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我想请问一下，如果卖二手房，但是对方按揭该怎么去办理，需要什么流程？
条件如下一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。&希望能帮助到你
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二手房贷款第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二手房贷款第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。二手房贷款第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。二手房贷款第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。二手房贷款第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。二手房贷款第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。二手房贷款第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。二手房贷款第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。以上就是对“二手房贷款的步骤“买卖二手房如何办理贷款”所作的介绍。由于如今很多二手房的价格也不便宜，办理二手房贷款确实算是一种减轻购房者经济压力的一种方式。但是，毕竟办理二手房贷款带有比较强的专业性和复杂性，所以购房者应当事先对二手房贷款事宜有一些初步了解。此外，由于各地的银行在具体办理二手房贷款上的要求有所不同，所以购房者最好直接向当地银行咨询，或者也可以直接向律师咨询，律师们不仅会为您提供关于二手房贷款的解答，还有为您提供一些法律方面的建议。
银行评估价的30%(首套房)，当然是给房东。二手房按揭贷款的大概流程：1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。6.贷款申请人每月还银行的月供。
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合肥二手房转按揭需要哪些手续费？
13:52:45&&&&来源：合肥房产网 18次
摘要：抵押中的房屋是否可以进行买卖，对很多准备买房或者卖房的人来说并不是十分了解。事实上按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。今天小编为大家介绍什么是二手房转按揭，在办理合肥二手房转按揭需要哪些手续费？
抵押中的房屋是否可以进行买卖，对很多准备买房或者卖房的人来说并不是十分了解。事实上按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。今天小编为大家介绍什么是二手房转按揭，在办理合肥二手房转按揭需要哪些手续费？
什么是二手房转按揭？
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。【】
转按揭需要收取的费用：
1）单独委托：卖方按合同金额1%收取，买方按合同金额1.5%收取
2）共同委托：合同金额20万元以下按0.6%收取，最低800元；20万元～40万元按0.5%收取，最低1200元；40万元以上按0.4%收取，最低2000元，最高5000元。
1）契税：合同金额×1.5%
2）手续费：按3元/㎡收取
3）转移登记费：80元/户
4）交易费：(销售价或指导价-评估价)×面积×0.9%
3、评估费：评估价格×2%
4、公证费：350元
5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
6、抵押登记费：55元
由此可知，按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、登记费、交易手续费等外，在转按揭的过程中，还涉及到银行的按揭转让代理费、抵押担保费、公证费、评估费、
保险费等费用。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、合肥二手房房价，就上。
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办理二手房转按揭费用及注意事项有哪些？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者在买房的过程中会遇到转的事情，二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种方式。那么购房者办理二手房转按揭费用是多少？需要的材料和注意的事项有哪些呢?二手房转按揭办理需要材料1、买卖双方签订《》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。二手房转按揭签约注意事项一：1.贷款年限，住宅不超过30年，不超过10年。(注：房龄+贷款年限≤ 35年 (注：房龄不超过25年)。)2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。3、：普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。4、：普通住宅按同期个人执行。5、还款方式为月还款(还款法和还款法任选一种)。6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。二手房转按揭签约注意事项二1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形;2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了;3、原借款人的资信良好，贷款无、拖欠情况;4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。二手房转按揭费用买家需要支付的费用：评估费600元;贷款服务费：3000元，贷款超过30万元部分加收2%;抵/解押登记服务费：200元(抵押)卖方需支付的费用：赎楼服务费：500元;赎楼担保费：3000元，还款款超过30万元部分加收2%;抵/解押登记服务费：200元(抵押)。以上是小编为大家整理二手房转按揭费用及所需材料和注意事项，购房者在买房二手房办理转按揭时，一定要注意按揭除了要缴纳一般的 、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。相关新闻推荐：
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二手房按揭手续需要准备哪些资料
&&& 随着市场形势的变化,二手房市场趋于成熟,呈现出客户主要通过办理银行贷款购买二手房的趋势。 &&&&为什么二手房贷款会成为老百姓购买二手房的首选方式呢?鸿联地产客服中心主任华婧介绍说:“房价升高给老百姓买房带来沉重的经济负担,采取银行贷款的方式既能减轻购房者的压力,也解决了老百姓的购房问题。” 二手房按揭需要准备的资料主要包括:买房客户需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、工资收入证明,以及近6个月的银行流水。&&&&办理银行贷款流程如下: 对所购房屋进行评估-银行报备贷款资料-银行贷款审批-房屋过户交税-房屋抵押,银行放款。&&& 需要注意的细节是,贷款人年龄与房龄之和不得大于65。外地客户(疆外)需要提供两年以上的本地社保。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 来源：亚心网（陈新辉）
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