公寓和住宅的区别早知道 避免买到不适合的房 - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
公寓和住宅的区别早知道 避免买到不适合的房
来源：新浪乐居
公寓与住宅还有很多的不同的地方，一起来看看他们还有哪些区别吧，以免买到不合适的房喔。
新浪乐居讯 （编辑 林炽华 实习编辑 黄雅莲）随著都市的房价越来越高，新的房产类型随之而生，以低总价小户型打造的单身公寓、青年公寓颇吸引眼球，公寓的总价相对普通住宅来说要低得多，因此不少人优先选择公寓，但除了总价的区别之外，公寓与住宅还有很多的不同的地方，一起来看看他们还有哪些区别吧，以免买到不合适的房喔。首先，在各项公寓与住宅的法律规范方面，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积是有限制要求的。其次，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）或其它性质用地上。再者，它们的产权年限不同，住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。最后，父母最关心的便是孩子就学的问题，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不一定能让孩子就近入学。再者，公寓与住宅的选择也深刻地影响著家庭预算，就水电费方面来说，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。就总价来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主，主要以便利、实惠为主。在贷款和首付方面，假若公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。看完以上公寓与住宅的比较，买房之前要仔细考虑喔，跟著小编接著看看有哪些不容错过的住宅好盘。推荐楼盘：()，()，()，()，()，()。
带上你的“买房助手”，为你提供楼盘打折信息，全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金，雷达式找房功能，准确定位周边楼盘位置，全城免费码上专车服务，助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。（重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。）上一页1本文导航
······
热日 11:23
热日 10:43
热日 08:34
热日 14:04
热日 15:32
热日 10:07
热日 11:09
热日 14:28
热日 15:32
热日 14:50
热日 11:49
热日 11:42
针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买公寓or买普通住宅？
&&公寓支持者：
通常来说，公寓的地理位置往往很好，交通也很便利，而且周边配套成熟。而那种买一层赠一层的复式公寓，尽管建筑面积不大，但使用空间却增加了一倍，这样就能够满足动静结合的需要。其次，公寓大多数都是以精装形式交付使用的，这样一来又可免去自己装修之苦。另外，由于公寓的土地性质为商业用地，所以它的价格比同地段的普通住宅要便宜很多。这对于那些首次置业、而手中积蓄又不充裕的年轻人来说是一个不错的选择。不仅如此，由于公寓的商业属性，使得它的买卖不占用普通住宅的名额，也就是说可以享受不限购不限贷的政策。 【详情】
　 　 公寓支持者：通常来说，公寓的地理位置往往很好，交通也很便利，而且周边配套成熟。而那种买一层赠一层的复式公寓，尽管建筑面积不大，但使用空间却增加了一倍，这样就能够满足动静结合的需要。其次，公寓大多数都是以精装形式交付使用的，这样一来又可免去自己装修之苦。另外，由于公寓的土地性质为商业用地，所以它的价格比同地段的普通住宅要便宜很多。这对于那些首次置业、而手中积蓄又不充裕的年轻人来说是一个不错的选择。不仅如此，由于公寓的商业属性，使得它的买卖不占用普通住宅的名额，也就是说可以享受不限购不限贷的政策。
　 　 普通住宅支持者：普通住宅的最大优势就是70年产权，而且水、电、气等一应俱全，其价格也全部为民用。更重要的是，许多公寓都没有配置天然气，这对于日常生活来讲也会带来诸多的不便。在居住环境方面，公寓是一层十几户甚至几十户式机构，由一条走廊贯穿整个楼，住在里面感觉私密性、安静度都比普通住宅差很多。另外，普通住宅可以落户，而且能够用公积金贷款，如果购置满五年以后交易，后期交易税费也要比公寓低很多。
