楼上漏水怎么办？
【案情简介】
陈某与王某系邻居关系，陈某居住在13楼，王某居住在14楼。日傍晚，陈某发现客厅顶部漏水，便上楼与王某沟通，王某不予理睬且态度恶劣，推托责任，让陈某找物业解决。经陈某及物业要求，日王某暂时关闭地采暖分水器阀门，并承诺直到物业通知后开启。期间陈某的客厅停止漏水。日，王某擅作主张开启阀门，日，陈某回老家之前客厅都没有出现漏水现象。日，陈某从老家返回家中发现客厅过年期间有过更大面积更大水量的漏水。经查，漏水原因系王某家地采暖分水器附近漏水，经简单处理后漏水现象停止。由于王某未从根源上解决漏水问题，两次漏水造成陈某家中天花板、吊顶大面积受潮、掉皮、客厅茶几、沙发不同程度受损，电线受潮，有短路起火隐患。陈某通过物业及居委会与王某沟通，希望能协商解决漏水造成其损失一事，但王某一直拖延，并拒绝赔偿。无奈，陈某向法院提起诉讼，要求王某赔偿其损失共计20000余元。
【法院判决】
法院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
本案中，王某所有的房屋出现地采暖分水器连接漏水现象，将陈某的房屋浸泡，产生财产损失，王某应承担侵权责任。陈某主张王某赔偿财产损失的请求，于法有据，应予支持。最终，法院结合陈某的财产损失状况，判决王某赔偿其财产损失共计13000余元。
【律师点评】
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”对于楼房漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，在保修期内，可以要求开发商修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉。本案中，由于楼上王某自家原因导致楼下陈某家漏水，其应为陈某造成的损害承担赔偿责任。
律师提醒广大业主朋友，在装修房屋时，务必要处理好用水、排水、铺设管线等事项，以免对邻居造成损害，承担不必要的侵权责任。
天津则立律师事务所 王冲 刘伊戈
[责任编辑:额头深刻的皱纹和斑驳的脸庞，让人感受到岁月的无情。
当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
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　　有句话说得好，世间万物是普遍联系的。现在的住户基本上都是左右、上下邻居。这就带来了一个问题：若是房屋漏水，住在楼下的住户可就得遭殃了。这还不能够称得上是最糟糕的事，最为糟糕的是当属楼上漏水还迟迟不肯维修，这才是最要命的事。
　　那遇到这种情况，该如何进行处理呢?事有定律：不管何事，终有解决的时候。楼上住户该如何排查维修呢?
　　1、楼上漏水不修怎么办？楼上住户如何排查房屋的漏水问题？楼上漏水不修怎么办
　　采用办法：先找物业找社区协调，不行就走法律途径
　　网友“相濡”说，楼上漏水，楼下遭殃，这样的事情楼下的住户就实在憋屈了。如果楼上的住户实在是不肯去进行维修的话，可以找物业出面，进行协调，如果老小区没有物业的，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《物权法》向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。
　　2、楼上漏水的原因
　　①有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
　　②房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
　　③建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
　　3、如何漏水检测
　　①对于楼上漏水怎么办，这是漏水检测传统声波检测的方法。在直径2m的区域内，可以直接用听漏管确定确切的位置。听到的声音是水管破裂后水流出的哗哗声。
　　②专业方法：区域管网环境调查
　　管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属设备情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。
　　(1)管网环境调查：①供水压力;②管道材质;③管道路面。
　　(2)附属设备调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对以上附属物都进行漏水初步调查。
　　(3)排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。
　　对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，漏水检测排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。
　　4、楼上漏水检测的注意事项
　　①在检查房屋漏水原因时一定要注意安全，如果是屋顶，最好系上安全带;
　　②下雨时不要去房顶，如果房屋发出咔咔声，说明房屋的木架已经腐蚀或者变形，非常危险;
　　③如果房屋漏水问题严重，建议不要自己修理，最好请专业修理人士来进行处理。
　　以上的就是我们同大家所讲述的有关楼上漏水不修该如何处理以及进行楼上漏水排查的方法以及相关的注意点问题的内容。经过我们一番详细的讲解之后，大家对于这些问题的把握想必得到了一个程度的提升。
　　我们还想说的是：遇到这种楼上漏水不修的事，绝对不可以息事宁人，一定要主动维护自己的合法权益。
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楼上漏水楼下遭殃 维修费用该谁来出？
&&南都讯　记者朱鹏景　楼上房屋漏水，楼下常年遭殃，连续两年协调沟通未果后，楼下业主徐女士将楼上邻居蒋某告上法庭。其间在法院协商下漏水问题得以修葺解决，不过徐女士认为自己房屋已受损害，要求赔偿。蒋某则认为房屋质量问题赔偿应该找，法院最终判决认为，应由蒋某赔偿。
&&楼上漏水楼下墙体剥落
&&徐女士为珠海市富豪花园一楼业主，2012年3月，徐女士向该小区物管部门反映，自己发现房屋卫生间顶部渗水，要求物管处协商201房业主进行维修。物管部门自2012年3月至2014年2月多次与201房主蒋某进行协调未果。徐女士遂于日起诉至法院，要求蒋某对201房的卫生间及相邻卧房的渗水点进行维修。
&&经法院调解，双方同意由蒋某于日前对渗水问题进行维修处理。后蒋某进行了处理，徐女士认可房屋的渗漏问题已基本解决，撤回部分诉讼请求。
&&同时，徐女士就其房屋因渗漏问题造成的损害情形提供了相关照片，显示与卫生间相邻的卧房的墙体剥落，洗手间的天花板下沉剥落等。徐女士遂要求，邻居蒋某赔偿自己卫生间、相邻卧房及房门的维修费用20000元。
??判赔八千元　被告不服上诉
&&因蒋某房屋的问题对相邻楼下的徐女士房屋造成渗漏，对该事实，双方当事人均无异议。法院最终认定，徐女士房屋上述的损害情形，蒋某应承担相应的赔偿责任。法院综合考虑处理维修涉案房屋所需成本及时间，酌情确定蒋某应赔偿徐女士此项损失为8000元。
&&蒋某不服提出上诉，现在徐女士的房屋出现渗水现象，并不是因为自己进行房屋装修或更改房屋的用途造成的，而是因为该房屋年久失修，墙内水管自行老化形成的，徐女士起诉的主体应该是开发商或向房屋维修基金申请维修费用。
&&法院二审最终认为，此渗漏问题发生已达三年之久，从徐女士提供的渗漏造成房屋损害照片来看，主要是渗漏相邻部位墙体、天花板发霉脱落，木制门腐烂，应与长期渗漏存在直接关系。蒋某承担相应赔偿责任并无不当。至于与开发商或住房维修基金部门之间的关系，蒋某可另循途径解决。
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