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一个中国留学生在纽约租房的神奇经历
&&来源：纽约时报
&&&&&&&&到了纽约我才发现，像我这样在国内就把房子租好的留学生，几乎绝无仅有。主要是整个过程过于复杂了。而且，毕竟你没有亲临现场，所以还需要一点点运气。但当我已在新“家里”开开心心地为开学做准备时，其他中国同学还在慌乱地找房、看房，这时候我就觉得，自己的一切辛苦都很值得。...
可能是感觉自己还没做好勇闯社会的准备，在临近大学本科毕业的时候，我选择了出国深造。经过各类考试、申请学校，以及漫长的等待，2010年的春天，我收获了纽约哥伦比亚大学研究生的录取通知书。
在得知好消息第一周的兴奋与喜悦渐渐平复后，寻找住处马上成为我接下来需要面对的难题。我在网上认识的一些将赴哥大的同学，都是准备先到纽约找个暂住的地方，然后再跑到哥大附近去看房。当然，也有很多同学和我一样，想在去美国之前就把房子定下来，这样一下飞机就可以直接入住“新家”,能省去非常多的麻烦。可是，如果在学校所在城市并没有认识的人，家里也没有亲戚在那边的话,谁都会觉得这个希望有点遥不可及吧？
但我还是打算试一试。
纽约哥伦比亚大学
纽约是个寸土寸金的地方。想要在纽约找到一个落脚之地，当然需要花一点功夫。通过在网上搜索，查看如craigslist、哥大BBS等各处信息，我首先对哥大周边环境有了初步的了解。哥大位于纽约曼哈顿上城地区，房源基本上都是低矮楼房，层高大概也就五、六层的样子。最让我吃惊的是，这些房子基本都是上百年的老房，很多还是二战前建造的。即便是现代化大都市纽约，对这些老房子也在依法保护，很少看到像中国这样动不动就拆迁、重建高楼的情况。
哥大附近的房屋租金，一般的两室一卫每月的租金在美元左右。在2010年时，折合成人民币大约就是一个月2万元！虽然说哥大也提供宿舍，但是需要申请，但可不一定能申请到；关键是，申请者也完全不能决定自己被分配房间的具体位置。学校宿舍的价钱，差不多也要平均每人每月1000美元了。
地段基本摸清，价钱也有了大致了解，我最后决定和几个哥大同学一起在学校周边找房。心急的我从五月开始就上网搜索各种信息。虽然我比较依赖craigslist，但它毕竟已经是上个世纪的网站了，不仅界面差，上面还有好多乱七八糟的中介广告贴。最不方便的是，在这个网站里根本无法搜索房源，我只能一个帖子一个帖子找。尝试用邮件联系了很多中介，基本上都石沉大海，或者简短回复一句“什么时候能带你去看房？”之类。尴尬的是，我们人都还在中国，根本没办法去实地看房，完全就是瞎子摸象。
不知是我执着还是纯属幸运，在差不多联系了有20个中介之后，我终于遇到了一位在曼哈顿做房产中介的中国女士，非常耐心地和我讲解在曼哈顿租房的各种要求，还不辞辛劳地帮我跑腿去看房子、拍照、拍视频。
时最常看到的廉价公寓房。
在这样远距离“看房”的过程中，加之此后来到纽约的亲眼所见，我发现在造房子这件事上，中、美两国的差异非常明显。美国人——至少是在曼哈顿——在房屋的朝向设计上比中国灵活得多，东南西北随意布局；我甚至还见过圆形的楼。这倒并不是说他们不在乎阳光，他们也会选择在双休日里跑到中央公园，脱光衣服裸晒，一晒就是一整天；但在家里，像中国人特别看重的朝南房，对于他们似乎并不是那么重要。不过当然了，在美国，阳光充足的房屋，租金总归也会贵一点；但因为这里各种户型的房子都很多，不一定会遇到什么样的，所以在朝向上我们也就不能太挑剔了。而至于晒衣服的问题嘛，美国人似乎不太热衷于晾晒衣服，平时更喜欢使用烘干机。如果你把衣服晒在阳台上，有的人会以为你家出了什么事，或者直接报警都是发生过的。不过，纽约曼哈顿上城的公寓里，有些是没有洗衣机的，你需要扛着脏衣服跑几条街，到公共洗衣店里洗衣服。
最后，我在哥大附近找到一个相对满意,价钱合理的空房。房子是两室一卫，两个房间相隔一个客厅，格局还算不错。距离学校也就5分钟的路程，非常近。从中介帮忙拍回的照片看，房子已经很老了，但是还算干净，毕竟是100年的房子了，总不能要求太高。当时的租金是每月2600美元（约合人民币15915.38元）左右，因为我们并不准备把客厅出租，所以对于我和室友两个家庭的四个人而言，平摊下来算是很便宜的了。
房子很满意，但是啊，这还远未到高兴的时候呢。后来我才知道，最纠结的部分其实是后面的签约。
要把整个租房流程走下来，需要非常多复杂繁琐的文书工作。由于我本人不在美国，没办法直接去中介办公室签字，只能全部用扫描加邮件的办法来完成。而由于时差，一份文件一来一回就是一天。可是，房子不等人啊。在我们准备文件的同时，谁知道还有多少竞争者在做同样的事情呢？要知道，当时纽约曼哈顿的空房率才不到1%，空房一旦进入市场,一到两天内就能租出去，火爆程度可想而知。
还好，我找的这位中介人比较好，几次交谈下来彼此都很信任对方，她先帮我把订金交了。说到中介,中美差距还是非常大的。在国内，房产中介的负面消息非常多，比如乱收中介费，在房屋价格上买家、卖家两头骗，甚至还有携款走人的，大家对这个职业或多或少有些反感。而在美国，中介这个行业是受到严格监管的。所有的交易环节都可以上网查看，包括成交价、中介费是多少，等等。中介费也有法律上的限制，大多中介都不会为了一点蝇头小利铤而走险。因为如果中介做了任何违法的事情，那他在美国就别想再在这个行业里混啦。