&&公寓的优点：
公寓的优点：相比于住宅的高总价、高首付，现在投资公寓成了众多置业者选择的对象，公寓不仅不限购不限贷，而且小户型的低总价更是博得众多投资客的热爱，无论是自住还是出租，小户公寓的低总价、低首付、可多套持有都有着优于一般性住宅的特点。
&&公寓的缺点：
不能满足住户的日常生活所需，是许多公寓遇到的难题，水、电、采暖等费用一般来讲都比住宅的收费标准要高，这是其商业用地的性质使然，不通煤气也是居住功能的另一大短板。尽管在销售期间，销售人员都会告诉购房者，已经改成了民水民电的收费标准，但有很多项目的开发商只是向有关部门上缴了前几年的水电等费用的差额，入住3、5年后水电收费标准回归成商业收费标准的情况屡见不鲜。 【详情】
　 　 公寓的优点：相比于普通住宅的高总价、高首付，现在投资公寓成了众多置业者选择的对象，公寓不仅不限购不限贷，而且小户型的低总价更是博得众多投资客的热爱，无论是自住还是出租，小户公寓的低总价、低首付、可多套持有都有着优于一般性住宅的特点。
　 　 公寓的缺点：不能满足住户的日常生活所需，是许多公寓遇到的难题，水、电、采暖等费用一般来讲都比住宅的收费标准要高，这是其商业用地的性质使然，不通煤气也是居住功能的另一大短板。尽管在销售期间，销售人员都会告诉购房者，已经改成了民水民电的收费标准，但有很多项目的开发商只是向有关部门上缴了前几年的水电等费用的差额，入住3、5年后水电收费标准回归成商业收费标准的情况屡见不鲜。
　 　 一直以来，公寓以其总价低、购买门槛低、未来升值空间大的特性而获得市民青睐，凡是有公寓产品面市，必然热销不止。那么，购买公寓产品果真是包赚不赔，其中又有什么风险值得购房者注意呢?
　 　 规划设计――市场上的不少小户型公寓是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些公寓，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。
　 　 产权性质――开发商要降低公寓的购买总价，总希望将小户型的面积控制在50平方米，甚至40平方米以内。如此，开发商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。【详情】
　 　 一直以来，公寓以其总价低、购买门槛低、未来升值空间大的特性而获得市民青睐，凡是有公寓产品面市，必然热销不止。那么，购买公寓产品果真是包赚不赔，其中又有什么风险值得购房者注意呢?
　 　 规划设计――市场上的不少小户型公寓是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些公寓，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。
　 　 产权性质――开发商要降低公寓的购买总价，总希望将小户型的面积控制在50平方米，甚至40平方米以内。如此，开发商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。
　 　 盲目高单价――由于需求火爆，开发商的价格砝码亦与日俱增。每平方米上万元的小户型开始增多，最不可思议的是，不少地段一般的小户型，价格与市场出现严重背离。
　 　 一直以来，精装修基本成为公寓的一种常态，许多考虑购买公寓产品的购房者大多也是看中了精装修这个特点。不过近期，公寓市场正在悄悄发生改变。一些公寓产品正由纯精装状态转变成部分精装部分毛坯，甚至完全毛坯的状态。
　 　 公寓业主小李对小编说：“当初买公寓主要是因为相比住宅的价格低，看了许多精装项目，千人一面的装修风格一点也没有新意。于是和家人商量后入手了一套毛坯公寓，相比精装更加便宜，而且还能根据自己的喜好装修，自己选的建材环保放心。
　 　 毛坯公寓进入市场，有不少像小李一样的业主，被其低廉的价格所吸引，但是毛坯公寓的缺点也同样突出。首先，公寓产品居住密度相对较高，致使电梯使用率较大，购房者如需装修房屋，装修材料的运输就成了大问题。【详情】
　 　 一直以来，精装修基本成为公寓的一种常态，许多考虑购买公寓产品的购房者大多也是看中了精装修这个特点。不过近期，公寓市场正在悄悄发生改变。一些公寓产品正由纯精装状态转变成部分精装部分毛坯，甚至完全毛坯的状态。
　 　 公寓业主小李对小编说：“当初买公寓主要是因为相比住宅的价格低，看了许多精装项目，千人一面的装修风格一点也没有新意。于是和家人商量后入手了一套毛坯公寓，相比精装更加便宜，而且还能根据自己的喜好装修，自己选的建材环保放心。
