小区物业费如何收取,空置房如何收取物业费
朋友将一房屋租给外国人,现在对方退学找不到人,欠水费、电费、物业费,现在东北来到雨季了,房屋漏雨,找派出所民警,民警说没有对方的联系方式 学校老师说他已经不是该校学生了,都说不管,是他们之间的纠纷,物业也不管,朋友找开锁公司将门打开换锁后,租房人的姐姐找到朋友,要求 朋友们返还钥匙,并说朋友没有权利开锁?
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在泰州,空置房的物业管理费如何收取
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在泰州,空置房的物业管理费如何收取
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3秒自动关闭窗口空置房物管费该怎样收 省外部分地方已按比例收取_新闻中心_新浪网
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空置房物管费该怎样收 省外部分地方已按比例收取
　　昆明新旧小区物管公司现状调查系列报道之三
　　记者经过几天的走访发现，在昆明，物业公司都对空置房收取物管费，物业公司称，如果空置房不收取物管费，公司的经营将更加艰难。而在全国其他省市，政府对空置房收取全额物管费已有所松动。
　　空置房收全额物管费
　　记者调查后发现，对于空置房仍然全额交纳物管费，市民各持己见。
　　刘先生家住中央丽城小区，他说，当拿新房钥匙时就交了一年的物管费，“物管公司说不交物管费不能拿钥匙，所以只能交了，但之后半年里因为房子装修等原因一直没有入住。”他认为，物管费是由小区管理费、房屋设备维修费、清洁费、安保费等构成的，比如其中的房屋设备维修费就包括用于电梯维修服务所需的费用，“我根本没有入住，也就没有享受到这项服务，所以没有必要交纳这笔费用。”
　　时代风华小区张女士认为，业主如果没有入住小区，也就不会产生垃圾清运、车辆看管等方面的需求，这就在很大程度上减少了物业公司的工作量，理所当然应该免除空置房的物业费。
　　家住新迎小区的蔡先生却认为：“虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全，所以应该适当交纳一定的物业费。”理想小镇小区的业主陈先生也持相同的说法。
　　“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”云南财大康园小区张女士说。
　　物业公司：空置房交全额费用合情合理
　　对于空置房减免物管费，物业公司当然是持反对意见。
　　昆明盛达物业管理有限公司的程女士对空置房不收费的观点，持有这样的疑问：“如果空置房就应该减少物管费，那么多住一个人是不是应该多征收一份物管费呢？”所以她认为，空置房不交物管费是不可能的。再者，交房时业主和物业公司签订的《物业管理协议》上，已明确规定空置房也要收取全额物管费。
　　昆明承杰物业公司工作人员认为，只要物业公司进驻小区，无论小区内的业主有多少，物业公司都需提供一样的服务。物管费中有70％至80％是用来维护设备、绿化养护、卫生保洁的，这些钱都花在业主身上，空置房物管费如果减免，就等于把这些花在业主身上的费用也给减免了，导致小区的物业服务质量下降，最终损害的是广大已入住业主的利益。
　　昆明佳乐物业管理有限公司物业部郭主任告诉记者，物业公司对空置房的服务，惟一没有的是生活垃圾清理费，但这笔费用在物管费的构成中占相当小的比例。
　　昆明的毛律师告诉记者，目前，省外已有很多空置房物管费减免政策，但在昆明还没有。他认为，不管业主有没有入住，物业管理公司所付出的劳动都是相同的，所以空置房收全额的物管费是有依据的。
　　昆明君豪物业公司的工作人员介绍，虽然空置房物管费是全额交费，但实际上很难收取，很多业主多用不交、缓交的方式来表达不满。这种情况下，物业公司只好妥协，私下和业主达成协议，以少交一定的比例收取物管费，来减少纠纷的产生。
　　昆明市发改委价格管理处的工作人员告诉记者，我国2007年修订的《物业管理条例》和云南省与日起施行的《云南省物业管理规定》中，并没有明确规定空置房物管费的交纳比例。他个人认为，适度减少空置房物管费弥补了此前物业公司在物管费征收上的一刀切。但昆明市具体什么时候施行空置房削减政策，还需要多部门多方权衡利弊后才能给出结论。
　　链接：
　　●江苏省无锡市物业服务收费管理办法中规定，自日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70％收取费用。
　　●日实行的《山东省物业管理条例》作出规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物管费标准可以适当降低。”
　　●日，河南省洛阳市开始实施规范物业服务收费的新规定。该规定称，业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未使用的空置房，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80％交纳物管费。
　　●2009年12月，河北省石家庄市出台《石家庄市物业管理条例修订案》，明确连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20％交纳物管费。
　　记者 程浩(云南法制报)
　　相关报道：
电话：010-
不支持Flash武汉拟对空置房减收物管费_地方经济_新浪财经_新浪网
武汉拟对空置房减收物管费
