年底了 房租涨价告知书到底有没有涨价
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时间：2017-02-05 13:05
年底房源增多 房租不降反涨 市区公寓涨价最明显
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年底房源增多 房租不降反涨 市区公寓涨价最明显
来源：大河网-大河报
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&&& 【原因】 中端房源大量供应以及租房市民增多，推动房租“淡季”涨价
&&&&【展望】 年底前租赁需求会逐步减少，房租或滞涨，有议价空间
&&& 新华网河南频道12月15日讯& 大河网-大河报报道：往年，年底前房源增多租客减少，房租议价空间加大；今年，年底前房源增幅多于往年，房租却居高不下。
&&&&昨日，记者随机走访市区6家二手房中介，发现最流行的两房月租金甚至比七八月份还要贵100元到300元。不少业主表示，即使在“淡季”，也不会考虑降价。
&&&&业内人士分析，供需结构变化，是推动租金不降反涨的重要因素：一方面，中端房源供应量大增；另一方面，郑州选择租房市民增多。
&&&&该人士认为，虽然供需变化使得租金出现一定幅度的上涨，但由于临近年尾，租赁需求会逐步减少，近期房租或出现滞涨的态势。
&&&&多年租客头一次听说年底前涨房租
&&&&“什么？春节前就开始涨房租，一个月涨200元？”昨天上午，在郑州租房多年的李先生还以为房东在跟自己开玩笑。
&&&&李先生说，他从2008年大学毕业就在郑州工作，一直在黄河路与东明路交叉口附近的外贸家属院租房，租的是两室一厅，月租金1300元。“往年，眼看租期快到了，都是我主动跟房东打电话，要求降房租。因为年底前退租的人很多，房东一般租不掉房子。今年，竟然颠倒过来。”
&&&&“我出去打听了一下，附近小区两房都在1500以上。如果我退掉这个房子，离公司远不说，还很难找到价位合适的房子。再三考虑，我答应了房东的要求。”李先生说。
&&&&和李先生情况类似，住在关虎屯城中村的小吴也收到房东“最后通牒”。小吴说，我在关虎屯和别人合租了一个一室一厅，450元/月，一交三个月。“房东要求我过年前，即从1月份开始，每个月交600元，不按这个价格交费就走人。”
&&&&年底房源增加两成，租金不降反涨
&&&&昨天上午，记者走访了金水区、二七区6家二手房中介。
&&&&沈庄北路与中州大道交叉口往西200米的一家二手房置业经理孙先生说，年底到了，租房客开始陆续退租。“最近因为租客退房，业主来挂牌出租的房源增加了两成左右。但是，大部分房源的租金价格都没有松动。”
&&&&孙先生说，以伟业栖岸小区为例，有一个位于7楼的两房，朝阳，每个月1700元。附近小区类似的房源也是这个价位。仅从价格上来看，比七八月份还要贵200元左右。“一般来说年底前房源增加，租房客减少，业主应该适当增加议价空间。可是今年不少业主铁了心要涨价。因为价格是业主定的，我们也没有办法。”
&&&&随后，记者走访大学路、嵩山路、金水路、经三路等5家二手房中介，了解到进入11月份以来，租赁房源普遍增加了20%左右，但房租却不降反涨。
&&&&市区公寓涨价最明显
&&&&美华房产资深经理人杜朋方说，去年下半年，市区房租就出现过明显上涨的状况。今年年底，这种状况仍在继续。
