求助，商品房卖了后，还能申请安居房吗
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
求助，商品房卖了后，还能申请安居房吗
穷人，因为计划结婚生宝宝，最近看了很久二手房，感觉都太贵了，十几年楼龄的旧房子都百万以上，实在供不起。想着现在还没宝宝，买个六十平方左右的先住着，等宝宝要上学时卖了申请安居房。请问万能的房友，卖了后还能申请安居房吗？
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
谢谢[大萝卜腿]( 17:59:59)5年后可以
注册时间： -
注册时间：
在深圳生活真心的不容易。
2013新生活
注册时间： -
注册时间：
深圳以后都是廉租房了。经济适用房将退出深圳的历史舞台。记者昨日从市住建局获悉，本次面向两类低收入住房困难群体出售的1811套经济适用房，也是深圳提供的最后一批经济适用房。今后住房保障将以租为主
注册时间： -
注册时间：
龙华双地铁口（民乐白石龙）物业&书香门第&&&&&因业主要去国外发展，急售三房改二房二厅二卫一厨一阳台98㎡复式未满5年，带精装修送家私家电，拎包入住，个人产权，仅售195万均价才19800多，书香门第目前都是2万-2.1万的均价,低于市场价1000/㎡左右的笋盘&&&&&看房请联系&游生&
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（论坛广告业务）
（论坛商务合作）有住房无论是否有《房地产证》 不能申请轮候安居房
来源： 晶报
[ 字号：大 中 小 ]
以家庭名义申请轮候安居型商品房的，申请人的配偶及未成年子女必须列为共同申请人。申请人或共同申请人曾购买过政策性住房，因婚姻变化现不再拥有政策性住房的，不能再申请安居型商品房轮候。
“买了一套商品房，但是还没有办理房产证，还可不可以申请安居房日常轮候？”近日，市民黄女士向晶报记者咨询。记者从市住建局了解到，申请轮候安居房的申请人、共同申请人名下应无任何形式自有住房（包括商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等）和住房建设用地，因此，无论拥有的住房是否取得《房地产证》，均不能申请轮候安居型商品房。
深圳对保障性住房有着严格的规范和管理。保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。
值得一提的是，以家庭为单位申请轮候安居型商品房的，申请家庭应当根据轮候规则确定一名符合申请条件的家庭成员作为申请人，其他符合申请条件家庭成员可作为共同申请人：年满18周岁的成年子女不能列为共同申请人；无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人；投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
以家庭名义申请轮候安居型商品房的，申请人的配偶及未成年子女必须列为共同申请人。未成年子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障。不过，申请人或共同申请人曾购买过政策性住房，因婚姻变化现不再拥有政策性住房的，不能再申请安居型商品房轮候。
如何确定安居房配售的建筑面积？配售人数为申请人和共同申请人，单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右； 4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。
（谢银波）
编辑： 郑媛
深圳整形美容 深圳整形 深圳美容免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房产转让以后可以申请安居房（保障房）吗
为取得购房指标，将名下一房产证更名到外甥名下，外甥刚毕业调入深圳，现月收入3500，比较稳定。，如果满五年，或者未满五年亲戚将这套房卖了，外甥还可以买安居房或者保障性住房吗？如果买商品房会不会影响他的贷款优惠？
