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请问，名下有一套经济适用房，还能不能在买一套商品房，
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已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，
或者购买经济适用住房满5年后通过补交土地收益等差价款取得已购经济适用住房的完全产权。差价款按同地段、同类商品房成交均价的15%收取（地区之间可能有细节差异）
只要有钱就可以了
不得金额比世界屋脊
只要有钱都OK
不可以的法律不保护
不会吧?应该是可以的
挺实惠的，给个赞
可以买的吧。
可以，只是换个户主
赶快去买吧，。
第1-10条,共60条 &
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您好,我想问一下,我名下有三套房
您好，我想问一下，我名下有三套房，其中有两套房，写的是我一个人的名字。我想问一下，如果我要是把这三套改成家里人（我们一家三口，但是都在一个户口本上）每个人名下写一套房，那比如明年我们房子就住满五年了，那到时候想卖的时候，用缴纳那20%的税么？或者还有别的什么税么？
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您好，根据现有国家最新房产政策，家庭成员包括，夫妻双方及未成年子女，18周岁为节点，如您的孩子还是未成年子女，就算您过户到他们每个人名下各一套，但是你们还属于同一家庭，您出售任何一套房子，都是存在个人所得税的。如您的孩子已经超过18周岁了且未婚，那过户他名下房产是唯一住房，出售此房不存在个人所得税。个人所得税缴纳的比例看房屋的产权性质，如是商品房就是差额的20%，如是公房，央产房，二类经济适用房，按照全额的1%征收个人所得税。
您好；最新国五条根据您描述的情况分析。现在的政策是以家庭为单位。您一家三口谁的房本都算家庭，除非您孩子超过18岁。房子落到孩子名下就是满五年唯一住房了。其次。也得看您房子是产权性质，如果是商品房，肯定有20%。如果是公房、央产房、二类经济适用房。目前交易不会产生20%个税。
房子夫妻之间更名可以按照更名前计算房本时间，其它形式更名都按新房本时间计算，如果夫妻双方离婚后各有一套住房，那么算是唯一住宅，不管是不是在一个户口本上，北京市房产买卖都是以家庭为单位来算套数，家庭指的是夫妇双方及未成年人子女，不管是不是在一个户口本上
您好；最新国五条根据您描述的情况分析。现在的政策是以家庭为单位。您一家三口谁的房本都算家庭，除非您孩子超过18岁。房子落到孩子名下就是满五年唯一住房了。其次。也得看您房子是产权性质，如果是商品房，肯定有20%。如果是公房、央产房、二类经济适用房。目前交易不会产生20%个税。
您好链家李云龙；最新国五条根据您描述的情况分析。现在的政策是以家庭为单位。您一家三口谁的房本都算家庭，除非您孩子超过18岁。房子落到孩子名下就是满五年唯一住房了。其次。也得看您房子是产权性质，如果是商品房，肯定有20%。如果是公房、央产房、二类经济适用房。目前交易不会产生20%个税。
您好，很高兴您选择链家地产，我是金牌经纪人赵文强，欢迎随时与我联系，很高兴为您解答。
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《参考消息?国际地产参考周刊》2003年年终专稿之三
2003冰点热谈：关于央产房上市的N个话题
&&&&日，央产房上市交易政策开始实施。这一房地产业重大利好消息对促进北京住宅一级、二级和三级市场的联动将起到积极的作用。但是，由于各方面存在的阻碍仍未迅速疏通，造成了目前央产房交易“雷声大，雨点小”的局面。此时，以积极的态度去看待这一历史性突破所将带来的市场机遇，正确引导业界对央产房的认识和央产房业主进行房屋交易时的心态，具有长远的意义。
主 持 人(左：张莉 右：杨昱)
夏 俊 生(新华社北京分社 副社长)
晖(链家?宝业房地产经纪有限公司
平(北京蓝石营销顾问有限公司 董事长、总经理)
左 浩(鲁能英大集团有限公司 销售总监)
猛(北京贝格古德置业有限公司
刘 尧(北京广华轩房地产开发有限责任公司 总经理)
健(北京华润房地产经纪有限公司 销售副总监)
