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安置房买卖合同
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安置房买卖合同
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的...
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由于城市的发展和规模的扩大,城市拆迁的速度不断的加快,所以拆迁安置房就有了市场。拆迁安置房和一般的商品房不同,他们大多不能一次性将手续办理完毕,手续办理也比较复杂。因此很多人都疑惑拆迁房能买卖吗? 拆迁房买卖能的维护双方的利益吗?
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15年10月24日利率下限（85折）
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15年3月1日利率下限（85折）
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14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
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12年7月6日利率下限（85折）
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2016安置房买卖合同范本
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2016安置房买卖合同范本合同双方当事人：出卖卖人甲方)：_____以下下简称甲方)___________买受人乙方)：________以下简称乙方)__________________________根据《中华人民共共和国经济合同法》、《中华华人民共和国城市房地产管理理法》及其他有关法律、法规规之规定，甲、乙双方在平等等、自愿、协商一致的基础上上，就乙方向甲方购买房产签签订本合同，以资共同信守执执行。第一条、房屋的基本本情况：甲方房屋座落在_____，位于第____层层，共_____套)间)，，房屋结构为___，建建筑面积为____平方米，，房屋用途为____.并附附带____一间，位于_____，面积为_______平方米。详见土地房屋权证证第____号)。乙方方对甲方所要的房屋做了充分分了解，愿意购买该房屋。包括________________.第三条条、本合同中所述房屋为________，是_______的家庭夫妻)共同财产。。原建房售房单位允许转卖，，该房屋没有产权纠纷，不存存在房屋抵押，债权债务，以以及其他权利瑕疵。交易后如如有上述未清事项，由甲方承承担，乙方不负任何责任。成交价格为：人民币币____元整大写：_____拾____万____仟仟____佰____拾_____元整)。甲乙双方方同意以现金付款方式一次性性付款，并已在____年_____月___日将首付款款定金)人民币_____拾____万____仟_____佰____拾_____元整交付甲方，付首款付付款当天甲方开出收款收条给给乙方，并注明收款数额及款款项用途。第二笔房款人民币币_壹_拾_壹_万元整于_____年____月____日付给甲方，第三笔尾款))房款人民币____拾_____万____仟_____佰____拾_____元整于甲方将本合同所述房房屋中的全部户口迁出当日XXX年____月___日))付给甲方。甲方应在交房当日日XX年____月_____日)将拆迁安置房屋相关的的所有手续、余款、拆迁补偿偿款等一切和该房有关的文件件及票据交付乙方，以各项文文件及票据为证明)。甲方于于房屋交付使用时将交易的房房产及其附带________的钥匙全部交付给乙方。甲方方应在房屋交付___年_____月___日)前将本合合同所述房屋中的全部户口迁迁出。除人力不可抗拒拒的自然灾害等特殊情况外，，甲方如未按本合同第六条规规定的期限将该房屋交给乙方方使用，乙方有权按已交付的的房价款向甲方追究违约金。。逾期不超过30天，违违约金自约定房屋交付之日第第二天起至实际交付之日止，，每延期一日遇法定节假日顺顺延)，甲方按乙方已支付房房价款金额的__%大写数字字)向乙方支付违约金，合同同继续履行;逾期超过60天天大写数字)，则视为甲方不不履行本合同，乙方有权按下下列第____种约定，追究究甲方的违约责任。1、甲甲方按乙方累计已付款的_贰贰拾_%大写数字)向乙方支支付违约金，合同继续履行，，并在本合同第六条约定的实实际交付之日起_90_天内内交付房屋。2、终止合同同，甲方将乙方累计已付款全全额还与乙方，按_10%__利率付给利息。3、_______.如甲方故意隐瞒瞒此房屋的原产权所属人、房房屋位置、质量问题，影响乙乙方的居住及使用时，乙方有有权要求退房，一切损失由甲甲方承担是否要注明损失的范范围?)。甲方如在规定定的此房屋户口迁出时间内未未将本合同所述房屋中的全部部户口迁出，即视为甲方违约约，并支付乙方违约金贰仟元元整，并应在三十天办理结束束全部户口迁出手续。本房屋以后若遇到需要办办理房屋产权证，土地证等其其它手续，经甲乙双方协商，，按以下第____种约定进进行。