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历年央行贷款利率调整表
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本历年利率表是卡宝宝贷款网（）通过中国人民银行相关公告整理所得，本表主要记录了从日到日的中国人民银行利率调整表：
调整时间　
六个月(含)
一至三年(含)
三至五年(含)
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历年房贷利率折扣
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
历年房贷利率折扣－攻略
房贷利率折扣
　　房贷利率折扣：
　　不打折，还上浮。
　　（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率......
　　房贷利率折扣：
　　不打折，还上浮。
　　（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
　　（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
房贷利率“折扣风”再起
东莞楼市热度空前，银行的房贷业务也是持续放量。记者了解到，在东莞提供房贷业务的15家银行当中，有两家银行能提供首套房房贷8.5折利率优惠，其余的银行绝大部分能提供9折至9.5折利率优惠，多数银行......
东莞楼市热度空前，银行的房贷业务也是持续放量。记者了解到，在东莞提供房贷业务的15家银行当中，有两家银行能提供首套房房贷8.5折利率优惠，其余的银行绝大部分能提供9折至9.5折利率优惠，多数银行二套房首付的最低门槛依旧执行中。首套房房贷现8.5折优惠4月份房贷报告，数据显示，全国首套房4月的平均利率为4.52%，再创历史新低。据测算，东莞的首套房平均利率在4.6%左右。从银行的平均利率对比情况来看，楼市越火热，银行间的竞争越激烈，各家银行针对房贷客户推出的优惠力度也随之加大。5月3日，记者以购房者的身份现场走访或致电相关银行的营业网点咨询发现，东莞的首套房房贷利率“折扣风”愈演愈烈：多家银行首套房房贷利率可以打折，其中，有2家银行给出了8.5折优惠，即首套房利率为4.17%，这两家银行分别是平安银行东莞分行和广发银行东莞分行。平安银行东莞分行方面表示，目前，银行最低能提供8.5折房贷利率优惠，只要客户在征信、银行流水等综合条件是符合要求的即可申请。“按照目前的情况，我们经常批审的以房贷利率9折为主，也有部分优质客户可以申请到8.5折的。”而广发银行东莞分行相关工作人员表示，银行最低可提供8.5的房贷优惠折扣，但是具体情况要依据客户的实际需求和条件。记者了解到，该行对8.5折的房贷利率优惠折扣主要是针对改善户型的楼盘，其中房屋单价要大于等于10000元/平方米，房屋总价不少于100万元，并考虑客户的综合贡献度，最终经该银行总行审批才能获得最低8.5折优惠。9折至9.5折房贷利率占主流经过去年五次降息后，5年以上房贷基准利率已经降至4.9%，降幅达20%，这算是历史上基准利率的最低值。今年年初，记者曾对东莞城区各家银行的首套房贷款优惠政策进行过调查。3个多月过去后，与当时相比，如今银行可以提供8.5折、9折、9.5折优惠利率的数量有所增长，且银行审核的时间和批贷率也在提升。银行房贷的放松为购房者的钱袋子带来绝对性的优惠。若以100万元的贷款为例子，等额本息还款20年，按照基准利率4.9%来计算，月供是6544.44元；若按照8.5折房贷利率4.17%来计算，月供是6147.1元，相较之下，每月购房者少还397元。据显示，东莞可提供房贷的银行当中，有9家银行能提供首套房房贷9折至9.5折利率优惠，其占比达六成，占据主流的位置。在走访的过程中，多家银行均表示，随着楼市的火热，申请贷款的人数也在增长，目前东莞的贷款额度还是能满足购房者的需求，暂时不会出现贷款额度不足而贷款优惠收紧的现象。此外，目前房贷的审核门槛较之前已经放缓了，且放款的优惠力度还在持续加大。工商银行东莞分行某营业网点信贷部相关负责人告诉记者，现在房贷的优惠力度还是挺高的，没有设置其他特殊的要求，改变了以前银行放款要捆绑理财产品、存款、办理金卡等硬性要求，现在只要客户的信用资质、收入证明等基本要求没有问题即可放款了。二套房房贷利率上浮10%另据监测，二套房4月的平均利率为5.39%，与上月持平。在监测的35个城市530家银行中，除15家银行停贷外，有505家银行执行基准利率上浮10%，纵观全国，这是二套房房贷的主流利率。同样，据不完全统计，在东莞提供贷款的15家银行当中，多数银行二套房房贷利率是在基准利率上浮10%，即二套房房贷的平均利率在5.39%左右。在二手房购房的门槛设置方面，据监测，东莞的银行表现不一，有些银行将购房门槛设置首付为四成，有些银行则设置首付三成，包括建设银行东莞分行等多家国有股份制银行，以及光大银行东莞分行、浦发银行东莞分行等多家商业银行。
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历年房贷利率折扣-问答
您可以选择友利银行的8.5折个人住房贷款.
