我和老婆买的第一套住宅房贷款已还清，现在想买一套门面房（200万左右），我们的公积金可以用来贷款吗（之前是用老婆的账户贷的款，后来合并还的款），能贷多少，能提取吗，能提多少？_公积金房贷-宜人贷问答
我和老婆买的第一套住宅房贷款已还清，现在想买一套门面房（200万左右），我们的公积金可以用来贷款吗（之前是用老婆的账户贷的款，后来合并还的款），能贷多少，能提取吗，能提多少？
提问者：扬***风
地区：扬州
你好，门面房不可以申请公积金贷款。
你好，可以的，只要你们以前没有办理过公积金贷款，都作首次贷款处理
你好！不可以。
你好！不可以。
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获取验证码买套200万的二手房：首付少缴60万贷款多付43万_新浪上海_新浪网
　　[晨报算账]
　　买套200万的二手房：首付少缴60万贷款多付43万
　　以200万元总价的二套房分析，目前上海首付需7成，即140万元，需要向银行贷款60万元。如果按照纯商业贷款计算，在20年期、等额本息、 最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为102万元，月供4264元。而按照首付4成的比例计算，首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这笔贷款 如果按照同样的贷款条件进行计算，还款总额为205万元，月供8528元。
　　“因此，降低首付比例，并不意味着贷款成本降低。”严跃进表示。
　　满三年200万普通房：11.1万元营业税现在可以全免了
　　在此之前，未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收。满五年成交的普通住宅，免征营业税。满五年成交的非普通住宅，营业税按(卖出价-原购价)×5.55%，差额征收。
　　以一套购买了三年的、总价200万的普通住宅来计算，如果出售，按之前政策要缴纳11.1万的营业税，在新政背景下，营业税全免。如果是200万的非普通住宅，成本为150万元，新政下营业税为2.775万元，购房者可以少缴8.325万元。
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小学六年级
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回复到本帖
小学六年级
我和老公都是人，我在国贸上班，他在海淀温泉附近上班（快到昌平了）。我们家都是郊区的。想在西北四环附近买个房子，首付只有60万。双方家里都是郊区农村的，每户每年的收入都有4万左右，在农村还算可以的生活条件，但是双方父母都没有保险，只有农村的大病统筹。
我和老公月入大概1.2万左右。最近看房子都快疯掉了，想一步到位买个海淀的房子，以后有孩子也可以在海淀上学。二手房太旧了，而且格局，年代都不好，由于面积小总价低，导致需求的人多，导致单价很高。我们就一直想买一个新房子，首付低。
最近看了一个四环内的新楼盘，单价24000左右，80平，总价200万左右。可我们的首付只有60万，还款140万，三十年每月也要还6800元（我们公积金加起来只有3000元./月）。觉得压力太大了。
这种情况是买个四环左右二手房小户型呢，还是直接买新房呢。二手房97，98年的也要2万＋，但六十平左右。总价很低。
另外，我们两个郊区的家可能未来三四年会拆迁，爸妈答应拆迁了支援一百万给我们。但是这个事情还是不靠谱的。
想问问大家意见，关于房子该怎么办？
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小学六年级
这个。。。。。。。
大学三年级
还是在西北三环比较便宜的社区买个二手房吧，比如皂君庙，单价2万多点。总价140万以内。划片的学校（农科院附小）不算太差。交通还成，离地铁两三站地，去哪儿都方便。
小学六年级
@的帖子 拆迁后，父母会购买回迁房的，购买后应该还能剩下二三百万，可以支持我们一百万没有问题的。
研究生三年级
如果收入不能快速增长的话，负担200万的房价比较费劲，还得预留出宝宝的花销，那个拆迁感觉目前暂时还不能指望 本人比较保守，不会考虑这个价位的
初中三年级
首付60万，买二手房只能买120万左右的房子啊
感觉在西四环选新些的楼的话真是不太乐观的说。。。
小学三年级
不靠谱，负担太重，要是要了孩子更不能想象！除非今后你们收入快速增加。
初中一年级
定慧福里吧，我上周买了。能买就买吧，在可预期的范围内房价可能越来越高
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研究生二年级
总体而言,不太靠谱
1.现在不是说房贷收紧了吗.新房我不知道,但二手房的话,首付是40%(首套房),这样的话200W的话,首付要80W
2.指望拆迁,这算预期收益吧.不过拆迁这事根本不靠谱.说三四年拆,但拖个10年,8年的,您真一点脾气没有.
