几个关于楼板厚度的老帖子——好可怕！
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几个关于楼板厚度的老帖子——好可怕！
图]深圳高价商品房严重的隔音问题（五）－－总结篇1－预售的房子如何判断隔音
（ 12:23:05）（网友看楼:） 作者： 7sdo
预售的房子如何判断隔音，我打听到了几个办法:
一是测量楼板厚度，国家规范是13cm，低于国家规范的隔音不会好，
二是用脚在地板上踢，楼板振动起来的隔音不会好，
三是叫朋友到楼上楼下，楼左楼右发声，测试隔音效果
四是用锤子测量楼板有无空鼓，现在部分商品房楼盘都出现空鼓现象（农民房少见），叫地
产商补上，有空鼓的楼板隔音不好
五、到楼面[堵制]的时候,有条件的人可以到现场观察,为什么?如果不在现场的话,施工队会
把中间搞薄,四边和可以看得到的地方搞厚,又或者把基实的工夫做得马虎以达到偷工减料的
目的,结果会道至楼面出现蜂窝,那以后渗水.隔音差等等问题会不期而至,现在的水泥那么
贵,这种现象会越演越烈,新买房的朋友,小心啊!
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[7sdo]网友搜集的数据
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以下为网络调查到对隔音有处理或者隔音良好的楼盘:
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（ 17:14:13）（网友看楼:）
之前的讨论转贴过来:
(观海台）我们家楼上也是听得很清楚
他们睡得很晚
经常到12。20多以后才睡觉.
我们星期一到星期五都等到12点多才敢睡觉
当我们刚睡着时
就听到楼上床在支呀支呀的响
听不见女的声音
只听见男人在吭哧，吭哧
周末更是2-3点睡觉
一到了周末，男女笑声不断
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楼房的质量问题确实是个普遍问题，但是可能不是因为投资的钱不够的问题，一部分是因为
承包商偷工减料赚黑心钱所致，很多是承包商低价竞标而不得不采取材料替换来节约成本的
手段；另一部分是因为施工质量把关者如监理和质检站等的职业道德问题（收受红包，人情
事故导致睁一只眼闭一只眼）等等。
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嘿嘿，破损检测楼板的都是“受控检测”，肯定可以通过质量验收的 （除非施工方的关系
做得实在太差了）
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我只觉得这个话题太沉重,所以拉夫妻房事来陪衬,其实讲的是深圳普遍的建筑质量差,偷
工减料严重的问题,在这个网络里,剑客们出身策划,只会吹牛,他们靠这个吃饭的,真正有点
专业精神的半求又忙不过来,购房者又不懂行业内幕,我估计这个贴子讨论一阵过去后,又会
象一阵风吹过,没了. 而且关键的原因,在于买房子时很难详细了解建筑质量,住进去,才发
现,而那个时候发展商早卖完房子走人了.所以发展商也不关心这个问题,发展商只关心把外
观做好,里子如何根本也不关心.
但是这个问题是真正影响你的生活质量的,请大家能多讨论.