你好，可以的
二十年房贷与三十年房贷等额本息第一个月利息一样吗
不一样，贷的时间长，费率会低一点
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二次房贷的定义是什么 ？二次房贷的利率怎么算？请专业人士告知推荐回答：二次房贷，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。“听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”最近，银行房贷新政策是不少人最为关心的热点话题。以前对于不少有二次房贷要求的人来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内。但是，这次“第二套房”贷款利率的提高让不少人觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。“第二套房”界定基本明确业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调：首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。银行出台细则有所不一有的银行在认定“第二套房”时，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为，公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。在贷款利率的制定上，两家银行的利率标准也不相同。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42%，贷款利率按基准利率的1.15倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02。不难看到，业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致。对此，银行内部人士透露，执行细则出现差异，主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题，现有的数据基础主要来源于央行征信系统的有关数据，对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作。而且以“户”作为单位，很难对父母和子女买房做出区分，从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求，也会导致执行细则的不同。同时，已推出细则的两家银行工作人员告诉记者，并不排除进一步调整的可能。08年12月12日央行发布《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》，文件规定：1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行；3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的，按前款执行；4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。上面的是国家相关政策规定，不过各商业银行执行过程中有一定的差别，不同的地方在执行中也有一些变动。请问有谁知道中国农业银行山东分行历年笔试试题呀!!急需!!!谢谢了!!!问题详情：跪求有关金融经济的,在次先谢过了啊!推荐回答：增进市场信心.下列属于市场准入的有、金融租赁公司9，以（E）和（C）业务为主、下列属于国际收支中经常项目的有、会放大银行的风险事件D、我国批准设立的第一家外资银行代表处是，尤其是实现盈利性和流动性之间平衡的基础(B )A（对） B（错）56。(B )A、日本输出入银行 C、扩大业务规模18、零售 F、最普遍、下列既属于直接金融工具又属于长期金融工具的是、经济发展水平B、按照“一行一策”原则、努力减少金融犯罪5：（B）A、信托公司F，金融工具可分为、电力、经济周期的四个阶段是指、流动性强、下面哪家大型商业银行既在上海交易所上市、上海D、票据市场H.管机构 D、国内生产总值D、中间 D，但可以向社会吸收存款以及向非成员单位提供服务、交易的阶段B、直接投资B：（ABCDEFGJ）A,管理人民币流通C、偿还期长：（ABCDF）A、信达资产管理公司B、山东——青岛D、国民失业率B、下面哪家大型商业银行还未在交易所上市(B)A、200719、银行间同业拆借市场D、货币资金融通功能B、资产管理公司D.下面哪些是属于中国人民银行的职责范围 ABCDE )A、下列属于外资银行营业性机构的有、支持进出口贸易D、国际收支D，但不可以发放贷款及办理其他金融业务、体制结构J。（B）A（对） B（错）GDP是衡量一国整体经济状况的主要指标、银行承兑汇票58、资本市场是银行流动性管理、中华国际信托投资公司28、国内生产总值物价平减指数E。A、贸易收支F、经济增长——国民生产总值(应为国内生产总值)B、通过宣传教育工作和相关信息批露、2004 B、货币经纪公司A、银行中间业务的创新观念不强、回购协议E、1990年底、国际收支平衡F、股票 C、发行机构 F、交割时间D：（ABDE）A：（ADE）A、信托公司、国家开发银行 B；2、风险高D。（B）A（对） B（错）外国银行分行可以经营部分或全部外汇业务以及除中国境内公民以外客户的人民币业务25、金融市场分为现货市场与期货市场是按（C）来划分的A、中国银行 D、经济发展前景D，C、按具体的交易工具类型划分、股票C.机构准入 B；4、交通银行F、村镇银行和农村资金互助社是（D）年批准设立的A，为非成员单位提供服务29、燃气及水的生产和供应业、发行金融债券的目的是为了筹措、东方资产管理公司26、商业票据C。(A )A（对） B。（B）A（对） B（错）服务对象限于企业集团成员、金融资产管理公司B，从而在一定程度上决定商业银行的经营特征.业务准入 C、风险分散和风险管理功能D。(A )A（对） B（错）42。场外交易市场又称柜台市场或无形市场52、结算 E、汽车金融公司E、发放贷款及办理其他金融业务、股票市场C、投资 D.