本人就职于天津链家地产，干了一年多了，实在感觉这个行业太骗人了，赚的都是黑心钱。　　关于我本人收入问题就不谈了。干时间长了我们的佣金还是挺可观的，反正赶上好时候肯定比一般白领赚的多。以下仅对买房人提出一些。　　1.关于看房，建议找懂装修的，或者家里人一起看。（现在好多小两口看房啥也不懂看了就买了）比如是不是漏雨，房型怎么样。比如你家次顶，结果楼上是阁楼，也可能会漏雨的。我们带看房子肯定是一个劲儿的夸她，漏雨也会让人先补上，让你看不出来。　　2.看上了房子一定要有个底价，否则去店面谈的话 我们肯定会让你一直涨然后成交。不要相信什么装修20w，10w的，那个都是骗人的，说实话一般老百姓装修10w顶天了。　　3.成交后，一定要把所有东西都写进合同，比如室内装修，比如家具，家电、比如腾房时间。只要合同上没有的 后期都会是个麻烦，就算是合同有的 后期也可能出麻烦。尤其是腾房时间，如果卖家没房子住就是不走，到时候你连哭都没地方哭去，建议签合同后千万不要付全部中介费。否则我们拿到钱态度就不一样了。　　4.很多人现在买房都是贷款买房，贷款这边我们这边是收服务费，其实这个钱是链家白赚的。因为你买房在哪个银行贷款，银行还会给中介返点。这个钱使劲讲价，讲下来。　　5.贷款还有一个评估的问题，我们这边评估政府指导价 住宅：500块。非住宅1000块。如果让链家代办贷款肯定会让你交评估费，天津链家这边的收费方式：比如你是170w的房子收费就是100W*5‰+70w*2.5‰=50元。这个钱是我们白赚的。其实啊，公积金中心边上都是各大银行，你自己过去办理人家也非常热情的招待你，还让你省钱，或者路边找个银行营业所问问。他们都可以办理。这样你评估费就能省下来了。　　6.千万别把中介的人当老实人，一嘴一个哥啊，姐啊，或者你要买房子了 平时给你送点东西啦，你以为他那么好，实际上讨好你为什么你自己好好想想。买房要多找几个中介，多找几家。多比较你会发现很多东西。　　先说这么多，想起来什么在加。
楼主发言：46次 发图：0张 | 更多
　　想让你们省钱 你们还不看。。。。。。。。。。。。。
　　HhDL　　
　　不错，谢谢告知！
　　最近正在看二手房，楼主的分享很给力，继续。另外，如果不通过中介购买二手房的话，可以按揭么？请问需要注意些什么　　
　　??????????????????????　　
　　太瘦了，楼主讲讲个人办理买卖二手房的流程和所需资料吧，谢谢。
　　最近想买 确实不知道这么多内幕　　
　　@大乐乐娃儿
23:11:45　　最近正在看二手房，楼主的分享很给力，继续。另外，如果不通过中介购买二手房的话，可以按揭么？请问需要注意些什么　　-----------------------------　　1、建议还是找中介看房，你自己没有那么多的房源，如果非要自己办理的话建议看房的时候在卖家房间里面仍小名片。或者看完自己去敲门，找邻居问电话要。　　2、不通过中介也是可以按揭的，签完买卖协议自己拿着去银行就可以办理贷款。办理贷款银行的人都会和你说这个流程。你在银行贷款银行赚的你的钱，也会很高兴接待你的（其实办理贷款，评估都很简单的。不要想的很麻烦，除非你自己信用有问题。）。理论上中介的居间服务仅限于介绍房源，中介方对房屋质量，房屋结构，房屋后期的交割没有任何责任。也就是说后期出现任何纠纷中介没有任何义务。　　3、非要说一定注意什么的话，其实啊 如果不为了省钱啊，还是找全部找中介，什么都不管。
　　@start
00:36:32　　太瘦了，楼主讲讲个人办理买卖二手房的流程和所需资料吧，谢谢。　　-----------------------------　　1、找中介看房源还是自己有房源?2、买卖双方在房管局打完房屋买卖协议拿着协议去银行办理贷款，让银行找人代办评估吧（我们这边收500块，中介收几千到几万不等），（买卖双方一起去，建议打协议之前问一下银行需要几份，需要注意什么 ，我们这边是要7份
而且都要双方签字。）然后等着放款下来之后会有人给你打电话告诉你去房管局过户。过户就是缴纳税费，交完税就等着多少个工作日下房本了，就这么简单。　　你说的资料是指什么资料？户口本，结婚证啥的 身份证，，用的时候别忘带了就行了 其他没有让你出的资料。
　　@start