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我家房子是90年代初建的，虽然外观比不上现在的新房子，可在隔音问题上好象比各位都要
好很多，住了三年了很少受到楼上及左右邻的影响，除非他确实搞出很大的声响。
这只能说明开发商是越来越精啊。
多希望能出现多个“半求”，对每个新建楼盘都进行施工方面的考察。
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测量楼板厚度？楼上已经有人解释了，楼板周围可以看见的部分当然会按照标准甚至更高的
标准做，但是中间就不好确认了，可能楼板是凹透镜的形状呢。
至于钻孔测量，一层楼也就那么几个孔，如果好商量（双方是谁呢？），就去“合适”的地
点钻孔，这种受控的检查可以保证检测结果是合格的，否测施工单位那就是作业外“功课”
做得不足，准吃不了兜着走。。。
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现在如果想对楼板或者墙面进行质量调查主要可以通过几种手段：
·钻孔：只能抽样调查，误差无，但是对于整体质量难以估计，而且操作检测过程可以受控
·雷达：质量普查非常有效，精度很高，可进行断面成像，精度为mm级，
嘿嘿，深圳可能没有这种结构检测雷达，一台要20几万
·应力波检测仪器：可以作为雷达的替代产品，虽然功能没有雷达那么强大也不能成像，
但是用于楼板厚度检测绰绰有余，精度能达到2％
目前深圳好像有（下个月马上又多两台了---宝安质检站）
·其它仪器:超声波以及其它等等，容易受干扰，没办法保证结果可靠性
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多层跟高层隔音没有关系,大部分写字楼都是高层,象地王大厦,联合广场等,但是这些楼盘的
隔音是非常好的,一个原因就是很多写字楼是不出售只出租的,自己的东西当然要建好一点,
商品房是建好就卖掉,卖掉不出大问题就不关发展商事,现在的政策就是这样, 所以发展商宁
愿花钱做广告,也不愿意花钱把建筑质量搞好.
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星海名城严重的隔音问题
（ 23:05:51）
日后二期业主收房时请注意星海名城房屋的隔音问题，这将可能严重的影响我们未来
的生活品质！！
今天到住在星海名城的同事家玩，讨论隔音问题，玩笑的说法，说是如果进了星海名
城，某些夫妻共同“运动”就只好戒了，免得影响邻居生活、给自己带来尴尬。我还
是当玩笑的。不过我还是去2期验证了一下。恰好碰到另外一个业主，而他指出的一期
最严重的问题，就是隔音问题了。他所说的情况大概是这样：左右邻居的隔音问题还
不算大，没有非常明显的感觉，但是楼上下邻居间的影响就非常明显了，在1期中，自
己家楼上楼下说话都可以听得很清楚。所以一定要要求开发商采取挽救方案，而且一
家两家说是没用的，一定要大家一起提，才会有效果。
跟他又聊了聊之后我们去了售楼处，与小姐聊聊这个情况，正在说的时候，旁边有个
应该是一期的大姐插话，倒了一堆苦水，我还真被她说的情形吓着了。她家是一期的
复式，先是楼下人家在家里训小孩的时候，他们在楼上当旁听。这个也还罢了，她又
说卫生间的隔音效果尤其的差，她说了她家一个实际发生的现象：她家前段时间复式
楼上——也就是9层的卫生间漏水，滴答滴答的，自家楼上楼下的听得烦躁不休。正郁
闷呢，楼下7楼的邻居跑来问，说你们家卫生间漏水了，老是滴答滴答的！别忘了，7
层和9层之间还隔了她家8层的一层呢啊，隔了一层漏水竟然还听得清楚！！
她又说，1期的楼板应该大多是8-10cm，有些帖子说也有12cm的地方。2期的楼板我所
知道的几家测量的结果应该基本是13cm左右（非厨卫），说是符合规定，但是效果这
么差，确实奇怪。
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大家要警惕，中海又用表面的东西来引诱大家购房了，什么“风情”，园林和外墙这些看得
见的东西，但是根据网上业主反映，中海的房子一直存在楼板上下隔音差的问题，象阳光棕
里园，深圳湾畔，怡翠山庄等很多业主反映存在隔音差问题。大家请参考“网友看楼”的