3.随着父母年龄越来越大,总得手里留点看病的钱吧.就算拆迁手里就有钱了,可还是那句话,这事不靠谱.
4.今后有孩子的话,会增加开销.
5.工作的稳定性也得考虑进去,如果万一个人失业的话怎么办,还有如果ZF加息怎么办,以目前的情况看,降息是不可能的了,但加息是完全可能发生的事情,到时候每个月还款就不止6000+了.
感谢与大家分享^_^
初中三年级
加息？现在利息已经不低了啊。。
国家明年如果继续想保8的话，我看不出来为什么要给大家加息。。。想让大家还不起银行钱，房价大跌，银行都关门么？
初中二年级
(⊙v⊙)嗯&&看你父母收入也不是非常高 你们怎么有那么多首付呢
初中二年级
我刚买了个二手房，首付（含各种税和中介费）56万多，总价193万不到吧，贷款136万，月还6000多，不过我们俩的月收入比你们略高，但没有你们父母那种大力支持的预期。
找个评估价高的二手房，我买的房子评估价和实际成交价每平只差1千元。
或者买新房。
博士一年级
LZ这样压力会很大。。。
我也没什么特好的建议。因为现在2手房价格也都不便宜，首付的话要40%，而且银行评估的价格要比实际成交价格低很多。 这样算下来买个大平米的2手也有压力。
LZ要不先买个面积稍微小点的作为过度，等家里房子拆迁后，再改善。
大学二年级
真是人有多大胆地有多大产啊。。。。。。。。。
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替朋友招销售工程师一名/thread--1.html
研究生二年级
引用:原帖由 simplyblue 于
19:49 发表
加息？现在利息已经不低了啊。。
国家明年如果继续想保8的话，我看不出来为什么要给大家加息。。。想让大家还不起银行钱，房价大跌，银行都关门么？ @simplyblue:加息与否不只取决于房地产市场,也不是说想让大家还不起钱.
加息是ZF调节经济所采用的一种货币政策.现在大家预期通胀,反正我觉得通胀是避免不了了(水电都涨价了,会带动其他产品涨价).现在考虑的就是究竟通胀能到一个什么程度,如果通胀率太高的时候,ZF采取紧缩货币政策也是一个很正常的事情,而紧缩货币政策的其中一个手段就是加息,这并不是说要跟某个人过不去,而且作为普通LBX,这些事情咱也左右不了,所以我觉得在考虑贷款的时候,应该把这个因素考虑进去,做之前多想想总没有坏处.
另外,多说两句.明年是不是保8我不知道.不过以现在的保8看,基本上靠ZF支出来拉动,而LBX的内需并没有什么实质性的增加(除了房地产吧,去年100W的房子,今年再买就得150W了,大家都增加了买房的开支).反正我觉得单纯靠ZF支出拉动的保8意义也就这样了,不是说没什么用处,它也会产生增加就业等作用.但长期靠这个应该是不行,还是得想办法让LBX的内需增加,不过这就不是我这样的人能想出来的办法了
再加1分，我很赞同
大学三年级
楼上同学说的很中肯
现在二手房的首付确实高了
今后的形式不是很明朗，楼主三思。
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认真工作，认真生活
小学四年级
每月公积金每月3000. 减掉以后,月供3800, LZ 夫妇 月收入1.2 W.,完全能支付阿,, 担心什么??
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