00:36:32　　太瘦了，楼主讲讲个人办理买卖二手房的流程和所需资料吧，谢谢。　　-----------------------------　　自己办理的话，建议贷款找银行详细询问，公积金贷款和组合贷就找你公积金储蓄银行。 过户和达协议就去房管局
一步步流程都很简单的。大厅办事指南上面也都有。
　　还有一点，我补充一下，前面说过，再大的中介方其实是没有任何责任与义务的 假如买房违约到头来中介也没有责任，你交了中介费 中介费都不会退给你。现在市场上好像有0.5个点的中介费（避免广告嫌疑我就不说是什么了）。
　　@start
00:36:32　　太瘦了，楼主讲讲个人办理买卖二手房的流程和所需资料吧，谢谢。　　-----------------------------　　@我来啦啦啦-25 09:54:52　　1、找中介看房源还是自己有房源?2、买卖双方在房管局打完房屋买卖协议拿着协议去银行办理贷款，让银行找人代办评估吧（我们这边收500块，中介收几千到几万不等），（买卖双方一起去，建议打协议之前问一下银行需要几份，需要注意什么 ，我们这边是要7份
而且都要双方签字。）然后等着放款下来之后会有人给你打电话告诉你去房管局过户。过户就是缴纳税费，交完税就等着多少个工作日下房本了，就这么简单。　　你说的资料是......　　-----------------------------　　贷款会让你开收入证明。这些银行都会告诉你 你去银行了 他告诉你怎么办理，你去房管局了 也有人告诉你怎么办理。
　　没有固定的收入和社保，怎么做收入证明？　　
　　同上也没有收入证明怎么办？
　　感谢楼主，期待新内容，多上干货
　　我就被骗了，过程就不说了，总结经验，他们每句话都是假的，为了撮合成交，为了钱，他们什么都会编，他们卖的不是房，是人格，在他们概念里什么都可以卖，节操不如一只鸡，但他们会引以为荣
　　@谭雄1976 18楼
22:16　　请问一下，有个朋友买二手房97万，另外交中介费1.8万（折后1.4万），跑房贷1.8万，还有一个2%的税费1.8万，还加上一些不知道费用，一起花了7万多，这个费用太高了，即便是一套60万的房子，算下来也要3万多，这个能不能少点，感觉中介拿的比较狠。　　-----------------------------　　跑房贷，就是贷款服务费一万八？我没看错吧？一千八吗　　
　　请问楼主，三联单的房子能买吗？有什么风险？公正有用吗？　　
　　楼主人呢？　　
　　@谭雄-25 22:16:06　　请问一下，有个朋友买二手房97万，另外交中介费1.8万（折后1.4万），跑房贷1.8万，还有一个2%的税费1.8万，还加上一些不知道费用，一起花了7万多，这个费用太高了，即便是一套60万的房子，算下来也要3万多，这个能不能少点，感觉中介拿的比较狠。　　-----------------------------　　被黑了呗。。我也遇见过收加起来 200w房子啥都算着收5个点的。。。说实话 中介都是骗子
　　@S立立
06:37:57　　请问楼主，三联单的房子能买吗？有什么风险？公正有用吗？　　-----------------------------　　三联单没买房时候的发票吧？也就是没有房本，好像需要改业主名字 然后办理产权啥的，如果办理不了产权建议谨慎购买。 这个我还真不是特别了解。详细问问当地房管局吧
　　@谭雄-25 22:16:06　　请问一下，有个朋友买二手房97万，另外交中介费1.8万（折后1.4万），跑房贷1.8万，还有一个2%的税费1.8万，还加上一些不知道费用，一起花了7万多，这个费用太高了，即便是一套60万的房子，算下来也要3万多，这个能不能少点，感觉中介拿的比较狠。　　-----------------------------　　税费都是交国家的，前提是你在房管局交的啊 ，要是给中介代交的我就不清楚了
税费 网上都能查到几个点的 很容易算的
　　@yhbfox
21:34:35　　我就被骗了，过程就不说了，总结经验，他们每句话都是假的，为了撮合成交，为了钱，他们什么都会编，他们卖的不是房，是人格，在他们概念里什么都可以卖，节操不如一只鸡，但他们会引以为荣　　-----------------------------　　哈哈 一看也是被骗过的啊
　　@大乐乐娃儿