“深圳高价商品房严重的隔音问题”
如果我给中海怡美山庄一个图标，我想是这样，　一对新人在楼上做爱做的事情，下面一对
人在掩着耳朵，昂望着天花板。
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俊安苑-- 小里:
终于找到知音了，一肚子苦水不知那里说，每天听到楼上的脚步声，挪东西声，噼里啪啦东
西掉地上声，几个房子都有，。穿着拖鞋走路该不会这样吧？烦死我了，最可怜的是我刚出
生的儿子，白天睡不着觉，你们算幸运的，我家楼上有个不正经的女孩，总是能听到作爱
声，还总嗷嗷地叫，古澄古澄的跑，说了n次了一样，大家常来聊聊心情好一点
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10:37:14）（网友看楼:）
隔音主要取决于
11:42:39 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-
隔音主要由几个方面决定：1是墙体的厚度，有的KFS为了表面上提高使用率而擅自减少墙体
厚度，来增加室内面积，而导致隔音效果奇差。2是管道的选用，相信大家都经历过半夜楼
上的人用完水，自己家的管道井还在持续发出流水的声音，这就是管道选用的不好造成的。
最好的下水管应该是内部有螺纹的，这样水流是绕行的，噪音能降到最小。还有就是外墙一
般都会有隔音处理材料，以避免外界的噪音。
如果是听见走廊上的声音，除了可能墙体有问题以外，户门也是一个重要因素。我国对楼
板的隔音制定的标准较低：二级标准是小于70分贝，一级标准是小于65分贝。呵呵，你家是
不是符合这个标准的。说实话！其实即便达到标准了，也不是很安静的
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据对若干城市新建住宅区的调查表明，有４４％的居民对声环境不满意，居民改善意愿
最强烈的是住宅隔声问题。家住紫竹桥一带某新建住宅区的王先生苦恼地告诉记者，他家的
门窗、楼板一点也不隔音，他甚至能清晰听到楼上住户养的宠物的叫声，而且昼夜不息。
秦佑国教授介绍说，近年来轻结构隔墙的推广使用，使墙体隔声性能比传统的粘土砖墙
差。现在的住宅楼层几乎全部是钢筋混凝土板上直接做刚性地面，底面喷浆或抹灰，这种楼
板对撞击隔绝的效果达不到要求，全部属于“等外级”。由此看来，被楼上住户养的宠物的
叫声所困扰的王先生，他家的住宅楼隔声不达标。
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香港住宅产业现代化考察报告
　　楼面板的施工方法是：楼面底层板为预制件，预制板上扎钢筋，现场浇混凝土。在上下
两层楼面板之间有4厘米留空层(楼面板整体厚度20厘米)。这样的制作可取得良好的防渗水
和隔音效果。
关注：楼面板整体厚度20厘米
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（ 15:03:40）（网友看楼:）
亲爱的商品房业主们，俺们是施工队，有关建筑施工质量问题不是由俺们造成的！！
俺们没有文化是真的，但是俺们从许多俺们建造后倒塌的房子中找到了经验，最近几年又统
一了衣服，挂靠了某大公司（花了不少银子），所以还算是正规军吧！
既然花了票子，俺们要尽快回收资金啊，所以经常把工程转包给其它兄弟省份的建筑队，俺
要节余人工呀！这在建筑中是常识！！！
发包的只是人工，建筑材料可得俺自己买！！当然俺从中又少少地赚了点差价，（只要房子
不倒塌）嘿嘿嘿。
人工、材料赚了以后，俺在机具的耗损上、生产的周期上、场地的运营费用上再多算一点，
哈又多出一笔钱！！
别以为俺们赚了许多钱，其实有50%进了上家的腰包，他奶奶的，这些狗娘养的开跑车、吃
大餐、养小蜜，俺可只开捷达！！！
如果让俺来当官，宁可不赚钱保证让这些道貌岸然的蛀虫来个火考咸鱼！！！
各位业主，您们可别怪俺，俺只是这些个“长”的赚钱小鬼。
对不住了，花冤枉钱的老百姓！！！
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三笑以上帖子内容均来自[7sdo]的老帖子，感谢[7sdo]!
