智能家居落地普及难，好像成为了老生常谈的旧话题，因为说了十多年，智能家居行业仍未能实现全面落地，现在还是艰难的“爬坡”阶段。在千家智客举办的深圳总裁沙龙上，多位嘉宾就房地产与智能家居的融合问题展开了热烈探讨。1房地产商们对智能家居有何要求在当前经济下行的环境，随着互联网+、大数据等信息技术的加速融合，以及房地产限购等困局，房地产市场也必须进入转型升级，个性化、多元化的应用将非常有助于小区、楼盘的品牌提升和产品价值差异化，也能使智能家居产业渗透率快速提升。智能家居已经从行业新宠，离打造成为必需品的局面已经不远了。对于智能家居与房地产项目合作，招商局叶国栋先生就从房地产开发商的角度上提出两个重要观点：一是，智能家居和智慧社区是密不可分；二是，智能家居必须要秉承开放的态度，封闭的平台系统最终无法赢得市场。简单来说，作为房地产开发商们，除了看好智能家居，但在实际运营项目的时候，还是需要考虑智能家居产品系统的稳定性、简便性、人性化、联动性。稳定性：如果智能产品系统不稳定，安装下去，没过几年又出毛病，反复修理拆卸，不但浪费人力时间，维修成本，更重要对开发商的品牌信誉有着极大的伤害。简便性：开发商希望社区智能化系统可统一规划，布线及管网系统可大量简化，节约成本的同时，也能减少后期的维护量。人性化：例如，不同的地区地段，开发商们会对此聚集的人群开发对应的社区楼盘，年轻人的社区，老年人养老的智慧社区，商用的办公楼地段项目，智能家居企业需提供可以根据不同的用户，有不同的智慧服务解决方案，才能真正实现智慧社区的打造。联动性：对智能产品，不仅希望是单个别的楼盘家庭用户能享受使用，而是希望能联动起来，组成智慧社区，并且将多个智能化系统融合一起，将可以大大提升智能化的集成度，有效形成交互的社区氛围，提升项目的价值服务水平。不但是开发商，对于物业管理公司，对联动功能尤为看重。希望智能家居企业帮助他们建立一个高效的管理平台，可以将社区内的监控系统、可视对讲、停车场系统等集成在一个智能化管理平台中进行统一管理，各子系统深入联动，平台管理直观方便。这样可以提升管理效率，降低使用难度，减少维护人力，从而降低维护成本。2智能家居企业密切联动房地产，争夺B端最大入口既然房地产商们都纷纷抛出了橄榄枝，那么走在科技前沿的智能家居企业们，当然不会是柳下惠现身，对此坐视不理。无论在意识还是行动力上，都已经有不少智能家居企业“勾搭”上了房地产领域。例如日前的WWDC苹果2016开发者大会，战略合作伙伴举例当中，居然是国内的富力地产碾压了美国四大房地产公司之一的莱纳房产(LENNAR)，赫然排列榜首。据悉，富力公司未来和苹果将有更紧密的合作，富力地产集团副总裁兼华南区域总经理刘瑧曾表示，推广智能家居或许会是其中一个方向，两家企业还在挖掘更多的可能。富力地产互联网+战略是基于时代的选择，也是富力地产未来的重要战略。紫光物联作为智能化设备唯一提供商，与杭州万科、阿里智能合作，对外正式发布了一款由“全屋智能系统”，并成功投入在新的楼盘项目里。阿里巴巴早在一年前的年度智能化战略中即已宣布全力打造智能生活生态圈，而与杭州万科的这次合作则是其所研发的全屋智能系统第一次实现全面前装应用，阿里智能认为，前装预埋能让系统与户型空间成为一个完整的体系，有效地解决系统与空间的兼容性。尼特智能长期以来的渠道合作规划是通过区域直营模式，建立“智装样板房”，以此打造样板化渠道市场，再指导各地经销商进行复制。据董事长透露2016年新的战略规划，尼特会从多方面再度提升与知名房地产公司、系统集成商、工装公司的战略合作力度，建设更多的“智装样板房”，以提升品牌的示范效应。ORVIBO欧瑞博凭借其品牌、技术等优势获得了新加坡“智慧国2025”首批商业集采项目“6