　　新房未住，物业费却照缴不误，武汉电力系统员工盛凌(化名)认为，这笔钱缴得有些冤枉。但开发商却亮出现行的《物业管理条例》，宣称“没有入住的空置房，也要全额交纳物业管理服务费”是合法“惯例”。
　　不过，即将于本月底提交武汉市人大常委会表决的新版《武汉市物业管理条例(草案)》，有望改变空置房物业管理费的收费标准。
　　记者了解到，即将表决的《条例(草案)》规定，房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，则由业主承担，但房屋交付后―年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。
　　定新规背后的博弈
　　“空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用”的决定可谓“一波三折”。
　　据了解，为了规范武汉市物业管理，1999年该市政府出台了《武汉市住宅区物业管理条例》(下称“旧条例”)。但随着房地产行业发展及商品房用途的扩大，旧条例已显“落伍”。在此背景下，武汉市从去年起酝酿制定一部新的《武汉市物业管理条例》(下称“新条例”)。然而，这部地方法规历经三审仍未有结果， “开武汉地方立法先河。”该市人大法规室主任庞少华如此评价。
　　新条例迟迟难出台，其背后是新条例动了既得利益者的“奶酪”，再分配难以实现利益平衡。而利益争夺最激烈的正是“未入住业主该不该交纳全额物业费”的问题。
　　物业费，顾名思义是享受了物业公司的服务才会产生。因此，武汉一些人大代表指出，空置房的业主既没有入住，也没有产生垃圾，更没有让物业公司服务于业主，这费用为何要跟享受服务的业主交得一样多？这样很不合理。
　　但另一种代表声音却认为，若采取打折收取物业费的方式，不仅对物业企业经济效益造成较大影响，导致物业服务质量也相应打折等现象的出现，更重要的是与当前国家调控房价、反对炒房的方向相悖。
　　双方的唇枪舌战从去年打到今年仍难分高下。面对争议，武汉市人大常委会在听取多方意见，平衡多方利益，经过数次易稿后，最终划定了“70%”这一折扣率。 “这样的修改会在很大程度上影响物业公司的生存和发展。”武汉市物业管理协会副秘书长顾玉兰的回应，令新条例能否落实执行再添悬念。
　　亟待国家出面统调
　　事实上，早在2006年，江苏省无锡市就在全国率先对未入住或未使用的物业减收物管费，收费比例为全额的70%。截至去年12月，全国已有山东、河南洛阳、河北石家庄等省市适当降低了空置房的物业管理费。
　　与此同时，国内绝大部分地区仍对空置房收取全额物业费。昆明市发改委价格管理处工作人员曾在接受媒体采访时直言，我国2007年修订的《物业管理条例》和《云南省物业管理规定》中，都没有明确规定空置房物管费的交纳比例。也就是说，国家没有就“空置房可适当减免物业费”的做法提供法律依据。
　　不仅如此，我国最高人民法院出台的《物权法》在司法解释中还明确规定，空房也交物业费。“只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。”以及“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
　　尽管国家相关法律法规对此没有改变现有的收费“一刀切”态度。但记者调查发现，除武汉之外，包括福州、扬州、南京、杭州等地也在酝酿修改空置房物业费收取比例。
　　此外，小区车位归属与收费，物业专项维修资金的使用，也是武汉物业管理新旧条例修改过程中存在较多分歧的条款。据了解，对开发商“只售不租”的小区停车位，新条例规定业主、物业使用人需要承租尚未出售的停车库、车位的，建设单位应当出租，其车库、车位租赁费实行政府指导价。这一规定有望终结个别开发商 “漫天要价”、大发停车场收费横财的时代。江苏省空置房物业费-学网-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
江苏省空置房物业费
房子从交房到入住这段期间的物业费,买方不用缴纳。由开发商承担。 请楼主确认,入住手续。 如果楼主讲的入住,是实际入住的话,按规定是半年以上(装修不算空置)可以申请...各地规定不一样,有的全收,有的收50%,江苏一半都是70%物业法第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 按... 和住人的一样,以后有加倍的趋势,估计~~ 第一年的打7折的,必须是没有人住。也没装修。去年武汉报纸上登过一次。空置房分两种,开发商未售出或业主未入住 空置房的物业费通常是按照全价收取的,但部分省份和城市另有规定 比如江苏省,空置房物业费按照七折;还有部分城市是五折的。 ...各地区物业管理条例不同,一般来说空置达到6个月以上,且本人提出书面申请保证空置期间不居住、不使用、不出租、不装修就可按百分之七十缴纳物业及公摊等费用。空置房分为2种 1,符合入伙条件但业主未至物业公司办理入伙手续的,这种物业费应由业主全额承担。 2,未发出入伙邀请函的,有开放商向物业公司支付物业费。 我这边是这么...物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 部分省市,如江苏。 地方的物业服务收费定价中,允许空置房(包括业主未入住房屋),物业管理费按...解读高院民庭负责表示该类纠纷实践少司解释给予明确 外物业服务企业拒绝退物业服务区域并存事实物业服务关系由请求业主支付物业服务合同权利义务终止物业费院予支持...
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