骥(华润置地(北京)股份有限公司 副总经理)
怡(北京震环房地产开发有限公司
总经理、高级工程师)
颜(北京元亨房地产开发有限公司
宏(北京 银谷大厦房地产开发有限公司
王 文 娟(北京金网络房地产经纪有限公司 高级企划经理)
胡 本 宇(北京合生房地产开发有限公司 珠江帝景项目策划经理)
和(北京华安泰房地产开发有限公司 营销策划)
[左晖(链家?宝业房地产经纪有限公司
总经理)]：
关于央产房上市，我有两个观点：
第一，隐性的交易量应是显性交易量的10倍。央产房从“十一”至今已上市3个月，交易状态不令人满意，这与我们的预计相符。交易手续上存在三个问题：产权证、面积超标处理和住房建档问题。尤其住房建档，我们作为央产房上市指定的交易机构，也在帮助中央单位建立档案。但由于中央单位的房产部门普遍人手少、工作忙，所以建档不是短时间就能完成的，这成为央产房上市交易的瓶颈所在。所以，央产房并不是没有消费需求，而是还没通过正规渠道发挥出来。
第二，近期看淡，中远期看好。关于央产房业主升级置业，我的观点是：近期看淡，中远期看好；低端看淡，中高端看好。有一套空置的房子要变现，这是目前二手房交易市场的主流，升级置业还不是主流。而从远期看，有一个消费心理培育和成熟的过程。北京人消费有一种从众心理，什么时候大家都在讨论买房子投资，才有可能培育出升级置业的市场。不过，从二手房交易机构的统计数据看，今年的交易就比去年要好，所以市场的中远期看好。
[李春平(北京蓝石营销顾问有限公司
董事长、总经理)]：
央产房上市意味着房地产市场化和商品化的程度向全方位发展。作为计划经济的产物，央产房本身没有商品属性，央产房主并不急于变现，因为央产房本身不是通过市场交易得来的。这是一个心理状态和对商品属性发展的认识问题。央产房上市的积极意义是能使房产进入全流通的行业。只要商品自由流通，社会资源包括资金等的流动都会加快，市场规模会越来越庞大。
从主观因素和客观因素来看，央产房交易近期可能还是呈现“雷声大，雨点小”的态势。这其中有几个特殊的因素：一是央产房的主管单位即办理产权证的单位积极性不是很高，二是央产房未来总体的价格是走低的。这些因素都会影响到央产房的交易价格。我有一个看法：针对央产房，将来可能会出现一些投资商或开发商，能够以批发的价格买下来，然后再投资，将房子重新装修和改造，提升它的品质，也许就能以更高的价格售出了。这种房子可能对买主更有吸引力。
[刘尧(北京广华轩房地产开发有限责任公司
总经理)]：
房地产界曾经研究过住房消费者房屋升级的时间大约有多长，我认为应该是不到7年。在中央单位评职称，初级到中级、中级到高级，大约五年一个台阶；职务升迁也大约五年一个梯级。随着职务升迁、收入增长，对住房就有了新的需求。最后一批靠分配制取得住房的央产房主应该是在1999年和2000年。那么从2004年开始，央产房主的置业需求将有一定的放量表现。这些人将会在市场上寻找新的房子，因为他们觉得今后靠单位、国家机关分配已不现实了。
央产房主会买什么房？第一个是区域位置。这对央产房主而言是需要考虑的最重要的一点。央产房主上班时间非常规范。要保证路途时间不能太长，因此他们绝大多数的人，买房的区域基本上还是城区，包括四环以里或者四环稍外。
第二个需要考虑的是产品价格。广义的央产房主，其收入处在中高层次，但这些人中相当一部分并不是别墅或者特别高档的公寓的消费人群，
6000元/平方米以下可能是他们所能接受的，而且他们特别关心物业费等费用的支出。
第三个是产品类型。央产房主有很多种，并不都是机关干部，所以有的人升级换代的眼界比较高。三居、四居是他们最主要的需求户型，他们比较追捧新的房屋产品类型，像错层、跃层、Townhouse等。有一部分央产房主是中央企事业单位的高级管理人员，年薪比较高。车程在一小时之内的近郊区的小独栋应该是他们比较喜欢的。还有一些让他们眼睛为之一亮的创新设计，也会激发他们掏腰包的冲动。
[田健(北京华润房地产经纪有限公司
销售副总监)]：
二手商品房业主，比较了解手中房子应该卖多少钱。而在这方面，央产房业主可能观念不很清晰。这取决于几方面原因：商品房业主或者经济适用房业主经过购房，已经了解了这个市场，了解了他们的房屋值多少钱，所以他们对市场价格比央产房业主更了解，最后出售的价格也比较吻合需求，而且能够在短期内实现交易。而央产房业主需要经过这么一个心理过渡，即从心理预期的价位，经过一段时间最终过渡到达成成交的实际价位。央产房交易量不是很大，这是很重要的原因。