Derbyshire”高档住宅公寓，也是国内唯一一家获得新加坡“智慧国2025”首批集采项目的厂商。还有众多的智能家居企业，都和千家表示在未来的企业战略里，房地产小区楼盘项目，已经是不可或缺的合作发展领域。3智能家居将成为房地产项目的必需品据AVC研究数据显示：2015年房地产精装修工程市场主要涉及的家电家居产品有十余项，其中橱柜、座便器、吸油烟机和灶具已成为精装修一级配套产品，在不同类型的精装修产品中均有配套。智能家居、消毒柜和热水器为二级配套产品，其配置率在40%-60%，智能家居从市场新宠逐渐往必需品方向发展，被精装修开发商重点关注，在二级配套产品中排列首位，配置率高达57.5%，接近60%，也就是说一季度监测的191个楼盘20多万套的精装修楼房中，有100多个楼盘11万套的楼盘配置了智能家居产品。在地区方面，去年精装修楼盘出现智能家居配套的情况还较为罕见，2015年一季度通过对25个重点城市的监测，发现具有智能家居功能的楼盘已经不再鲜有，监测城市中70%多的城市已经开始推广智能家居楼盘项目，其中，东北地区大连、沈阳、长春一季度精装修项目全部为智能家居配套楼盘，其次，广州、福州、武汉等城市也超过80%的项目配套智能家居产品。& & 结语 &&可见，智能家居项目不仅仅是在一线城市应用，二线城市需求反而更强，也反应了广大的家庭用户对智能家居产品系统的认识和需求日渐增加。目前，房地产公司大多还停留在从传统的卖房转型为卖服务的基础上，在打造智慧社区也缺少实际清晰的商业模式，智慧社区的运营还需要融入大量科技含量和更人性化的生活理念。智能家居落地不再是难事，需要的，更多是时间上的针对产品的精细磨炼、对系统和系统、平台与平台之间的互联互通优化。&感&谢&阅&读Hallse海诗智能物联(gh_a3dc15b40ed4)　
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智能家居项目合作难？看看房地产商怎么说
智能家居落地普及难，好像成为了老生常谈的旧话题，因为说了十多年，智能家居行业仍未能实现全面落地，现在还是艰难的“爬坡”阶段。而在房地产商的眼中，不是如此认为，应该说，房地产商却比智能家居企业，更看好智能家居。在千家智客举办的深圳总裁沙龙上，多位嘉宾就房地产与智能家居的融合问题展开了热烈探讨。1房地产商们对智能家居有何要求在当前经济下行的环境，随着互联网+、大数据等信息技术的加速融合，以及房地产限购等困局，房地产市场也必须进入转型升级，个性化、多元化的应用将非常有助于小区、楼盘的品牌提升和产品价值差异化，也能使智能家居产业渗透率快速提升。智能家居已经从行业新宠，离打造成为必需品的局面已经不远了。对于智能家居与房地产项目合作，招商局叶国栋先生就从房地产开发商的角度上提出两个重要观点：一是，智能家居和智慧社区是密不可分；二是，智能家居必须要秉承开放的态度，封闭的平台系统最终无法赢得市场。简单来说，作为房地产开发商们，除了看好智能家居，但在实际运营项目的时候，还是需要考虑智能家居产品系统的稳定性、简便性、人性化、联动性。稳定性：如果智能产品系统不稳定，安装下去，没过几年又出毛病，反复修理拆卸，不但浪费人力时间，维修成本，更重要对开发商的品牌信誉有着极大的伤害。简便性：开发商希望社区智能化系统可统一规划，布线及管网系统可大量简化，节约成本的同时，也能减少后期的维护量。人性化：例如，不同的地区地段，开发商们会对此聚集的人群开发对应的社区楼盘，年轻人的社区，老年人养老的智慧社区，商用的办公楼地段项目，智能家居企业需提供可以根据不同的用户，有不同的智慧服务解决方案，才能真正实现智慧社区的打造。联动性：对智能产品，不仅希望是单个别的楼盘家庭用户能享受使用，而是希望能联动起来，组成智慧社区，并且将多个智能化系统融合一起，将可以大大提升智能化的集成度，有效形成交互的社区氛围，提升项目的价值服务水平。不但是开发商，对于物业管理公司，对联动功能尤为看重。希望智能家居企业帮助他们建立一个高效的管理平台，可以将社区内的监控系统、可视对讲、停车场系统等集成在一个智能化管理平台中进行统一管理，各子系统深入联动，平台管理直观方便。这样可以提升管理效率，降低使用难度，减少维护人力，从而降低维护成本。2智能家居企业密切联动房地产，争夺B端最大入口既然房地产商们都纷纷抛出了橄榄枝，那么走在科技前沿的智能家居企业们，当然不会是柳下惠现身，对此坐视不理。无论在意识还是行动力上，都已经有不少智能家居企业“勾搭”上了房地产领域。