16:45:36　　没有固定的收入和社保，怎么做收入证明？　　-----------------------------　　没收入证明，有其他抵押贷款吗？如果啥都没有自己办理房贷基本上没啥希望了，除非银行有关系。
　　还有什么需要了解的 我能解答的一定会为你们解答。
　　这个可以攻玉　　
　　中介费现在真实的是多少，请给详细说下购二手房的流程和资料，为了孩子读书，最近在看二手房，谢谢楼主！　　
　　今天看了个房子，房产证上家拿到了，土地证说是还没办下来，这种买卖的话有风险么？　　
　　关于收入证明，如果能找个公司代开这可行不？　　
　　@大乐乐娃儿
21:47:48　　今天看了个房子，房产证上家拿到了，土地证说是还没办下来，这种买卖的话有风险么？　　-----------------------------　　没办下来的原因是啥啊？开发商没拿到用地许可？
　　@5-08-26 21:35:15　　中介费现在真实的是多少，请给详细说下购二手房的流程和资料，为了孩子读书，最近在看二手房，谢谢楼主！　　-----------------------------　　1.中介费都是固定的，看你地方是几个点。这个有一些地方可以打折，有些地方不给打折。　　2、真正水分的是其他的费用。比如贷款，比如评估。前面说了我这边收费标准。　　3、如果你真的没有收入证明或收入证明开的不够或者什么社保啦有问题啦。自己又没有关系好好解决的话。那就得多花钱了，多花多少要看你找的中介的良心了。这里面还牵扯到是否公积金贷/组合贷/商贷。具体情况具体分析。
　　最近为了孩子上学在看二手房，觉得中介报的价格比我们了解到的价格高很多
　　@季节过了爱还在
16:10:44　　最近为了孩子上学在看二手房，觉得中介报的价格比我们了解到的价格高很多　　-----------------------------　　其实你要是有房源 完全可以自己去成交。
　　hao　　
　　最近看了看tianya上面投诉链家的好多贴子，大家可以总结一下。。
　　天津，最近看房中介费买卖个1个点，太多了。要是不贷款的话自己去办应该没有问题吧。
　　@箜-31 15:50:03　　天津，最近看房中介费买卖个1个点，太多了。要是不贷款的话自己去办应该没有问题吧。　　-----------------------------　　没有贷款就更方便了
贷款自己去办理也是一样的。我上面说的 好好看看，贷款流程也很简单
　　中介都是垃圾、人渣。　　
　　干中介的都是人渣，，哈哈 顶起
　　最近也在看二手房，之前早就知道中介很多素质参差不齐。现在好像有一个网站是上市公司。名字我就不说了怕有广告嫌疑。中介费才零点五个点。秒杀一切中介啊！
　　@香米-06 12:10:43　　最近也在看二手房，之前早就知道中介很多素质参差不齐。现在好像有一个网站是上市公司。名字我就不说了怕有广告嫌疑。中介费才零点五个点。秒杀一切中介啊！　　-----------------------------　　不管是什么中介 （0.5的点我也知道），其实都得自己擦亮眼睛，不管是什么中介 只是你中介费便宜些 ，其实其他费用大家小心点，不要让他们赚血汗钱，中介的都是人渣】
　　@谭雄-25 22:16:06　　请问一下，有个朋友买二手房97万，另外交中介费1.8万（折后1.4万），跑房贷1.8万，还有一个2%的税费1.8万，还加上一些不知道费用，一起花了7万多，这个费用太高了，即便是一套60万的房子，算下来也要3万多，这个能不能少点，感觉中介拿的比较狠。　　-----------------------------　　绝对坑你了，没听说过跑房贷还需要单独交费的。
　　和中介打交道已开始就告诉他，任何交流沟通都会录音。
　　@谭雄1976
22:16:06　　请问一下，有个朋友买二手房97万，另外交中介费1.8万（折后1.4万），跑房贷1.8万，还有一个2%的税费1.8万，还加上一些不知道费用，一起花了7万多，这个费用太高了，即便是一套60万的房子，算下来也要3万多，这个能不能少点，感觉中介拿的比较狠。　　-----------------------------　　@静坐csjg
08:27:35　　绝对坑你了，没听说过跑房贷还需要单独交费的。　　-----------------------------　　那是你没听过，被坑的人多了去了。。。。。。。。。。。。。。