美国不仅对中介管理严格，对租客的要求恐怕也可以用“变态”来形容了：租客必须提供各种证明表格不说，如果他/她有收入，那年收入要达到月租金的40倍。而对于我们这种过去上学读书的人来说，收入肯定是没有的，但是房子还要住啊，怎么办？没关系，你可以找担保人。只是，对担保人的要求更加“变态”！担保人的年收入必须是月租金的80倍！还好在2010年时，美国的金融还没有完全复苏，像我们这样大多依靠父母资助的中国留学生，只要一次性把一年的房租交齐，通过租房申请就很容易了。
接下来就是最后一步，签合同了。在美国，合同必须是本人和出租方一起到场签字的；但问题是我在国内，一时半会儿又不能飞过去。询问了一番，我发现可以靠公证来证明字是我本人签的。但问题又来了，这个公证可不是在国内随随便便找个公证公司就能搞定的，一定需要是美国认可的地方——美国领事馆。我可是刚刚从美领馆千辛万苦地签证出来啊，现在又要回去做公证，这复杂的心情实在无法形容。还好，原来做公证并不需要像签证那样排长队，步骤非常简单清晰：准备好你要公证的文件、护照，网上预约一个时间，稍微提前一点过去就可以了。那里会有一位美国领事馆的工作人员出来帮你公证，当场签字。拿到公证的当天，我马上用快递把公证后的合同原件寄回美国，完成了这个看似不可能完成的任务。
后来到了纽约我才发现，像我这样在国内就把房子租好的留学生，几乎绝无仅有。主要是整个过程过于复杂了。而且，毕竟你没有亲临现场，所以还需要一点点运气。但当我已在新“家里”开开心心地为开学做准备时，其他中国同学还在慌乱地找房、看房，这时候我就觉得，自己的一切辛苦都很值得。
作为在三年前完成这次“壮举”的学长，我也想给今后准备赴美的同学一点建议：哪怕无法在国内完成整个租房流程，至少也可以在国内尽量做好功课，了解清楚学校周边的环境、多问问学长他们住在哪里。这样，等你到了美国也可以马上投入“战斗”。不要什么都不去了解，或者全权委托给别的同学，到时候来了找不到地方住，可就尴尬喽。
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美国资讯排行2017年11月326被浏览61755分享邀请回答/index.php?m=content&c=index&a=lists&catid=11功德无量，谢谢邀请，求点赞。末尾做一点点小广告，不算很过分吧。有需要在美国买房，租房，卖房的朋友，请跟我联系。谢谢。bingo(dot)li(at)corcoran(dot)com293 条评论分享收藏感谢收起【异乡好居】留学生纽约租房必须注意的六个问题_图文_百度文库
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你可能喜欢【异乡好居】留学生纽约租房必须注意的六个问题
又是一年开学季，即将有一大波小鲜肉涌入大美帝纽约，租房当然还是最令人头疼的事，那么对于出道美国的同学来说，租房子时需要注意的问题一定不少，今天小居（uhouzz）跟同学们来说说其中最容易被忽略的六个问题。1、距离地铁的距离很重要很多同学在看房子时很多时候都是比较关注在地铁上的时间，而很容易忽略从住处到地铁站的时间，其实很多时候会导致从家里去地铁站的时间比坐地铁的时间还要长，尤其是晚上11点半下课以后回家，很不安全的。2、总想谈价有时候只会浪费更多的时间很多同学在租房时总想谈谈价，不满意就继续找其他的。其实在纽约很少有房东会跟租客讲价的，少数的房东能将50刀也只是看对方是学生的份上。所以，小居建议同学们在看房前要确定好自己的预算，这样油表啊混的去找房子会提高效率，不至于浪费太多时间。3、租房前要问清楚房租是否包含水电网气、取暖等费用。租房之前和房东确认好房租是否包含水电网气和取暖哦，（像取暖冬天就要多花去200刀左右哦~），所以问清楚之后再结合自己预算看是否合适，另外如果没有包含的话，自己可以将温度控制器放在客厅。4、开通网络没有想象中那么难开通网络的话要记得像房东要一个网络公司的电话，然后自己去开通就好啦~5、室友有时候比房子还难找很多同学都是选择合租，所以都会面对是有这个问题，跟室友相处的好不好也直接影响着同学们的生活质量，但是实际上很多时候如果跟室友相处的不好的话就会导致要再重新找房子的问题，所以小居建议同学们在租房子之前最好能先了解一下室友。6、租房前要和房东商议好付房子的方式还有一件很重要的事情，就是要和房东确定好如何交房租的一些事项：比如押金的金额和退还规则，市县级还是支票；每个月交租的时间，如果有特殊情况怎么办；要求房东把账单寄你的名字下，这样有助于累计信用额度；记得交租后要收据等。以上就是小居提醒同学们在牛玉而租房必须要注意的六个问题，希望能帮助到大家哦~ （小居，即异乡好居uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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