农村房子没有土地证的房子有房产证吗？
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时间：2017-01-30 09:10
什么是农村宅基地证，与房产证有什么区别？
提问者:热心网友
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住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。
必须要更正名字后,加盖相关的公章,开具证明才行。实际也简单。
农村宅基地上的房屋属于小产权房是不允许买卖的,你的买卖协议是不受法律保护的,即使买卖协议达成了也办理不成房产证和土地使用证。不过只有你们有买卖合同
宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护.房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护.
宅基地证是属于土地证，说明你对这块国有土地的使用年限。房产证是证明这房子属于你的，属于你的私人财产
利息就是银行的基准利率,关键是外籍人士贷款会有一些问题.现在部分银行对于外籍人士，贷款要求有本地居住一年的证明，譬如纳税证明等。温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求最好直接去银行网点!谨防受骗!
土地使用证是国土资源局颁发，并且土地永远是国家的，有没有证无所谓，房产证就不一样
朋友你好，有3个区别1，土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。2，土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。3，宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。
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我已阅读并同意农村住宅有房产证吗?农村住宅土地证等于房产证吗?一般来讲土地都是归国家所有的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了，下面我们一起来了解此类相关问题。
农村房屋有土地证吗
一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。
二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。
三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。
四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
农村房屋土地证如何办理
一、办理初始(变更)土地登记的程序：
l、土地登记申请;
2、地籍调查;
3、权属审核;
4、注册登记;
5、核发或者更换、注销土地证书。
二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
1、土地登记申请书;
2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
1、转让方的《国有土地使用证》正本;
2、受让方土地登记申请;
3、国有土地出让手续批复资料1套：
①国有土地使用权出让合同l份;
②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;
③市国土资源局转发文件;
④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;
5、转让方上级主管部门的意见;
6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;
7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
291人有用211人有用245人有用205人有用为切实加强现代农业园区土壤污染治理，根据省政府办公厅《关于印发农业&两区&土牛肉是世界第三消耗肉品，约占肉制品市场的25%。落后于猪肉（38%）和家禽（30%），所以越来越多的此屋是什么性质的房子？农村房产证与城镇房产证有不同吗？ - 110网免费法律咨询
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此屋是什么性质的房子？农村房产证与城镇房产证有不同吗？
湖北&08-16 09:52&&悬赏 0&&发布者:135913…… & 回答:(0)
我们家住城郊农村。1979年共建房屋一栋。&1979年，我们大家庭的情况如下：母亲，农；老大，男，未婚，农；老二，男，全家城镇户口，4口人；我，男，城镇户口，在乡下任教，但我老婆和三个儿子是农。大家庭共11人，其中我和老二家共五人是城镇户口，母、老大和我老婆及我3个小孩等六人是农村户口。
&&&&&&&&&在母亲的主导、筹划、安排下，经过多年的准备，于1979年在自家的老屋迹和自留地上，请亲戚和生产队的人帮忙新建住房一栋计8间一厅。当年文革过去不久，政策制度不夠健全，但也有一个审批。审批表是母亲去办的。母亲当过村干部和生产队長。她办较方便。结果，审批表上写上8个人。母亲和老大说，老二家也算2人，再加上六个农村粮的，共写上8个人。说实话，建房，母亲功劳最大，她是领导。老大出力最多，他是三兄弟的领头人。老二的条件较好，他出钱出粮较多。我条件较差，也尽其所能，岀钱出力。我出的钱比老二少，也没粮，但出力比他多。在母亲带领下，在二个姐夫的全力帮助下，经大家努力，终于大功告成，建成了住房一栋。建成后，没有分配。他们为照顾我的三个孩子还小，所以让我一家5口住新屋。母亲和老大在新屋各住一间，而他俩人的厨房、饭厅、洗澡间等仍在老屋。老二全家住在单位一间宿舍，有时回来新屋住上几天。这样的安排，维持了三十多年，相安无事，至今未变。
&&&&&&&&&&&前些日子，因几件事惹脑了他们，兄便提出要分割这栋新屋。这使我感到很突然。我当然不同意。坚决不同意！因为，我认为，我住了几十年，你们从没提出过要分，我已是这栋新屋事实上的主人。我不同意分割。它应是我一个人所有。而且，我还有房产证！房产证上写的是我一个人的姓名。但兄不讲兄弟情分，搞突然袭击，坚决要求分割这栋新屋，我该怎么办？
&&&&&&&&&&&请问律师同志：1.我人口多，我住了几十年，我有房产证，我有权独得这栋屋吗？2.审批表上是8人，我只有老婆和三个子是农村粮。此屋是什么性质的房子？农村房产证与城镇房产证有不同吗？3.律师同志，请你帮帮我啊！如果打官司，我能赢吗？
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提问者:热心网友
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住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。
必须要更正名字后,加盖相关的公章,开具证明才行。实际也简单。
农村宅基地上的房屋属于小产权房是不允许买卖的,你的买卖协议是不受法律保护的,即使买卖协议达成了也办理不成房产证和土地使用证。不过只有你们有买卖合同
宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护.房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护.