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：14888 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，需要了解具体情况才能回答，建议您电话咨询维强律师事务所1.谢谢！ 09:29　　深圳8个安居房全部在关外 最远的快到东莞!　　 09:19:00 来源：南方网 作者：vicky 　　2011年4月，《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》出台，将这种深圳独创的安居型商品房明确下来，前两年间纯安居型商品房用地出让达到8块。其中有3个项目今年第二季度就将入市，分别是中海布吉的阅景馨园、富通福永的永福苑以及卓越的西乡安居家园项目。　　从上周六开始到本周三下午，南都记者分头去寻找8块传说中的安居型商品房用地，从实地探访情况看，这些地块多数要么偏远、要么生活配套匮乏，不具备居住条件。究竟深圳会有多少“夹心层”愿意选择在这里生活？用意为保障的安居房，是否最后会沦为一块鸡肋？　　三个安居房二季度发售　　本周三，深圳市公布《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》，8个安居型商品房中最早出让的3个———卓越西乡项目、中海阅景馨园和富通永福苑都将在今年第二季度发售，这3个项目总供应量大约4000套，全部精装修发售。其中，富通永福苑有可能最早发售，共504套，户型为两房65平方米、三房85平方米，限价为6467元/平方米；首个出让的安居房地块卓越西乡项目，共701套，户型为75平方米两房、88平方米三房，限价为7380元/平方米，6月前封顶；预计在5-6月发售的中海阅景馨园2800多套，为65平方米两房、85平方米三房，限价为7900元/平方米。　　近两年内，深圳通过土地出让形式，共有8块安居型商品房用地成功出让，卓越西乡项目是最早的一块，在2010年10月就已经出让，随后两块用地中海布吉项目和富通福永项目都是在去年5月的同一天出让。　　最大的一次安居型商品房用地出让则是出现在去年7月，总共有5块土地同时出让，分别位于坪地、观澜和公明，这些地块一出让就都已经规定了动工、竣工时间。就南都记者现场探访情况来看，这些地块基本上都已按期动工，但多数还是处于刚平整完或者桩基阶段，预计在近一两年内能够陆续供应。　　在这些安居型商品房用地中，基本上都是住宅、商业和部分配套并存，比如会配套建设有幼儿园。户型则多是按照出让公告中对安居型商品房的要求，据各项目发展商介绍，基本是65平方米的两房到85平方米的三房，全部带精装修发售。而原出让时限定的最高价格则是项目销售的最高均价，按照《暂行办法》要求，安居型商品房最高销售价格按不超过其市场评估价70%的标准拟定。　　限制条件多只卖给深户　　由于具有保障房性质，安居型商品房虽然面向市场销售，但是限制条件却很多，按照参与保障房政策制定的深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫的总结是：众多条件可归结为三点，首先是要有深圳户籍，二是没有住房，三是有工作，交了社保。　　不过，目前关于安居型商品房深圳政府还只出台了一个《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，从住建局相关业务处介绍的情况来看，目前政府正在做安居型商品房的轮购和配售规则的制定，这个规则还正在征集意见，很多细则目前还尚未确定，只能预计今年内能够正式公布。　　珍宝还是鸡肋？　　陈蔼贫介绍，安居型商品房建设的初衷，是解决深圳广大“夹心层”的住房困难问题，因此放宽了收入等条件。这样的安居型商品房看起来离普通市民很近，但实际又很远，花大量的时间成本，去居住在一个偏远的安居型商品房里，能够让“夹心层”达到安居的目的吗？仅找到它们都是如此困难，未来让居住于此的市民如何安居乐业？　　不少在建安居型商品房的发展商也向南都记者坦言，地理区位偏僻是销售的一大难点。惠明盛公司计划在周边公共交通相对发达的低山村站开辟一个到达项目现场的楼巴。未来公共交通能够便利吗？面对记者的提问，发展商也无底气地说，政府应该会考虑这里建了保障房而规划公共交通吧。　　这也许就是为什么安居型商品房配套都会建设商业、幼儿园的原因，周边根本谈不上有任何生活配套，村落、农民房、厂房等等，这些构成了不少安居型商品房的所处环境。近一点的地方连其他商品房都没有，更别说医院、教育以及其他了。　　希望申请安居型商品房的刘先生，目前一直租住在梅林的廉租房里，了解到这些安居型商品房的情况后，他坚决地只打算申请中海布吉项目和卓越西乡项目，“如果这两个项目我买不到，坪地、观澜那些其他的项目是绝对不会考虑的，我宁肯继续租房住。”