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2016年房地投资者是如何炒房
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近几年，房价涨势难挡，令让大部分刚需族心碎不已，但出于房产的必要性，大多购房者还是选择坚持。正所谓“房价上涨，有人欢喜有人愁”，愁的是普通老百姓，却喜了那些房产投资者。但投资房产也有学问，“潜力房”也分了许多种，购房者在投资时务必多做功夫，耐心选择。对于购房者来说，任何时候都是买房的时机，但买房要掌握基本的技巧。&&&& 1，时间很重要&&& 有人说，我炒房赶上了房产投资较好时段啊，换成现在，别说赚，搞不好亏死都有，这个也就告诉大家，啥赚钱的玩意都要靠头脑和胆识，早起的鸟儿才有虫吃！也别羡慕嫉妒恨了。就像马云首富，如果晚生十年，阿里巴巴还会这么成功吗?肯定不可能的。&&& 所以说是时势造英雄啊，但是任何时代都有时势，只是大部分人都不是发现不了的，只有错过了才知道。之前是买房自住自用，后来目的就很明确，就是为了投资赚差价，一是感觉项目好，肯定有人接，二来从2004年开始房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会，我是感觉到了一点，毕竟之前买的自用那些都涨了不少。后来到2009年那次，就是飞跃，机遇特别好，刚好赶到房价快速上涨的那一波。&& 2，别信专家，信自己&&& 2014年楼市遭遇，但是2015年出台诸如330房产新政以及央行连续降息，因此我是看好后市的，这段时间其实我已经开始在看，别人不看时你去看就非常容易看得到，而且议价空间比较大。投资者在买房时，应针对自身情况来定夺，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。&&&& 我的经验就是想投资的话，别轻信专家，一定要多看盘，中介烦人也要跟他们打好关系，要得到真实信息，出手时心里才有底。现在市场已经不是以前那种粗放式，要有自己的判断，较好等到回暖的一瞬间出手，不要等到下跌时出手。&& &3，“郊区房”尽量不要买&&&& 买房最重要的是什么？除了地段还是地段！要想房子升值，买在郊区肯定是事与愿违。“炒房族”血的经验：远离市核心的房子是一定不要买！虽然它可能价格比市核心的房子低上不少，给出的优惠的很大，但还是不能购买。因为这样的房子不仅难以出租，还不好出售。毕竟人们总是愿意往更发达、更繁华的地方走，远离市核心的房子必定无人问津。当然，如果你很有先见之明的预测到你所在城市的某个荒凉地区未来能大有发展，在房价较低时买了那的房子，这当然是件不错的事情。&& &4，调查&我买房投资时，就会调查空置率、租金水平、企业在租、行业承担租金的能力等，不能光听别人说。我从不买那种什么主题小商铺，风险很大，建议小投资者也不要考虑，可多留意行业比较集中地方的小户型，客流要多，租金不论高低有连续性收益就好。&&& 5，不可错过&&& 当前在中国，有一种房子最为畅销，它就是“学区房”。在我所有投资房产里面，升值最快的不是商铺而是核心小学周边的房子，这种房子尽管投资门槛较高，但是不愁卖。学区房一直是房产市场上的热点，其房价相比较其他房而言也要高出一些。然而，房价并不能代表什么，学区房的利润之大，是目前的房价所不能比拟的。因此，投资购房者们大可放心购置学区房，然后静待房产升值。&& 因此，如果既想投资，又想自住，那么买学区房尤其是市核心少有的楼盘的准不会错。&6、产权时限要注意&&&& 的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然的销售也只告诉你说70年，不会傻傻的告诉你还剩下30年。70年与30年之间相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细，多留心余额。
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如何判断房子是否值得投资 房子投资价值