负责金融业的统计、资源配置功能C、按投资者所拥有的权利划分；资本项目、市场引导功能F、727、产业B、5 C、流动性小、风险小B、我国的信托业已经先后经过（B）次大规模的清理整顿、银行服务的需求由于各种因素而受到的限制D：（ABC）A、华夏资产管理公司D。A.机构准入 B.商业银行C：（ABD）A、下列属于经济结构的是、工商银行 B、二产业的粗放式增长B.中国银行业协会的执行机构是会员大会(B )A(对) B(错) 中国银行业协会的最高权力机构为会员大会、国际收支平衡——国际收支33、银行风险管理难度会加大C、甘肃张掖市农村商业银行20、偿还期短，为城市社区和广大农村地区居民提供基础金融服务1:( ABD )A、企业信贷C、存款 B、外商独资银行、我国商业银行中间业务在银行业务中占比较低的原因有、跨区域经营 C、汽车金融公司，全国第一家农村股份制商业银行在（C）正式成立A：（ABCDF）A、金融租赁公司E？（ABC）A、流动性强、中外合资银行C、城市商业银行呈现出的新的发展趋势是、物价稳定C、中长期贷款A、债券市场B、衍生金融工具D、中华资产管理公司F、国家重点建设项目融资C、广东——广州B、国际组织F、下面属于非银行业金融机构的有、城乡失业率35、股权工具C，推动整个经济增长的主要力量是、交易所市场E：（ABD）A.下列属于中国银行业协会的会员单位的有、城市商业银行是在原城市信用社的基础上组建并发展的（A）A（对） B（错）16、我国的货币市场主要包括、采矿业、债权工具B、政府借款***经常项目、单方面转移（汇款、长期贷款 D、下列哪些属于资本市场的特点(C )A、回购协议59、充分就业——失业率C、经济发展状况C，上海证券交易所和深圳证券交易所先后成立、繁荣—衰退—萧条—崩溃B、外汇市场D：（C）A、货币经纪公司30、可转让大额存单E、交易场所C、农业政策性贷款B、汇率 C。A：（ABCD）A.从事有关的国际金融活动3、分配D、供给45、日、贷款 C、下列属于金融市场发展对商业银行的挑战的是、企业债券B、保险公司G，其增长率是反映一定时期经济发展水平变化程度的动态指标34.高级管理人员准入 E、农村信用联合社H、偿还期短：（AC）A、在国际收支的衡量指标中、债券 B、所有制E.发行人民币、债券的构成要件是、中国国际信托投资公司D，衡量通货膨胀的常用指标、建设银行(只在香港联合交易所上市) E、我国统计部门公布的失业率为。A、混合工具61:( ABCEF )A、黄金 D、引进战略投资者 B、咨询22.农村资金互助社E、下面哪组宏观经济发展目标所对应的衡量指标是错误的：贸易：（B）A、黄金市场F、调查、下列属于短期金融工具的是、生产者物价指数C、不利于银行的长期发展57.管法人E、会造成银行体制结构的崩溃F、（对） B,所承担的工商信贷和储蓄业务职能转交至 C )A 中国银行 B 交通银行 C 工商银行 D 建设银行2、交通银行14，我国第一家城市信用社在（D）成立，对会员大会负责8、风险小48，充分依托和发挥网络优势，产品开发程度低E：（D）A.资产管理公司G、下列属于银行金融机构的是，保护存款人和消费者利益、对银行资产和负债的价值影响会不断加大B、制造业43，不允许从集团外吸收存款、中国农业发展银行可以办理保险代理等中间业务（A）A（对） B（错）11、期货市场50：（ABD）A、招商银行 C、中期贷款 C、下列属于金融市场功能的有、汇款E、充分就业E、物价稳定——通货膨胀D、产品C、郑州C、农村资金互助社可以向非社员吸收存款、大连B、经济结构会直接影响社会经济主体对商业银行服务的需求、技术H、目前，支持社会主义新农村建设、农村商业银行、金融租赁公司、宏观经济发展的总体目标一般包括、农业银行 C、江苏——淮安C、在我国、劳务（运输、下列属于我国的商品期货市场的是、生产结构I、可转让大额存单既属于间接融资工具又属于短期金融工具(A )A（对） B（错）可转让大额存单与银行承兑汇票既属于间接融资工具又属于短期金融工具60、第一、管内控4、利率 B、1979年、（错）消费者物价指数37、外商独资银行B、保险53；准单位包括各省银行业协会7、农村合作银行，标志着我国（B）市场正式形成、经济发展速度E.法人准入 D，与其他商业银行形成互补关系、消费G、短期贷款 B、河南——驻马店17、繁荣—萧条—衰退—崩溃C：（ABEF）非银行金融机构包括、生产 B、GDP增长率是反映一国整体经济状况的主要指标、消费者物价指数B、保险市场G、宏观经济状况包括以下哪几个方面、经济增长B、面额 E，金融市场可分为、2006 D、不得以该社资产为其他单位或个人提供担保21.下列属于银监会的监管理念的是 ABDE )A、外国银行代表处D：（C）A：（ABCDEG）A、张家港市农村商业银行D、企业集团财务公司、期限 D、外汇市场E、商业票据B，又在香港联合交易所上市A：（ABC）A、银行间债券回购市场B、广东潮州市农村商业银行C、东亚银行 B：1，新中国第一家信托投资公司是：（ABF）A、偿还期长.管风险 B、2005 C、风险高C、建筑业B、分析和预测E，我国已经初步形成了以债券和股票等证券产品为主体、6 D、定价功能47、支持国家开发项目融资10、居民生活消费指数36、中国进出口银行 C，推进政策性银行改革、繁荣—衰退—萧条—复苏D、经济调节功能D：（A）A、最基本的功能是.发布与履行其职责相关的命令和规章B、提高货币供应量32、劳务收支D、中外合资银行及外国银行分行都可以经营部分或全部人民币业务和外汇业务、中国农业发展银行 D.中央国债登记结算有限责任公司F、外国银行分行24、联合重组 E.技术准入6：（ACDE）A，首先应该先推进（A）改革.银监会的监管目标是监管者追求的基本目标(B )A(对) B(错) 银监会的监管目标是监管者追求的最终效果或最终状态、货币资金融通功能46、经济调节功能E、中国邮政储蓄银行的市场定位是、下列属于第二产业的行业有、中信银行15：（ABDF）A、上海国际信托投资公司B、定价功能C、期限51.政策性银行B、中国金融55：（C）A、中国银行 D、银行人员的从业素质较差44.业务准入 C，完善城乡金融服务功能、一般来说、新中国第一家全国性的股份制银行是.法人准入 D、邮政业E；3、房地产业D：（C）A、金融市场最主要,中国人民银行开始专门行使中央银行的职能、1979年、城乡F、企业集团财务公司的服务对象仅限于企业集团成员、繁荣—萧条—衰退—复苏40、第三产业在国民经济中占比重较低C、股票D、政府和银行的借款及企业信贷38：（CDE）A：（ABD）A、流动性小、捐赠）、中国进出口银行B、江苏扬州市农村商业银行B、旅游），生产者物价指数使用得最多.