他坚定地告诉记者，“白送给我可能都不会去住，要考虑到去那么远，居住的时间成本太高。”　　当然安居型商品房项目不可能会白送给市民来居住，这也正是研究保障房的深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺所担忧的问题，他在接受南都记者采访时表示，他认为目前安居型商品房选址在坪地、观澜这些偏僻地方，教育、医疗等配套资源极为匮乏，“根本就不会有几个人去购买。”他认为这可能导致未来这些安居型商品房出现空置，造成保障房资源的浪费。　　●名词解释 安居型商品房　　和经济适用房主要由政府建设，公共租赁住房只租不售，廉租房只针对户籍低保的模式不同，安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。安居型商品房主要覆盖的是夹心层和人才，即中等偏低收入家庭，其性质为商品房。来源：《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》　　●官方回应　　骗购安居房最高将处20万元罚款　　今年是深圳安居房入市的元年，自本报此前关于中海阅景馨园的报道出街，吸引了很多市民的关注。南都记者搜集了网上问题提交给了深圳市住建局，昨日，该局相关负责人给予了回应。　　问：安居型商品房的申请表在哪里下载？具体申请渠道和申请时间是怎样的？　　答：还没确定，住建局近期正会同有关部门制定《安居型商品房轮候及配售规则》，目前进入征求意见阶段，届时，相关信息(包括申请时间、渠道、条件、方式、房源情况和有关申请表等)会及时向社会和市民发布公告。　　问：如何分配户型？根据家庭成员数还是户主工龄长短进行打分制来排名选房？　　答：《规则》还未公布，如何分配户型还不能确定，分配上我们有两套方案，一个通过打分，一个通过抽签，但还没有最终确定。　　问：申请过程能否公开？　　答：安居型商品房轮候及配售将采取多方面措施，以保证整个过程的公开、公平、公正。　　问：首批安居房只有3个，但是满足条件的人很多，如何保证选房的公平性？　　答：首批具体有多少套现在还不确定，安居型商品房还在建设当中。针对保证公平性，我们会制定非常好的措施和方案来让整个过程确保公开公平公正。一是提高透明度。多渠道公开安居型商品房相关信息，特别对申请人的资产、收入、房产等信息向社会公示；二是严格审查程序。借鉴我市第二次经济适用房配售过程中采取的“三级审核、三次公示”审核模式，以及“九查九核”审查程序，多部门联手核查申请人资产情况，最大限度地预防弄虚作假行为。三是加大违法成本。通过及时修订《深圳市保障性住房条例》，提高骗购违法违规成本。对骗购人最高可处20万元罚款、终身不再受理其购买保障性住房或者购房补贴申请。四是设立专业机构。市政府正在借鉴上海等地经验，研究设立“深圳市居民资产核查中心”，集中审核申请家庭的经济资产状况。　　问：目前有开发商售楼处已经开始登记，政府方面什么时候开始申请和审核？　　答：开发商售楼处已经开始登记可能只是个预登记，政府什么时候开始申请和登记要等到整个安居型商品房房源可以进行销售时，相应的规则也出台后，才开始可以申请和审核。　　问：申请后如何保证申请进度的公开性？　　答：到时候可以通过网上申请，随时更新申请资料，也可以随时查到排名的进度，这个也是会公开的。　　问：购买安居型商品房，能够按揭吗？待遇和其他商品房一样吗？　　答：需按照《安居型商品房轮候及配售规则》、销售合同规定和有关政策执行。具体细则届时会发布公告。目前看是可以按揭的，首付和其他商品房也类似，具体会由当时的政策来规定，比如是付两成还是三成。　　问：请问申购条件中有条是在深圳不能有房产，那么在其他城市有房产的可以申请吗？　　答：按照目前的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，在其他城市有房产可以申请。　　●记者亲历　　历尽波折，寻找传说中的安居房　　在去实地探访这些安居型商品房地块时，我们并没有想到这个任务的完成是如此的艰难。事后才知道，这8个安居型商品房，除了中海阅景馨园与卓越西乡项目交通比较便利外，其他6个项目要么非常远，比如在坪地、公明、福永，要么是非常偏，配套极度匮乏，比如在观澜的3个项目，没有什么交通、生活配套。　　南都记者探寻惠明盛地产在坪地的香林世纪华府项目，费尽周折联系到开发商，对方负责人一听就连劝记者不要自己去。“你自己去肯定找不到，我跟你说都说不清楚，只能我们把你带过去。”周二下午，记者从福田坐1个多小时的地铁到龙岗中心城，与惠明盛负责人康先生会合上北通道，前行约十多分钟从一个红绿灯口右转进入一个村落，左拐右拐才到工地。　　