1、在乙方实际接收收该房屋之日起，甲方协助乙乙方在房地产产权登记机关规规定的期限内______天天)向房地产产权登记机关办办理权属登记过户手续。如因因甲方的过失造成乙方不能在在双方实际交接之日起______天大写数字)遇法定节节假日顺延)内取得房地产权权属证书，乙方有权提出退房房，甲方须在乙方提出退房要要求之日起______天大大写数字)内将乙方已付款退退还给乙方，按_____利利率付给利息，并按已付款的的______%大写数字))赔偿乙方损失。2、乙方方自愿在收到甲方的房屋及其其手续后，延缓办理房屋产权权证，土地证及其过户手续。。但如乙方有办理房屋产权证证，土地证及其过户手续的需需要，向甲方提出书面要求，，甲方应该提供一切与之有关关的手续及资料原房屋产权人人的产权证及国土证，原房屋屋产权人结婚证及复印件，原原房屋产权人夫妻双方身份证证复印件，其他房屋共有人同同意的书面意见等)，并协助助乙方在房地产产权登记机关关规定的期限内_______天)向房地产产权登记机关关办理权属登记手续，不得用用任何方式拒绝阻挠。如因甲甲方的过
正在加载中，请稍后...安置房可以买卖吗?1.如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。2.如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
安置房买卖合同范本:合同双方当事人：出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)身份证号:_________________________________________
随着房价的不断攀升，安置房悄然进入房产买卖流通市场，购买需求和供应市场一拍即合，形成了目前市场上大量的安置房交易存在的现状。那么同时很多人也有疑问：安置房是否能够进入市场进行买卖呢?买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢?很多抱有疑问、也有人直接加以肯定或者否定，那么安置房到否能够进行买卖呢?
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安置房买卖合同有效吗
17:37&&来源：法律图书馆 |
拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。那么，拆迁安置房屋效力如何认定呢？
张某与李某、吴某于2010年5月签订《拆迁安置房屋买卖合同》，约定李某、吴某自愿将坐落上海市浦东新区某路某弄某号某室拆迁安置房屋转让给原告，建筑面积90平方米，价格为100万元；张某按约通过银行转账支付李某、吴某房款，李某、吴某出具收条并捺印，同时将《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、物业管理费发票、维修基金、有线电视初装费、燃气设施安装费等材料交给原告。同时，双方签署房屋交接书，张某入住系争房屋。后2013年年底张某联系办理房地产权证时，李某、吴某却称当初是向张某借款100万元，拆迁安置房屋买卖合同也是被逼签的，只是作为担保，因为房屋尚未办理房产证，便向他们提供动拆迁协议、电费、燃气费、水费等各种交费证明原件。而其他被安置的三个人表示拆迁分得多套房屋，该套只是同小区其中一套，又称拆迁事宜一直系李某、吴某办理，出售的事情没有经过他们的同意。现张某主张协助办理过户义务，而李某等人起诉张某要求法院确认购房合同无效，返回房屋。
【法院判决】
法院认为拆迁安置房屋买卖合同依法有效，支持张某诉求，判决协助办理过户手续，驳回了李某等人的诉求。
【律师分析】
拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。就本案而言，争议焦点主要有以下几点：
一、拆迁安置房屋买卖合同是否有效？
本案中张某与李某、吴某签订的拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法、规的强制性规定，应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《》第五十二条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。
二、因借款被逼签订房屋买卖合同作为担保是否有效？
本案中借款事宜没有证据证明，且也没有被胁迫的证据。对其主张的事实，无法提供证据证明，应承担不利的后果。而与之相反张某却有签订拆迁安置房屋买卖合同，支付房款银行转账记录，又有出具收据，并实际交付占有使用，持有拆迁安置房的原始材料，这一系列的证据形成完整的证据链，足以说明拆迁安置房买卖的事实。
三、未经其他安置对象同意出售是否有效？
如果明知拆迁安置房出售后二年内不提起异议，那么应该视为已经默认同意。况且作为拆迁安置的重大事项，作为家庭成员应该有商有量，应该对自己的切身利益尽心对待义务。其他安置对象长时间的不实地查看，不闻不问，放任不管分得的拆迁安置房屋，另外其他安置对象分得同小区房屋已经实际入住，不可能不关注到系争房屋已经出售的事情。而直到张某主张过户义务时，才主张不知情，显然也不符合常理。由此推断其是知情且同意出售的。 责任编辑：ang
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