例如日前的WWDC苹果2016开发者大会，战略合作伙伴举例当中，居然是国内的富力地产碾压了美国四大房地产公司之一的莱纳房产(LENNAR)，赫然排列榜首。据悉，富力公司未来和苹果将有更紧密的合作，富力地产集团副总裁兼华南区域总经理刘瑧曾表示，推广智能家居或许会是其中一个方向，两家企业还在挖掘更多的可能。富力地产互联网+战略是基于时代的选择，也是富力地产未来的重要战略。紫光物联作为智能化设备唯一提供商，与杭州万科、阿里智能合作，对外正式发布了一款由“全屋智能系统”，并成功投入在新的楼盘项目里。阿里巴巴早在一年前的年度智能化战略中即已宣布全力打造智能生活生态圈，而与杭州万科的这次合作则是其所研发的全屋智能系统第一次实现全面前装应用，阿里智能认为，前装预埋能让系统与户型空间成为一个完整的体系，有效地解决系统与空间的兼容性。尼特智能长期以来的渠道合作规划是通过区域直营模式，建立“智装样板房”，以此打造样板化渠道市场，再指导各地经销商进行复制。据董事长透露2016年新的战略规划，尼特会从多方面再度提升与知名房地产公司、系统集成商、工装公司的战略合作力度，建设更多的“智装样板房”，以提升品牌的示范效应。ORVIBO欧瑞博凭借其品牌、技术等优势获得了新加坡“智慧国2025”首批商业集采项目“6 Derbyshire”高档住宅公寓，也是国内唯一一家获得新加坡“智慧国2025”首批集采项目的厂商。还有众多的智能家居企业，都和千家表示在未来的企业战略里，房地产小区楼盘项目，已经是不可或缺的合作发展领域。3智能家居将成为房地产项目的必需品据AVC研究数据显示：2015年房地产精装修工程市场主要涉及的家电家居产品有十余项，其中橱柜、座便器、吸油烟机和灶具已成为精装修一级配套产品，在不同类型的精装修产品中均有配套。智能家居、消毒柜和热水器为二级配套产品，其配置率在40%-60%，智能家居从市场新宠逐渐往必需品方向发展，被精装修开发商重点关注，在二级配套产品中排列首位，配置率高达57.5%，接近60%，也就是说一季度监测的191个楼盘20多万套的精装修楼房中，有100多个楼盘11万套的楼盘配置了智能家居产品。在地区方面，去年精装修楼盘出现智能家居配套的情况还较为罕见，2015年一季度通过对25个重点城市的监测，发现具有智能家居功能的楼盘已经不再鲜有，监测城市中70%多的城市已经开始推广智能家居楼盘项目，其中，东北地区大连、沈阳、长春一季度精装修项目全部为智能家居配套楼盘，其次，广州、福州、武汉等城市也超过80%的项目配套智能家居产品。 & &结语 & 可见，智能家居项目不仅仅是在一线城市应用，二线城市需求反而更强，也反应了广大的家庭用户对智能家居产品系统的认识和需求日渐增加。目前，房地产公司大多还停留在从传统的卖房转型为卖服务的基础上，在打造智慧社区也缺少实际清晰的商业模式，智慧社区的运营还需要融入大量科技含量和更人性化的生活理念。智能家居落地不再是难事，需要的，更多是时间上的针对产品的精细磨炼、对系统和系统、平台与平台之间的互联互通优化。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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房地产和智能家居怎样结合
房地产和智能家居怎样结合
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房地产和智能家居怎样结合，房地产打造的是用户的居住空间
