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买的期房，签的商品房预售合同！！在交房后还需要签订商品房买卖合同吗？
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1994年起施行的商品房预售制度，受益者是谁？
TA的每日心情无聊 15:14签到天数: 37 天[LV.5]常住居民I
& &&&如今,买期房全凭开发商的诚信。诚信是经商的灵魂,童叟无欺,一诺千金,既是古老的商业规则,也是现代市场的精髓。人无诚信,寸步难行。
& &&&先看货再买东西、一手交钱一周交货，这是天经地义的事。不过现在，我们在买房子的时候经常是还没看见可以入住的房子就先把钱全交上了(或是办齐贷款了)。这都是因为现行的商品房预售制度。按照这一制度，那些没完工的期房也可以拿出来销售。表面上看，期房的价格要比现房便宜一些，但一旦有什么闪失，购房百姓的麻烦就大了。商品房预售制度很容易成为地产开发商的圈钱工具。&&
& & 有统计数据显示，首都北京就有50多栋烂尾楼，其中大多数都是已经出售的期房。即使按照每栋烂尾楼100个业主计算，那么至少有五六千个普通家庭，买了期房却迟迟住不进去。购买期房的业主真是吃了大亏，他们该怎么办?还找谁?要知道很多家庭每月还得照旧还银行的房贷。
& & 1994年我国大陆出现了商品房预售制度，最初的目的是为了拉动内需，降低房地产开发的资金门槛。10多年来，国内房地产业迅猛发展，这一制度确实起到了培育市场的重要作用。但很多不讲诚信、实力不足的企业，也开始钻这项制度的空子，把“预售经”越念越歪、越念越黑。
& & 据业内人士透露，开发商建房投入非常小。首先，他需要有一笔钱来拿到地皮，他甚至可以借一笔钱，这样政府可以把项目给他让他去运作(到这时他可能就把这笔资金还回去了)，然后他拿地皮再去做抵押，从银行贷到一笔款，然后建这个楼，同时他预售这个房子，预售他能回收很多资金。甚至这个楼盘在建设过程中开发商可以不出钱，由建筑商来垫钱盖楼，甚至里面的一些设备也可以由销售商来垫资提供。这样开发商可以花很少的钱建这个项目，这是开发商使用的很一般的手段。
& & 说得更通俗一些，某些开发商开发楼盘的过程可以叫做“空手套白狼”。如果整个资金链全部的资金是一亿元，那么开发商的前期启动资金大约只需要投入一千万元，并且一千万很快就能用银行贷款或预售给业主拿到的购房款还上。而业主花了几十万买到的，只不过是售楼处的沙盘和盖了一半、交房遥遥无期、即使交房也不知质量如何的期房楼盘。
& & 为了在预售过程中从业主手中拿到钱，开发商们真是绞尽脑汁:广告做得特别好，售楼处装修得很华丽，门口还特地停几辆高级轿车。一走进去你耳朵里立即充斥了售楼人员极具煽动性的宣传。其实我觉得，预售房的宣传宣传只是个炒作，只要把这个事炒大、只要有很多买房人关注OK了。
& & 据专家介绍，开发商使用的资金主要来自于以下几个来源;自有资金，银行贷款，销售预付款，建筑商垫付款，其中，来自业主的销售预付款不需要付出什么代价就可以“理直气壮”的使用。预售款就占了整个房地产开发企业融资的30%，资金来源的30%左右。
& & 预售款的进入极大地化解了开发商的投资风险，特别是在目前房地产市场看好，价格节节攀升的情况下，出现了一种奇怪的现象:业主出钱给开发商--开发商用业主的钱开发楼盘--房地产价格走高，开发商赢利更大。我的房子就慢慢的卖，我愿卖就卖，不愿卖反正价格由我来控制，反正银行有的是钱。我预售给你的房子反正是你住的，建成什么样我不关心，我要关心的仅仅是再去开发其他项目、再预售、再圈钱......好么，在这种情况下来市场上的房价就越拉越高
& & 纵观其他发达国家的法律，一般都禁止商品房预售的做法。 在美国，也允许开发商在竣工前推广宣传，提前寻找潜在的购房人，但不能正式对外发 售。所谓不能正式对外发售，就是不得与购房人签订正式的房屋买卖合同，而只能与买方签 订意向书性质的“商品房预订协议书”。根据法律的规定，开发商可以要求有意购房人先支付 一定数额的定金(或称押金、诚意金)，但购房人交纳的预订房屋的定金，必须存放在第三方， 并由第三方负责保管，该第三方必须是取得执照的保险公司、律师事务所、房地产经纪人或 其账户由政府有关部门提供担保的机构。