华润置地尝试开展升级置业，从现在效果来看成交量不是很大。但从现在开展升级置业的意向构成来看，央产房业主升级置业的意向有明显增加。虽然因为各方面制约因素很强，没有马上成交，但是我们应该把这信号作为关注的亮点。
[谢骥(华润置地(北京)股份有限公司
副总经理)]：
央产房大部分业主对住房都有升级需求，但是新住宅在设计理念、工程质量、使用功能、性价比等方面要达到一定水平以上，对于央产房业主来说才有升级置业的必要。这种升级置业的业务，华润从去年底、今年初就已经开始运作了。我们发现它具有很好的发展前景，因为找我们来谈的客户非常多，可以看出其市场需求之大。现在的房地产市场需求是有层次、有梯度的。央产房上市，从方向上说可以满足很大一部分中低端的市场需求，所以开发商应该更加注重做好一些设计先进、品质出色的中高档商品房，以满足市场的梯度消费。对于央产房上市的一些技术上的门槛和障碍，我认为更多的原因来自于更深的层面，例如地价问题、关于国有资产和社会分配的观念问题，等等。但是，从我们自上个世纪八十年代以来所经历的一系列改革来看，虽然每种改革必然带来关于社会资源分配与再分配的不同看法，这期间都会有人觉得吃亏或得利，可是走过来以后可以使社会经济发展总值增大，最终整个社会是受益的。这就说明，发展才是硬道理。央产房上市这个课题也是如此。现在我们面对这么多技术难题、观念上的问题，从整个社会发展角度来说，我们宁可承受一些复杂问题所带来的困难，也要让这个渠道顺畅起来，推动市场向前看、向前走。现在整个二手房交易市场日益成熟，它必然会带动房地产消费市场发展，也会带动地产企业的发展。只有把这块蛋糕做大了，对整个市场才有好处。上海房地产市场自上世纪九十年代中期实行房改以来所取得的巨大发展，就是一个很好的例证。
[罗心怡(北京震环房地产开发有限公司
总经理、高级工程师)]：
我觉得央产房主分为两个层面：可以换房的和不愿换房的。据我观察，不愿换房的业主从心理上分析有四个原因：第一，换房太费事，手续特别麻烦（这反映市场成熟度问题）；第二，觉得房子也不太值钱（这反映其为低端产品）；第三，怕人盯，怕露富；第四，央产房使用方便，这也让央产房主难舍。这些因素都是影响央产房上市和流通的障碍。
[李宏(北京银谷大厦房地产开发有限公司
副总经理)]：
我从央产房业主的角度来说说自己的央产房为什么不会出售。
首先是位置。因为央产房普遍分布在市内，都是围绕国家机关建造的，通常都是非常好的位置，周边的配套设施，医院、商场、交通各个方面都非常便利。住房位置也是决定人们心态非常重要的因素。
第二是心理。它包括心理价位和心理情结。由于央产房位置相当好，新开发的商品房价位比较高，所以大部分的央产房主往往拿新开发的商品房比价。比如新房每平方米8000元到1万元，你让我4000多元把旧房卖掉，心里肯定有一种落差。还有心理情结的因素，我也是从小住在央产房，特别是原来在机关工作过，心里对它有美好的感受和回忆，所以唯一留下的一套房子不愿意这么就出手了。
第三是邻里之间的关系问题，比如说原来楼上楼下都是自己一个单位的同事，现在你把房子租出去或者卖出去，邻居可能会找上门，问是怎么回事。所以很多央产房业主升级置业后旧房既没有出售也没有出租，一个是邻居问题，再一个也不愿意露富。
另外对于老年人来说，
居住的央产房区域里，大家都是同一个单位的，邻居也比较熟识，平时可以聊聊天，搬到陌生地方和邻里不认识，这对害怕寂寞孤独的中老年人来讲，可能会造成心理上的障碍。
第四是考虑投资问题。如果不缺首付，通常情况下由于位置比较好，租赁市场是非常好的，这对央产房业主的决策也有影响。
所以央产房的上市放量，我认为还需要一个过程，需要观念的转变，需要一些政策的配套以及中介公司的服务等等。
[王文娟(北京金网络房地产经纪有限公司
高级企划经理)]：
我们下一个研究的课题就是怎么样好好研究一下升级置业客户的需求，怎样在提供适合他们需要的信息方面多下一些工夫。我们手上有好项目，但怎么样让有需要的业主得到这些信息？我们希望通过专业的咨询渠道和强势媒体共同合作，为央产房主真正做出一些贡献。
[胡本宇(北京合生北方房地产开发有限公司
珠江帝景项目策划经理)]：
和央产房主进行信息交流是一个主要的问题，《国际地产参考》在央产房业主中是比较重要的媒体，所以我们也想考虑与之合作。
[朱新和(北京华安泰房地产开发有限公司
营销策划)]:
