父母将房产赠予子女需要什么手续和材料？
父母将房产赠予子女需要什么手续和材料？
在这个“拼爹”的时代，很多家长特别是名下有多套房产的家长会选择在孩子步入社会时，将名下房产赠予子女，满足其独立生活或者结婚等需求，那么这个流程应该怎么走，又需要提前准备哪些材料呢？
赠予流程：
1.双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；
2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；
3.办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产赠与过户所需资料：
父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。房产赠与过户手续
【导读】婚前财产在结婚前是属于个人财产，而不是认定为夫妻共同财产。那么想要把婚前的房产赠与给孩子，除了要写一份赠予协议，还需要什么手续呢？...
一、房产赠与过户费用 (一)营业税 1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产以及房产赠与税费涉及哪些方面，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与做法，应依法交纳营业税。但若其他人之间赠与的房产到达必定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比方，自己将采购满5年的住宅对外赠与的，可免征收营业税。 (二)城建税及教育费附加契税和印花税 1、契税 2、印花税印花税，是需求全额交纳的，由订立合同的两边当事人，依照0.05%的份额交纳。 (三)自己所得税 1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征自己所得税。 2、其他人之间的赠与做法，应依法交纳自己所得税。
二、房产赠与过户手续 1.签署确认书 与爸爸妈妈一起到房管局签署确认书，并带齐相关材料，如该物业的产权证或采购合平等;两边房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的实在志愿，承受赠与是受赠人的实在志愿。别的，弥补一点，在赠与事务傍边，假如受赠人为未成年人，赠与人单独出具的赠与书亦有法令效力。 收费状况：签定委托书时最少要收齐成本杂费，其间包含测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2.评价 收费状况：评价费是该物业的评价价的5‰，但每宗最少要收取1000元。由所以赠与事务，评价价通常会较市价低。 3.处理赠与公证 收费状况：赠与公证费是评价价的2%。 4.交纳税费 收费状况：到房管局处理赠与挂号，这个环节的收费比较复杂，到了房管局以后，会对该物业再重新作出评价，其间包含： 契税为房管局的评价价的3%; 印花税为房管局评价价的0.5%; 房地产权转让挂号费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项通常都由受赠人付出。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如有些没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，假如赠与房产是房改房性质的，则通过此赠与手续以后，就改变了其性质，转为产品房。 5.出新房产证 注：假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如爸爸妈妈与后代之间或夫妻之间的赠与则革除契税。 三、房产赠与过户所需材料 挂号申请书原件; 申请人身份证实; 房产所有权证原件; 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和承受赠与的书面文件原件; 契税完税或减免税凭据原件; 房产挂号表、房产平面图二份; 已购公有住宅赠与的，提交补交土地收益证实及补交房产差价(标准价、优惠价公有住宅)证实; 已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房产所有权证满五年的经济适用住宅或限价产品住宅赠与的，提交补交土地收益证实; 国有土地使用证(整宗房地产); 整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，提供划拨土地转让同意文件。
婚前财产在结婚前是属于个人财产，而不是认定为夫妻共同财产。那么想要把婚前的房产赠与给孩子，除了要写一份赠予协议，还需要什么手续呢？今天小编就来和大家说一说婚内把婚前房产赠与孩子需要什么手续？在哪里办理？婚内把婚前房产赠与孩子需要什么手续？１、直接办理过户手续即可，婚前个人财产不因结婚而变成夫妻共同财产，对个人财产的处分不需要配偶同意，国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人。２、既然决定住房给孩子，就需要房产证的登记人和孩子监护人一起持有孩子出生医学证明，孩子户口本，房产证登记人身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门办理过户手续，重新办理孩子名字房产证。３、未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。４、申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋权证书或者房地产权证书；证明房屋权发生转移的材料；其他必要材料。婚内把婚前房产赠与孩子在哪里办理？１、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。２、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及权证明，如房产证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；３、办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；契税收据。４、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。　综上所述就是婚内把婚前房产赠与孩子需要什么手续？在哪里办理的相关内容。婚前房产的赠与是需要赠予协议的，并且办理一个公证比较稳妥一些。小编在上文为大家介绍了办理的流程，希望帮助到大家。
父母要把自己的房产赠与孩子们，过户时却发现还要缴纳各种各样的税费，这个税费少说也得有好几万，明明是自己家的房子，只换个名字就要损失这么多钱，有很多人想不明白这个道理。其实，房屋过户时的税费是国家的规定，不管是那种方式的过户，都必须按照规定缴纳。但我们可以选择一种最有利于自己的过户方式。