&&&&记者在金水区、二七区、中原区等区域采访发现，不少两房月租金在1600元以上，比10月份之前上涨100元到300元。
&&&&位于商业中心区域的公寓，房租上涨更加明显。例如，位于农业路金龙小区的两房，业主要价1600元M月；黄河路与健康路交叉口附近体委家属院两房一个月1800元。而这两个小区在七八月份的“旺季”也就1500元M月左右。
&&&&一些新建成的中高档小区房租价格上涨惊人：金水区曼哈顿广场两房年初一般在1800元M月左右，现在涨到2300元。部分精装修的两房要价达到2800元M月。
&&&&房子投入高，租金自然不能低
&&&&去年年底，市民郑女士在金水路一个楼盘投资一处房产。原本用来升值，受“限购令”等政策影响，改把这套房子用来出租。
&&&&“这套房子88平方米，两房，户型结构合理。我们前期买房投入很大，每平方米8000元。所以租房时，一定要求有一个好价位。”郑女士说，她对房子进行装修，不仅床、衣柜、冰箱、洗衣机等日常用品都配备好了，而且还专门配备了宽带。可以说达到“拎包入住”标准。
&&&&郑女士说，这套房子投入很大，房子条件比较优越，所以即使在年底前的“淡季”，也不会考虑降价。“至少是每个月2500元，还必须签一年以上的合同。”
&&&&科威国际不动产置业顾问李淑说，现在很多业主都是租房专业户，知道什么样的房子能租得起价钱，于是就按照客户的需要去设计和配备。“按照一般情况，年底前房租不会明显上涨，但是今年部分小区房租确实比之前高。就是因为小区条件普遍改善，导致租金往往比较高。”
&&&&担心房价降，宁愿租“高价房”
&&& 这厢，业主加大投入，增加房租价格；那厢，部分市民对新房持续观望，宁愿租“高价房”。
&&&&市民梁先生说，他在郑州工作5年，收入比较稳定，和朋友在花园路国贸360租了一个两房，租金一个月要近2000元。“虽然房租很贵，房东已经明说春节前就要涨价，但是我现在并不急着买房。如果现在出手买房一旦房价降下来的话，损失的就不是几千块的问题。到明年楼市趋于明朗后，我会考虑买一套属于自己的房子。”
&&&&记者从多家房地产中介获知，除了观望楼市的“刚需”一族外，刚求职的大学生也在成为租房主力。
&&&&河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，现在楼市观望气氛浓厚，不少有购房意向的人选择租房过渡，以此等待购买时机，又正好遇上求职大学生租房需求增加，所以造成租赁市场需求量大增。
&&&&供求结构变化，推动“淡季”涨价
&&& 郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，前三季度，郑州房租明显上涨，“9月份和1月份相比，住宅租赁价格平均上涨15%”。
&&&&美华房产资深经理人杜朋方说，从美华房产40多个加盟店情况来看，11月份以及12月第一周，郑州市房租继续上涨。“其中，1500元M月到2000元M月的两房最受业主欢迎。”
&&&&竞合地产董事长王东说，供需结构变化，是推动租金在年底前的“淡季”不降反涨的重要因素。一方面，“限购令”实施以来，二手房成交量持续低迷，很多业主干脆转售为租，使得中端房源供应量大增；另一方面，郑州本地改善型需求在限购政策下，选择租房短期过渡，现此类客群已占租客总量的10%左右，成为继外来务工人员、境外人士、刚需观望者后的租房生力军。
&&&&王东认为，虽然供需变化使得租金出现一定幅度的上涨，但由于临近年尾，租赁需求会逐步减少，一些租客在年底到期后未必会续租，投入市场的供应会有增加，这些因素或使近期租金出现滞涨的态势。