这还不是最难找的，我们前去寻找公明和观澜的4个项目，更加波折。　　南都记者先后两次驱车前往公明和观澜，皆用了整整一个白天时间。第一次出发之前，记者参照深圳市土地房产交易中心网站和其它地产网站提供的地址，简单做出记录后驾车出发。本以为有了开工迹象，且规模巨大的地块会相对好找，但意想不到的事情却频频发生。　　从南山出发，走南光高速花费30分钟左右抵达公明，接着转机荷高速和梅观高速抵达观澜，四块地似乎蒸发了似的。福田地产在公明的安居房因没有工程牌和开工迹象，仅是荒山边的平地一块，让记者驾车直接忽略；招商地产在观澜的地块，地图上的道路连当地“土著”都不清楚。我们瞬时感觉心如冰窖，给普通老百姓购买安居房的地，仿佛遁形一般，连专业记者都找不到，又怎么让老百姓容易找到？　　第二次，记者总结教训做足准备：前后花了三个小时确定安居房在地图上的大概位置，再通过车载导航定位。可即便这样，还是有意外发生，最让人崩溃的非招商地块莫属。地图显示，招商地块靠近观澜茜坑水库，可茜坑水库可以找到，但当地人不知道有地产项目在建，让人又陷入迷茫。好在一个保安点醒：在茜坑村的南边的高坡上，有一大块空地，可能是。我们最后发现了那块空地，看到一石碑上书“奠基”二字。顿时难掩兴奋，以为找到了，但向当地人询问之后却发现只是村里的统建搂。但同时，我们又得到情报：沿着眼前的黄土路前行，还有动工地块。我们弃车步行，一路翻山越岭之后，终于在一个高坡俯瞰到一片动工地块，最后才确认是安居房地块。　　随后的两块地———森之润和新生辉地块———同样遥远偏僻。记者了解到，森之润公司的地被长安汽车城看中，提出地块置换，在当地政府的协调下成行，于是挖好的坑又被埋上，安居房项目让路给了当地“纳税大户”，搬到了汽车城后方的偏僻之所。新生辉的地块位于梅观高速旁，也是在村子里被记者误打误撞地找到。在我们准备离开的时候却赫然发现路牌上写着：“您将离开深圳，欢迎在到深圳来”。那时才明白自己已处于莞深交界，不由得感慨万千。整个过程，都让人无比感叹：在这些地方建出的安居房，让那些翘首以待安居房的深圳市民怎么住呢？又如何安居？　　●网友心声　　地段太偏，网友讥讽安居房=“安静地居住”　　周三下午，南都记者“@左左娟”在经过一整天找地后，筋疲力尽地发微博称“啥都不说了，这是今天踩点深圳市待建安居型商品房的最后一站。虽然@何嘉益大头仔做了详细的资料查询，且有车载导航，我俩还是为了四块地找了一天，个个都在旮旯里，隐藏在村屋和厂房深处，有的连路都没修通，更何况公共交通。如何安居？”　　该条微博一出，针对大部分安居房选址太过偏远，周边无生活配套的现象，网友们在微博与网络上进行了互动与讨论。其中，网友“@冰寒点博”对安居房的嘲讽成为讨论热点，他在微博上评论说：“安居房———安静地居住：不在旮旯里怎能安静？不隐藏在深处何以安静？如果随随便便就让你给找到了，还能安静居住吗？”有网友则开玩笑说，这可以作为“安居房”为何选址那么偏远的“官方解释”了。也有网友认为，真的在这旮旯安居了，最好是留下几块菜地，自力更生。但是也有网友则质疑这样的安居型商品房，究竟能够起到多大程度的保障作用。　　●对话　　地段偏远、配套匮乏可能导致安居房空置　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺　　南都：你之前研究过保障房？　　邓志旺：是的，我们研究的是坪山新区的人才公寓。也是保障房中的一种，不过按照规划，安居型商品房这种类型将来才是保障房的重点。根据深圳“十二五”规划，保障房将建设24万套，其中安居型商品房将有17.6万套，占了73%左右。虽然安居型商品房建设总量很清晰，但也会有很多不可控因素，比如具体项目的建设进度等。　　南都：安居型商品房是深圳独创的概念，创新在哪里？　　邓志旺：主要有三点，首先是建设规模比较大，希望尽量实现对户籍人口应保尽保。其次，是在城市更新中也要求捆绑建设一些保障房，其中就包括有安居型商品房。第三是通过企业参与，能够加快安居型商品房的建设进度。深圳的安居型商品房本质是面对夹心层，以及专业人才，深圳希望能够通过这种方式，吸引更多的人才留下。　　南都：它对城市会有什么样的积极意义？　　邓志旺：最重要的是，安居型商品房定位很清晰，针对夹心层、人才，对于深圳来说，有利于吸引年轻人来工作、创业，降低他们的生活成本，从而提高城市的活力和竞争力。另一方面，对于普通深圳户籍居民来说是一个很大的福利，价格比较低，更多的居民能够买得起，能够规避深圳房价快速上涨的风险，让老百姓有盼头，整个城市的生活幸福度会上升。　　