我家是农村的
2011年盖了新房子 结果没有房产证
只有集体的土地使用证
三十几户人家都是这样
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　　小产权房现在都有房产证啦？看来你得去房管局问问了
　　房子报建了没？你们当地的自建房都有房产证的么？
　　2011年不用怕，我们这跟你一样，在09-12年之间全部都没报批手续，因为冻结了我们当地的建房手续，但是我们这全建了，根本不管政府，而且我们这里还是城中村，家家户户建了5层到7层。现在政府没办法了就统一给我们补办手续。　　你们村毕竟是集体地，而且几十户的人口，国家如果不征收的话，是不会拆的，还会帮你们补办手续，你们自己也不要闹事，慢慢等就是了，马上国家就要统一土地确权，登记房产，你们就可以补手续了，希望我的建议能带给你的帮组
　　没人能帮你　　自己多跑腿　　你的明白
　　农村不是都没房产证吗　　好吧，我只知道有些是这样　　我老公在老家建个房子给他爸妈住　　什么证也没有　　将来要是他哥脸皮厚要住那房子都不一定说的清楚　　所以奉劝未婚的姑娘　　还是在城市买房住好　　生活配套好不说　　万一，我说万一离婚　　还能分得一半　　农村的房子谁要啊　　能卖出去吗连个证都没有
　　你是这村的不？ 是的话你担心个啥？
　　农村的房子从没见过房产证，只有土地使用证，好像商品房才有房产证吧，城里的单位集资房好像也是没有房产证的。
　　大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了。当然如果遇到征地拆迁，农村房屋也不能像城市房屋一样补偿。
　　集体用地本来就是这样，即使你执行了报建，也只是房屋使用证　　而房产证是指国有土地，一次性缴了土地出让金的那种土地开发的商品住宅。　　两者不同之处是房产证的房子子能自由市场化地卖买，而房屋使用证的房子则不能，最多也只能在村集体里卖买。
　　说的没头没脑，如果正常自建，村里批准的，村里打证明，到土管所办手续就可以了。　　如果非正常渠道建设，现在风头紧，村里敢出头吗？
　　农村自建房都没有产证的，楼主是农村人吗？
　　有房产证了啊
　　山西农村建房都不用报批，自己做主，这才是应该的原生态。
　　自己住呗，以后交税，为国家做贡献了
　　不拆迁就不用担心。
　　只要这房子现在是有人住的，而且一直是有人住的，那将来问题不大；如果盖了是想卖的，那问题就大了。只能对你呵呵了！
　　海南的农村不都没房产证吗?
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没有房产证的农村房子能买吗
横琴村没房产证的房子，出让一幢房子中的一个单元，可以与屋主签协议，这样的房子能买吗/对到时拆迁赔偿有没有影响
广东 珠海 香洲区发表时间： 15:52
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律师回答共 3 条
请慎重，这里面存在极大法律风险。如果你不是这个村的村民，你就不能取得房子占用范围的宅基地使用权，以后遇到拆迁，卖主反悔，还可以在退还你当初买房的钱的情况下（当然会付你这个期间的利息），要求你退出房屋。
回复时间： 16:14
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可以买，但是拆迁补偿容易引纠纷，而且容易拿不到拆迁款。北京可以拿，不知道外地省么政策。
回复时间： 16:25
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1597699****
可以购买，但是应当在合同中约定清楚，遇到拆迁如何处理等问题，另外建议对合同进行公证。
律所：广东华杨律师事务所
回复时间： 09:37
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房产证农村
房产证:办理
房产证:房子
房产证:没有
房产证:使用证
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农村没房产证的房子如何买卖？农村房屋买卖具备条件
来源：房天下 &&发布时间：
很多农村的房子都是自己家里盖的，也有很多人都是父母给盖得房子，那么就存在可能的问题。那么农村房子在卖的时候没有房产证该怎么办呢？农村房子想要买卖的话也是需要具备很多条件的。
农村的房屋可以买卖吗？ １、针对类似的问题，首先，从国家的法律政策来讲啊，没有的房产啊是不允许来交易的。因为我国规定，房产的买卖以办理的权属的转移登记了（也就是所谓的“”了）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的了，国家是不保护不过户的的。 ２、其次，　建议大家啊不要购买这类的房子的，因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的啊。 ３、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 具备条件： 由于的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况： １、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 ２、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。 ３、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。 通过对上述买卖知识的一些了解，相信大家都心里有数了。农村自建房很多人都是要自己住的。但是也不排除有了更好的生活条件，去城市买楼房。所以建议大家盖房子的时候一定要按照规定。
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