北京地税详解20%个税：已购公房按经适房定原值|北京|国五条|20%个税_新浪财经_新浪网
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北京地税详解20%个税：已购公房按经适房定原值
　　“阴阳合同”按孰高原则定房屋原值
　　北京市地税局发文详解“20%个税”计征细节
　　本报北京今日电&(驻京记者&&杨丽琼)二手房转让所得如何计征20%个税？北京市地税局昨天发布《关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答》，率先就此作出详细解释。
&&& 已购公房
　　按经适房定原值
　　要算清“非唯一”的二手房转让“赚”了多少，确认房屋原值是关键。北京市地税局明确，从3月31日起，二手房交易申报纳税时，由纳税人提供房屋原值的凭证。
　　如何确认原值？根据房屋的不同来源分为5种：
　　●&商品房 购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
　　●&自建住房 实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
　　●&经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)&实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
　　●&已购公有住房 原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
　　●&城镇拆迁安置住房 取得货币补偿后购置的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费。采取产权调换方式的，房屋原值为《拆迁协议》注明的价款及交纳的相关税费；被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为减去货币补偿后的余额；被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《拆迁协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
　　装修费扣除
　　有最高限额
　　北京地税局规定，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在一定比例内扣除。已购公房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。
　　但纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除装修费用。
　　未能核定原值
　　按交易额1%计征
　　找不到购房发票和纳税凭证的，主管税务机关将通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值；核实不了的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
　　当年买房时签的是“阴阳合同”咋办？北京地税局明确，纳税人同时提供购房合同、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值。　　如果纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由，主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
&&& 如果纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由，主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
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天津市经济适用房出售税费多少？未满二年
全部6个回答
答：二手房税费编辑词条
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二手房税费包括印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。
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二手房税费
差价获得的收入
2.5个人所得税
3.1正常过户
3.2赠与过户
3.3继承过户
4.1税费判断
4.5个人所得税
4.6土地增值税
4.7土地出让金
4.8综合地价款
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基本概念折叠编辑本段
二手房税费包括印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。
主要种类折叠编辑本段
（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基二手房税费计算工具
二手房税费计算工具
准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1]
印花税折叠
（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
营业税折叠
（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说
答：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
答：税费参考如下：
公证费成交价0.3%
营业税：成交价5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。
印花税：成交价0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积6元/平方米，商品房。
3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
答：没有满2年的，就要交5.6的营业税，个税，契税正常缴纳。
答：契税个税全额营业税土地使用费过户手续费工本费土地出让金
答：税费有全额营业税个人所得税转让手续费其他杂费还有契税土地出让金等
答: 经济适用房要等满8年才能上市交易西安不知道是不会死反正厦门市这样了
答: 你可以定好一个价格实收就好啊,税费你不管就可以了
答: 房产信息，买入时间，是否有户口，学区是否用过，有没有贷款，能否交房，你只需交契税及百十元手续费
答: 个人所得税1%
营业税5.6% 工本费80
交易费房屋面积×6
在就是贷款费用 分商业贷款和公积金贷款的
答: 经适房，有一个总房价10%的综合地价款，别的费用都是一样的，
答: 目前杭州还没有放开关于经济适用房的细则，所以暂时还不能交易
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