全国首现土地出让“熔断” 两地块因出价太高流拍
　　昨天开始，苏州市国土资源局对15宗市区地块组织进行公开挂牌出让，本次挂牌出让的土地将采用网上竞拍的形式，分别在5月23日、24日公开竞拍。这也是苏州史上首次限价土拍。撤地、限价、限购疑云使得本次土拍未拍先火。然而，出人意料的是，昨天网上竞拍的4宗地块，1宗商业地块和1宗文化娱乐地块分别以底价成交，而2宗限价住宅地块则因房企报价超过了最高限价，只能终止土地出让，导致竞价结果无效。
　　A 两幅没限价地块
　　昨天均以底价成交
　　扬子晚报记者了解到，此次土地网上竞拍吸引了近30家房企报名参拍。值得关注的是，本次土拍意向房企中，不仅有许多本地知名开发商，而且还出现了一些房企新面孔。
　　昨天上午10:30，本次土拍第一宗竞价地块——23号地块正式开拍，该地块用途为商服用地，位于苏州姑苏区人民路西、新市路南，土地面积为22858.2㎡。该区域内分布着高端商场以及超市，商业氛围浓厚。不过，由于是商业用地，不能分割销售且不能分割转让，再加上本地块起拍楼面价处于相当高的价位，溢价应该不会太高。然而出乎许多人意料的是，23号地块正式开拍后竟然只有一次竞价，仅用了4分钟时间就以底价成交，并无任何房企加价，让昨天上午的土拍开场显得稍微有些冷清。最终，深圳新威辉达投资有限公司以51431万元拿下23号地块，楼面价为11250元/㎡。
　　同样以底价成交的还有当天下午成交的40号地块。该地块属于文化娱乐用地，不可分割销售且不得分割转让，苏州乐园发展有限公司以总价5952万元成功竞得该地块，成交楼面单价3750元/㎡。
　　B 两幅限价住宅地块
　　叫价都超过最高限价，以流拍收场
　　记者了解到，当天下午出让的3宗地块均位于苏州高新区，其中包括2宗限价住宅地块。下午3:00，位于苏州高新区浒墅关镇桑园路东的39号地块开始竞价，这也是本次土拍的首块限价住宅用地，自然备受关注。
　　参加竞拍的房企包括新城、招商、旭辉、天地源、华宇、南山、蓝光、正荣、融创等10余家。39号地块起始价47606万元，最高限价100106万元，起拍楼面价6656元/㎡，最高限价楼面价13997元/㎡，最高溢价率110%。39号地块临近京杭大运河，自然风光良好，周边小区较多，生活配套比较成熟，距离沪宁城铁新区站和一些商业综合体较近，居住氛围十分浓厚。目前地块周边在建楼盘也有不少，这些楼盘均价在15000元左右。
　　39号地块刚开始竞拍，出价就非常频繁，众房企对该地块热情高涨。下午3:32，经过106轮竞价，39号地块总价已经达到97106万元，楼面单价13577元/平方米，溢价率破百，眼看着就将接近最高限价。下午3:34，经过113轮竞价，有开发商开出高达100606万元的价格，楼面单价14067元/平方米，超过“限价令”规定最高限价500万元，溢价率为111.33%， 超过了110%的最高溢价率。最终，网上交易系统显示，39号地块因为超过限价被终止交易，竞价结果无效。
　　无独有偶，当天下午竞拍的第2宗住宅用地为41号地块，同样属于限价地块，同样遭遇到开发商疯狂竞价而超过最高限价被终止交易。该地块位于苏州高新区浒墅关开发区，靠近大阳山国家森林公园，生态环境良好。41号地块起拍总价为130162万元，根据国土资源局网站公示，该地块最高限价为271162万元，楼面价不得超过13988元/㎡，溢价率不得超过108%。
　　41号地块刚刚开始竞价3分钟，就已经有了119轮竞价。6分钟内，溢价率超过100%。第120轮竞价时，总价已经达到292162万元，楼面单价15071元/平方米，溢价率124.46%。这样的价格超过了最高限价，最后同样被终止出让，如同昙花一现，只能以流拍收场。
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南京首幅熔断地块再现江湖，起始地价5177元/O
11月24日，国土局再挂6幅地，分别来自六合、桥北、江心洲、江宁、城北。其中G86六合龙池街道龙腾路之南1号地块关注度颇非常高，其就是今年南京熔断的首幅地块，该地块起始楼面价为5177元/平，最高限制楼面价为9977元/平，天生王者！