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【原创】 &是谁提斧劈了邻居的门?&之研究---对金域蓝湾和其它商品房的楼板隔音的调查
（ 15:50:24）（地产风云:）
相关隔音调查资料在这里:
/commentdetail.asp?
id=3439398&projectid=71500&count=198
劈门的恐怖录像在这里:
/bbs/dispbbs.asp?boardid=2&id=120
金域蓝湾所暴露的问题,的确只是冰山一角. 进入上个世纪九十年代未期之后, 深圳的
新建的商品楼房,好象全体开发商大家约定好一样,基本上都开始不隔音了. 但是花园越来越
漂亮,外墙也越来越好看,连售楼处,样板房都是不悉血本,做得堂皇亮丽.
但是入伙交房之后的问题却越来越多,楼板过薄,空鼓过多,隔音差问题十分明显.
万科金域蓝湾,是历来相传有&建筑差,物管好&说法的地产商---万科地产在建筑质量上据
传有相当大的提高的一个楼盘,销价高达九千元一平方.
但是就是这样的一个楼盘,仍然存在一些楼板隔音差的问题,例如该楼盘的一个业主网名
叫&金鱼MM&,对楼上邻居赤脚走路十分不满, 反复交涉而不果.仅此一细节就可以体会到导致
楼上楼下邻居均痛苦的隔音问题.
而提斧劈门,更是矛盾集中的表现,而对当事人的震惊也是非同一般的,
但这事不是深圳的第一次,因楼板隔音而劈门的事,时有所闻,细节有所不同罢了.
而楼上的指责楼下的素质差, 楼下的指责楼上的素质差, 只是事件的一个过程罢了.
但愿地产商能放下营销宣传,正视质量,多加强这方便的人力物力.
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另一件因楼板隔音被劈的事件:
深圳另一个业主讲述&被劈的经历&---------&我什么都不怕,可是我心疼我的父母&
严重同情（万科金域蓝湾的业主)Kimbo,泡泡兔，因为我也有过同样的遭遇。也给你们讲讲
我的经历吧！
我楼下的老太太有严重的神经官能症（也就是失眠），对声音特敏感。我家关门的声
音，关衣柜柜门的声音，都能把她吵醒。有一次更严重的是，晚上10点多我在客厅拍死一只
蟑螂，竟然把隔了一个过道两个房间楼下的老太太给吵醒了。我们有晚睡的习惯，一般在12
左右才睡觉。而老太太的习惯是在9点左右睡。老太太也找过我们几次，有几次说话还特别
难听。期间我家找到管理处，请他们看看，我也只是正常的生活。我们可以体谅楼下的身体
疾病，可是我们还要过正常生活啊！但我们还是尽量的降低噪音，比如12点之前冲凉，挪椅
子的时候一定要轻拿轻放等。但显然，我们做的种种努力在楼下邻居的眼里看来都是徒劳
的，甚至他们认为我们家是故意的！岂有此理，我有那闲功夫吗？但是时间一长，我们家的
人都有了心理障碍，甚至晚了上厕所都不敢冲马桶。所以看到Kimbo讲的心理阴影，我是完
全理解的。
直到有一天，我看电视晚了点，冲完凉已经12点多了，正准备睡觉，突然听到一个巨大
的撞击声。因为隔着卧室门，开始我还以为是哪里发生爆炸了，可再一听，是自己家的门发
出的声音。只感觉到血一下涌到头上，蒙蒙的，赶快穿上衣服跑到客厅，这时门好象都要被
撞开了，还有人在外边骂：让他们吃硬不吃软！我这才明白，是楼下老太太的女婿。这时全
家人都起来了，我赶快让家里人报警。这时我看了一下时间00：20。
大约15分钟，警察就到了，和保安一起有五六个人。他们当晚没让我们见面，只是听了
各自的说。也许这样的事对他们来说是多么小事一桩，他们只是听了一下，都没做笔录，但
是答应第二天派民警做调节。当时天很暗，我们也没把事情想的那么复杂，认为是楼下的素
质太低。但这一夜，一家人都没睡着。我可怜的母亲更是惊的心脏都痛。
第二天，我们都没去上班。一家人想着怎么处理这件事情。到中午的时候，我又看了一