该第三方设立专门的账户，对定金妥善保管，只有 当开发商与购房人正式签订了房屋销售合同，并进行房屋产权转移或交割时，才将定金支付 给开发商。 美国的立法者认为，如果不采用这样的措施，开发商往往会将定金用于尚未竣工的项目， 支付项目建设施工费用。如果使用了定金的开发商由于种种原因，在项目竣工之前破产倒闭， 就会出现购房人“钱房两空”的情况。如果定金存放在第三方账户，就可以避免发生这样的 情况。即使由于开发商破产倒闭，买方拿不到房。但至少可以取回自己的定金。 从法律效力上讲，商品房预订协议书的性质相当于意向书，对买卖双方均没有约束力。 例如，美国南卡罗来纳州的区分所有物业产权法规定:在商品房预订协议书中，以及在开发 商与第三方签订的定金保管账户协议中，必须包括这样一个条款，即“如果买方书面通知负 责保管定金的第三方将定金退还买方，第三方必须不问原因，立即将定金退还。”这种做法在 实践中几乎完全避免了开发商的定金欺诈。 完善的物业管理移交制度，避免物业管理纠纷 美国各州的法律规定，开发商必须在履行物业小区产权登记和设立小区业主协会的法律 手续之后，才能对外销售。在开发商出售第一个房屋单元以前，小区业主协会就已经完成了 法律上的设立手续。业主协会是在政府有关部门登记注册的独立的非盈利法人，在银行开设 账户，并且法律规定，在全体业主选举产生第一届管委会之前，法律规定的小区业主协会的 权利由开发商行使。
& & 而我国商品房销售过程中则缺少诚信、侵害购房人权益的事情时有发生，常见的表现形式有擅自 变更项目规划、违规交易、囤积房源、哄抬房价、面积缩水、一房两卖、定金欺诈、出售公 共部位等等，严重挫伤了消费者对房地产的信心，并且遗留了很多问题，比如由于质量不过 关，使得相当部分业主以此为由拒交物业管理费;由于面积缩水、出售公共部位导致群体诉。
& & 央广网北京5月6日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，5月3日，深圳市规划和国土资源委员会官方微博、微信发布公告，深圳在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。并将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。消息一出，立即引发行业关于商品房预售制度存亡的讨论。目前国内实行的商品房预售制度，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售，由承购人预先支付定金。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求，不过，由于房价飞涨、楼花炒卖严重以及期房投诉居高不下等情况不断出现，关于取消商品房预售制的呼声也越来越高。
& & 因此，取消预售实施现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋。一旦现房销售形成制度，会促使开发商踏踏实实盖好房子，提升品质和质量。资金压力会让开发商加快项目开发进度，加快销售回笼资金，努力增加有效供应。当然，现房销售最重要的是购房者的利益得到更大的保护，人们可以买看得见、摸得着的现房，免去了期房交付时可能发生的纠纷，降低了质量和购房资金的风险。
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TA的每日心情开心 15:43签到天数: 543 天[LV.9]以坛为家II
只是迟交房还算好的，现在开发商跑路的多，买了房的才叫遭罪
TA的每日心情无聊 19:52签到天数: 921 天[LV.10]以坛为家III
现在房地产形势不好，一般城市现房大把的
TA的每日心情奋斗 13:29签到天数: 86 天[LV.6]常住居民II
买房半辈子的心血，太无奈的选择
TA的每日心情开心 08:13签到天数: 20 天[LV.4]偶尔看看III
还是现房靠谱，小地产公司太黑了
TA的每日心情开心 05:38签到天数: 903 天[LV.10]以坛为家III
& && && &还是买现房吧~
TA的每日心情无聊 15:14签到天数: 37 天[LV.5]常住居民I
某县实录，更新上图：
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TA的每日心情无聊 15:14签到天数: 37 天[LV.5]常住居民I