六合G86地块详情
G86六合区龙池街道龙腾路之南1号地块是今年以来六合主城出让的唯一一个地块。其东至龙华东路，南至现状，西至现状北至六合大道，总用地面积O，出让面积96588.88O为R2类居住用地，产权70年，1.01≤R≤2.2，挂牌起始价11亿元，最高限价21.2亿元。挂牌起始楼面价为5177元/O，最高限制楼面价为9977元/O。
G86地块所在的龙池街道也被称为六合的富人区，周边环境秀丽，配套齐全,乘坐地铁S8线至龙池站可达到该区域。地块紧邻被誉为六合八景之一的龙池湖，环境美得不要不要的；六合区政府也咫尺旁边，办业务不用跑腿；商业配套有大型商业综合体荣盛时代广场，购物、吃饭、娱乐一站解决；周边学校有金陵中学龙湖分校（有中学部与小学部）等。
（大美龙池湖）
目前六合主城房源稀缺，在售项目较少，出量大户主要是荣盛的三家盘，荣盛鹭岛荣府、荣盛花语城、荣盛华府。1、荣盛鹭岛荣府在售1#、10#栋，面积75-130O，具体一房一价。2、荣盛花语城在售6、8、9、10、11号楼，共502套，均价10657元/O。3、荣盛华府预计11月底之前加推高层2、3、5#，户型面积109-146O，预计均价14000元/O。
“六合霸主”荣盛
G86地块如出让成功，毫无疑问，楼市最大的受益者将是荣盛。谈起荣盛地产，六合人可谓是无人不知无人不晓。讯妈在六合踩盘时，一六合的老司机是这样描述荣盛的，“在六合开了这么多年车，去到的小区基本都是荣盛的，在六合我知道有荣盛这个品牌。”
荣盛用了17年的时间，在江北六合板块精耕细作,开辟出一片属于自己的王国，成为了六合楼市无可争议的“霸主”。自1999年进入南京市场以来，荣盛置业先后在六合板块开发了方州花园、大厂水榭花苑、阿尔卡迪亚小区、荣盛花语馨苑、荣盛龙湖半岛、荣盛花语城、荣盛华府等十余个项目，成为较早进驻六合的国内知名房企。
&&&&& （今年荣盛一楼盘开盘现场）
9月份土拍，荣盛成功走出六合，连获两块地，奔向主城，以楼面价16038元/O斩获高新区G51地块，以楼面价12037元/O斩获江宁正方新城G62地块。在6月份土拍之时，荣盛曾参与竞拍六合龙池街道龙腾路之南1号地块。
“湾景美宅”鹭岛荣府
位于龙池湖旁原葫芦套风景区的鹭岛荣府为荣盛的重点项目之一，其为270°滁河水景打造的六合第一水景大盘，40%的绿化率仿佛置身天然氧吧，精致的法式建筑外立面，丰富的小区景观和活动场地，高端大盘的感觉油然而生，正如宣传手册所说的“公园之家”，静谧，自然，祥和气氛和让岛居慢生活的理念深入人心。
在鹭岛荣府周边聚集了大批优势配套。同在半岛之上的大型体育公园，内设16个大型游乐项目，填补了六合没有游乐场的空白，也成为业主居家游玩的必去之所；小区配套一万方的高尔夫球场，专业培训员让业主领略高尔夫运动的精髓，也是与朋友相约的绝佳场所。生活配套包含五星级阿尔卡迪亚酒店，6万平的商业综合体时代广场，地铁S8号线无缝对接主城。
（责任编辑：魏伟 HO018）
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哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　7月8日，南京经历了历史上最为混乱的一次土地拍卖，8幅涉宅地块中有7幅惨遭熔断，其中就包括江北新区老山附近的两幅低密度宅地。
　　时隔一个月，8月5日，又一场土地拍卖会来势汹汹！这一次，江北新区有三幅地块静候买家，高新两幅，江浦一幅，且全部含有住宅性质。
　　这三幅地块位置到底在哪里？条件如何？会继续熔断吗？拍卖会当天若成功出嫁，江北房价继续冲高吗？带着这些问题，小编对江北新区的三幅地块进行了实地走访。
　　江浦G37地块档案
　　G37，浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块
　　地块四至：东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路。
　　出让面积：56850.68O
