农村宅基地没过户，拆迁时赔偿会有纠纷吗？ - 知乎16被浏览5572分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起31 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答政风行风信箱
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查询编号：
来信的详细情况(编号：2-847162)
受理单位：
来信时间：
来信主题：
关于只有房产证没有土地使用证的拆迁补偿问题
来信内容：
本人在2005年购买了襄州区航空路中铁十一局一公司家属院内的一处2居室的二手房，因为原房主一直在外地工作，当时只办理过户了《房产证》，一直没有办理《土地使用证》的过户，现在已过了12年，原房主更换了联系方式，现在也联系上不上。我想请问两个问题：
1、如果面临拆迁，是否会影响拆迁补偿？影响的金额是多少？
2、如果我再次出售给他人，如何办理过户等手续？
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
回复时间：
回复内容：
网民同志：1.关于拆迁补偿问题由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，就无法知道你的土地证是划拨方式还是出让方式取得的，二者在拆迁过程中关于土地使用权的相应补偿政策是不同的。由于，你所在的中铁十一局一公司家属院未纳入襄州区棚户区改造范围内，没有制定相应的征迁补偿方案，所以，无法计算具体补偿金额。2.关于房屋过户问题日起,我区实施不动产统一登记，根据不动产登记相关规定,只办理有房产证没有办理土地证不能办理过户手续，须办理有不动产权证或者两证（房产证、土地证）齐全才能办理过户手续。目前，当事人若要办理不动产权证，需要买卖双方共同申请办理，亦可通过司法程序解决,我局将依据法院判决和协助执行办理登记。感谢您对我们工作的支持和理解！襄州区国土资源分局日
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）我妈妈买了一套二手房，有房产证就是没过户，卖主只立了一个字据字据上也表明了说以后拆迁都归我家，请问那以后拆迁的话那自居能起到作用么？受法律保护么？展开全部下一篇：房子普通装修要多少钱 普通装修一套房子多少钱房子普通装修要多少钱？装修一套房子需要多少钱一、设计费占总造价的3%～5%。这种设计费用，与装修业主的消费心态有关，是一笔不小的开支。房屋装修要多少钱 现在装修一套房子需要多少钱房屋装修要多少钱之水电：随着商品住宅的发展，现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要，并不需要装修一套房子的档次消费1、简单装修。简约装修要多少钱 简单装修一套房子多少钱简约装修要多少钱之厨房装修橱柜：根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在元每米一、设计费装修一套房子要多少钱？占总造价的3%～5%。这种设计费用，与装修业主的消费心态有关，是一笔不小的开支。很多即将要装修的业主都会有装修一套房子多少钱的疑问。其实装修一套房子多少钱主要看房子面积、装修风格、使用材料。北京装修一套房子多少钱解析北京装修一套房子多少钱：1、地面找平(包工包料，装修队出沙子和水泥)：15元/平米，找平面积60平米，共900元。一、房屋装修一般多少钱之厨房装修橱柜:不好具体预算，根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在元，高端的上万甚至几十万。许多人就要装修了，对于预算，是一片迷茫！一般情况下，装潢总费用约占房屋价格的10%-20%。}