二三十岁的业主中，有一部分人向往中高档的居所，但假如通过出售现有的房子买中高档房子，就需要每月从自己的工资收入里拿出很大一部分去支付贷款、物业费等，这样可能会严重影响到他目前的生活。三十岁以上的人，会考虑到孩子的上学问题。因为北京的一些重点学校都集中在市区。如果换房到比较远的地方，孩子上学就要早出晚归，这是他们所不能接受的。央产房主换房有不少顾虑。
[央产房业主说]
以旧换新的三个障碍(J女士：央产房上市成交第一单业主)
我在国家机关工作，我周围的同事想换房的愿望非常强烈，但是被一些问题束缚了。
第一，福利制度的改革问题。央产房的物业费、取暖费是国家补贴的，如果把央产房卖出去，就意味着每年将损失几千元的福利。我现在新买的房子物业、取暖费都要自己交，这从正常收入来讲也是不小的开支，如果福利制度能够改变，把暗补改为明补，换房也就去掉了一个障碍。
第二，置业升级操作上的困难。应该说，多数央产房业主只有一套房子，把它卖掉以后才能支付买新房的首付，还要出钱装修，但卖了旧房住在哪里？市场上大多都是期房。如果不卖旧房，首付能不能付得起？这笔钱哪里来？所以发展商设定的房子的价位都要符合这些人的收入水平，包括物业费都是央产房业主要考虑的。
第三个方面就是价格问题，作为央产房主，卖房预期价格和市场有很大的一段距离，我的房子卖的都说是第一单，其实作为我个人来讲所卖价格距离我预期的价格差好几万。所以我周围同事很多都买了新房，但是原来的房子没有卖，而是用来出租。
需要与父母合住的房子(何女士)
我住了几十年央产房，孩子基本也大了，因为父母也有央产房，所以更多考虑将来跟父母怎么合到一起，两套央产房将来怎么换在一起。我身边的朋友、同事也有这种情况。从合住角度考虑，还要考虑一些综合因素：地段、交通、医院是不是很方便？尤其是老年人就医是否便利。
交通对于还在上班的央产房主来说，会考虑得比较多。即便像我这样家里有车，但也不能解决所有人的交通问题，所以不少央产房主一定会考虑地段，要离市区稍微近一点，交通比较方便，包括将来涉及到地铁的因素。
我这样升级置业(张女士)
我们原来住着单位分的小两居，但是孩子慢慢长大了，小两居不够住了，要不要升级置业，开始也很犹豫。并不是没有这个需求，而是看来看去，始终没有找到满意的房子。不是价格太高，就是位置太远，交通不便。
后来发现了翡翠城，房子性价比好，周边环境不错。翡翠城临近五环和京开高速公路，现在五环通车了，交通也比较便利，而且因为离大兴老城区比较近，生活方面也是比较方便的，所以我们就买下了翡翠城的房子。因为是按揭还款，感觉经济上压力也不是太大。
在我看来，央产房主并不是没有升级置业的需求和能力，我周围还有不少与我一样的央产房主在想换房，但是在市场上找到适合央产房主升级置业的房子也不容易。我希望地产开发商能够深入了解不同央产房主对房子的需求，推出满足央产房主要求的住宅产品，这个市场还是非常有潜力的。
可能现在存在这样一种误解，以为央产房业主就是那些在中央各部委工作的公务员。其实，央产房业主的族群非常广泛，不仅包括这些公务员，还包括各部委所属的大量企事业单位人员，以及曾经在国家机关、企事业单位工作过，甚至担任过要职，后来下海了的一大批人员，还包括父辈是中央各部委以及企事业单位的人员。因此，央产房业主的构成比较多样，其中相当一部分业主有很强的经济基础和购买力，开发商如果真的有品质高、合央产房业主口味的楼盘，其市场不可限量。
第二居所青睐产权酒店(秦女士)
我从小在央产房长大，我现在要卖的这套央产房是上世纪八十年代初由父辈买的。这个房子属于低端的房产，相对来说房龄比较长，而且户型也不够好。
我们考虑在未来几年里,在二环到五环之间选择一个中户型的房子作为自己第一居所。至于第二住所,我认为如果在郊区买个大户型，每周居住两天，一年居住时间不足100天，还要首付20％，然后承担月供、物业管理费、车位费。这些不因住的时间少而减少，而且这些房子往往没有装修，还要筹集装修的资金，准备家电以及日后的维护，这些费用加起来是比较高的。这样在城里一套房、城外一套房会加大生活成本，有可能造成相应的生活品质下降，这样有点得不偿失，而且房子出租会比城区的房子要麻烦一些。
我比较倾向于在临近市区附近有一个中户型作为第一居所，以产权酒店作第二居所，产权酒店有两种功能，一方面满足自住的功能，另外满足投资方面的功能。
应发言人要求，部分发言未刊登或未署全名
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