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房产知识解读:新房土地证办理流程有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
&&&&&&& 楼市再迎回暖，销售量不断增长，百姓在入户前需要办理各项手续。那新房流程有哪些，下面为您详细解答。 　　据了解，新房办理流程中，需要同时提供土地登记申请书、申请人身份证、、购房发票或合同。 　　据市国土局南岗分局工作人员介绍，目前在银行办理贷款业务，不仅要求，房产所使用的土地也要求一并抵押，这就要用到土地证。依据《土地登记办法》的相关规定，需要先申请，然后由国土部门进行权属审核、注册登记，较后颁发或更换证书。国土资源行政主管部门在受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以10日。 　　新房土地证办理流程中一般分为两种情况，一种是居民个人从建设单位或处购买的房改售房、经济适用住房（包括合资、解困房、新机制建房）、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记（住宅用的楼房、变更登记），即通常所指的；另一种是居民个人因转让、赠与而取得房改房、经济适用住房、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记（个人因转让住宅用的楼房、房改房变更登记），即通常所指的。其中，土地登记申请书可以在市国土局各分局的土地登记办理窗口领取。 　　办理二手之前原必须持有一手的才可以办理；二手过户时，先办理新业主的土地证，费用：150元（出证时间为一个月左右）办理好新业主的土地证当天就可以领到回执，这时新业主向原业主支付30%或50%的房款，（这由下时双方商议好的价为准）出土地证后就可以；（税费的情况是不够五年的评估价高于原价则高出部份要交20%的个人所得税，5.5%的,如评估价不高于你原发票价的则不需要交。令外是:头次购房90平方以下的1%*评估价。90平方以上144平方以下的房头次或二次都是按1.5%*评估价。）交完契税后当天就可以申报地税（地税可能要审批大概一个星期左右）一个星期左右就可以拿到发票当天就可以办理收件，费用：房屋交易服务费3元每平方。领取收件回执后就证明全部手续已办完，新业主就向原业主支付较后房款，如办理的做快贷的就大概一个星期到10天左可放款。如做普通贷款的则要出了新业主的房产证（时间一个月）再办理抵押出他项权证（半个月）后大概3-5天内可以放款。 　　按照（1999）国土[籍]字第93号规定，在新房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，较高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。对于房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款；除此之外，以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，按基准地价的30%收取土地使用权出让金。
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按Ctrl+Enter发送个人住房土地证怎么办理？需要什么手续？土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
一、个人住房办理土地证需要什么手续，视情况而定。
1、商品房的土地证怎么办理
购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
2、房改房如何办理土地证
首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
3、二手房如何办理土地证
要买卖二双的个人身份证，(原房产证上户主和新证户主)，交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。
4、新房买卖
如果是新房，就要带本人身份证，购房合同，购房发票，契税发票，商业小区的房产，土地规划总证(这由小区开发商提供)，办理房产，土地证。没有土地证的话，如果买的一方协商同意是可以卖的，
二、土地证要怎么样办理
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
40人有用55人有用60人有用68人有用根据《固原市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》和《固原市区公共租赁住房共有产权配售办法》，按泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号土地证办理流程
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增值电信业务经营许可证B2-谁知到买房子办过户后，办土地证需要啥手续？
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目前还是有两证分离的情况存在的，在北京就又不少。房产证已经过户的，你可以咨询一下本地的房地产中介结构。资料就是卖方的土地证，身份证，买方得身份证，购房合同，契税票。费用我记得好像不多，根据土地面积来的吧？是在记不清除了，那时候我是去北京柳芳地铁西走的那个市局，人很少，可以网上搜一下
办门面证·土地证需要哪些费用
要土地登记申请表、购房合同、房屋所有权证、契证、身份证,现在买房子都两证合一了,
带上你的产权证和你以前叫的过户时的税票和本人身份证去相关部门办就可以了
贷款有很多种，人们叫混了，所以产生误解。1、个人住房贷款，这种买受人一般得不到原件。2、房屋抵押贷款，业主一般能持有原件，产证加盖抵押专用条章。3、你这种叫二手房按揭贷款。发给你还是压银行是一半一半。给不给你产证主要还是看银行的内部规定，每个行在每个地区都不尽相同。一般工行发给你，其它行扣押。中国商品房是两证合一，所以没有土地证。在抵押过程中，银行只收房屋他项权证就可以了，没必要收房产证。因为房产证上有已抵押的条章，到房管局也是无法办理过户登记。银行这样做完全是多此一举。在这个问题上，银行说什么就是什么，没有什么可讨论的，你也没有必要操这个心。上户口、上学要用复印件和开物业证明，办理程序和原件是一样的。
需提供资料：（一）房改房1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2、公有住房出售价格审批。（复印件1份）3、房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）4、申请人个人身份证。（复印件1份）5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）（二）商品房、拆迁安置房、私房转让1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2、购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）3、房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）4、契证。（复印件1份）5、申请人身份证。（复印件1份）6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）具体办理：持已办理的产权证和身份证的原件及复印件（各1份），私人印章，由本人（如共有的，共有人要一同到场）到市国土资源局窗口办理
房产证，身份证，你们和他交易的手续证明，应该还要他本人陪你过去，他的身份证，另外国土资源部还有一张表格给你的，就是左右邻居签字
土地证需提供资料:(一)房改房1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)3、房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)4、申请人个人身份证。(复印件1份)5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4、契证。(复印件1份)5、申请人身份证。(复印件1份)6、产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)具体办理:持已办理的产权证和身份证的原件及复印件(各1份),私人印章,由本人(如共有的,共有人要一同到场)到市国土资源局窗口办理。
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