　　@litan-08 11:10:32　　和中介打交道已开始就告诉他，任何交流沟通都会录音。　　-----------------------------　　录音也没用。。你投诉他试试，一点影响都没有，中介对房屋任何问题不负任何责任。。。中介只是居间服务，剩下的事儿是买卖双方的。。知道不
　　最近在委托链家的人看燕郊的二手房，因为我老公名下有贷款，以我的名义走商贷，链家中介的人让我买个假的离婚证，说银行的人不联网查，就是备案一下，是这样吗？
　　马　　
　　赞　　
　　@我是丑小丫83
10:27:37　　最近在委托链家的人看燕郊的二手房，因为我老公名下有贷款，以我的名义走商贷，链家中介的人让我买个假的离婚证，说银行的人不联网查，就是备案一下，是这样吗？　　-----------------------------　　我们这儿（各地情况可能会不一样）房管局会看的。他会查到。看你们家庭名下有几套房产。我们这儿好多为了省税办假离婚的。
　　请问我准备一次性全款买房，如果找中介的话应该不存在收我贷款费和评估费了吧？我这样的情况中介除了收我公示的佣金点数还会有其他什么费用吗？谢谢解答
　　@戒咖啡喝茶
12:10:52　　请问我准备一次性全款买房，如果找中介的话应该不存在收我贷款费和评估费了吧？我这样的情况中介除了收我公示的佣金点数还会有其他什么费用吗？谢谢解答　　-----------------------------　　理论上没有其他的费用，但是你要是全款还找中介干嘛啊 。。。。直接去打协议然后过户就行了。。。
　　@戒咖啡喝茶
12:10:52　　请问我准备一次性全款买房，如果找中介的话应该不存在收我贷款费和评估费了吧？我这样的情况中介除了收我公示的佣金点数还会有其他什么费用吗？谢谢解答　　-----------------------------　　@我来啦啦啦-17 08:33:24　　理论上没有其他的费用，但是你要是全款还找中介干嘛啊 。。。。直接去打协议然后过户就行了。。。　　-----------------------------　　谢谢你抽空解答。我主要是在国内时间有限，加上觉得中介可能有更多可选择的房源吧，如果付出点佣金能够办得成事还是值得。
　　@戒咖啡喝茶
12:10:52　　请问我准备一次性全款买房，如果找中介的话应该不存在收我贷款费和评估费了吧？我这样的情况中介除了收我公示的佣金点数还会有其他什么费用吗？谢谢解答　　-----------------------------　　@我来啦啦啦2015
08:33:24　　理论上没有其他的费用，但是你要是全款还找中介干嘛啊 。。。。直接去打协议然后过户就行了。。。　　-----------------------------　　@戒咖啡喝茶
10:19:37　　谢谢你抽空解答。我主要是在国内时间有限，加上觉得中介可能有更多可选择的房源吧，如果付出点佣金能够办得成事还是值得。　　-----------------------------　　要是你没有房源也没办法 只能让他们帮忙喽。不过你可以找他们看房，看房时不要钱的。成交可以自己去。。哈哈 个人意见。如果你真不在乎几万块钱的话，也可以都找他们。
　　是不是很多人都被坑过啊
　　楼完整的说一下买卖的流程吧　　链家不是有五大保证吗？资金监管呢？
　　@茉莉zgl
19:44:13　　楼完整的说一下买卖的流程吧　　链家不是有五大保证吗？资金监管呢？　　-----------------------------　　资金监管是方管局的 过完户下来房本就会给卖家钱。　　五大保证保证啥？哈哈 都是骗人的 ，你要是有干中介的朋友 你去问问。不过要是真的出现意外死亡好像是能赔，前提是达协议和过户之间这段时间内，
　　此楼主，因为走私单被辞退了，居然在这
　　@淡然仰望天空
20:31:02　　此楼主，因为走私单被辞退了，居然在这　　-----------------------------　　你咋知道的啊。。。兄弟。你要是干这行的，赚了不少黑心钱吧，坑了不少人吧。晚上别做噩梦，再劝你一句，你能当店长啊，你能当总监啊，哈哈回头是岸，找个正经的工作吧。
