在深圳买房，怎样提前还清如何提前还房贷最划算算
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时间：2017-01-15 08:46
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深圳买房攻略：这样换房贷才更省钱
来源：深圳新浪房产&|& 09:28&编辑：胡浪
最近深圳楼市可谓是火爆啊！不少人都投入到了置业之中。说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
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*@V荀3"}酪b/殁lA 2016年深圳房贷提前还款条件都有哪些的？
2016贷款利率是多少？现在有没有上调啊？
首先，弄清违约金。各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法，而且差别很大。通过拨打各银行的客服热线可以了解到他们具体的办理程序有哪些。对于商业贷款不满1年的，大部分银行都要收取违约金，如中国银行(2.59,0.01,0.39%)规定要支付提前还款额的1个月利息，利息按照还款日的执行；工商银行(3.42,0.01,0.29%)不满1年提前还贷的违约金是提前还款金额的5％；建设银行一般不接受1年内的提前还款；招商银行(10.33,0.07,0.68%)则收取还款本金3个月的利息。因此，不满1年的贷款者提前还贷要支付的违约金金额较高。如果准备提前还贷，还贷前，就需要与满1年后支付的利息比较，确定交这笔违约金是否合算，然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下，贷款期满1年后，银行对提前还贷不收取违约金，但也有少数银行可能存在例外。其次，提前还贷后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有最低限额的规定，如满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。如果没有一次性全部还清，贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式，这主要有以下情况：贷款期限不变，减少每月还款数额；每月还款数额不变，缩短贷款期限；同时调整贷款期限和还款数额。第三，提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期，长短不一。一般来说，这个期限为7－30天左右。这样就需要还款人算好日期，尽量减少利息的支出。第四，提前还贷需要提供的资料。到银行办理提前还款的客户需要提供身份证、当初和银行签订的贷款合同、上一个月还款的账单等有关资料，同时要填写提前还贷的申请。另外，在提前还贷后，不要忘记处理房贷险。前几年投保的多是一次性付费的房贷险，可以退还部分保费。
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首先，弄清违约金。各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法，而且差别很大。通过拨打各银行的客服热线可以了解到他们具体的办理程序有哪些。对于商业贷款不满1年的，大部分银行都要收取违约金，如中国银行(2.59,0.01,0.39%)规定要支付提前还款额的1个月利息，利息按照还款日的贷款利率执行；工商银行(3.42,0.01,0.29%)不满1年提前还贷的违约金是提前还款金额的5％；建设银行一般不接受1年内的提前还款；招商银行(10.33,0.07,0.68%)则收取还款本金3个月的利息。因此，不满1年的贷款者提前还贷要支付的违约金金额较高。如果准备提前还贷，还贷前，就需要与满1年后支付的利息比较，确定交这笔违约金是否合算，然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下，贷款期满1年后，银行对提前还贷不收取违约金，但也有少数银行可能存在例外。其次，提前还贷后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有最低限额的规定，如满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。如果没有一次性全部还清，贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式，这主要有以下情况：贷款期限不变，减少每月还款数额；每月还款数额不变，缩短贷款期限；同时调整贷款期限和还款数额。第三，提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期，长短不一。一般来说，这个期限为7－30天左右。这样就需要还款人算好日期，尽量减少利息的支出。第四，提前还贷需要提供的资料。到银行办理提前还款的客户需要提供身份证、当初和银行签订的贷款合同、上一个月还款的账单等有关资料，同时要填写提前还贷的申请。另外，在提前还贷后，不要忘记处理房贷险。前几年投保的多是一次性付费的房贷险，可以退还部分保费。
怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
2016年深圳房贷提前还款条件都有1、不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息;2、一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。
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深圳买房攻略：这样换房贷才更省钱
来源：深圳新浪房产&|& 09:28&编辑：胡浪
最近深圳楼市可谓是火爆啊！不少人都投入到了置业之中。说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
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*@V荀3"}酪b/殁lA 2016年深圳房贷提前还款条件都有哪些的？
2016贷款利率是多少？现在有没有上调啊？
首先，弄清违约金。各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法，而且差别很大。通过拨打各银行的客服热线可以了解到他们具体的办理程序有哪些。对于商业贷款不满1年的，大部分银行都要收取违约金，如中国银行(2.59,0.01,0.39%)规定要支付提前还款额的1个月利息，利息按照还款日的执行；工商银行(3.42,0.01,0.29%)不满1年提前还贷的违约金是提前还款金额的5％；建设银行一般不接受1年内的提前还款；招商银行(10.33,0.07,0.68%)则收取还款本金3个月的利息。因此，不满1年的贷款者提前还贷要支付的违约金金额较高。如果准备提前还贷，还贷前，就需要与满1年后支付的利息比较，确定交这笔违约金是否合算，然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下，贷款期满1年后，银行对提前还贷不收取违约金，但也有少数银行可能存在例外。其次，提前还贷后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有最低限额的规定，如满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。如果没有一次性全部还清，贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式，这主要有以下情况：贷款期限不变，减少每月还款数额；每月还款数额不变，缩短贷款期限；同时调整贷款期限和还款数额。第三，提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期，长短不一。一般来说，这个期限为7－30天左右。这样就需要还款人算好日期，尽量减少利息的支出。第四，提前还贷需要提供的资料。到银行办理提前还款的客户需要提供身份证、当初和银行签订的贷款合同、上一个月还款的账单等有关资料，同时要填写提前还贷的申请。另外，在提前还贷后，不要忘记处理房贷险。前几年投保的多是一次性付费的房贷险，可以退还部分保费。
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首先，弄清违约金。各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法，而且差别很大。通过拨打各银行的客服热线可以了解到他们具体的办理程序有哪些。对于商业贷款不满1年的，大部分银行都要收取违约金，如中国银行(2.59,0.01,0.39%)规定要支付提前还款额的1个月利息，利息按照还款日的贷款利率执行；工商银行(3.42,0.01,0.29%)不满1年提前还贷的违约金是提前还款金额的5％；建设银行一般不接受1年内的提前还款；招商银行(10.33,0.07,0.68%)则收取还款本金3个月的利息。因此，不满1年的贷款者提前还贷要支付的违约金金额较高。如果准备提前还贷，还贷前，就需要与满1年后支付的利息比较，确定交这笔违约金是否合算，然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下，贷款期满1年后，银行对提前还贷不收取违约金，但也有少数银行可能存在例外。其次，提前还贷后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有最低限额的规定，如满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。如果没有一次性全部还清，贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式，这主要有以下情况：贷款期限不变，减少每月还款数额；每月还款数额不变，缩短贷款期限；同时调整贷款期限和还款数额。第三，提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期，长短不一。一般来说，这个期限为7－30天左右。这样就需要还款人算好日期，尽量减少利息的支出。第四，提前还贷需要提供的资料。到银行办理提前还款的客户需要提供身份证、当初和银行签订的贷款合同、上一个月还款的账单等有关资料，同时要填写提前还贷的申请。另外，在提前还贷后，不要忘记处理房贷险。前几年投保的多是一次性付费的房贷险，可以退还部分保费。
怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
2016年深圳房贷提前还款条件都有1、不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息;2、一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。
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