　　规划用地性质：住宅用地、幼托用地
　　容积率：最大容积率2.5
　　挂牌出让起始价：20亿元（起拍楼面价：14072元/O）
　　最高限价：31.6亿元（熔断楼面价：22234元/O）
　　周边二手房：中海万锦熙岸（本月均价：22545元/O）
　　G37地块位于目前大热的青奥体育公园板块西侧，地处老珠江镇南侧，周边均为目前在建的江浦拆迁安置小区亚东滨江和园。
　　而地块的东侧为正在兴建的浦口区中心医院二期，目前一期已经在使用，浦口区中心医院是目前江北最大的成熟医疗配套。
　　此外，地块的南侧为正在全力建设的南京软件园，未来将会成为江北主要高新科技的孵化基地。
　　而该区域相较于道路基建较为陈旧的老珠江镇优势也较为明显，整体道路路网非常成熟，可以直接连通纬七路过江隧道辅路，而且目前整体通行车辆并不多，十分通畅。
　　地块整体来看，非常平整，没有脏乱堆砌物，已经具备完备的开发条件。
　　蓝风机构副总翁忠平表示：地块自身条件非常好，开发商入手后可以非常快的进入承建过程，而地块周边路网完备，交通条件非常好，与主城距离也比较近。
　　而对于这一地块的市场前瞻，翁忠平也给出意见，“目前整体江浦这一区域都是热点板块，关注度很高，而无论房价以及销量都非常不错。而地块容积率在2.5左右，整体建筑面积在15万左右，也是比较纯粹的住宅用地，对于未来房企在产品打造上非常有发挥空间，应该会受到市场非常大的关注。”
　　而这一话语当下就得到验证，在试探过程中，不止一波开发房企也来到现场实探地块。
　　而翁忠平也表示，如果没有具体的操作方式改变，以此前的土拍表现来看，G37熔断基本毫无疑问。
　　高新区G38、G39地块档案
　　G38，浦口区沿江街道高新区奶牛场地块
　　地块四至：东至泰冯路，南至浦泗路，西至宁六公路，北至中心路
　　出让面积：57502.91
　　规划用地性质：R2二类居住用地、零售商业用地
　　容积率：1.01≤R≤2.1
　　挂牌出让起始价：10.8亿（起拍楼面价：8944元/O）
　　最高限价：19.3亿（熔断楼面价：15982元/O）
　　G39，浦口区沿江街道高新区泰冯路地块
　　地块四至：东至泰冯路，南至中心路，西至宁六公路，北至富康南路
　　出让面积：28504.45
　　规划用地性质：R2二类居住用地、零售商业用地
　　容积率：1.01≤R≤2.1
　　挂牌出让起始价：5.7亿（起拍楼面价：7737元/O）
　　最高限价：9.5亿（熔断楼面价：15871元/O）
　　周边二手房：天华硅谷（本月均价：18091元/平米）、天华绿谷（本月均价：16000元/平米）
　　“这是两块好得不能再好的地”，我们在探访高新区这两幅地块时，碰到了两三波外地开发商，手持红线图，同样来实探这两幅地，并给出了非常高的评价。可以预见到，一周后的土拍，对这两幅地块的争夺必定会非常惨烈。
　　从区位和地块现状来看，G38、G39具备了优质地块的所有条件。从地图上可以看出，两幅地块南北相邻，中间仅有一条中心路相隔，内部平整，杂草已有半米多高，收储时间已经很久；开发商只要稍作打理便可进场施工。
　　从周边道路情况来看，两幅地块西侧均为江北大道快速路，东侧为泰冯路，与地块相邻的还有轨道交通3号线泰冯路站以及宁天城际S8高新开发区站，若地块内未来新建小区道路能与市政道路接驳，出行会非常便利。
　　蓝风机构副总翁忠平认为：这幅地块距离河西万达商圈车程在35分钟左右，距离江北新区核心区车程15分钟左右，颠覆了江北地块非常远的主观印象。
　　可以说这两幅地块是近期高新区难得一见的优质地块，市场关注度非常高。起拍楼面价都在7000元/O以上，也可以看出政府对这两块地有比较高的期望值。
　　从出让条件来看，这两幅地块最高容积率都是2.1，G38、G39的建筑高度分别被限制在60米和80米以下，适合打造高密度的高层住宅，限制条件较少，也非常适合品牌房企拿地进行开发。
　　地块条件优越，前来争抢的开发商数量会非常多，意味着存在熔断风险。不过，8月5日土拍开始前，南京或许会实行网上竞拍的新规则，流拍概率会减少。此外，也不排除开发商私下达成协议，共同拿地联合开发，以避免熔断，两败俱伤。