　　@香米-06 12:10:43　　最近也在看二手房，之前早就知道中介很多素质参差不齐。现在好像有一个网站是上市公司。名字我就不说了怕有广告嫌疑。中介费才零点五个点。秒杀一切中介啊！　　-----------------------------　　其实我也不知道大家到底想了解啥，中介性质都是一样的，都是为了钱。　　我说这么多的大意就是建议，如果没有房源还是找中介看房吧，最后完全可以自己成交，或者找便宜的中介区成交，中介费再高，你的任何东西还是没有任何保证。花挣钱冤枉啊。如果牵扯到贷款，收入证明的乱七八糟的东西，你就等着挨宰吧。还有就是如果有房源，建议自己去办理吧。其实不要想得很麻烦，很简单的。　　宗旨：不要相信中介 的每一句话。不要给他钱。
　　有空就过来看看 顶一顶。。。
　　这边看房要签合同
大意是不得跳过中介
不得以亲属名义找卖家成交　　如果签了但?想跳开中介请支招　　请详细些
　　@面包就是老大
14:22:33　　这边看房要签合同
大意是不得跳过中介
不得以亲属名义找卖家成交　　如果签了但?想跳开中介请支招　　请详细些
多谢　　-----------------------------　　没太清楚你的状况，你签的是什么合同。中介费有没有付？
　　mark...以后用的时候细看
　　必须记号啊！谢谢lz　　
　　我们这里看房之前要带身份证，签看房合同，意思就是关于中介带我们去看的这套房子，我们甚至亲朋好友同事都不得绕过中介直接和卖家联系。曾听说中介介绍卖家和买家联系后，二者绕过中介自行交易，中介派黑社会上门找麻烦。
　　@我来啦啦啦2015
17:38:00　　@面包就是老大
14:22:33 　　这边看房要签合同 大意是不得跳过中介 不得以亲属名义找卖家成交 　　如果签了但?想跳开中介请支招 　　请详细些 多谢 　　----------------------------- 　　没太清楚你的状况，你签的是什么合同。中介费有没有付？　　—————————————————　　看房签了协议（不得跳开中介私下成交）　　不是买卖合同　　
　　@啪啪呀啪啪啪
10:07:00　　我们这里看房之前要带身份证，签看房合同，意思就是关于中介带我们去看的这套房子，我们甚至亲朋好友同事都不得绕过中介直接和卖家联系。曾听说中介介绍卖家和买家联系后，二者绕过中介自行交易，中介派黑社会上门找麻烦。　　—————————————————　　是猪海吧　　那家X顺霸王协议！　　
　　@啪啪呀啪啪啪
10:07:52　　我们这里看房之前要带身份证，签看房合同，意思就是关于中介带我们去看的这套房子，我们甚至亲朋好友同事都不得绕过中介直接和卖家联系。曾听说中介介绍卖家和买家联系后，二者绕过中介自行交易，中介派黑社会上门找麻烦。　　-----------------------------　　您是哪里？我们这边也有私自交易被中介骂的，不过没听说黑社会的。其实中介的本身就是流氓，黑社会。不过这个只要卖家不说你也不说没人知道，主要是卖家是不是真心和你私自交易。
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)央视曝光：链家放高利贷 贷款利率竟超银行四倍|链家地产|贷款|银行业_新浪财经_新浪网
　　央视曝光：链家放“高利贷”！贷款利率竟超银行四倍．．．
　　央视财经（《经济信息联播》记者 艾萍 张磊 贾林）随着上海的急速发展，土地资源日益稀缺，一手房的交易量增速逐渐放缓，十多年间新增的一手房陆续进入到二手房的交易市场中，使得二手房的交易量快速增长，在交易数量、交易面积和交易金额方面，都大大超过了一手房。随着房地产交易市场的火爆，二手房买房纠纷也与日俱增。
　　一、链家隐瞒信息介绍买卖 其贷款利率为银行四倍
　　上海的黄先生，去年8月通过链家房地产经纪公司购买了一套婚房，合同价400万元。在签订合同前，链家工作人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但交易不会有任何问题，链家方面与黄先生确认，只要个人首付能达到7成也就是280万元，剩余120万元房款通过银行商业贷款支付。签订合同后黄先生才发现这套房子已经被原房东抵押到银行用来贷款340万。