南都：这种房屋目前有没有暴露出什么问题？有什么建议改进吗？　　邓志旺：安居型商品房突出的问题是保障的人群比较窄。因为是保障房，所以安居型商品房的申请条件中最关键的就是户籍，甚至是要求全家人的户籍都在深圳。这个条件一限制，符合的人就少了。按照深圳“十二五”规划，户籍人口300万70%以上要有房，还剩下30%大概八九十万的人口，其中包括有小孩、刚来深圳的人，除掉这些人，还剩五六十万，按照一般三口之家来计算，估计也就是二三十万个家庭，基本上都能覆盖到。　　但严峻的问题出现在安居型商品房的选址上，集中在坪地、光明、观澜这些偏远区域，那么，距离这些地方太远、符合条件的居民，就可能不愿来买；而这些区域周边本来户籍人口就不多，不少居民还都已经有了住房。这样一来，虽然建设安居型商品房的初衷很好，但结果可能反而会出现空置，最后造成保障房资源的浪费。　　保障房配套差也是另一个很大的问题，很多包括安居型商品房在内的保障房，什么配套都没有，交通、学校、医疗都无法满足人们居住的需要。都是先建成房子，再希望政府配套能够跟进，其实这是通过倒逼机制去迫使政府来增加生活配套。我研究了香港的保障房后发现，他们都是按照轨道交通来布局的，先开轨道交通，然后建设保障房，再建商品房。这样，和保障房配套的轨道交通、商业、教育都是同步进行的，这个经验很值得深圳学习。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)安居房有房产证吗 安居房可以买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
近来，小编收到很多网友关于安居房产权问题以及交易流程的提问。在这里，小编就针对安居房有吗，安居房可以买卖吗等系列问题，为您做详细的解答。安居房有房产证吗？&&&&& 安居房指的是包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位发给职工的准成本房、全成本房、全成本的微利房以及社会微利房。1、安居房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。如果是银重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。安居人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安居人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安居人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。&&&&& 安居房可以买卖吗？&&&&& 安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房（属于）。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收人家庭，特别是对人均在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。&&&&& 在签订5年后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。5年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度。安居型商品房的交易流程如下：1、申请人在规定时间内持身份证向市部门提交申请表，并提交规定材料。2、市住房保障部门市规划国土、市人力保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。4、公示期满无异议或者异议不成立的。按照安居型商品房申购轮候规则进入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,，并将审核合格名单抄送市登记机关。6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同，买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性房地产证。&&&&& 以上就是关于安居房有房产证吗以及安居房如何交易的相关内容了，希望看完本篇文章可以对读者有一定的启发和帮助，不至于在这类问题上再走弯路。相关阅读}