　 　 毛坯公寓进入市场，有不少像小李一样的业主，被其低廉的价格所吸引，但是毛坯公寓的缺点也同样突出。首先，公寓产品居住密度相对较高，致使电梯使用率较大，购房者如需装修房屋，装修材料的运输就成了大问题。在拥挤的电梯内搬运大批施工建材，势必引起他人不满。其次，装修费用也是一笔较大支出。由于担心装修后房屋的质量，在建材的选择和施工质量方面一定会更为紧张，消耗的人力物力自然较多。最后，由于公寓产品本身就是商住综合性质，自住用户难免会受到租住用户的影响，诸如噪音问题、卫生问题甚至安全隐患等。
　 　 俗语说：针无两头利，弄清楚公寓和住宅的优缺点后，你适合买公寓还是住宅，就见仁见智了。
专题策划：365地产家居网资讯部
©2014 ，手机访问，建议使用IE 6.0以上版本进行浏览,最佳显示或更高首次置业者买公寓自住靠谱吗？详解公寓自住利弊
原标题：首次置业者买公寓自住靠谱吗？●投资公寓勿“人云亦云”●商业公寓有五大“短板”●投资公寓，买大还是买小？在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。据统计，目前广州市在售的公寓项目有40多个。“五一”前夕，位于番禺万博CBD商圈的四海国际公寓首批推出市场的300多套单位，去货率逾九成；冒雨开盘的长隆板块两公寓盘保利大都汇和奥园城市天地，一个2小时售罄，另一个去货率也接近七成。到了“五一”，商业公寓更是放量上市，同样受到追捧。“后五一”期间，广州市面上不少公寓产品依然令人瞩目。其中绿地时代云都汇、万科在广州的首个商业综合体“万科云”受到市场关注。公寓如此之火，除了“限时代”的背景，也因其售价比同地段的住宅单位低。然而，专家提醒置业者，商业公寓自身的硬伤需要注意。A今年商业公寓巨量上市据相关机构统计，预计2014年广州将推出近2 .5万套公寓新品，相对于2011年的8091套，2012年的12673套，2013年的20690套，供应量更进一步。业内人士分析，今年商业公寓大量上市，完全是得益于前两年各区争相推出商业地，如今是瓜熟蒂落的时候。记者匡算，目前全市在售的公寓项目有40多个。今年以来，仅在番禺华南板块，就有包括四海企业旗下的四海城国际精装公寓、保利大都汇、奥园越时代、敏捷华美国际、敏捷御峰国际等多个项目推出了公寓产品，货量之多、推货时间之密集，为近年来少有。今年“五一”期间，商业公寓放量上市。在多个区域，如萝岗和番禺、越秀等地，同质化公寓盘都迎来战况惨烈的“埋身肉搏”。从供应量来看，萝岗板块集中5000套商业公寓，是全市公寓大户集中地，其次是番禺区，3000套的供应集中在南站、汉溪长隆和万博板块；越秀区多个烂尾盘活或者多年未开发项目的商业地今年集中上市，2000多套的供应在老城区首屈一指。三个区域共同构成了公寓销售大战的“主战场”。B小户型成主流 大户型奇缺综观目前市场上的产品，为迎合更多投资者的需求，大多主打LOFT户型，户型面积也设置在40-80平方米之间，甚至有不少20-30多平方米的MINI户型，以不限购、面积小、总价低来赢取更多买家的关注。同时，为进一步降低总价，大部分的产品都选择了毛坯发售。反而一些更适合大型企业高管需求的100平方米左右的产品，成为了稀缺产品。于是，一些精明的开发商顺应这部分市场需求推出大户型产品，如四海CEO公馆，户型面积大约在100平方米左右。建议：“虽然公寓小面积产品的总价便宜，购买门槛较低，但是市面货量太大了，大户型因为稀缺反而更有上升空间。”对于公寓买大还是买小哪个更具投资潜力的话题，业内人士分析，如果周边环境、空间布局做得好的话，在升值潜力和投资回报上，设计更好、品质更高、舒适性更强的大面积户型更有前景。专家认为，投资盈利法则有时应遵循“逆向思维”，即不是大多数人都趋之若鹜的东西。真正有前景的产品早期通常是散落在地上的“砂砾”，你能不能从中把握机会，就看对市场、对未来的前景有没有“未来眼光”。C靠近城市综合体成公寓先发优势上述四海城和保利、奥园的项目之所以成功大卖，有专家分析，很大程度是源于其含着金钥匙出生：番禺区的万博—长隆板块被誉为继天河、北京路、上下九之后的广州“第四商圈”。而其本身项目就是城市综合体的一部分，优势明显，其他公寓项目无法比拟。提醒：分析人士指出，市中心地段的公寓价格接近4万元/平方米仍然热销，投资者更多地就是看重其项目的配套设施完善，尤其是发达的交通网络和商业资源。对于近郊的公寓，投资时也应该注意这些方面是否已有现成的配套或未来规划，这些因素都会令相应地区的公寓价值水涨船高。首次置业者买公寓自住的利与弊“近两年商业公寓市场持续升温，一方面来自住房需求，另一方面来自投资需要。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，与普通住宅限购限贷不同，公寓不受调控政策影响。而在同一地区，公寓的估值一般也较住宅低一些。“在现今的住房供求关系下，公寓在很多地方扮演了类住宅的功能，填补了住房市场的一部分空白。”