　　翁忠平认为，如果这两幅地块能以接近1.6万/O的熔断价格成功卖出，已逼近桥北、高新的新房售价，未来住宅的心理预期会卖3万/O，相信会起到托市的作用，会拉动桥北、高新、六合房价进一步走高。
　　而根据蓝风机构的预判，从南京的整个房价发展规律来看，到今年11月份，楼市或许会出现一个小小的转折点，价格不再上涨，客户的购买热情也会受到抑制。若高价拿地，意味着短期内存在高位接盘的风险。
　　从相关部门获悉，上次遭遇“熔断”的7幅地块如何处置尚在研究当中，而下一批土地出让公告的地块极有可能采取网上竞价的方式决出买家，国土部门试图借此抑制房企的拿地冲动。
　　而具体网上竞价的方式，又称电子竞价，相比现场拍卖时填写价格、举牌应价的方式，更为方便与高效，也在一定程度上节约了人力物力。不过目前尚未得到确切消息，具体土拍操作方式近期极有可能出台。（来源：安家江北）
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客服邮箱：合肥土地网拍楼面价超2万 或出台熔断机制限地价
来源：每日经济
　　每日经济新闻记者 查道坤　　合肥宣布重新执行限贷政策后的首场土地拍卖，尤为吸引眼球。6月29日，合肥举行了首次网络拍卖土地，共19宗地块，总出让面积1826.7亩，参考总价万元，合约59.3亿元。　　虽然采取网络拍卖，但是依然吸引了数十家房企的参与。最终19幅地块悉数成交，并且多幅地块楼面价超过每平方米2万元，最高为每平方米2.2万元，刷新了合肥土地拍卖的楼面价。　　值得注意的是，本次拍卖的溢价率依然较高，多幅地块溢价率超过300%。对此，业内人士对《每日经济新闻》记者表示，合肥采取网络拍卖的目的是限制地价，但是从此次拍卖的结果来看，效果并不大，下一步不排除出台土地熔断机制。　　首次网络拍卖土地使用权　　6月26日，合肥市对外发布《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，自今年6月22日起施行，有效期两年。国有建设用地使用权网上交易，是指市、县国土资源部门依托公共资源交易部门组织开发、维护、管理的网上交易软硬件系统，以互联网为载体，在网上发布国有建设用地使用权拍卖、挂牌出让公告。　　据记者了解，开发商可在网上交易系统开放交易期限内，通过竞买人网上竞价，确定最高报价。每宗地的竞买人应至少有一次有效报价，否则，竞买保证金不予退回。初次报价应大于或等于起始价（即参考价）。报价应为规定增价幅度的整数倍。同时，交易期限内，可多次报价。报价一经提交，不能撤回。　　此外，合肥市还明确规定，竞买人在网上交易中实施违法违规行为产生的法律后果，由竞买人承担，竞买保证金不予退回。在业内人士看来，合肥此举意在限制开发商的竞价，并且存在保证金不能退回的风险。　　6月29日，合肥迎来了首次网络拍卖土地，共19宗地块，总出让面积1826.7亩，参考总价万元，合约59.3亿元。市场数据显示，最终经过开发商的激烈争夺，19幅地块全部成交，累计揽金195.71亿元。　　或将出台熔断机制　　在7月1日，合肥将实施的限贷政策中，明确了对土地竞拍出招。其中，20亿元以内土地款须1个月付清，提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。　　新政无疑对开发商提出了更高的资金要求，但是并未能阻止开发商的疯狂。在此次土地拍卖中，有两幅地块楼面价超过20000元/每平方米。　　其中，位于滨湖的9号地块，楼面价为21550.22元每平米；位于滨湖的8号地块，楼面价超22000元每平米，一举创造了合肥楼市的单价地王。此外，合肥此次土地拍卖，有4幅地块溢价率超过300%，最高溢价率达到374.11%，可谓是相当火爆。　　在业内人士看来，目前的合肥楼市，土地价格很难得到抑制，合肥房地产研究所副所长凌斌对《每日经济新闻》记者说，“官方出台网络拍卖的形式，通过保证金存在的风险，意在控制开发商的竞价步伐，但是从此次结果来看，效果并不明显，开发商依然我行我素的疯狂拿地，还是看好合肥楼市的前景。”　　而在一家大型开发商营销总监李睿看来，此次合肥土地的疯狂拍卖属意料之中，他对记者说，“虽然从网络拍卖和将要实施的新政中，对开发商拿地都提出了更高的要求，但是目前合肥楼市依旧火爆，开发商对合肥楼市也依旧看好，为了在合肥开疆破土，就必须得拿地。所以开发商抢地的局面，短时间内不会有改变。”　　值得注意的是，合肥楼市进入今年2月份以来相当火爆，一度领涨全国，而控制地价无疑是对房价最好的抑制，但是此次拍卖的结果并不理想，记者从合肥官方权威人士处了解到，下一步合肥很有可能跟随苏州和南京的步伐，出台土地熔断机制控制地价。