6月中旬，继续：
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TA的每日心情无聊 15:14签到天数: 37 天[LV.5]常住居民I
群聊6月底更新:
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TA的每日心情慵懒 13:06签到天数: 34 天[LV.5]常住居民I
买现房还放心，小地产能拖死人的
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Powered by商品房可能要取消预售制（期房),改为现房交易，期房弊端太多。【商河吧】_百度贴吧
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商品房可能要取消预售制（期房),改为现房交易，期房弊端太多。收藏
一套50万的期房3年交房，按存款利率3年4.5%计，利息就是6.7万。也就是说你56.7万买的房子。开发商光利息就变相赚了你6.7万。
我有50万，现在是存3年到期再转存3年呢，还是存5年上算呢？
3年利率4.5%，5年利率5%利率。
50万，存5年到期利息是12.5万。
现在买房不如存钱，利率上调了
回复：5楼如果想存钱不想买房的话 建议还是去买理财吧 齐鲁银行的理财产品一般都是半年以内的 年化收益率比存款高 现在通胀这么厉害 存钱基本上都是负利息 所以很不划算 如果你觉得理财产品有风险 那就存短期的存款 有一种七天循环利 是循环计息的 就跟复利一样 利滚利 你的本金多 这个挺合适 要是觉得这个也不好 就存一年定期 然后自动转存吧 反正存长期定期是最不合适的 因为现在利率很不稳定 如果你存五年定期的话 中间利率调了你取了就是活期计息了 对你很不利----我是齐鲁银行的，但没有打广告的意思，只是给你合理的建议，因为我觉得理财产品确实很合适，还有就是相比较而言，我们行的理财产品比农行建行收益高
回复：8楼储户是永远算不过银行的 虽然名义利率上调了 但实际利率并不见得就是涨了（实际利率=名义利率-通货膨胀率）国家公布的通胀率本来就是有水分的 如果他说是3%&& 那至少应该是5%了 存在银行里的钱是不断贬值的 而且贬值的速度绝对大于存款利息 所以算起来存款是负利息的但是 我也不敢说买房就一定比存款合适 现在国家调控房价 政策压得很紧 房价的趋势有些不明朗了 以商河目前的水平来说 房价已经不低了 可要是从长远考虑 应该还会涨的
一套50万的房子，5年后升值不了13万，也就是63万，那就不如把钱存入银行。
回复：12楼商河的房子在去年这个时候均价是多少？今年呢？涨了差不多一千了吧，五年太遥远了，五年之后的房价你敢预测吗？假设五年涨了一千，至少是十二万，但是五年的时间你可以住在里面，也可以出租，保守一点，假设五年的租金是三万，那就是十五万。比较一下济南的其他县区，商河的房价还是比较低的，而且现在物价飞涨，工人工资也在涨，房价不涨的话开发商能干吗？国家还指着房地产撑GDP，所以你这种算法不合适。
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商品房预售制不完善 开发商将其变圈钱工具
&& 07-04-28
&& 07-04-13
&& 07-03-08
　　4月28日，央视《经济半小时》播出“地产开发商将商品房预售制度变成圈钱工具”，以下为节目内容实录：
　　买东西，先看货后交钱，是天经地义的事儿。不过现在，人们在买房子的时候经常是看不见房子就先把钱交上了。因为我们实行的是商品房预售制度，按照这一制度，那些没完工，甚至还在图纸上的期房也可以拿出来销售。表面上看起来，期房的价格要比现房便宜一些，但一旦有什么闪失，麻烦就大了。有统计数据显示，仅仅在北京，就有50多栋烂尾楼，其中大多数都是已经出售的期房，即使按照每栋烂尾楼100个业主计算，那么至少有五六千个家庭，买了期房却迟迟住不进去。购买期房的业主真是吃了大亏。
　　期房销售制度不完善，期房业主成为苦主
　　临近北京朝阳区亚运村的一幢高层楼房，名字叫做现代花园，从外表看，它已经完工。然而，走近观察，却可以看到现代花园的大门是用铁皮虚掩着，门边还露出水泥内墙，整幢楼空空荡荡，没有一点声响。一位业主告诉记者，他1996年就购买了楼里的一套单元房，可到现在也没能住进去，一等就是12年。
