金贷款？任何方法有吗？
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lufeng80720 发表于
/ K: }' L$ ^/ D5 `5 G8 E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 ?2 }# N+ ?% P7 X* F能问下，如果是拆迁安置房怎样才能合理利用到公积金贷款？任何方法有吗？
9 y2 _0 ~&&s& ^# N(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), a&&F1 M6 M7 {8 O你的安置房办不了公积金贷款？
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依然是雨 发表于
1 {, W& B! O+ i1 z8 ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 N! v9 c+ ^( P1 q你的安置房办不了公积金贷款？
! s7 ~+ j. u! Q/ z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% s9 ]" W/ C4 ]还没到拿房子的时候，安置房是不可用公积金贷款的吧，不知道我们这个项目开发商和银行有没有协议，不过我朋友家拿安置房没有一个好用公积金贷款的
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技术支持：住房公积金贷款指南
住房公积金贷款指南 一、 什么是住房公积金贷款 住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，
　　　　住房公积金贷款指南
　　一、什么是住房公积金贷款
　　住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
　　二、申请住房公积金贷款的条件
　　1.首次申请住房公积金贷款，借款人应足额缴存住房公积金12个月（含）以上；如果借款人为再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后一年内没有提取住房公积金记录的（夫妻双方只允许一方贷款）；
　　2.具有购、建住房所需全部价款30%以上的自有资金；
　　3.具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力的；
　　4.购买住房的，须具有合法的购买住房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；
　　5.同意按照住房公积金中心和贷款银行认可的担保方式进行担保；
　　6.住房公积金中心规定的其他条件。
　　三、申请住房公积金贷款需提供的资料
　　1.借款人及配偶的有效身份证明、户口簿；
　　2.婚姻证明；
　　3.借款人与售房单位签订的购房合同；
　　4.借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明、工资收入证明；
　　5.借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据；
　　四、住房公积金贷款限额
　　个人住房公积金贷款的最高限额为40万元。一般以借款人月还款额不超过其家庭总收入50%的比例确定贷款额。
　　五、住房公积金贷款期限
　　个人住房公积金贷款期限为1至20年（不发放1年期的短期借款）。原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄后的5年内。对在省直缴存或在长春市缴存的机关、事业单位、大专院校的职工，符合条件可以申请最长期限为30年的住房公积金贷款。
　　六、住房公积金贷款利率
　　1-5年贷款利率为：月利率2.775&，年利率3.33%；
　　6-30年贷款利率为：月利率3.225&，年利率3.87%。
　　七、住房公积金贷款本息如何偿还
　　借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
　　1、等额本息还款法:贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：
　　每月偿还本息金额=【月利率&（1+月利率）还款月数】/【（1+月利率）还款月数-1】&贷款本金
　　2、等额本金还款法:每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：
　　每月还款额=贷款本金/贷款总期数＋（本金-累计已还本金）&月利率
　　八、住房公积金贷款可以采取以下两种还款方式
　　1、委托银行扣款：借款人与银行签订委托扣款协议，委托贷款银行从其在贷款银行开立的储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息。
　　2、柜面还款：借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。
　　九、住房公积金贷款流程
　　1、申请：借款人首先填写《公积金贷前调查函》及《授权书》，经银行查询后确定有资质申请住房公积金贷款的借款人填写《省直住房公积金（组合）贷款申请审批表》，向开发商提供住房公积金贷款的相关资料；
　　2、审核：公积金中心对借款人资格、担保情况进行审查，核验申请审批表，确定贷款额、贷款担保方式，同时审核抵押物或质押物是否符合要求；
　　3、审批：公积金中心对贷款进行审批，审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同，办理合同公证、抵押物保险等相关手续；
　　4、放款：借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《省直住房公积金贷款拨付通知单》，通知银行放款；
　　5、还款：借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
　　十、申请住房公积金贷款相关费用
　　公证费：120元/笔
　　公本费：35元
　　保险费：贷款年限&贷款额&保险利率（1-10年保率为0.5&；11-20年保率为0.4&）
　　十一、二手房公积金贷款流程
　　1、在更名过户前：买卖双方（夫妻同时到场）持身份证、户口簿、婚姻证明、产权证、土地性质为&出让&的土地使用证、购房协议、首付款的原件及复印件（A4纸），到公积金中心贷款科办理初审备档；
　　2、买卖双方去相关部门办理产权、土地更名等相关事宜；
　　3、买方持更名后的产权证、土地证到公积金中心指定的评估公司做评估，并将产权证、土地证、评估报告各一份交回公积金中心；
　　4、买方向公积金中心提出贷款申请，出具相关材料并填写贷款申请审批表；
　　5、贷款金额：公积金中心依据评估价值或其交易价值取二者低值的50%确定贷款金额。
　　6、签订借款合同，并办理保险、公证等手续。
　　7、买方办理产权及土地他项权利证，由省建行盖章确认后公积金中心见他项权证发放贷款。
　　十二、提前还款
　　借款人可以提前一次性偿还全部贷款本金，也可以提前偿还部分贷款本金。提前偿还全部贷款本金，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本金，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。提前结清的借款人须填写《个人住房公积金贷款提前还款申请审批表》经住房公积金中心签字同意后，去银行办理。
　　十三、住房公积金贷款与商业贷款相比有哪些优越性
　　1、公积金贷款程序简便。申请&&申核&&申批&&放款&&还款
　　2、公积金贷款利率低。住房公积金是一种互助性资金，具有明显的福利性。缴存住房公积金的职工享受住房公积金贷款低利率政策，与银行商业性贷款相比可减少利息支出。
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