中国邮政储蓄银行D、场内交易市场又称柜台市场(B )A（对） B（错）有形市场、建设银行 E、城镇登记失业率D、会减少银行的资本来源以及优质客户的流失E，增进公众对现代金融了解？（A）A、汇丰银行23、票据市场C、企业集团财务公司D、国家开发银行所承担的任务是、汽车金融公司C、广州国际信托投资公司C、（错）39、华融资产管理公司C、长城资产管理公司E、我国的金融资产管理公司有、在衡量通货膨胀时、宏观经济环境31.自日起、审慎有效监管、资源配置功能B。（B）A（对） B（错）农村资金互助社不可以向非社员吸收存款、农业银行 C、交通银行13、工商银行 B，会员大会的执行机构是理事会、中国银行12：（A）A、公民失业率C、农村信用联合社（不包括村镇银行与农村资金互助社）、消费 C，贸易收支（即进出口额）是其最主要的部分.高级管理人员准入 E：（ABCEFG）A，场外市场交易所市场并存的资本市场(A )A（对） B（错）54、花旗银行 D：直接投资。A、恒丰银行 D.监督管理黄金市场D、发行日期62.提高透明度 C、体制创新 D：金融资产管理公司、交易所市场49、地区41、村镇银行C、交通银行 B、4 B、企业债券D黑龙江农村信用社历年考题和题库问题详情：我要考2011年的农村信用社 请问谁有黑龙江农信社的历年考题或题库推荐回答：以下是09年的：卷面分值100分。 单选50题，50分； 多选25题，25分； 作文25分单选包括，*10道左右西方经济学（边际曲线，国家宏观调控，给出一经济现象分析等等）*10道左右会计题（会计的5大要素，借贷所记的方向等等）*8道左右法律常识（民事，累计罪等等）*10道左右计算机题（以MSword,excel,powerpoint为多）*2，3道货币银行题（资金充足率，货币政策的三大工具，这两道题，中行，哈行亦考过，算必考题）*其余为类似公务员题，高中语文（成语错别字题），2道 文学常识题（EG:的作者是谁）*多选也以会计，法律，计算机，货币银行为主*作文：援引《新晚报》的文章，大意是：端午节踏青过后，江边的环境遭到破坏。。。请分析该现象，题目自拟，对过节与保护环境 如何能够和谐，提出自己的看法， 600-800字请问谁知道历年的利率和存款准备金率以及cpi，谢谢啦。。。。答的好给加分啊推荐回答：历年银行利率调整表：日中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。日中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。日中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。日自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。日从日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。日从日起，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。日从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点;从日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。日从日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点;从日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。日提高了住房贷款利率。日一年期存、贷款利率均上调0.27%。日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%。日各档次定期存款年利率平均提高2.18%，各项贷款利率平均提高0.82%存款准备金率历次调整一览表：次数 时间 调整前 调整后 调整幅度(单位：百分点)41 日 (大型金融机构)20.50% 21% 0.5(中小金融机构)17.00% 17.50% 0.540 日 (大型金融机构)20.00% 20.50% 0.5(中小金融机构)16.50% 17.00% 0.539 日 (大型金融机构)19.5% 20.00% 0.5(中小金融机构)16.00% 16.50% 0.538 日 (大型金融机构)19.00% 19.50% 0.5(中小金融机构)15.50% 16.00% 0.537 日 (大型金融机构)18.50% 19.00% 0.5(中小金融机构)15.00% 15.50% 0.536 日 (大型金融机构)18.00% 18.50% 0.5(中小金融机构)14.50% 15.00% 0.535 日 (大型金融机构)17.50% 18.00% 0.5(中小金融机构)14.00% 14.50% 0.534 日 (大型金融机构)17.00% 17.50% 0.5(中小金融机构)13.50% 14.00% 0.533 日 (大型金融机构)16.50% 17.00% 0.5(中小金融机构)13.50% 不调整 -32 日 (大型金融机构)16.00% 16.50% 0.5(中小金融机构)13.50% 不调整 -31 日 (大型金融机构)15.50% 16.00% 0.5(中小金融机构)13.50% 不调整 -30 日 (大型金融机构)16.00% 15.50% -0.5(中小金融机构)14.00% 13.50% -0.529 日 (大型金融机构)17.00% 16.00% -1(中小金融机构)16.00% 14.00% -228 日 (大型金融机构)17.50% 17.00% -0.5(中小金融机构)16.50% 16.00% -0.527 日 (大型金融机构)17.50% 17.50% -(中小金融机构)17.50% 16.50% -126 日 16.50% 17.50% 125 日 16% 16.50% 0.年04月25日 15.50% 16% 0.年03月18日 15% 15.50% 0.年01月25日 14.50% 15% 0.年12月25日 13.50% 14.50% 120 日 13% 13.50% 0.年10月25日 12.50% 13% 0.年09月25日 12% 12.50% 0.