&&&&年前房源充足，议价空间相对较大
&&& 虽然业主信誓旦旦表示春节前不会降价，但不少业内人士都表达了这样一个观点，春节前房源供应充足，租房议价空间相对较大，对市民来说是个选房的好时机。
&&&&“现在离春节还有一个多月，春节前房源会越来越多。到时候不排除部分业主增大议价空间。”世家房产经纪人冯文涛说，从往年的情况看，年前租赁一般在1月份出手的较多，“一来为定下房子后安心过年，二来避免年后再次涨租金。因此，建议需要换房的租客在年前把房子定下来。”
地市新闻联播年底房租又涨了！武汉租房客过得还好吗？
来源：亿房网胡晗 日 09:40
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年关将至，而最近一个老生常谈而又悲伤的话题萦绕在许多本地论坛中&&房东又要涨租金了。如今，想在武汉租一套租金合理，地段和环境满意的房子已经越来越难了。回顾今年，从夏季高校附近学区房一房难求、隔断间丛生，到租赁登记、租赁税政策不断推高租金，到年底再次涨价，一年之中，&涨价&成为了市场从头到尾、一以贯之的主旋律。
上周走红微博的一套&武汉最牛胶囊房&的照片集触痛了许多租房族的心，尽管目前租住的房子还不至于只有4.5平米，挤在简陋的城中村隔间，但如果房租继续上涨，许多人担心自己也将逐步沦为胶囊房中的主角。苦逼的租房族被租金和租房障碍逼迫得四处搬迁，而最近，许多本地论坛上也涌现出一批租房族自述心酸故事。
图：热播十年之久，烙印在一代人记忆中的经典美剧《老友记》中，一群好友租住在一起共享生活的酸甜苦辣，而在现实中，租房根本不可能是件浪漫的事。
买房族等交房&忍耐房租一涨再涨
上周，在武汉本地某一网络论坛上，一位网友分享了自己为了日后能对得起&未来的老婆孩子&而咬牙买房，继而在买房后等交房期间租房的心路历程。
2012年，我移居武汉。为了给未来的老婆孩子一个交代，腆着脸皮借债于亲邻学友，辅以牙缝搜刮裤腰紧勒，筹得首付在武昌/汉口人民嗤之以鼻的城乡结合部汉阳四新，购置房产一处，糜资元，刨掉种种公摊剩余60.85平米。半生的积蓄不说，还背了一屁股外债，该死的房子。
2011年底，据统计部门公布的数据显示，武汉人均收入3400左右，我就这样痛不欲生地在平均线上下徘徊。一年后的今天，物价飞涨了，工资停涨了，我终于坚定不移地被平均线抛在了脑后。
日21:28，我躺在汉阳七里徐家大湾某出租房四楼的一张木床上，辗转反侧难以入眠。明天孩子他娘就要发工资了，我是见不到一根毛，六天后，孩子他爹也要发工资了，老婆也见不到一根毛。能见到这些钱的只有银行、房东、超市和学校等各种衣食出行的提供者。哎，好久没见过百元大钞长的啥样了。
更忧伤的是，房东又要涨房租了，从2009年的400涨到2012年的700，这是一所冬冷夏热、下雨漏水、灯管不亮的顶楼出租房，我们无怨无悔地住到今天，房东丝毫不体谅我们的忠贞和宽容，她说了：您看，左邻右舍的都涨了，我不涨人家说不过去。这两天不停有人找上门，要租我的房呢!
从房东循循善诱的语调中，我捕捉到了两个信息，其一，涨房租是大势所趋，谁敢螳臂挡车必遭挫骨扬灰；其二，租房市场供不应求，您不租，后面排队呢，谁稀罕。与此同时我探访钟家村小学方圆500米的房租状况，1500左右两房一厅板上钉钉，经过三轮的家庭圆桌会议，深入探讨，果断推进，综合各种成本核算，得出一个结论：小不忍则乱大谋!于是我们满脸堆笑地接受了房东的涨租行为，800元，一口价!