下房门，我一下惊呆了！防盗门上有被刀砍的印子！这时全家人才意识到问题的严重性。真
不知道如果门打开了，会是什么样的结果？！我们赶快找到管理处的监控室，这才明明白白
地看到电梯间里，那个疯子手里拿这明晃晃的菜刀！
得到证实之后,母亲的脸都变成了灰色!我什么都不怕,可是我心疼我的父母。我告诉自
己一定要镇定，又直接到派出所招到了负责所长。所长人很好，尽管为了破案已经二十多小
时没休息了，还是耐心的听我讲完，又告诉我：拿刀砍门，邻里矛盾虽是小事，但处理不好
也会有大问题的。他们一定尽快处理此事！
我稍微安心了，但以防不测，我还是去买了一把链子锁，咱不去伤人，但最起码可以防
又过了两天，在我们的一再催促下，终于来了两个民警解决此事。但是经过了这几天，
我们心里也也平静了很多，思考问题也冷静多了。民警把双方都叫到管理处，各自提出了自
己的要求，我的要求是：1、对方承认自己拿刀砍门的事件，作出书面道歉，并书面保证绝
不会再发生此类事件。2、在没有第三方（管理处或公安机关人员）的情况下，不允许对方
以任何理由直接与我方发生正面冲突，有问题必须靠第三方解决。3、要求对于砍坏的门做
出赔偿。4、对于持刀砍门的事件造成的严重后果，给我方带来了严重的精神伤害，要求对
方做出精神赔偿。
楼下的接受了前三条，对第四条拒不接受。而对方则要求我方停止噪音、晚上必须12点
之前睡觉等写下保证书。当然被我拒绝，理由如下：1、我家是正常生活，没有故意发出声
响。有噪音的主要原因是开发上商建楼时楼板厚度不够。不仅是你，包括我都是受害者。是
不是噪音，可以请相关检测部门检测，不是我们任何人主观认识来衡量的。如果检测结果是
开发商的原因，请起诉开发商；如果是我家的原因，那起诉我好了，我一定会改正。但是出
于人道主义，我会尽量把声音减小。2、我完全可以在12点之前休息，但是我没这个义务向
任何人保证吧！你也没这个权利要求别人吧！我想你也不能保证自己一辈子都在12点之前睡
事情就这样解决了，虽然其中的各种滋味难以言尽，但还是这样冷静的解决了。但是这
件事在派出所备了案，那个疯子就有案底了。我也从没想过要给谁好看谁难看的，因为我买
了房子，只想平平静静地安居乐业。我不是有钱人，还不想自己辛辛苦苦刚置的小家换掉，
因为家里凝聚着我好多的心血和爱。所以，我只能这样退一步想吧！虽然在那个疯子面前从
来没口软过，甚至有些蛮横（谁让咱有理呢！），但是我还是会换位思考地做些努力。去百
安居买了防撞垫，把门上、衣柜都贴上，结果声音真的很小很小了，但也有副作用的。比如
房间门因为贴了防撞垫后，关的上但锁不上了，一推就开了，还有衣柜推拉门因为垫子的厚
度有了一条缝隙，蚊子都跑进去了。所有的拖鞋都换成了泡沫底的，这样也好，便宜嘛，扔
掉也不可惜。还有就是12点之前一定睡觉，早睡早起好习惯嘛！所有这些努力咱也不是给谁
看的，只是想起他的父母也觉得有些可怜啊。哎，可怜天下儿女心吧。
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好贴，顶！！！
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前事不忘，后事之师！
静态帖子，不能回复。
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（论坛广告业务）
（论坛商务合作）买房子你最关心什么 房子隔音差成为普遍现象