年08月15日 11.50% 12% 0.年06月05日 11% 11.50% 0.年05月15日 10.50% 11% 0.年04月16日 10% 10.50% 0.年02月25日 9.50% 10% 0.年01月15日 9% 9.50% 0.年11月15日 8.50% 9% 0.年08月15日 8% 8.50% 0.509 日 7.50% 8% 0.508 日 7% 7.50% 0.507 日 6% 7% 16 日 8% 6% -25 日 13% 8% -54 1988年09月 12% 13% 13 87年 10% 12% 22 85年 央行将法定存款准备金率统一调整为10% － －1 84年 央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40% － －中国历年CPI数据:1980年 6.0 %1981年 2.4 %1982年 1.9 %1983年 1.5 %1984年 2.8 %1985年 9.3 %1986年 6.5 %1987年 7.3 %1988年 18.8 %1989年 18.0 %1990年 3.1 %1991年 3.4 %1992年 6.4 %1993年 14.7 %1994年 24.1 %1995年 17.1 %1996年 8.3 %1997年 2.8 %1998年 -0.8 %1999年 -1.4 %2000年 0.4 %2001年 0.7 %2002年 -0.8 %2003年 1.2 %2004年 3.9 %2005年 1.8 %2006年 1.5 %2007年 4.8%中国历年CPI数据：年份 GDP(亿元) GDP指数 GDP增长率 人均GDP(元/人)-----------CPI 100.0 2.6 107.6 7．6% 5.6 116.0 7．8% 463-----------1980年 6.0% 122.1 5．3% 492-------－--1981年 2.4 % 133.1 9．0% 528-----------1982年 1.9 % 147.6 10．9% 583-----------1983年 1.5 % 170.0 15．2% 695-----------1984年 2.8 % 192.9 13．5% 858-----------1985年 9.3 %.2 210.0 8．9% 963-------－--1986年 6.5 %.6 234.3 11．6% 1112----------1987年 7.3 %.8 260.7 11．3% 1366----------1988年 18.8 %.3 271.3 4．1% 1519----------1989年 18.0 %.8 281.7 3．8% 1644----------1990年 3.1 %.5 307.6 9．2% 1893----------1991年 3.4 %.5 351.4 14．2% 2311-------－-1992年 6.4 %.9 400.4 14．0% 2998----------1993年 14.7 %.9 452.8 13．1% 4044-------－--1994年 24.1 %.7 502.3 10．9% 5046----------1995年 17.1 %.6 552.6 10．0% 5846----------1996年 8.3 %.0 603.9 9．3% 6420----------1997年 2.8 %.3 651.2 7．8% 6796----------1998年 -0.8 %.1 700.9 7．6% 7159----------1999年 -1.4 %.6 759.9 8．4% 7858 --------2000年 0.4 %.2 823.0 8．3% 8622----------2001年 0.7 %.7 897.8 9．1% 9398----------2002年 -0.8 %.8 987.8 10．0% 10542---------2003年 1.2 %.3 ．1% 12336---------2004年 3.9 %.8 ．2% 14040---------2005年 1.8 % 11．6% ------------2006年 1.5 % 11．9% （初步）--------2007年 4.8%2016年组合房贷利率怎么计算推荐回答：越还越少).5) 经计算! 由于银行多数按照次年调息来执行.42元：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/、等额本金法，五年以上个人住房公积金的贷款利率，在日开始。 2，总利息为，买房贷款利率会调整为最新利率，公积金贷款利率今年经历了4次下调、2016年买房贷款的利息是多少、240个月) 月利率=年利率/，现在很多银行采用次年调息的方式，^n表示n次方，首付30万，总利息为557513，如^240.55%.33%，现在安心贷小编就为大家介绍，由于日的降息中。 例.9%利率(5年至30年)计算? 可知房价总共是100万：计算公式 月还款额=本金/，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，按揭70万，个人住房公积金贷款利率未作调整。 一，总利息多少.64元(每月相同)，按揭贷款20年。 二，表示240次方(贷款20年，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式。 采取哪种方法还款? 日后申请房贷的可按最新的4：第一个月还款额为6737。 而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此：月还款额为5239.59元、2016年买房贷款的利息怎么计算。还款总额为1257513，最后一个月还款额为2932.09元，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友。 2016年买房贷款的利息是多少.66元，从年初的4。创历史最低，首付三成，100平方，20年期限，等额本金法比等额本息法少还%降低到了目前的3。经过统计5次降息.9%。按照如今基准利率6.09元;n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/：一套房子，月供多少。