　　业主：“就我来说，我们实际上那个时候还是很谨慎的，我在北京市房屋土地管理局有一个朋友，我还彻底查了(开发商)的五证土地证、开工许可证等，都查了，有。”
　　记者：“都有吗？”
　　业主：“对，所以我们才买的。”
　　接受采访的业主告诉记者，当初开发商承诺1998年交房，可当他1998年找到开发商时，却被告知说暂时不能入住。之后他又找了开发商无数次，但到现在他也没能看到一眼属于自己的那套房子。还有两位有着相同的遭遇的业主，他们每个人都向开发商交了五六十万的首付款，每个月还得还银行的贷款，却又得不到本应属于自己的房子。2006年4月，北京市第二中级人民法院曝光光了一批“老赖”的名单，其中欠债最多的是一家名为“北京德华”的房地产开发有限公司，而“北京德华”公司正是现代花园的开发商。
　　记者：“你觉得导致后来这一系列问题根源在哪呢？”
　　业主：“根源就是期房，它卖的是期房，这是根源。”
　　而在去年，本台经济频道也曾报道过同样的事件，在宣武区两广路，一群业主索性搬进了楼盘的售楼处，在那里安起了家。业主们购买的也是期房，他们大都是2001年左右就交纳了房款，可一等也是五六年，没有一个人得到应该属于自己的房子。
　　北京东华金座咨询服务中心主任邢宝军：“2000年开始预售，第一批有20多人买了房子，后来因为没有盖起来，停工了，一部分人就退掉了。第二次是2002年又开始建这个楼又开始预售，当时说2003年年底交工。”
　　记者：“(开发商)当时承诺的吗？”
　　邢宝军：“对，当时承诺的，又没有建成，到2003年的时候，又有了第三次预售，说2004年交房，结果还是没有做到，卖了三次，这个房子。”
　　房产开放商的“预售歪经”
　　出问题的期房，远不止北京的现代花园和东华金座，根据统计，在房地产官司中，70%到80%都与期房有关。期房这个词，最早是香港的说法，在内地则是开始于1994年，那一年我们国家制定了商品房预售制度，这项制度最初的目的是为了拉动内需，降低房地产开发的资金门槛。10多年来，房地产业迅猛发展，这一制度确实起到了培育市场的重要作用。但一些不讲诚信、实力不足的企业，也开始钻这项制度的空子，把“预售经”越念越歪。
　　邢宝军，北京东华金座咨询服务中心主任，东华金座的业主之一。由于自己的切身经历，他对期房销售制度做了大量的调研。
　　北京东华金座咨询服务中心主任邢宝军：“(开发商)投入非常小，首先，他需要有一笔钱，能拿到地皮，他甚至可以借一笔钱，这样政府可以把项目给他让他去运作，这时他可能就把这笔资金还给人家了，然后他拿地皮再去做抵押，项目抵押，然后贷到一笔款，然后建这个楼，同时他预售这个房子，预售他能回收很多资金，甚至这个楼盘在建设当中开发商可以不出钱，由建筑商来垫钱盖楼，甚至里面的一些设备也可以由销售商来(垫资)提供
　　这样(开发商)可以花很少的钱建这个项目，这是开发商一般使用的手段。”
　　邢宝军告诉记者，说得通俗一些，开发商开发楼盘的过程可以叫做“空手套白狼”。如果整个资金链全部的资金是一亿元，那么开发商的前期启动资金大约只需要投入一千万元，并且一千万很快就能用银行贷款或业主购房款还上。而业主花了几十万买到的，只不过是售楼处的沙盘和楼书上还不存在的楼盘。为了从业主手中拿到钱，开发商们是绞尽脑汁。
　　北京现代花园业主：“广告做得特别好，售楼处装修得很华丽，门口还特地停了一辆劳斯莱斯轿车，很高级的轿车。”
　　在北京一年一度的春季房展会上，随时都能听到售楼人员极具煽动性的宣传。
　　售楼人员：“那肯定能升啊，两广路这个，明年就(开通)两广路嘛，两广路一开通，这个房价肯定是大幅度的上调。尤其是我们这个项目，这边有一个25万平米的购物中心嘛，这个购物中心起来的话，这个房价肯定是大幅度的上涨。”
　　售楼人员：“里面的话就是普通的装修，就是不算家电跟电器基本都有。”
　　有几位房地产从业人员向记者揭示了期房销售的潜规则。
　　公司职员：“宣传各方面它只是个炒作吧，把这个事炒大了。”
　　房地产策划人蔡鸿岩：“怎么能让人买，只要我吸引眼球，(让人)去看了，只要人对我关注OK了。”
　　虽然俗话说天下没有免费的午餐，但开发商玩的期房销售猫腻，使他们美美的吃到一顿免费的盛宴，他们不仅名正言顺拿业主的钱盖楼，不用付任何成本，而且还能利用房地产开发升值的机会，牟取更大的利益。
