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房屋拆迁与土地征收的区别是什么？
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
一、程序：（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。（三）订立协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。从上述可以看出，国家征收土地与是不同的法律概念。两者的主要区别：一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的。三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁的消灭以及的等价调整或者价值的交换。二、程序第1步：发布征地通告由县或市级在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第2步：征询村民意见由县或市级国土资源局所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。第三步：地籍调查和地上附着物登记由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。第四步：拟订“一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。第五步：征用土地公告征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。 征用土地公告的内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；征用土地的所有权人、位置、地类和面积；和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。第六步：方案公告县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容：被征用土地的位置、地类、面积；地上附着物和青苗的种类、数量；需要安置的农业人口的数量；费的标准、数额、支付对象和支付方式；安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；农业人员的具体安置途径；其他有关征地补偿、安置的具体措施。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。第七步：报批征地补偿安置方案县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。第八步：批准征地补偿安置方案市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。第九步：土地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。第十步：实施补偿安置方案和交付土地按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理（或者房屋拆迁管理）工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。只有通过程序正义，才能达到结果正义，只有实现程序的公正，才能体现结果的公正。按照依法行政关于职权法定的原则和行政行为应当符合法定程序的要求，征收土地的行政管理职权和房屋拆迁的行政管理职权不能混淆；组织实施征收土地的法律程序和组织实施房屋拆迁的法律程序在具体操作中不能串用。
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在房屋拆迁要钱还是要房？到底哪个更划算？
来源：新浪房产 &&发布时间：
2016市北区旧城改造以及如火如荼的进行，上万户的安置问题也备受关注，纳闷究竟在青岛要钱还是要房？到底哪个更呢？今天就让小编为大家解析一番。
根据2016年近日标准，有两种补偿方式： 1、&产权置换，直接补偿你同等价值的房产，或者房产加少部分的钱。 2、&货币补偿，按照被征土地和房产估值补偿相应现金。 这两种方式该怎么选？哪个更划算？ 一、要房不要钱 1、拆迁一般会按照原的1:1.2补偿，可以拿到面积比原来大的房子。 2、拆迁建房时间通常2-3年，这期间需要租房，会补偿一部分租房补贴。 3、拆迁安置房的质量、地段、户型都没有选择，通常比普通差，拿房手续麻烦，转手买较困难。 建议：如果安置房地段不会太差，又能分到好几套，而你没有多余住宅居住可选择要房，毕竟总得安身立命，让家里人有个着落。 二、要钱不要房 1、货币补偿一般会低于市面价补偿，根据房屋的折旧率和地段，一般是市场价的5—7成。 2、拿到的钱不多，可以根据自己的需求挑选中意的房子，但补偿的钱也许只能付首付。 3、拿到现金可以自由支配，用于投资或者创业等。 建议：手里如果有闲钱的话，可以选择要钱然后买个好一点的房子投资。如果急需要钱，比如想投资或者创业的话也可以选择要钱。 小编有话说： 1、首先有条件的话优先考虑要钱，毕竟房子是死的，钱是活的，拿到一笔钱后有的选择。 2、如果你对一笔钱没有什么规划或者没有房子，那还是选择要房，毕竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。 3、做好长远的考虑，根据具体的情况对拆迁房进行价值估算，如果利润大可选择要房。 年末买房，青岛有哪些好盘？小编来推荐。 ，在售二期5、8、9号楼，户型建面124-145平，均价13000元/平，预计2018年9月份交付。三期开盘时间以及价格待定。 ，在售150平、1套三，起价16500元/平，价格区间为元/平。其中150平装修标准4500元/平，180平装修标准5000元/平。 ，新城香溢紫郡11月26日加推洋房，建面约90-110平阳光新品，具体价格以开盘为准。 在售剩余少量房源，分别是88、128、110、三居室，均价14500元/平，交付时间预计为日之前。 青岛致力于较地整合可用，为广大购房者带来购房福利！青岛买房咨询QQ群和，免费看房专车，近日楼市资讯，专业解读，尽在青岛！目前下载买房APP，定位青岛，手机注册即可摇出好礼！还等什么，快来体验吧！
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丨这城市那么美
旧房子和新房子拆迁那个补偿的多？拆迁补偿和房龄有关系吗？那个补偿的多？旧的还是新的
在同等面积的情况下，当然是新的补偿要高些，但也要区分房屋所在地段的价值！房屋在拆迁之前一般都需要对被拆的房屋，按照实时重新评估的重置价所确定---
春华秋实—薛城
对于您的两个问题，我给您分开回答，希望能帮到您~ Q:楼房的土地使用证拆迁的时候会不会多给补偿？ A:拆迁时，会给您做拆迁的房屋价值评估，根据评估结果，会给您适当的补偿，拥有土地证会比拥有别的证件要可靠得多，自然补偿上也会好一些。 Q:
小羊论坛smile
各地的拆迁政策和补偿口径都不一样，建议咨询你们当地的律师
不是，如果不拆迁，到了期限，不是要把房子都收掉，那有多少人要无家可归啊，
大闹临沂论坛
拆迁的补偿是根据所处地段现在的市场行情来补偿的，但必须扣除你已使用的年限的折旧费（这费用不高）。你如果现在购买的房子会高出这个地段的市场行情就有可能补偿不了你买房时的钱。如果比市场行情低估计能够保值。
爱论坛里转悠
目前，许多人都认为购买的房屋所有权是有年限的，根据房屋性质分为40年和70年等等，到期后房子就不是自己的了，许多开发公司的售楼顾问在推销商品房时，也会肯定的向顾客宣传，我们的房子有70年的产权；甚至一些媒体也做出过诸如住宅具有70年产
没有多大关系，除非你的是有成百上千年的古董级建筑。 一般与建筑面积，楼层高度等等有关
woshishendi
可以买的！没什么值不值！觉得合适你吧！ 至于房子的使用期限的话！一般不会要50年的！政府一般都会有地区新的规划！你们可能就要动迁！就算没有动迁的话！50年以后 你们可以继续申请使用该房屋.是可以的.你继续申请使用权以后 入遇到动迁的！国
晴天哦论坛V
我不知道是在哪个城市，你的经济状况可能不好，但是我也不建议你买30年的老房子。 先谈谈你最想知道的拆迁问题； 首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的，人口密度低，拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小}