随着物价的飞涨、通货的膨胀，我的工资早已被物价平均增长水平抛弃，然而，我却不得不忍受水涨船高的房租，节衣缩食。至今孑然一生，孩子他妈没有出现，孩子更是遥遥无期。每天独自奔走在工作地点和高价的小出租屋之间，唯有靠阿Q精神聊以自慰。
一年后，我们的蜗居交房，一年半后，约莫2014年3月，在春暖花开的鸟飞鱼跃蝶儿翩的墨水湖旁，我们乔迁新居，没有房东的旁敲侧击软硬兼施，步履悠闲地登堂入室，倚卧在阳台的折叠椅上，遥瞰七里徐家湾，我们曾经的租房岁月，在烟云中漫舞。
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[责任编辑：崔雯]
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年底房源增多 房租不降反涨 市区公寓涨价最明显
来源：大河网-大河报
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&&& 【原因】 中端房源大量供应以及租房市民增多，推动房租“淡季”涨价
&&&&【展望】 年底前租赁需求会逐步减少，房租或滞涨，有议价空间
&&& 新华网河南频道12月15日讯& 大河网-大河报报道：往年，年底前房源增多租客减少，房租议价空间加大；今年，年底前房源增幅多于往年，房租却居高不下。
&&&&昨日，记者随机走访市区6家二手房中介，发现最流行的两房月租金甚至比七八月份还要贵100元到300元。不少业主表示，即使在“淡季”，也不会考虑降价。
&&&&业内人士分析，供需结构变化，是推动租金不降反涨的重要因素：一方面，中端房源供应量大增；另一方面，郑州选择租房市民增多。
&&&&该人士认为，虽然供需变化使得租金出现一定幅度的上涨，但由于临近年尾，租赁需求会逐步减少，近期房租或出现滞涨的态势。
&&&&多年租客头一次听说年底前涨房租
&&&&“什么？春节前就开始涨房租，一个月涨200元？”昨天上午，在郑州租房多年的李先生还以为房东在跟自己开玩笑。
&&&&李先生说，他从2008年大学毕业就在郑州工作，一直在黄河路与东明路交叉口附近的外贸家属院租房，租的是两室一厅，月租金1300元。“往年，眼看租期快到了，都是我主动跟房东打电话，要求降房租。因为年底前退租的人很多，房东一般租不掉房子。今年，竟然颠倒过来。”
&&&&“我出去打听了一下，附近小区两房都在1500以上。如果我退掉这个房子，离公司远不说，还很难找到价位合适的房子。再三考虑，我答应了房东的要求。”李先生说。
&&&&和李先生情况类似，住在关虎屯城中村的小吴也收到房东“最后通牒”。小吴说，我在关虎屯和别人合租了一个一室一厅，450元/月，一交三个月。“房东要求我过年前，即从1月份开始，每个月交600元，不按这个价格交费就走人。”
&&&&年底房源增加两成，租金不降反涨
&&&&昨天上午，记者走访了金水区、二七区6家二手房中介。
&&&&沈庄北路与中州大道交叉口往西200米的一家二手房置业经理孙先生说，年底到了，租房客开始陆续退租。“最近因为租客退房，业主来挂牌出租的房源增加了两成左右。但是，大部分房源的租金价格都没有松动。”
&&&&孙先生说，以伟业栖岸小区为例，有一个位于7楼的两房，朝阳，每个月1700元。附近小区类似的房源也是这个价位。仅从价格上来看，比七八月份还要贵200元左右。“一般来说年底前房源增加，租房客减少，业主应该适当增加议价空间。可是今年不少业主铁了心要涨价。因为价格是业主定的，我们也没有办法。”
&&&&随后，记者走访大学路、嵩山路、金水路、经三路等5家二手房中介，了解到进入11月份以来，租赁房源普遍增加了20%左右，但房租却不降反涨。
&&&&市区公寓涨价最明显
&&&&美华房产资深经理人杜朋方说，去年下半年，市区房租就出现过明显上涨的状况。今年年底，这种状况仍在继续。