　　汪利娜，中国社会科学院经济研究所研究员，长期从事房地产行业方面研究。
　　汪利娜：“通过预售能获得老百姓的购房款，也就是作为(开发商)一个主要的融资渠道，我们做过一些研究。”
　　汪利娜说，开发商使用的资金主要来自于以下几个来源；自有资金，银行贷款，销售预付款，建筑商垫付款，其中，来自业主的销售预付款不需要付出任何代价就可以无偿使用。
　　汪利娜：“那么预售款呢，就占了整个房地产开发企业融资的30%，资金来源的30%左右。”
　　预售款的进入极大地化解了开发商的投资风险，特别是在目前房地产市场看好，价格节节攀升的情况下，出现了一种奇怪的现象：业主出钱给开发商――开发商用业主的钱开发楼盘――房地产价格走高，开发商毁约赢利更大。
　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容：“利用你民众的钱，利用民众的财富，在背着你赚钱，没有风险。”
　　易宪容，中国社会科学院金融研究所研究员，对商品房预售制度关注较多。他告诉记者，在开发商与业主的博弈中，占主动的永远都是开发商。
　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容：“还能怎么样？凭什么好，我就可以干什么，我的房子就慢慢的卖，我愿卖就卖，不愿卖我价格由我来控制，反正银行还有钱，别的钱交给我了，已经在我手上了。我房子反正是你住的，什么样我不关心，因为什么呢？还有建筑商进来都要带钱进来的对不对。好，在这种情况下来他的房价就越拉越高。”
央视《经济半小时》
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本网站由天津北方网版权所有取消商品房预售是否可行？期房销售PK现房销售 孰好孰坏？
发布时间: 09:02
&&&&&&&&荆楚网消息 (楚天都市报副刊) 记者 刘唯&&&&&&&&
日，在广西省住房和城乡建设工作会议上，广西自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，并表示该政策正在酝酿准备阶段，具体的实施细则还在制订当中，随后，他又表示，该政策可能会从一个项目、一个楼盘开始，而不会同时在全市范围内展开。&&&&
尽管“试点取消商品房预售制”的政策仍处于“纸上谈兵”阶段，具体的实施时间、范围和细则也有待进一步观望，但有关“广西将取消商品房预售制度 南宁试点推进现房销售”的消息仍然迅速传播开来，引发社会各方热烈反响，一时间，南宁成为整个房地产业集中关注的焦点，“取消预售制”也成为楼市舆论的热点所在。&&&&
商品房预售制的利弊何在？取消预售制对于购房者和开发企业而言将产生怎样的影响？是否会增加开发商的风险和成本，从而间接推高房价？在中国当前的经济环境下，取消预售制是否可行？如果真的取消，又将对整个行业产生怎样的影响？&&&&
本期“博议堂”访问了几位武汉本地的业内人士，聆听他们对于这一话题的看法。&&&&&&&&【各方博议】&&&&&&&&
光谷某科技公司财务总监黄先生&&&&
房子也是商品，普通人买一台家电尚且要挑选一番，很难想象，一套几十上百万的房子，仅凭着一张规划图和户型图就能交易，其中的风险不言而喻，从这个角度来看，作为购房者，我个人很支持取消商品房预售制度，“取消商品房预售制”不应只限于在南宁搞试点，应该争取在全国范围内实施。&&&&
商品房预售弊端很多，不仅容易造成重复预售、再抵押骗贷、延期交房、房屋质量低劣等多种问题，损害购房者利益，还是造成当下高房价的罪魁祸首，很多开发商利用预售制控制销售，捂盘涨价，将房价逐步拉高。商品房预售制还很容易滋生腐败，一些企业靠关系拿地拿钱，到头来制造一些“烂尾楼”，由政府和银行来买单。&&&&
但我也很担心，取消商品房预售会进一步推高房价。在目前市场供不应求的情况下，取消预售制相当于延缓新供应量上市时间，人为制造供求紧张的态势，进而让开发商借此千载难逢的机会消化存量，如果一直延续供不应求的紧张态势，开发商会降价求售的可能性将少之又少。&&&&&&&&
武汉思锐房地产投资顾问有限公司策划总监汪喜清&&&&
关于商品房预售制度的争论由来已久，这一话题已深入到中国房地产市场的根本体制，取消预售制事关重大，政府决策应会非常慎重，即便要真正实施也将是一个循序渐进的漫长过程。&&&&
