售楼小姐教你如何用最便宜价格买房_社会攻略_社会知识_社会信息_百度攻略
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古有《三十六计》，语源于南北朝，成书于明清。而今买房也蕴含不少计谋，这些计谋帮助购房者顺利置业。本期整理了买房必看的二十四计，希望能给到帮助。第一计：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。 第二计：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三计：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。精彩内容，尽在百度攻略：第四计：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方式上再优惠些。第五计：不停地找物业的缺点，要求降价。第六计：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。精彩内容，尽在百度攻略：第七计：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。第八计：带着5000元，说只要价格合适就马上决定购买。第九计：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。精彩内容，尽在百度攻略：第十计：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。第十一计：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。第十二计：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。精彩内容，尽在百度攻略：第十三计：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。第十四计：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。第十五计：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。精彩内容，尽在百度攻略：第十六计：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。第十七计：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。第十八计：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目最优惠的价格。精彩内容，尽在百度攻略：第十九计：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；或者声东击西，探知更便宜的价格。第二十计：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。第二十一计：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。精彩内容，尽在百度攻略：第二十二计：告知对方自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。第二十三计：告知对方自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。第二十四计：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了这个村就没有这个店”，而急于下订。精彩内容，尽在百度攻略：小结：三十六计是我国古代兵家计谋的宝贵遗产，同样，买房二十四计也是当今购房者的宝典。比如买房第一计，不要表露对物业有好感，这堪比三十六计中第一计瞒天过海。当然，购房者这样做不是极大的欺骗，只是遵循买卖常识而已。下次去售楼处的时候，大家不妨试试看喔。
相似攻略推荐二手房如何卖出好价钱？这5个谈价技巧你须学会
来源:搜房网　作者：　
讨价还价是房产交易不可避免的一个环节，很多时候你都不可能遇见一个可以一下子就接受售价的买家，也不可能遇见一个让价多少都可以接受的卖家，所以你必须要学会谈价。作为一名销售方，你应该如何让对方接受你给出的价格？现在就来一起学习一下几个技巧吧。
1、 别着急报价
报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。
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[原创]浅谈人生中第一套房子该怎么买，欢迎拍砖
&&发表于 11-22-
1.买什么样的房子。划定你需要的最小的面积，列出你可以承受的最高总价，得出每平米的价格，基本上就可以知道买在哪个区域了。很多人考虑的时候都想要买离工作单位近的房子，或者住惯了的房子。固然是对的，但是前两条是硬杠杠，满足这两条之后，再来谈其他。基本上，我个人不赞成因为买了一套房子从此开始过着节衣缩食的日子。诚然，买房后势必是要节约为主，但是适度节约即可。我个人认为，买房是为了让生活更愉悦，但是因为买了房后，因为压力而彻底改变了生活的状态，那就真的要不得了。房子跟人生一样，都是自己在过。与其痛苦了自己硬是要去攀比，不如买个适合自己的，能够舒舒服服的生活的。初次置业的各位，毕竟大家都还年轻，未来还有无限种可能。当你的实力确实可以负担更大面积的房子的时候，再考虑换房子也不迟。当然，家中巨富者不在此例。
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2.关于买房过渡和一次性到位。基本上，我不相信一次到位这件事情的。人的欲望总是无限膨胀的。当你住单间的时候，你希望能有一个功能区分更明确的套房；当你住洋房的时候，也许你会羡慕独栋的别墅。我有个朋友，第一次买房的时候买了一套140多的大户型，他们家连刚出生的女儿在内，不过三口人。如今，小朋友才2岁，基本还是跟他们睡。当时他说，买个大点的，以后就不换了，买房子太累。我对此持保留意见。四年后的今天，他说，我想换个跃层的，现在的太小。我问他：你们家才三口人，拢共就用到一个卧室、一个厨房、一个客厅，140还不够？他说，客人来了都在客厅，主卧没有私密感。于是想换个跃层。以上，只是想说明人的想法是不断变化的，即使你现在买了一个三房两厅，等到若干年后，你一样是有新的想法的。说道这里，又说回第一个问题，不要为了攀比或所谓的一步到位就去买超过自己负荷能力的房子。
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&&发表于 11-22-
以初次置业的年轻人来说，第一次购房的，基本是为了孩子。结婚后，马上就要生孩子。假设现在买房，交付需要一年，装修好通风好，可以搬家半年，结婚生子一年半，三年过去了。小朋友从出生到自己睡一个房间，到需要一个独立的书房等等，最起码要到小学以后。期间已经过去至少7年。这么一算，10年过去了。这十年中，首先你的房子肯定是有涨了，同样家庭的收入水平也涨了。这样的情况下，出手原来住的房子，卖房所得至少可以给新房子的首付30%，余下的钱用做装修，一样是还贷，但是此时你的还贷能力就不可同日而语了。从二手房市场的经验来看，装修过了三年，基本不算钱，低总价的房子总是比高总价的房子来的好出手。这是大家都知道的道理。但是这过去的十年中，至少你可以不必为了根本用不到房间背负着高额的房贷。尤其，小朋友的开销是一笔省不了也没法省的大支出。
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分享一下网上看到最有道理的买房建议：
３个原则：　　１是可持续发展。好项目首先在规划上要在地块上留有余地，不要将土地用绝，以此给项目留有一定发展空间；其次是在能源、材料方面要考虑到超前性，好项目应尽量多用新材料、新技术，在能源的使用上要考虑环保，要给子孙后代留有发展空间。　　２是要以人为本。好项目的住宅所提供的不仅仅是空间面积的大小，而应该是一种适应于人的居住方式，是良好的生活方式。　　３是要与市场需求吻合。具有新的居住理念的住宅项目，往往为现代的消费者所喜爱。　　３个要素：　　商品住宅的套型、环境，物业管理，应该套型先进，环境优美，管理规范。 　　&&& １２个特性：１、地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规划发展的地区；２、生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有较有特色的地形地貌；３、前瞻性。住宅要在５年内保持不落后；４、均好性。楼盘户户有卖点；５、景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；６、居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求；７、舒适性。要有适度的层高、空间布局、功能区分配符合生活需求；８、整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好好的整体性、完好性；９、可改性。建筑及建筑内的设备可以根据住户生活水平的提高，适当加以改造；１０、完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性；１１、智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处；１２、社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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&&发表于 07-18-
& 第一套房子是稀里糊涂买的
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&&发表于 07-19-
很受教，照本宣科，周末看房去。。。。
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&&发表于 07-23-
陆磊的官方博客：.cn/qdlulei
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&&发表于 08-30-
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&&发表于 08-31-
还没买过呢& 未来三年内有这个计划
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&&发表于 09-28-
米钱。。。。
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