　　为了抓紧买下这套房，黄先生还是将首付的280万打到房东的帐号之后，不料，房东却挪做他用。去年年底这套房被法院查封，黄先生面临首付金额无法追回、房屋也无法完成过户的情况。这时，链家又找到黄先生说，可以签一个三方协议，垫资给他，将这套房交易下去。
　　上海购房者 黄先生：这个三方协议每个月的利息高达1.6%，年利息要超过20%，远远是高于了这个银行同档利率的四倍。
　　万般无奈下，黄先生贷款110万用于交给卖方偿还房屋抵押贷款。然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却称因过户手续需20天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。
　　黄先生 上海购房者：在上个星期2月19号的时候，不得不带着我的父母在公证处整整站了一天，配合他们去做这样一个完全不公正也不合理的担保合同，他们才同意继续把这个房产继续交易下去。
　　上海律师事务所主任 王龙杰：首先贷款利率4倍以上的，是高利贷，肯定是违法的，第二个就是说，什么样的机构他有资格，向这个社会公众提供贷款，这需要有一个金融服务业务的许可证的，作为居间人，就是一个报告的义务，不然的话，造成委托人损失的，他不但不能够得到报酬，他还要承担损害赔偿的法律的责任。
　　二、链家销售已抵押房产 提供高息借款服务
　　事实上，上海链家涉及的不止一件房产纠纷，上海的庄先生也被卷入了一起房产中介的隐瞒销售之中。
　　上海的庄先生在链家房产中介看中一套房子并签订了房产居间协议，协议有明确条款规定，定金应由中介监管并在支付后由中介对房产证进行保管，但链家却要求庄先生直接将定金付给房主。在庄先生支付全部定金80万元后，意想不到的事情发生了。
　　上海购房者 庄先生儿子：这套房子是370万签订的一个合同，他已经超过了370万的20%，按照20%的定金国家规定的20%总房款的一个定金来说，上限到封顶的话也就是74万元。
　　庄先生在签居间协议时，房东只说有61万元的公积金贷款没有还清，后来才知道房东为了买一套更大的住房资金不足，链家中介人员便主动提出为这个房东提供借款服务，将名下准备出售给庄先生的房产再抵押给他个人。而在这期间，房产中介抓住庄先生一家看中房子急于购买的心理，一直未把房产证出示给他们看，在庄先生支付定金80万一周之后，才提供存在167万元房产抵押贷款的情况。
　　上海购房者 庄先生儿子：我们也是事后知道，是链家是把这套我们要买的富平路那套房子，是在2015年的12月20号已经是抵押给他们，是抵押了贷款的167万元。
　　庄先生咨询律师后，意识到链家公司以员工名义签署的房屋抵押贷款协议，可能会影响到房屋的产权交易，决定不再签订正式合同，要求对方退还80万元的订金，但却遭到拒绝。
　　三、上海住建委：暂停链家涉事门店网签资格
　　这两起买房纠纷，购房者多次协商未果，无奈之下投诉到上海市消保委并曝光。有业内人士指出，房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”，放大资金风险，值得警惕。
　　针对这两起买房纠纷，上海市住建委昨天回应，链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开调查，处理结果将及时向社会公布。目前，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。
责任编辑：柯敏 SF164央视曝光：链家放高利贷 贷款利率超银行四倍
作者：来源：央视
　　随着上海的急速发展，土地资源日益稀缺，一手房的交易量增速逐渐放缓，十多年间新增的一手房陆续进入到二手房的交易市场中，使得二手房的交易量快速增长，在交易数量、交易面积和交易金额方面，都大大超过了一手房。随着房地产交易市场的火爆，二手房买房纠纷也与日俱增。　　一、链家隐瞒信息介绍买卖 其贷款利率为银行四倍　　上海的黄先生，去年8月通过链家房地产经纪公司购买了一套婚房，合同价400万元。在签订合同前，链家工作人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但交易不会有任何问题，链家方面与黄先生确认，只要个人首付能达到7成也就是280万元，剩余120万元房款通过银行商业贷款支付。签订合同后黄先生才发现这套房子已经被原房东抵押到银行用来贷款340万。　　