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买卖房屋过户流程及需要手续有哪些
对于很多打算购房的人在第一次购房的时候都不知道房屋过户需要什么手续，而且还对房屋买卖的所有知识都不怎么清楚，而今天小编就给大家说说房屋买卖知识中的房屋过户需要什么手续。让大家在买房的时候没有那么麻烦。
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400-1802822|法援热线：3>>>>>>正文买卖法院查封房屋，不能过户双方都要担责　　【新疆房产纠纷律师于峰，为您提供新疆房产纠纷法律咨询，电话：】　　被法院查封的别墅还挂上中介想卖掉，买房者对此知情仍然决定购买，结果办不了过户。买卖双方为房款返还问题撕破了脸，还闹上了法院。近日获悉，吴中法院调解解除了双方的买卖合同，买卖双方都为自己的行为承担了责任。　　日，沈某与詹某签订房屋买卖合同，约定沈某以188万元的价格购买詹某的一套176平米的别墅。当天，沈某支付了定金15万元，9月1日又支付了部分购房款23万元。但这套别墅已因其他案件被法院查封，对此沈某也知情，双方仍旧约好9月15日办理房屋过户手续。　　由于查封原因，该房屋无法过户，于是沈某诉至吴中法院，要求詹某返还购房款23万元，返还双倍定金30万元，并支付相应利息。但詹某辩称，双方之间的二手房买卖合同并未解除，故不应退还房款，此外，双方签订的房屋买卖定金协议明确约定，如因房屋问题无法过户，双方互不违约，只需退还定金。　　吴中法院审理认为，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。涉案房屋处于司法查封状态，依法不可买卖过户。沈某与詹某签订买卖合同时明知涉案房屋已被法院查封,即在明知合同可能存在无法履行的情况下仍签订买卖合同。现买卖合同无法履行，沈某与詹某均存在过错。沈某以詹某无法交付房屋并办理房屋过户手续为由主张詹某存在违约行为，要求詹某双倍返还定金缺乏依据。基于此，经法院主持调解，双方自愿达成调解协议，之前签订的买卖合同解除，詹某返还沈某购房款38万元，并支付利息2万元，共计40万元。　　法官提醒购房者，在购买二手房过程中需提高警惕：一是严格审查房屋的权属，签订购房协议之前应要求对方提供房屋权属证书或购房证明，并到房管局查询房屋上负载权利的情况;二是认真审查出售房屋一方的资信，通过全国法院执行案件信息网、失信被执行人名单等平台查询房屋出售方是否为被执行人，避免所购房屋在过户之前被法院查封;三是尽量采取分期付款的方式，并且明确一旦因出售方原因导致房屋无法顺利过户的，由其承担相应责任。　　更多新疆房产纠纷法律咨询，请拨打于峰律师电话：　　于峰律师，执业于新疆江清月律师事务所，执业以来，秉承正直和诚信的理念，致力于为企业及个人提供专业的法律服务，将律师的专业知识与丰富经验结合起来，本着亲情服务，精益求精，始终把当事人的合法利益放在第一位，凭借勤奋敬业的精神、良好的职业道德，先后办理了大量的民事、商事，专注于房产纠纷领域，视委托人的利益为最高执业准则，逐渐形成了具有自己特色的办案风格，为当事人防范、规避风险，提供多渠道、高效率、操作性强的解决方案，获得当事人的一致好评。　　专长：公司法、金融保险、房产纠纷、刑事辩护　　办公电话：　　业务手机：　　地址：新疆乌鲁木齐市天津南路181号银苑商住楼B座1703-----------------------------于峰律师微信号:yufenglawyer更多信息请扫描下方二维码发布百科律师介绍：　　于峰律师，从事律师行业近15年了，诚信为本，厚德载物是一个职业律师的心得体会。专长领域：债务债权,损害赔偿,财产问题,刑事辩护,遗嘱继承,公司,合同,劳动,票据,房地产等。...擅长领域：合同纠纷股份转让企业改制投资并购破产清算公司设立刑事辩护劳动纠纷损害赔偿房产纠纷债权债务遗产继承金融证券抵押担保关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
回答了 咨询内容不用注册，快速提问3分钟内100%回复。合同纠纷股份转让企业改制投资并购所在地区:新疆-乌鲁木齐市手&&机: Q Q号码:执业证号:16676执业机构:新疆江清月律师事务所联系地址:新疆乌鲁木齐市天津南路181号银苑商住楼A座1601室热门房产纠纷法律百科免责声明：智飞法律网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味赞同其观点或证实其描述，如涉及版权问题请与本网站联系，核实后会给与处理智飞法律网——让人人尊享法律服务！全国客服热线：3}