&&&&记者在金水区、二七区、中原区等区域采访发现，不少两房月租金在1600元以上，比10月份之前上涨100元到300元。
&&&&位于商业中心区域的公寓，房租上涨更加明显。例如，位于农业路金龙小区的两房，业主要价1600元M月；黄河路与健康路交叉口附近体委家属院两房一个月1800元。而这两个小区在七八月份的“旺季”也就1500元M月左右。
&&&&一些新建成的中高档小区房租价格上涨惊人：金水区曼哈顿广场两房年初一般在1800元M月左右，现在涨到2300元。部分精装修的两房要价达到2800元M月。
&&&&房子投入高，租金自然不能低
&&&&去年年底，市民郑女士在金水路一个楼盘投资一处房产。原本用来升值，受“限购令”等政策影响，改把这套房子用来出租。
&&&&“这套房子88平方米，两房，户型结构合理。我们前期买房投入很大，每平方米8000元。所以租房时，一定要求有一个好价位。”郑女士说，她对房子进行装修，不仅床、衣柜、冰箱、洗衣机等日常用品都配备好了，而且还专门配备了宽带。可以说达到“拎包入住”标准。
&&&&郑女士说，这套房子投入很大，房子条件比较优越，所以即使在年底前的“淡季”，也不会考虑降价。“至少是每个月2500元，还必须签一年以上的合同。”
&&&&科威国际不动产置业顾问李淑说，现在很多业主都是租房专业户，知道什么样的房子能租得起价钱，于是就按照客户的需要去设计和配备。“按照一般情况，年底前房租不会明显上涨，但是今年部分小区房租确实比之前高。就是因为小区条件普遍改善，导致租金往往比较高。”
&&&&担心房价降，宁愿租“高价房”
&&& 这厢，业主加大投入，增加房租价格；那厢，部分市民对新房持续观望，宁愿租“高价房”。
&&&&市民梁先生说，他在郑州工作5年，收入比较稳定，和朋友在花园路国贸360租了一个两房，租金一个月要近2000元。“虽然房租很贵，房东已经明说春节前就要涨价，但是我现在并不急着买房。如果现在出手买房一旦房价降下来的话，损失的就不是几千块的问题。到明年楼市趋于明朗后，我会考虑买一套属于自己的房子。”
&&&&记者从多家房地产中介获知，除了观望楼市的“刚需”一族外，刚求职的大学生也在成为租房主力。
&&&&河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，现在楼市观望气氛浓厚，不少有购房意向的人选择租房过渡，以此等待购买时机，又正好遇上求职大学生租房需求增加，所以造成租赁市场需求量大增。
&&&&供求结构变化，推动“淡季”涨价
&&& 郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，前三季度，郑州房租明显上涨，“9月份和1月份相比，住宅租赁价格平均上涨15%”。
&&&&美华房产资深经理人杜朋方说，从美华房产40多个加盟店情况来看，11月份以及12月第一周，郑州市房租继续上涨。“其中，1500元M月到2000元M月的两房最受业主欢迎。”
&&&&竞合地产董事长王东说，供需结构变化，是推动租金在年底前的“淡季”不降反涨的重要因素。一方面，“限购令”实施以来，二手房成交量持续低迷，很多业主干脆转售为租，使得中端房源供应量大增；另一方面，郑州本地改善型需求在限购政策下，选择租房短期过渡，现此类客群已占租客总量的10%左右，成为继外来务工人员、境外人士、刚需观望者后的租房生力军。
&&&&王东认为，虽然供需变化使得租金出现一定幅度的上涨，但由于临近年尾，租赁需求会逐步减少，一些租客在年底到期后未必会续租，投入市场的供应会有增加，这些因素或使近期租金出现滞涨的态势。
&&&&年前房源充足，议价空间相对较大
&&& 虽然业主信誓旦旦表示春节前不会降价，但不少业内人士都表达了这样一个观点，春节前房源供应充足，租房议价空间相对较大，对市民来说是个选房的好时机。