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如今，业的投资环境得到了很大改善，许多在生意场上拼杀多年的生意人以及在股票市场上的投资者都发现，大大低于，而且随着房地产市场的不断健全，其投资风险降低，保值、增值的机会增加了。然而，房地产业对许多人来讲尚属一块生疏之地，要想在房子上赚钱，首先要能判断房子的投资价值。其实判断一个地区的房产是否值得投资，是应该租房还是应该买房，在国际上有一个专门的判断标准——房屋。一般而言，房屋租售比= 每平方米的月租金/ 每平方米建筑面积的房价。这样看起来如果有点抽象，我们可以把这个公式颠倒一下，转变为“房屋售租比”。其含义可以简单理解为：“在当前的房价和租金条件下，完全收回购买房屋的投资需要多少个月”。按照国际上的经验，在一个房产运行情况良好的区域，投资人应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年），则说明该地区有潜在的风险。在我们把买房看做一种投资时，房租就是我们的一种投资收益。比如我在买房时贷款20年，可是房租收益17年之内就能收回投资，这个时候买房当然比租房合算。有很多人说自己交的房租帮房东还完了贷款，就是这个道理。但是如果投资的收益连通货膨胀都跑不过，每个月的租金都不够，那么买房摆明了就是在做慈善，而这个时候租房者就有比较大的主动权。现在我们把这个概念放到中国的房地产市场，却会发现一个奇怪的现象。在诸如、、这样的地方，房屋售租比高的可怕，在2015年的时候很多地区回收全部投资的时间就在500个月（42年）以上，可是房价还是持续上涨；而在二三线城市，房租售租比在完全合理的区间内，去库存却怎么喊也没有用，房价一降再降。从某种程度上说，这种现象算是中国特色。因为无论是在中国安土重迁的传统观念里，还是结婚生子的现实生活里，买房对于大部分中国人来说都是刚需。我们的投资收益大多不来自租金，而是来自升值预期，也就是卖房子时的增值。所以租售比或者售租比的概念更适合于商铺的投资，即主要依赖租金的，而的投资要受到更多因素的影响。
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出售泸州克拉公寓,40平方22万更新时间： / 查看次 / 信息编号：782
小区名称：
泸州克拉公寓
居室结构：
房屋面积：
房屋价格：
22万元（平均每平方5500元）
装修状况：
所属楼层：
第1层/共7层
房屋朝向：
建造年代：
联系人刘先生联系方式
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泸州商业地产投资情况怎样
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　面对楼市的步步紧逼，住宅地产利润率逐渐走低，商业地产市场逐渐崭露头角，在过去的一年，泸州众多投资者开始将目光瞄向了商铺、。　　而当前，在银行流动性紧缺的市场状态下，一些泸州的投资者意识到，大量占用流动性资金的银行理财产品成为症结所在。 　　与此同时，泸州市场上也出现了一些新型的理财模式，同市场一样，具备敏锐投资眼光的泸商人也开始“尝鲜”。 　　第三方统一经营产权式商铺受热捧 　　“有着自己独有的优势。”一泸州的业内人士介绍，相对其他投资方式，商铺投资具有风险低、而盈利性、增值性、稳定性、流通性都很高的特点，而从大家最为关心的直接回报来说，也是商铺投资价值较高。 　　可是商铺投资门槛哪么高，动辄几十万甚至几百万的资金总量，投资者如何选择？ 　　“这就是产权式商铺存在的价值。”据介绍，产权式商铺实际上就是将大商场分割成若干个小面积商铺，而每一个小面积商铺又都能办理独立的，投资者出于纯粹的投资目的，根据自身资金状况购买后，将其通过开发商或第三方公司委托品牌经营商进行统一经营，获得稳定回报的投资模式。相对独立商铺有着门栏低，总价低，回报高的特点。 　　“以前的商铺缺少统一规划，业态杂多，有卖面的也有卖衣服的，大家都是单打独斗。”另一业内人士透露，泸州市场上的一些产权式商铺一推出就得到了泸州投资客的热捧。 　　投资车位只租不售同样吸引投资客“尝鲜”　　与产权式商铺相似，近期泸州市场上的“投资型车位”也引起了泸商人的关注。“分为两种模式。”据一销售人士介绍，一种模式为产权式购买投资。这种模式，双证齐全，可自由专卖、抵押，平均的回报率可达8%。另一种模式为产权质押投资模式，不办理双证，3年享有一次退出机会，但回报率可达15%。 　　据介绍，虽然这些创新的房地产投资模式在泸州尚属市场开拓阶段，不过在推广初期就已引得许多泸商人纷纷“尝鲜”。 　　“泸州本来就有着文化，投资意识比较强。”一业内人士介绍，当前，在银行流动性紧缺的市场状态下，一些具备敏锐投资眼光的泸州投资客逐渐意识到，大量占用流动性资金的银行理财产品成为症结所在。这类新型房地产的投资理财模式在泸州市场正在悄悄“发酵”。&&
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