宅基地证是属于土地证，说明你对这块国有土地的使用年限。房产证是证明这房子属于你的，属于你的私人财产
利息就是银行的基准利率,关键是外籍人士贷款会有一些问题.现在部分银行对于外籍人士，贷款要求有本地居住一年的证明，譬如纳税证明等。温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求最好直接去银行网点!谨防受骗!
土地使用证是国土资源局颁发，并且土地永远是国家的，有没有证无所谓，房产证就不一样
朋友你好，有3个区别1，土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。2，土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。3，宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。
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我已阅读并同意农村住宅有房产证吗?农村住宅土地证等于房产证吗?一般来讲土地都是归国家所有的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了，下面我们一起来了解此类相关问题。
农村房屋有土地证吗
一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。
二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。
三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。
四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
农村房屋土地证如何办理
一、办理初始(变更)土地登记的程序：
l、土地登记申请;
2、地籍调查;
3、权属审核;
4、注册登记;
5、核发或者更换、注销土地证书。
二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
1、土地登记申请书;
2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
1、转让方的《国有土地使用证》正本;
2、受让方土地登记申请;
3、国有土地出让手续批复资料1套：
①国有土地使用权出让合同l份;
②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;
③市国土资源局转发文件;
④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;
5、转让方上级主管部门的意见;
6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;
7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
291人有用211人有用245人有用205人有用为切实加强现代农业园区土壤污染治理，根据省政府办公厅《关于印发农业&两区&土牛肉是世界第三消耗肉品，约占肉制品市场的25%。落后于猪肉（38%）和家禽（30%），所以越来越多的此屋是什么性质的房子？农村房产证与城镇房产证有不同吗？ - 110网免费法律咨询
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此屋是什么性质的房子？农村房产证与城镇房产证有不同吗？
湖北&08-16 09:52&&悬赏 0&&发布者:135913…… & 回答:(0)
我们家住城郊农村。1979年共建房屋一栋。&1979年，我们大家庭的情况如下：母亲，农；老大，男，未婚，农；老二，男，全家城镇户口，4口人；我，男，城镇户口，在乡下任教，但我老婆和三个儿子是农。大家庭共11人，其中我和老二家共五人是城镇户口，母、老大和我老婆及我3个小孩等六人是农村户口。
&&&&&&&&&在母亲的主导、筹划、安排下，经过多年的准备，于1979年在自家的老屋迹和自留地上，请亲戚和生产队的人帮忙新建住房一栋计8间一厅。当年文革过去不久，政策制度不夠健全，但也有一个审批。审批表是母亲去办的。母亲当过村干部和生产队長。她办较方便。结果，审批表上写上8个人。母亲和老大说，老二家也算2人，再加上六个农村粮的，共写上8个人。说实话，建房，母亲功劳最大，她是领导。老大出力最多，他是三兄弟的领头人。老二的条件较好，他出钱出粮较多。我条件较差，也尽其所能，岀钱出力。我出的钱比老二少，也没粮，但出力比他多。在母亲带领下，在二个姐夫的全力帮助下，经大家努力，终于大功告成，建成了住房一栋。建成后，没有分配。他们为照顾我的三个孩子还小，所以让我一家5口住新屋。母亲和老大在新屋各住一间，而他俩人的厨房、饭厅、洗澡间等仍在老屋。老二全家住在单位一间宿舍，有时回来新屋住上几天。这样的安排，维持了三十多年，相安无事，至今未变。
&&&&&&&&&&&前些日子，因几件事惹脑了他们，兄便提出要分割这栋新屋。这使我感到很突然。我当然不同意。坚决不同意！因为，我认为，我住了几十年，你们从没提出过要分，我已是这栋新屋事实上的主人。我不同意分割。它应是我一个人所有。而且，我还有房产证！房产证上写的是我一个人的姓名。但兄不讲兄弟情分，搞突然袭击，坚决要求分割这栋新屋，我该怎么办？
&&&&&&&&&&&请问律师同志：1.我人口多，我住了几十年，我有房产证，我有权独得这栋屋吗？2.审批表上是8人，我只有老婆和三个子是农村粮。此屋是什么性质的房子？农村房产证与城镇房产证有不同吗？3.律师同志，请你帮帮我啊！如果打官司，我能赢吗？
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