短期来看，取消商品房预售确实会增加开放商资金成本和回款压力，不排除开发商扛不住而降价的可能。但长期来看，开发商资金成本和回款压力的增加将转嫁到购房者身上，成本和风险的加大也将会导致部分中小开发商被淘汰出局，这将导致房地产市场更加走向集中，甚至是垄断，从而更进一步推高房价。&&&&
就全国来看，房地产对财政收入的贡献约占1/4，北京、上海等一线发达城市甚至占到近1/2，房地产对中国经济的重要性由此可见一斑。取消预售制短期内必然严重影响地方经济，尤其是在中国经济企稳回升的关键时刻，更不可轻言取消预售。&&&&&&&&
武汉市房地产业协会编辑部主任 张恒哲&&&&
南宁市最终是否会强制取消预售制度，尚是未知之数。即使在南宁一地强制施行，该政策也很难在短期内推向全国。从最近出台的政策思路来看，“保增长”仍然是主旋律，中央在巩固经济成果和控制风险构成的天平之间明显倾向于前者。如无意外情况，国家短期内对现行房地产政策进行较大调整的可能性很小。试点取消预售制度一事的目的是为了遏制持续上涨的高房价，对开发商予以严厉的警告，威慑效应大于实际效应。&&&&
即便要真正取消预售制，也只能渐进，不可贸然“一刀切”，否则不但会危及整个房地产行业，中国经济也可能因此遭受重创。&&&&
开放商的资金来源，一般来自三个方面：30%来自银行借贷，30%来自于开发商自有资金，40%左右来自于商品房预售款。如果在全国强制取消预售制，我们可以想象到：在短期内，房价会大幅飙涨，烂尾楼会大量增加，中小开发商会大量破产，银行呆账坏账会不计其数，购房者会因供应大减而怨声载道，GDP一落千丈，政府的执政能力和公众形象广受质疑……相信政府不会允许出现这种有百害而无一利的局面。&&&&&&&&
中指数研究院华中分院首席分析师李国政&&&&
对于买房人来说，取消预售制是一件好事，如果做到现房销售，户型、采光、小区景观眼见为实，可以最大限度减少偷工减料、开发商携款潜逃等风险，保护购房者利益。对于开发企业而言，影响则不尽相同，对于一些开发体量大的项目，以及一些郊区项目，短期内资金压力会有所增加，而对于一些体量不大的项目，区位较好项目，影响则不会很大。&&&&
毫无疑问，取消预售制是房地产行业发展的必然趋势，它与土地出让金首付50％等政策一起，都会对行业起到优胜劣汰的作用。短期看，由于取消预售制的实施，会造成市场上符合销售条件的楼盘供应减少，供需失衡，推动价格上涨，但长期来看，当现房制成为行业标准后，企业会根据实际情况作出投资开发决策，影响不会太大。此外，现在包括中国人寿、海尔、中烟集团、中国电信等行业巨头和国企都大举进入房地产行业，取消预售制形成的资金压力不会成为大问题，也会促使行业集中度日益加强。&&&&
需要指出的是，影响房价涨跌的关键并不在于预售制还是现房制，加大普通商品房供应，从立法角度确保保障房建设真正落实，彻底杜绝囤地等违规行为，才是房地产健康稳定发展的根本。&&&&&&&&【相关链接】&&&&
商品房预售制统称为商品房预售许可制度，俗称“卖期房”、“卖楼花”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房者，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》（其后作过两次修改）。&&&&
商品房预售只适用于城市商品房，并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。&&&&
据国家统计局的相关统计数据，2004年房地产开发共筹集资金17168.8亿元，其中定金和预收款就达到了7395.3亿元，占总开发资金的43.1%，相比之下，房地产开发企业自筹资金只占总开发资金的30.8%，由此可见预售收入对于房地产开发企业的重要程度。&&&&&&&&【本地政策】&&&&
根据《武汉城市商品房预售管理办法》，在武汉，住宅项目和商业项目要达到预售标准，施工形象进度必须达到低层(含四层)主体结构封顶、多层(含六跃七层)主体结构必须达到层数的三分之二、中高层及高层主体结构必须达到层数的二分之一。&&&&
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也是可以滴
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