利：不占购房名额、居住比租房安稳近日记者接到几个单身贵族朋友的咨询，都是打听商业性质公寓该不该买。“实在不想再租房了，有个自己的窝比较踏实一些，但总价控制在100万元、首付30万元左右的住宅实在难找，看过很多二手房不仅可选择的少，而且觉得真心不值，干脆投奔公寓吧！”杨小姐跟记者算了一笔账：番禺华南板块小面积的公寓单位，单价1.6万元左右，四五十平方米的单身公寓首付五成正好40万元左右，“买这个靠谱吗？用来自住怎样？升值前景又如何？”不知该如何选择的杨小姐很纠结。对此，地产专业人士表示，买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊：不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。特别提醒不限购商业公寓五大硬伤1.土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。5.不能入户无学位购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。 (羊城晚报)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：yuyuliu]
热门搜索：
201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆700万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3300万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(怀柔27000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳67000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大兴500万元/套)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(平谷19800元/平方米)
(平谷94万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟43000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16800元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴200万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州52000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved您的位置：
买公寓还是普通住宅 两者区别在哪
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多观众分不清与普通住宅，特别是对于公寓缺乏认知，其实并不是所有的公寓都是年限为50年，居住型公寓的土地使用年限为70年。 1、 土地属性及年限 公寓: 居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。 普通住宅:普通住宅的土地使用年限多为70年。 2、 居住费用 公寓：居住型公寓的权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。 普通住宅：水电费均是按照民用计算。 3、要求不同 公寓：居住型公寓的室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。 普通住宅：一般情况下对于空调的安置并没有要求。 4、 面向的人群不同 公寓：相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。 普通住宅：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同,居住人群要看中居住环境和配套设施等。 那么，购买公寓需注意哪些事项呢？ 1、 地段 如果是为了投资，一定要选择好的地段。有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，这类公寓但可预期的租金也会很高。 2、 精装修 精装修更能吸引高端租客。 3、区域规划 一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}