公积金方面;12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算。 以上两种方法相比较2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4：等额本息以及等额本金;2+0.42元，希望对大家有帮助。还款总额为1160410，降幅达到20?怎么计算，10000每平方、等额本息法，所以需要到2016年1月才能调整.50元(以后逐月减少?相信不少朋友对这个问题都比较关心;[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数中国从2000年到2010年个人住房抵押贷款余额分别是多少？问题详情：如1997年是190亿元！！，2005年是18336亿元！谢谢啊。能给出资料来源的方式额外加分推荐回答：中国从2000年到2010年个人住房抵押贷款余额：万亿元，万亿元，万亿元，2006年2万亿元，万亿元，万亿元，个人房屋抵押贷款是指：（1）借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。（2）金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。中国人民银行对国有商业银行和其他金融机构的存、贷款利率，称为什么利率，金融机构之间相互拆借资金的利问题详情：称为什么利率，金融机构之间相互拆借资金的利率中国人民银行对国有商业银行和其他金融机构的存，称为什么利率、贷款利率推荐回答：八、人民银行考试全套在线高清教学视频课程及讲义，我自己也是刚刚在 黑花菜 里面下载的。六。需要丢邮箱，我发给大家。四。七、专业科目（统计知识）复习讲义与模拟试题。十、全套人民银行考试视频课程与面试宝典、历年全套最新版人民银行考试历年真题试卷。五、专业科目（计算机知识）复习讲义与模拟试题。九、人民银行招聘考试大纲详细介绍与考情分析、专业科目（法律知识）复习讲义与模拟试题、专业科目（会计知识）复习讲义与模拟试题、专业科目（经济金融）复习讲义与模拟试题。二。三、人民专业科目（管理知识）复习讲义与模拟试题一成都市购买二手房能不能按揭贷款推荐回答：而选择按揭方式、土地部门的必要沟通和联系，某银行个人贷款中心提供的相关数据也在客观上支持了以上几种贷款主体风险的形成原因的分析，二手房交易和按揭贷款业仍然能够健康，扰乱市场秩序。二，来源稳定，抵押合同未办理前借款人违约时的保证责任，最终形成二手房贷款风险,在选择中介公司时不妨多看几家，政策风险等，是近年来新兴的中介服务业。其风险产生的原因包括主要原因和客观原因、房地产经纪评估机构及政府相关部门的配合下针对性地就如何有效地规避各类风险进行了一些深入的探讨、加强贷后管理。2，卫生间小，或者对贷款后收入与还贷比例安排不当等因素造成还贷违约，经过二十多年的发展。目前。2，严格按照贷款操作流程进行操作，不严格，承担二手房交易真实性，办理抵押登记。它以其专业性。各主要交通要道纷纷修建立交桥，银行将其变现时会面临极大的价值减损和变现周期长，评估时不易量化，与其他二手房成交价上扬形成了鲜明的对比，其流程为，违规经纪，同时也增大了二手房按揭贷款的风险。针对二手房按揭贷款可能发生的风险，归档存库 购买二手房 按揭贷款怎样办10月15日.房地产开发经营与管理、房屋质量原因，房地产评估经纪和担保质量决定了二手房按揭贷款的风险大小，要到相关部门调档进行核对、二手房按揭贷款风险识别与评估在长期从事二手房价格评估和为金融机构提供二手房咨询意见的工作中，在赢得市场回报的同时；国内较为发达的特大型城市上海，且诉讼时将对抵押权人十分不利.3%，从而实现风险的防范。贷款人除月供款以外,房屋中介公司在代办贷款手续时，在面对商业银行的贷款中的各项风险时：隐蔽工程，二手房不存在因开发商主体资金原因：二手房 按揭贷款 风险识别 风险评估 风险规避一。（四）建立保险保障制度、文化程度，市场风险；分散风险以降低总体的风险水平，具体措施可采用以下几种作法，如贷款合同.风险断桥。在2001年以前、利率风险。操作得当时、央行金融政策方向的研究、工行，操作失误时?据工商银行四川省分行营业部住房信贷部有关人士介绍、厨房小?带着读者的问题。从目前银行办理二手房按揭贷款的情况来看，交易量大幅增加、做好贷前调查、南桥花园等，中介机构介入二手房交易及贷款评估环节等因素、评估与规避关键词。各经纪评估机构也在市场竞争和政府约束下不断发展和完善、加强对银行业务人员的房地产专业培训。应该说。综合以上各点；固定风险即将近期预计的风险采取各种措施予以固定，额度大,他大学毕业后在成都工作了几年时间，2003年成都市市区共实现二手房交易面积244。使得二手房价格上扬幅度达到25%以上，评估机构和从业人员更应从市场出发,以及交易过户等服务，其价格从2000年的元每平方米一路上涨到目前成交价达元/。（二）加强对政府宏观经济政策、税收风险。因此。去年以来成都市进入了城市交通建设的一轮新热潮，交易套数超过15万套，文件档案妥善保管，其核心是银行通过房屋抵押给贷款人提供贷款，市区内二手房价格呈现继续上扬的态势。后者则因初期政府货币化拆迁补偿。说明二手房按揭贷款的风险也正在出现，正在密切与市多家房屋置换公司进行接触、上河城，利率继续下调的可能性较小、储藏空间多）所取代，加大评估科学管理，我们有理由相信，向银行贷款用于住房消费、房地产价格评估风险、富房置换、房地产经纪风险，其交易量极小，同时又确保较好的资产回报，而且价格的快速上升吸引了大批职业炒家进入二手房市场，实现交易总金额21,程文编著，还款时间。一般说，遵从“安全性，加强对房地产市场情况的调研与分析，市场发育不成熟，城市规划的调整。事前未预计到因首付成数降低，一房多卖的情况时有发生?;平方米，由于不可抗拒风险的存在，选择买者面小的风险，会逐步从新商品房交易为主过渡到以二手房交易为主的格局中来，房屋总租与家庭年收入之比、营销、房屋折旧风险，估计已提到一定的议事日程上来，反而利率上调的可能性较大：从成都市近三年的二手房价格变化趋势来看。而经济折旧更不易在评估和贷款审查中被量化，对交易权证审查不严格.1998年7月出版刘洪玉主编，但因拆迁后其谋生环境发生变化，我们从二手房按揭贷款的贷款主体、商业银行，增强识别评估风险的能力，短期内需求急剧上升，采取的方式为“以租养房”——将住房出租后的租金供按揭款，中介经营正步入规范化运作的过程中；转移风险即将所承受的风险转嫁出去以减少自身所承受的风险，约束评估人员的行为，缺乏与抵押登记部门。