赠与房屋过户时缴纳的税费是多少? 赠与房屋过户时需要缴纳的契税税率为3%,除此之外，赠与双方还要各交万分之五的印花税，也就是说赠与房屋过户时所要缴纳的税费通常为市场价总额的3.1%。 买卖房屋过户时缴纳的税费是多少? 按照新规定，买卖房屋过户时如果是90平米以下的缴纳的契税税率只为1%，90平米以上的缴纳的契税税率为1.5%，再加上其它需要缴纳的费用，也不过市场总额的2%。 由以上内容可以看出，赠与房屋过户比买卖房屋过户的费用还要高，因此建议父母在赠与子女房屋时最好采用买卖的方式，这样可以节省下一大笔费用。 把房屋赠与改房屋买卖可以吗?符合国家法律规定吗? 把房屋买卖改成房屋买卖是可以的，如果现在还没有进行赠与申报，那有申报时直接采用买卖申报办理过户就可以了，如果已申报为赠与过户的，只要到税务部门进行申报撤销就可以了，然后再以买卖过户申报，一般情况下，只要税务部门没有进行税务审核，都是可以撤销成功的。
11000元/㎡
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老人把房子赠给孩子 先要办理赠予公证书
网易河北讯 近期省会不少市民咨询房产交易过户，尤其是亲属间房产转让所涉及到的流程和税费。对此，石市住房局房屋资产权属登记监理中心汇总了近期咨询最热门的六类涉房问题，给房产交易中的百姓提个醒儿。
■家中老人去世，将房屋过户至子女名下如何办理？
解答：首先要去公证，取得继承公证书。然后拿着继承公证书、房产证、继承人身份证去房屋登记部门办理即可。
■老人要赠予孩子一套市区内50平米的老房子，都需要缴纳哪些费用？具体税率是多少？
解答：首先要去公证处办理赠予公证书，然后到房屋登记部门办理过户手续。费用包括契税、住房交易手续费和房屋登记费。赠与房产如果是90平米以下的，且是家庭唯一住房，需要交纳1%的契税；如果不是唯一住房，需要交纳3%的契税。交易手续费为3元/平方米。房屋登记费为每件80元。
■90平方米以下二手房已经满五年，首套房过户免个人所得税，是要买房人的首套房证明还是卖房人首套房证明？
解答：个人转让住房，卖房人应按照财产转让所得缴纳个人所得税。但是个人销售自用5年以上，并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税。房地产登记管理系统对是否是首套房都有记载的，不需要卖房人开具首套证明。
■孩子还没有成年，名下已经有了一套房子，长辈又给孩子买了一套房子。现在还能再以孩子名义买房吗？
解答：限购是以家庭为单位的，孩子未满18周岁且名下已经有了两套住房，是不允许再购买住房的。
■老式的单位宿舍，一个单元两套房共有一个房产证，可以把这两套房子的房产证分开吗？
解答：如果业主的房子当初规划的就是两套房，并且有两个房号，是可以分开的。如果只是在入住后自己人为地开了两个户门，那样是不可以分开的。
■涉及的房地产契税、营业税、印花税标准如何？
解答：如果住宅房屋建筑面积在140平方米以上，税率为4%；140平方米以下的，税率为3%。日后，如果购买房屋为家庭唯一住房且在90平方米以上、140平方米以下，税率为1.5%；90平方米及以下的税率为1%。
营业税的税率为5%，加上城建税、教育费附加等，营业税的税率为5.6%。印花税目前免征。
（来源：燕赵晚报）
本文来源：网易
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& 想要房产证过户给子女必须知道的手续
想要房产证过户给子女必须知道的手续
发布时间： 17:21&&
来源:合家网
今天小编就为大家讲解房产证过户给子女流程与费用方面的知识，希望能够帮助大家房产证过户给子女方面的一些知识的了解，在这里，文章将分为以下几个部分来为大家详细的解释，其中的内容包括有部分赠与、部分转让等不同的方式来帮助大家更好的进行理解。一、部分赠与通过办理相关的公证手续，将关于房产的部分份额赠予孩子，首先需要去办理部分赠与公证，之后凭借公证书和赠与人和受赠人的身份证件、房产证的原件去办理产证共有人的添加。在上海，经过专业部门评估后，部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋的评估价值的２％来收取，最低收取２００元。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，对于无偿赠与不动产的个人行为，应对受赠人征收全额的契税，契税按照１．５％比例征收。过户过程中还需要缴纳包括１００元的登记费、５元的权证印花税、房屋评估价０．０５％的合同印花税在内的费用。二、部分转让直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分（购买比例自定）卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。５年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税，５年以上房产部分买卖缴纳契税。律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人，５年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，５年以内房产通过部分赠与方式办理。至于有房产证的过户方式如下，有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳４％的税费。以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。
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官方说：父母赠房产给子女可以免税啦（附办理流程）
来源：新浪乐居 &&发布时间：
以往办理个人无偿赠与或受赠不动产免税手续要简化啦！从此可以跟繁琐的证明说拜拜了！公告原文好消息！近日国家税务总局发布公告，我国对个人无偿赠与或受赠配偶、父母、子女等不动产有、个人所得税上的免税优惠，而需提交的两套证明材料，今后将会统一归并，并进一步简化。以后办理免税手续就更方便了！根据公告，今后纳税人办理手续时，只需报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、原件及复印件。税务总局相关工作人员表示，“办理免税所需的公证资料只需证明双方的亲属关系、抚养（赡养）关系、有权继承（接受遗赠）即可，无须对财产本身进行公证。”举个例子！如果父母无偿赠与子女的，户口簿能够证明双方亲属关系，提供户口簿就可以，无需其他证明材料。但需注意的是，由于财产关系的转移，涉及民法通则、、等多部法律，关系当事人的切身利益，必要的证明资料是划清税收征免界限的关键，公告中也将公证资料列入了证明资料范畴。另外，公告还对离婚分割财产等四类情形进行了区分，具体应提交的证明资料如下↓↓↓离婚分割财产　　1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；　　2.离婚证原件及复印件。亲属之间无偿赠与1.无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人　　人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。继承或接受遗赠　　1.所有人死亡证明原件及复印件；　　2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。（来源于）
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