&&&&“现在离春节还有一个多月，春节前房源会越来越多。到时候不排除部分业主增大议价空间。”世家房产经纪人冯文涛说，从往年的情况看，年前租赁一般在1月份出手的较多，“一来为定下房子后安心过年，二来避免年后再次涨租金。因此，建议需要换房的租客在年前把房子定下来。”
地市新闻联播年底房租又涨了！武汉租房客过得还好吗？
来源：亿房网胡晗 日 09:40
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年关将至，而最近一个老生常谈而又悲伤的话题萦绕在许多本地论坛中&&房东又要涨租金了。如今，想在武汉租一套租金合理，地段和环境满意的房子已经越来越难了。回顾今年，从夏季高校附近学区房一房难求、隔断间丛生，到租赁登记、租赁税政策不断推高租金，到年底再次涨价，一年之中，&涨价&成为了市场从头到尾、一以贯之的主旋律。
上周走红微博的一套&武汉最牛胶囊房&的照片集触痛了许多租房族的心，尽管目前租住的房子还不至于只有4.5平米，挤在简陋的城中村隔间，但如果房租继续上涨，许多人担心自己也将逐步沦为胶囊房中的主角。苦逼的租房族被租金和租房障碍逼迫得四处搬迁，而最近，许多本地论坛上也涌现出一批租房族自述心酸故事。
图：热播十年之久，烙印在一代人记忆中的经典美剧《老友记》中，一群好友租住在一起共享生活的酸甜苦辣，而在现实中，租房根本不可能是件浪漫的事。
买房族等交房&忍耐房租一涨再涨
上周，在武汉本地某一网络论坛上，一位网友分享了自己为了日后能对得起&未来的老婆孩子&而咬牙买房，继而在买房后等交房期间租房的心路历程。
2012年，我移居武汉。为了给未来的老婆孩子一个交代，腆着脸皮借债于亲邻学友，辅以牙缝搜刮裤腰紧勒，筹得首付在武昌/汉口人民嗤之以鼻的城乡结合部汉阳四新，购置房产一处，糜资元，刨掉种种公摊剩余60.85平米。半生的积蓄不说，还背了一屁股外债，该死的房子。
2011年底，据统计部门公布的数据显示，武汉人均收入3400左右，我就这样痛不欲生地在平均线上下徘徊。一年后的今天，物价飞涨了，工资停涨了，我终于坚定不移地被平均线抛在了脑后。
日21:28，我躺在汉阳七里徐家大湾某出租房四楼的一张木床上，辗转反侧难以入眠。明天孩子他娘就要发工资了，我是见不到一根毛，六天后，孩子他爹也要发工资了，老婆也见不到一根毛。能见到这些钱的只有银行、房东、超市和学校等各种衣食出行的提供者。哎，好久没见过百元大钞长的啥样了。
更忧伤的是，房东又要涨房租了，从2009年的400涨到2012年的700，这是一所冬冷夏热、下雨漏水、灯管不亮的顶楼出租房，我们无怨无悔地住到今天，房东丝毫不体谅我们的忠贞和宽容，她说了：您看，左邻右舍的都涨了，我不涨人家说不过去。这两天不停有人找上门，要租我的房呢!
从房东循循善诱的语调中，我捕捉到了两个信息，其一，涨房租是大势所趋，谁敢螳臂挡车必遭挫骨扬灰；其二，租房市场供不应求，您不租，后面排队呢，谁稀罕。与此同时我探访钟家村小学方圆500米的房租状况，1500左右两房一厅板上钉钉，经过三轮的家庭圆桌会议，深入探讨，果断推进，综合各种成本核算，得出一个结论：小不忍则乱大谋!于是我们满脸堆笑地接受了房东的涨租行为，800元，一口价!
随着物价的飞涨、通货的膨胀，我的工资早已被物价平均增长水平抛弃，然而，我却不得不忍受水涨船高的房租，节衣缩食。至今孑然一生，孩子他妈没有出现，孩子更是遥遥无期。每天独自奔走在工作地点和高价的小出租屋之间，唯有靠阿Q精神聊以自慰。
一年后，我们的蜗居交房，一年半后，约莫2014年3月，在春暖花开的鸟飞鱼跃蝶儿翩的墨水湖旁，我们乔迁新居，没有房东的旁敲侧击软硬兼施，步履悠闲地登堂入室，倚卧在阳台的折叠椅上，遥瞰七里徐家湾，我们曾经的租房岁月，在烟云中漫舞。
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[责任编辑：崔雯]
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