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(责任编辑：帅可聪)
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客服热线：86-10-
客服邮箱：核心提示| “看今天的网拍，就想起了中国跳水队的‘招牌’动作——虽有‘咕咚’一声，但水花却很小。”看完昨日那场郑州“年内最大规模”的土地网拍，一位地产业内人士给出了这样的点评。在这场共计有16宗地的网拍中，只有让郑州“熔断”首现的128号地掀起了一个“小水花”，其他15宗地如同上周末进行的那场网拍一样可谓“波澜不惊”。虽过程很是“简略”，但昨日的网拍却给很多人留下了一个遐想：“净地”才拍出了“3000出头”的楼面价，郑州房价真的要降了吗?128号“住宅净地”提前两小时便已“熔断”昨日的郑州土地市场迎来了年内最大一波儿行情，16宗土地集体登场进行“招拍挂”。如果把这场从上午9点一直持续到午后的“招拍挂”比作一部电影，那剧情便犹如一个倒写的“U”字：两头略显平淡，而中间随着主角128号地的登场，它的价格提前两个小时便已触发“熔断点”，将“剧情”推向了高潮。纵观昨日网拍，在此次网拍中的唯一一块住宅净地“128号”地成交的前后，其他的15块宗地竞拍过程都可谓“波澜不惊”：在这15宗地中，只有3宗土地迎来过两轮报价，其余12宗均已起始价成交。按照此前郑州所发布的“熔断”执行细则，河南乾民置业有限公司以最接近“集中竞价平均值”的8538万元(亩均价约706.78万，折合楼面价约为3030元每平方)摘得了郑州的首块“熔断地”。“土地市场和房地产市场双双迎来新的抑价利好。”对于出台许久的“熔断”最终落地，河南省商业经济学会会长宋向清表示，这在遏制土地市场价格肆意上涨的同时，给房地产市场价格上涨也增加了一道闸门。在宋向清看来，这对于保持郑州房地产市场价格健康平稳，以及减轻居民购房压力等都具有积极意义。“可以说是一项让多方受益的适配政策。”他说。未来看涨总走势未变，变的只是涨价的方式?在网拍结束后，记者与不少朋友交谈时发现，进入12月的三场网拍所折合下来最高只有“3字头”的楼面价，让不少人产生了“房价铁要降”的想法，对于此业内人士又是怎么看呢?“理论上讲，地价降，房价就应该降，但这只是理论，影响房价的因素很多，其中的核心便是供需关系。”在宋向清看来，如果非说11月份郑州房价的下降“是个拐点”的话，也仅仅是政策性拐点，而非市场性拐点。基于郑州商品房总需求大于总供给的现实，宋向清认为郑州未来房价上涨的动能很大，潜力很大，概率也很大。“一旦本轮调控政策放松或取消，郑州房价就有可能上涨。”他说。“谈郑州的房价，一定不能离开‘人口第一大省省会’这个客观现实。”对于未来房价，业内人士C君对则更有信心。在他看来，与他城不同，河南的众多人口加之郑州因“历史欠账太多”而造成的“首次置业与改善置业的同时发力”是郑州房价持续坚挺的“两大靠山”。“第一，郑州的房租和收入相比放在全国都不算低，存量房如果足够多，不会是这样的景象。第二，二手房交易量的居高不下，也证明了增量房存在缺口。”C君与宋向清的观点一致：郑州地产市场的“供需矛盾”会造成房价长期看涨。“应该说现在是个‘横盘’阶段。大势看涨，只不过上涨的方式由原来的‘线性增长’变为了‘台阶式’。”对于未来的房价走势，C君也给出了自己的判断。(记者陈骏）
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