[导读]地段、房价、户型、质量、配套，是大多数购房者关注的重点，但影响居住的问题，可远远不止这些，比如房屋隔音问题。隔音效果差的问题，买房时鲜有人关注，但小问题却有可能会带来大麻烦。地段、房价、户型、质量、配套，是大多数购房者关注的重点，但影响居住的问题，可远远不止这些，比如房屋隔音问题。隔音效果差的问题，买房时鲜有人关注，但小问题却有可能会带来大麻烦。现象（1）孩子在家跑，楼下上来找赵女士家的房子是2005年交房的多层住宅。儿子今年3岁，经常光着脚在家里跑来跑去，有时在客厅或卧室地板上高兴地边跳边跑。“这一跳不要紧，引来楼下的上来找，说动静太大影响他们。”赵女士说，解释道歉是经常的事，但孩子好动，她也没办法。她理解楼下邻居的苦恼，晚上她也经常被楼上走路的声音吵醒——— 楼板隔音效果差，为了少影响他人，在家里也只能小心翼翼。（2）隔壁的悄悄话能听见潘先生2010年前后在中心城区买了一套高层住宅。他说，晚上夜深人静的时候在卧室里能听见隔壁的电视声，有时也能听见隔壁卧室的说话声。潘先生担心：他和老婆在卧室里的悄悄话隔壁是不是也能听得到？（3）楼上瓶子倒，声音特清晰宋女士家的房子是建于2007年前后的多层住宅，她也觉得房子的隔音效果太差。“如果楼上的酒瓶子倒地，在我家听得特别清晰。”宋女士说，“如果上面家里来了穿高跟鞋的客人，那走路的声音就太刺耳。”住宅隔音差主要体现在两个部位：一是与左右邻相关的分户墙，二是与上下邻居相关的分户层间楼板。原因： 漠视，是主要原因知情人士透露，房屋隔音差是多方面原因造成的，设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当，都会使房子的隔音效果受影响。在住宅设计阶段，成本问题是开发商重点关注的问题之一，控制预算的要求，往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视——— 因为这意味着开发成本将加大。在施工环节，开发公司为了布线方便，工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置，这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄，这个部位的隔音降噪效果也随之降至最低。在销售环节，分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业内资深人士表示，如果用煤矸石砖垒砌，分户墙将达24厘米厚；如果用加气混凝土砌块垒砌，墙有20厘米厚，同样的建筑面积，后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看，墙厚的会优于墙薄的。据了解，欧洲的所有墙体都超过30厘米，现浇楼板至少要达到20厘米才会有较好的隔音效果，现在国内住宅的楼板厚度为8-12厘米。楼板变薄，27层楼就能省下一层楼的高度；加上楼板变薄，房屋负载压力小，既省建材，又可降低建材品质。此外，目前在房地产领域推广的轻质环保材料，重视材料的能耗、重量、耐火因素，但很少考虑隔音性能，这些因素均影响了房屋的隔音质量。调查买房不关心隔音效果大多数购房者有住宅隔音不好的生活体验，但购房时面对房价、面积等方面的刚性制约，住宅隔音降噪仿佛被遗忘了。济宁中心城区一楼盘营销中心内，前来看房的王华（化名）夫妇告诉记者，他们看房主要了解房价、户型、周边学校、房屋质量、小区景观和物业等，还没想到要考虑房屋的隔音降噪问题。多家楼盘的销售经理坦言，目前济宁90%以上购房者很少关注房屋隔音方面的问题。蓝天豪庭策划经理张表示，部分高端客户对房屋品质要求高，隔声降噪对居住品质的提升至关重要，因此一些业主在购房时会咨询隔音问题。看隔音到蓝天豪庭。济宁一家建筑设计公司的高级工程师表示，住房需求分三个阶段：首先解决有无问题；然后是选择大小；最后是追求居住环境。目前，多数购房需求还停留在第一个阶段，对应市场需求，供应这些产品的楼盘自然将隔音降噪放至一个不太重要的位置上。
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