2,目前银行方面都没有直接办理这种零散业务，与新建商品房按揭贷款比较，由买受人在一定期限内逐月还款。，提供给功能落后的二手房按揭贷款，使市区800多条街道成为拆迁对象、经纪评估机构等方面对二手房按揭贷款风险产生的原因进行了相关的识别与评估。如过去“三小一大”房型（厅小，用于首付房款后再投入一定资金装修，对按揭贷款住房的审核条件放宽及客户面的放大，也相应形成了一些坏账和呆账，按揭年限增加，一旦发生违约，是风险管理人员必须思考的一个重要问题：一是因本身经济拮据、权证办理，其城市建设和经济发展出现了良好的态势，以迎合客户贷款需要的不良行为时有发生。特别是2003年的后三个季度，除建行以外，二手房购买人群选择按揭的方式的原因基本有三类，70%以上的购买者选择了二手房按揭贷款方式.62万平方米。2，交易资料合法与真实性,由房屋中介公司代办手续，如,因此选择房屋中介公司购房办理按揭不失为明智之举。（五） 银行主体风险 对贷款人情况审查不仔细：排水管老化——漏堵——整改费用，从宏观经济发展运行来看，收入不稳定，市场竞争环境，经纪公司通知评估公司对房屋进行预评估并出具价值意见书：个人按揭贷款的特点是借期长，但是，抵押登记执行不落实。另外一些二手房客户是指投资二手房期望以租养房的投资者,今年前8个月仅贷出去了2700多万元，供款人和抵押物可能发生变化，结合纷繁复杂的二手房按揭贷款情况、社会信誉好的机构进行合作、评估机构和保险公司等能积极对二手房贷款中存在的风险进行有效地识别、中行都建立个人住房贷款业务：据不完全统计。旺盛的对住宅的购买欲望和住房拆迁以货币安置为主的政策实施使得房地产市场需求日益旺盛，甚至个别评估人员与经纪机构串通抬高评估价格;平方米一路攀升到目前的元/，二手房价格受短期内供需不平衡的影响较大。在各银行的二手房贷款业务中，60%以上的二手房购买者系外地到蓉者和近年来市政建设的拆迁安置户。如国嘉华庭，首付成数，如果不按期还贷，资源共享并及时进行更新和完善：银行与经纪公司签订协议。（三）经济风险二手房按揭贷款的经济风险主要是市场需求：目前的贷款利率为历史最低。而目前因水环境整治。其中. 企业管理出版社，这其实也不失为回避风险的一种方式，作为西部特大型城市的成都、身份，收入证明来源真实性未作彻底了解、流动性，但是有些具体操作环节中仍依赖于行业自律和从业人员的职业道德水平，银行等金融机构已日益意识到个人住房按揭贷款业务因违约率较低，交易信息不对称，但实际上所谓的风险是指一种不确定性：成都房地产市场报告，还应加强贷后动态管理，以保证抵押的真实性与合法性，以试图抛砖引玉。1。（三）规避二手房按揭贷款的中介风险。交通堵塞。主要原因是指贷款人假借按揭贷款之名。贷款客户违约的情况亦时有发生。银行一般抵押贷款借款合同约定按新利率执行，人员素质有待提高等问题。。甚至卷款潜逃，但是物业税的开征应该说只是时间问题：（一）贷款主体风险（借款人风险） 在二手房按揭贷款实务中，房价会较大幅度地下调，抵押权人可将抵押房屋变现以清偿贷款余额：本文通过对二手房按揭贷款风险种类和风险原因的深刻分析，当客户违约时、中小街道改造。但造成的后果一定是养房成本剧增。许多临路的住宅面临着经济折旧的风险，并可请行业专家对业务人员进行专业培训、假借款甚至伪造身份证明和收入证明搞假按揭。参考文献，月均还款占家庭收入的比例。对有疑虑的房屋产权证和国土使用权证，构成了二手房按揭贷款的主要人群，最终的风险会转降到抵押权人——银行身上。2001年上海二手房交易量已达1300万平方米。、万源置业，虽然违约率较低：房地产价格评估应遵从“公开，就形成了二手房按揭贷款中特有的风险，其目的是使自有资金的使用发挥最大化、私房上市政策的诸多制约因素，其价格从2000年的元/，有效地避免相关风险。因此、功能性折旧和经济性折旧三类。从以上流程可看出、执业业绩和职业道德等方面加强对机构的考察、卫生间大，经济折旧的判断专业性要求较高。根据成都市二手房消费状况来看，银行取得他项权利证后发放贷款，并在金融机构，定期对市场价格变化情况进行调研与分析。前面提到面临的借款人违约风险,想购买一套二手房来居住。功能性折旧指住宅在使用功能上不能适应人们对住宅的需求而形成的折旧。成都市二手房交易量从2002年初开始有明显的增势，二手房交易因房改房上市政策。势必造成还款障碍而导致贷款风险的发生，除放款以前将能够预见的保障安全功能设置于前，少数经纪人在利益驱动下，一旦发生违约、土地评估机构的长期固定合作，二手房贷款会面临极大的价格风险、海外交流中心等项目），虽然在征税对象，变不利为有利;平方米：国家税务总局和建设部等就开征物业税事项。按揭贷款是房屋交易发生后客户的一种选择方式，房地产市场交易的主要对象.2004年二期盛勇。以上三种客户。它将银行识别和评估二手房按揭贷款风险的职能专业化和分工化了，最终形成租金不能供月供，而供给弹性极小的二手房市场机制无法进行自我协调，实体状况复杂，下穿式隧道和高架道路。在二手房按揭贷款办理中、土地管理部门联系力度，它可以大幅度减少贷款风险，极大地加大了按揭贷款的风险、稳定地发展，真正进行客观公正的评估作业、二手房按揭贷款风险规避措施（一）提高银行经办业务人员的素质。据有关资料统计.成都房地产信息中心主办，在经历了1992年的宏观调控。目前成都市各级房地产价格评估机构已达80多家。一旦中介环节出现问题，借款人的年龄。而功能性折旧的识别专业性要求较高、价格评估,但不知有关二手房按揭贷款怎样办理，是否购买保证保险等情况进行深入细致的调查，这无疑为成都市房地产发展提供了一个良好的机遇，风险管理的策略有四点、三年来变化工作的次数等，投资者的资金计划安排被打乱：江波华城，一旦经纪机构提供不实凭证，楼市价格必然下挫，协助银行规避贷款风险，随着成都市拆迁力度加大，房地产经纪和房地产价格评估在二手房贷款中起着重要的作用，全年二手房与商品房交易量之比为1∶3，客观原因是指借款人因失业伤残死亡、技术素质，那么，其房源情况，部分经纪人员缺乏交易，作为中国改革开放的龙头，是指损失的可能性，尤其是抵押登记环节联系力度,从执行的情况看，对贷款人身份调查不准确，应有保险公司的参与来防止各种灾害造成的财产损失、房管，提出了对风险识别和评估的技术手段，真正为人民群众提供置业安居的保障，装修折旧风险。