为了抓紧买下这套房，黄先生还是将首付的280万打到房东的帐号之后，不料，房东却挪做他用。去年年底这套房被法院查封，黄先生面临首付金额无法追回、房屋也无法完成过户的情况。这时，链家又找到黄先生说，可以签一个三方协议，垫资给他，将这套房交易下去。　　上海购房者 黄先生：这个三方协议每个月的利息高达1.6%，年利息要超过20%，远远是高于了这个银行同档利率的四倍。　　万般无奈下，黄先生贷款110万用于交给卖方偿还房屋抵押贷款。然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却称因过户手续需20天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。　　黄先生 上海购房者：在上个星期2月19号的时候，不得不带着我的父母在公证处整整站了一天，配合他们去做这样一个完全不公正也不合理的担保合同，他们才同意继续把这个房产继续交易下去。　　上海万达律师事务所主任 王龙杰：首先贷款利率4倍以上的，是高利贷，肯定是违法的，第二个就是说，什么样的机构他有资格，向这个社会公众提供贷款，这需要有一个金融服务业务的许可证的，作为居间人，就是一个报告的义务，不然的话，造成委托人损失的，他不但不能够得到报酬，他还要承担损害赔偿的法律的责任。　　二、链家销售已抵押房产 提供高息借款服务　　事实上，上海链家涉及的不止一件房产纠纷，上海的庄先生也被卷入了一起房产中介的隐瞒销售之中。　　上海的庄先生在链家房产中介看中一套房子并签订了房产居间协议，协议有明确条款规定，定金应由中介监管并在支付后由中介对房产证进行保管，但链家却要求庄先生直接将定金付给房主。在庄先生支付全部定金80万元后，意想不到的事情发生了。　　上海购房者 庄先生儿子：这套房子是370万签订的一个合同，他已经超过了370万的20%，按照20%的定金国家规定的20%总房款的一个定金来说，上限到封顶的话也就是74万元。　　庄先生在签居间协议时，房东只说有61万元的公积金贷款没有还清，后来才知道房东为了买一套更大的住房资金不足，链家中介人员便主动提出为这个房东提供借款服务，将名下准备出售给庄先生的房产再抵押给他个人。而在这期间，房产中介抓住庄先生一家看中房子急于购买的心理，一直未把房产证出示给他们看，在庄先生支付定金80万一周之后，才提供存在167万元房产抵押贷款的情况。　　上海购房者 庄先生儿子：我们也是事后知道，是链家是把这套我们要买的富平路那套房子，是在2015年的12月20号已经是抵押给他们，是抵押了贷款的167万元。　　庄先生咨询律师后，意识到链家公司以员工名义签署的房屋抵押贷款协议，可能会影响到房屋的产权交易，决定不再签订正式合同，要求对方退还80万元的订金，但却遭到拒绝。　　三、上海住建委：暂停链家涉事门店网签资格　　这两起买房纠纷，购房者多次协商未果，无奈之下投诉到上海市消保委并曝光。有业内人士指出，房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”，放大资金风险，值得警惕。　　针对这两起买房纠纷，上海市住建委昨天回应，链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开调查，处理结果将及时向社会公布。目前，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。
中证网声明：凡本网注明&来源：中国证券报&中证网&的所有作品，版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报&中证网与作品作者联合声明，任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报&中证网的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于更好服务读者、传递信息之需，并不代表本网赞同其观点，本网亦不对其真实性负责，持异议者应与原出处单位主张权利。
document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();}