请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:86820 待解决问题:1441
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 21:53:04&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，两者是有区别的。土地使用权面积：是指你这套房在这一幢楼里所能分摊到的占地面积。您的使用权面积没有问题。是土地更多关于买房的问题请进入亿房网。
擅长领域：
所有回答共
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&[回顾] 震震:
[讨论] 皆大欢喜111:　
[验房] 云淡云卷:
[照片] 我要开始装逼了:　
[工程] 下大雨咯:　
[吐槽] 口水仔仔:　
[咨询] 趣多多612:　
[咨询] congdiyi:　
[看房] 丁丁呀:　
查看: 12590|回复: 9
房产证上的土地使用权面积是怎么计算的？
比如，某小区容积率为2，某幢10层楼高，某室建筑面积是100平方。
那么，该室的土地分摊面积是100/2=50平方
还是100/10=10平方？
专业人士？
等待专业人士
cadd 发表于
等待专业人士
也就是小区红线内，除了建筑物占地，其他比如道路，绿化等土地的所有权，是不是业主的？为什么我们房产证上的土地面积那么少？
比如房产证上的土地面积是10平方，70年后重新缴纳土地出让金，是按10平方交吗？》
坐等权威人士解读这个法律盲点。
建筑面积/占地面积=容积率
<font color="#97532jk 发表于
建筑面积/占地面积=容积率
你回家看看你的房产证，有多少土地面积，一般只有建筑面积的10%，高层的只有5%。
估计是按占地面积来算的
萨米特陶瓷 发表于
你回家看看你的房产证，有多少土地面积，一般只有建筑面积的10%，高层的只有5%。
所以为什么别墅排屋贵。
建筑面积/楼层数
Powered by免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
老房产证，83年发布的上面写的是使用面积还是建筑面积
老房产证，83年发布的上面写的是使用面积还是建筑面积
精选优质答案
地区：江苏-扬州
咨询电话：
帮助网友：389 次
点赞人数：3 人
视证件内容
相似优质问题答案
律师您好，我3年前买了一套二手房产，由于当时对房产不是很了解，购买时书面写的是75平米，购买之后产权过户时发现房产证写的是65，5平米，当时问售房人她说这是使用面积。最近打算在次购买房产发现并不是，而是房产证写的就是建筑面积，我想咨询，我能申请终止合同，并要求返还购房款么？
地区：江苏-扬州
咨询电话：
帮助网友：177 次
点赞人数：0 人
如果售房产人不承认，语言方面的误导，和欺诈行为，只平书合同，胜诉几率大不大，谢谢
我想买一套电梯公寓,请问房产证上写的面积是建筑面积还是套内面积(使用面积)啊?
地区：江苏-扬州
咨询电话：
帮助网友：181 次
点赞人数：0 人
所有写的都是建筑面积，有的会在建筑面积后标上建筑系数。如果是卖肯定是按建筑面积卖，因为公摊也算此房的面积啊，何况你买时是按全面积买的。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
如何计算建筑面积和套内面积 两者有什么区别
来源：吉屋网 &&发布时间：
不少购房者反映，在计价过程中产生了诸多难以辨别的模糊概念，如“”、“”、“”等。那么建筑面积与套内建筑面积究竟有着怎样的区别呢?面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者当中较大的就是建筑面积。使用面积就简单了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了，你可以理解为，把房子里所有房间墙到墙的面积相加就是使用面积。套内面积使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。一、套内使用面积套内房屋使用面积(GB/T 0 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算a.套内房屋使用面积为套内、起居室、过厅、过道、、、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内厚度计入使用面积。二、套内墙体面积套内墙体面积(GB/T 0 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内厚度均计入套内墙体面积。三、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积(GB/T 0 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。套内阳台建筑面积的计算(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。建筑面积套内面积+=建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。规则在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)或建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。知识提示套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，较后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}