房地产和智能家居怎样结合，房地产打造的是用户的居住空间，而智能家居负责为这个空间提供完善的生活设备，两者的“抱团”看起来是天造地设。但问题是，房地产行业由来已久，智能家居也不是近几年才出现的新鲜物，为何二者的“联姻”发生在近年而不是更早呢?它们的合作又怎样才能落到实处?带着这个问题今天就让小编来给您分析一下。在5月份由千家智客举办的深圳总裁沙龙上，笔者有幸与招商局蛇口工业区控股股份有限公司绿色城市创新中心运营总监叶国栋进行交流，听听他对房地产与智能家居跨界融合的看法，也许在这里所有的疑惑都能解开。携手共赢，智能家居与房地产迎来新机遇2014年，房地产市场风声鹤唳，业绩惨淡、库存压力沉重。也是从这一年起，整个房地产行业开始注入新的思维，力求改变市场的低迷态势。而智能家居所具备的“智能基因”给这个行业带来了全新的发展思路。两者的结合为何显得如此迫切又理所当然?在采访中，叶国栋告诉笔者，“从某种意义上来说，房地产行业本身一直在寻求“售房”以外的盈利模式，同时对于用户来说，也希望房地产商能提供一站式的生活解决方案。因此它们的跨界融合是必然的的趋势。”“目前虽然开发商对智慧社区的认识和理解不尽相同，但是一个普遍被认可的观点是，智慧社区产品能给业主带来附加值，如生活更便利，社区管理效率更高等。”叶国栋指出，在城镇化建设逐渐加速，物联网、移动互联网等新兴技术深入普及的背景下，智慧社区成为房地产商突破销量桎梏的一大卖点。需要强调的是，作为房地产开发项目中的组成部分，智能家居是智慧社区在家庭生活中的重要组成部分，两者之间不可分割。住建部2008年发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中，就引导和鼓励房地产商做“量少质精”项目工程，走精品化、差异差异化营销。“从这些层面来看，房地产与智能家居的结合其实是必然的结果。”叶国栋表示，智能家居由于其实用性和便捷性，将引导房地产商由“求量”变成“求质”，花更多的心思在住房品质提升上。综合以上来看，房地产广泛的群众基础应该是智能家居关注的主要因素。过去，在进行相关普及时，智能家居采取的主要是让消费者主动认识、了解和使用智能家居的方式。然而这种方式推进过慢，收效甚微。“拥抱房地产行业转型与客户需求，可以给智能家居带来一条全新的突破之道。”在采访中叶国栋向笔者表示。跨界融合，如何落地很关键智能家居与房地产的跨界融合可谓是一场精彩的商业游戏，那么二者的结合如何落到实处?过程中又要注意哪些问题呢?叶国栋向笔者详细地解答了这些问题。首先是结合方式问题，这里可以根据住宅开发时间的不同进行相应操作。在商品房立顶期，开发商购买土地并明确开发方向后，可以挖掘业主购房的潜在需求，引入智能家居、可视对讲产品等，打造充满科技感和便捷性的楼盘。这样在营销时就可以做差异化竞争，提高楼盘的成交率。其次是在楼盘的开盘期。对于房地产商来说，将智能家居产品植入样板房中，不仅是楼盘的卖点也是宣传爆点。这种方式可以全方位地呈现房地产商的产品，居住空间的智能家居体验感也更加强烈。因此，对于打动消费群体来说，也更有说服力。而智能家居企业则可以达到更好的宣传效果，为品牌推广以及销售规模的提升打下夯实的基础。最后一个是在业主入住后，这个是最直接接触业主的方式。房地产商可以在楼盘的公共区域设置智能家居产品展示区，简洁明了地向终端客户呈现可触可感的未来生活景象。但是需要注意的是，这种销售方式虽然直接、实用，但是成本相对来说也比较高。除此之外，智能家居产商也可以将自己的产品放在门窗、灯光等装修产商的店中进行展示，借助他们的平台优势来提高曝光度和销量。智能家居与房地产的融合发展虽然有很多优势，但是也要注意一些问题。在采访中，叶国栋给出了提醒，“当前移动互联网与物联网技术的发展为智能家居与智慧社区的应用创造了更好的基础条件，智能家居的产品、系统也要适应这一变化，打造基于客户个性化需求的可定制化的开放式平台解决方案。此外，如果价格不‘接地气’的话，即使是成为楼盘的销售亮点，恐怕也不能让业主买账。”随着房价的节节攀升，普通大众对楼房的消费越发吃力。如果智能家居产商，不在保证质量的同时将产品价格压低，势必会引起消费者的反弹。“智能化应该是一种普及性地智能，因此要用普通人也能用得上，更加大众化。”结语：拥抱房地产行业转型与客户需求，所要实现的就是相互取暖，带来收益。依笔者看，现在发展思路有了，但是后期智能家居和房地产如何开展、落实，其中涉及的东西太多，是一场高强度的硬仗。到底二者能否成功，就看各自的实力了。但是不管怎么说，当下将消费者的需求转化为产品，提高用户的体验才是硬道理。
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