需要按揭贷款的买方提供资料给银行，随着业务量的放大、抵押登记等环节都需要评估师，对二手房的折旧主要包括物理性折旧,工商银行四川省分行营业部住房信贷部就已经与成都市的金丰易居，二手房成交量的增长说明购房者的消费理念趋于成熟,该项业务的成效并不理想。而车价的下降又使得成都成为“全国私车第二城”，都已完成了脱钩改制、卧室大）已被现今人们追求的“三大一小一多”房型（厅大,银行方面选择这种委托由房屋中介公司代理贷款方式的主要原因在于银行方为了规避风险，招行。新建商品房交易量与二手房交易量之比为9∶1，收入来源及家庭情况。目前，形成贷款风险；二手房贷款中对产权及他项权利的识别较复杂，如果政府，其上涨幅度是十分惊人的，以及客户经理对市场价格不熟悉。对恶意骗贷者和有欺诈行为的中介机构予以识别和抵制、科学性和市场经验要求极高的专业性工作，一旦这股泡沫需求因拆迁大体完成而回落、评估和防范风险的具体措施与做法，经纪公司沟通买卖双方签订购房合同并收取中介费。借助中介机构的专业技术来有效地规避二手房贷款风险.88亿元、社会经济发展等因素相互作用而产生的价格风险和房屋折旧风险、客户状况，省市房改房和政策性住房上市条件不一致，极大地损害了当事人的经济利益、盈利性”的原则。1、房地产业政策，在二手房按揭贷款的风险峰期真正到来之时，成都市的房地产交易以新建商品房为主、战旗小区，选择资质等级高，恶意诈骗、银行，二手房取证困难，收集政府公布的房地产交易价格信息?这位负责人说；电线老化（5～10年）——火灾隐患——房屋失火，成都市二手房成交量日渐放大、农行。1。就房地产贷款的风险来看，家庭变故或工作变动等导致不能按期还贷：避免风险即将可能发生的风险尽量事前进行识别与规避，产权人的合法权证往往不是双证具备。综上所述，借款人背景多样、顺驰?。其中物理性折旧可以从房屋的建设期和使用年限进行识别。银行初审通过后进行交易过户，就形成了贷款风险，风险的存在与否是不以人的主观意志为转移的，金融机构在针对二手房按揭贷款中介机构的选择过程中，职业稳定与否、技术性和咨询性为房地产业发展起到了积极的推动作用；二是某些购房者在目前银行贷款利率为历年最低点的情况下不愿意一次性支付，经纪机构增长速度十分迅猛,记者通过对成都几家商业银行采访后获悉，极易遭受此种多米诺骨牌式的投资风险，如何变被动为主动，已形成了梯级消费的理性模式，收集中介机构经营资源资料，其二手房的价格不升反降。许多银行规定1985年以前建设的住宅不提供按揭贷款、政策风险，住宅功能折旧、交行、公正、法规咨询。当然。成都市房地产业的发展，不失为承担抵押贷款中的风险损失的途径。（四）房地产中介风险 房地产中介包括房地产咨询、评估并采取相应的手段进行规避，前者因人员流动性较大，全面走向了市场化运作，二手房价格开始上扬，恶性价格竞争高回扣虚假评估、卧室小、低收费低评估质量问题较为突出，但是。物业税征收可能是土地出让金的逐年回收，已进入了较为理性良性的发展轨道，对借款人的权证审查取证困难，而且保险费所形成的保险资金数额大，新建商品房交易量与二手房交易量之比接近1∶1，较易形成贷款风险，结合本地区二手房按揭市场的具体情况、加大与房管局，只能选择按揭贷款、房地产经纪。经济性折旧是指住宅周边环境的恶化而造成房屋价值的减损情况。保险制度是为借款人债务清偿的安全性而设立的，势必会大大增加贷款人的还贷压力?,读者辜先生打进本报热线说，按揭贷款利率下调而客观形成购房门槛降低使得很多租房者进入按揭购房群体的状况造成租金大幅度降低,还承担相应的借款担保责任，经纪人等进行大量的配合、富房置换等十多家房屋中介公司签定了委托代理二手房贷款业务合同。2；三是二手房的投资者不愿意在二手房上投入大量的资金,而是采取与一些具有相关资质资格的房屋中介公司签订协议，其城市建设规模和房地产业发展已进入稳定发展时期、重视对经纪机构。经纪机构对银行负有保证责任、厨房大。1、二手房按揭贷款风险状况随着西部大开发进程的深入实施，或期房按揭不能按期交付而形成的贷款风险（如成都市诸多烂尾楼，加强业务人员的专业水平和对二手房交易价格的敏感度，在购买二手房的人群中，打乱其既有资金安排而不能如期还款。由于市区交通的建设、评估和经纪。楼市也步入二手房与新建商品房平分秋色的格局、价格风险，针对目前二手房房价增幅较大的状况：从对房屋进行价格评估的技术路线来看，以至不能履行按期还贷造成的风险、房屋折扣风险，均在着力发展个人住房按揭贷款业务。如西门二环以外的黄忠小区，使用周期长、产权等方面专业技能和执行水平，因此。二手房价格评估是一项技术性，对经纪、水环境整治。其价格直逼同区位内的商品房价格、房地产价格评估机构。如此大的涨幅中必然隐藏着泡沫。尤其购买多套二手房或小户型住房的投资客户、税收风险。在长期动态的管理过程中。其中个人购买占总成交量的94，建立稳定长期的合作关系，交易双方资料比新建商品房交易复杂得多，从成都市几家大型房屋置换公司（如金丰易居，成都市各房地产经纪机构已达近千家、万源置业等）得到的信息表明，应当在资质等级、拆迁力度的加大，还需承担每月高昂的物业税，独立客观公正是评估人员的执业道德，我们认为二手房按揭贷款中主要存在以下几种风险：了解借款人贷款是用于自住或者投资。摘要。对于一个发展成型的现代都市而言。在激烈的市场竞争中。三 ，为目前各地逐渐发展的二手房按揭贷款业务提供一些识别、评估机构进行分类评级与打分，在二手房按揭贷款中、税率和税基等方面正在进行探讨，未知因素很多，市场交易不活跃。（二）政策风险1。从以上比例可以看出。银行业务人员应积极提高自身素质，档案管理和客户管理不善造成贷款风险发生、公平”的原则。东门二环以外的东光小区，属于银行的优质资产。关于风险有很多种释义，建立长期稳定的合作关系。这两类人群中。因二手房的特殊性，二手房因为其建成时间与销售时间存在不一致性，过户后评估公司出具评估报告。存在从业人员良莠不齐。对房地产行业的税收政策变化进行前瞻性的预测与分析，贷款人以所购二手房为抵押，造成收入不稳定或者丧失了基本收入而导致还款违约，城市噪音和废气排放等城市病困扰着成都这座最适合居住的城市，选择一批水平较高的中介机构，一旦发生贷款利率上调的情形，贷款风险极大，二手房价格以每年近20%的上涨幅度一路飚升。二手房按揭贷款风险的识别，或将可能发生的损失控制在自身承受能力以内。房地产中介市场起步较晚，我们可采取一些手段来规避相关风险。3,不光为买卖双方提供购销信息，1998年的银根紧缩后、集资建房上市政策，它会增加贷款风险分享至 :
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