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拆掉的别墅还能原址重建吗？难
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“富人区”发生的咄咄怪事 ４００万买来别墅只为拆了重建？
已经拆除了的抚桃园3号别墅门前还停着挖机
桃溪河畔抚桃园13号别墅（右）重建后与周边建筑格格不入 1月9日中午11时许，一辆挖掘机开进桃溪河畔小区的独栋别墅区，瞬间将该小区抚桃园3号别墅挖去大半。面对这户业主的“奇葩”行为，其他业主议论纷纷。“房主花几百万购买的新别墅，现在又拆了，不可思议。”“不装修，不住人，整体拆后又在原址重建，真是有钱！”一时间，这起发生在被称为“富人区”的违法拆建行为，在社会上引起了强烈反响。 1.别墅拆了重建，引发舆论“发酵” 1月10日，新浪微博网友“伤风而来”发布一条信息，称“桃溪河畔小区违建已达到令人发指的地步，挖掘机开进小区别墅可以拆了重建……”，信息的末尾还@了众多省市级媒体关注，并呼吁政府部门能不能站出来管一管。 信息经过网络的传播，很快引起连锁反应。随即有自称桃溪河畔业主的读者，向记者明确指出拆除重建别墅的具体位置。读者们说，近年来，小区私搭乱建虽屡禁不止，但类似大规模的直接把房子拆了重建的行为，还真少见。另外，有读者对这位业主重建行为的合理性、合法性提出了质疑。 比如，家住桃溪河畔小区网名“万分精彩”的先生告诉记者，如果普通百姓买房，房屋出现质量问题，一般情况下都会向住建部门申请维修基金，或寻求相关部门的帮助，怎么会有一来就直接拆房重建的？如果都能拆房重建，那么住别墅的“大户人家”是不是都可以拆了重建？对于自己小区内私搭乱建的各种行为，许多业主对此总结为：“美丽桃溪，违建天堂。” 2.17栋临河别墅，几乎家家都有“问题” 接到众多读者、网友的反映后，10日下午，记者前往桃溪河畔小区进行了实地采访，并找到了那栋现在暂处于停工状态，引发了争议的“抚桃园3号”别墅。 几个参与施工的工人告诉记者，他们1月10日上午进场开始拆房施工，听业主说是因为房子地面开裂，居住不安全，才拆了重建。一工人指着抚桃园临河别墅说，前面还有几栋别墅楼也都是拆了重建的，他们有工友曾经在这里干了半年多。 桃溪河畔小区依山傍水，占地700多亩，除拥有各类别墅（独栋、联排等）外，还有高层居民楼、公园、湿地等配套设施，自2006年开盘以来，多次被相关部门评为“明星楼盘”。 然而，记者深入采访发现，该小区临河，区域位置最好的要属抚桃园。抚桃园临河独栋别墅共有17户业主，除1户未装修、未入住；1户正拆除重建外，其余15户也都存在不同程度的问题。 事实上，除了别墅区，记者还发现，就因为别墅区的违法拆建行为无法得到有效遏制，导致小区部分高层或小高层住房的业主也在私搭乱建。一旦执法单位要拆除时，他们就会说：“你们先把别墅区的拆了，我们自然就拆。”一时间，小区的违法建筑犹如雨后春笋般，屡禁不止，并进入了一个恶性循环的怪圈。 3.业主身份神秘，外界都说是“老板” 对于这些别墅业主的身份，可谓相当“神秘”，但大家都说“可以肯定，他们都是有钱人。”桃溪河畔小区物业公司的工作人员说，别墅业主一般不会在物业这儿留下个人信息。对此，工作人员向记者算了一笔账，以拆除重建的抚桃园3号别墅为例，业主是购买的二手房，花费超过450万元，如果拆除重建，再加上装修费用，其花费让普通的工薪阶层简直不敢想象。 记者辗转找到联排别墅区一位王姓业主，他在遵义市某大型企业任高层管理职务。他向记者透露，虽然不知道自己的左邻右舍是什么人，但他们的私家车，不是宝马、奔驰，就是奥迪、沃尔沃。物管工作人员也说，别墅区的业主基本上都是从事房地产的“大老板”，因手下有施工队，几乎能召之即来，挥之即去，所以施工拆建自家别墅非常方便。 采访中，在物管工作人员的带领下，记者还“参观”了距离拆除重建别墅不远的抚桃园13号和15号别墅。事实上，按照小区的整体规划，临河别墅的样式、规格都是一样的，但从2015年开始，13、15号别墅也拆除重建了。如今，13号别墅已经成为一栋与周边建筑格格不入的“高大上建筑”，而15号别墅的面积也扩大了至少100多平方米。 将好端端的别墅拆除重建，无非是源自利益驱动。在实地采访中记者不难发现，私搭乱建让原本只有2层的别墅增加到了3层、4层，使用面积随之增加。随着房价不断上涨，重建别墅也就成一种获利的来源。有的别墅整体拆除重建可以增值，直接获利数百万元。一些小区业主一针见血地指出，买别墅拆了重建，实际上就是在变相买地获利。 4.重建别墅无产权证，好多人不知道 桃溪河畔私搭乱建的问题早已司空见惯，尽管规划、国土、办事处等部门都曾出面“干预”过，但人家想搭就搭，想建就建，依旧我行我素。 昨天上午，就抚桃园3号这栋“问题”别墅的情况，记者向市住房和城乡建设局进行了反映。市住建局局长颜建禾明确表示，别墅拆了重建首先就是不允许的。如果确实存在质量问题，需要先找相关鉴定机构进行鉴定。“就算房屋的质量问题导致必须拆了重建，重建后的质量、面积、规模、尺寸、颜色等，都需要经过规划、国土部门核准，不得与此前开发商报备的资料有偏差，不然是办不到产权证的。”拆了重建的房子办不到产权证？如果真是这样，为何还有人“铤而走险”？颜建禾坦言，这是一个“破窗现象”，也可能是因许多业主不知道相关政策，也可能是觉得就是自己居住，不会再交易，所以不在乎。但私搭乱建的行为，明显损害的是自己的利益，如果仅是小敲小打，出现了安全质量问题，将一律自行承担责任；如是拆了重建，房子肯定有的扩大了面积，有的改变了造型，这样一来，产权证上的信息肯定就与之不符了，此前办理的产权证便自然失效。 相信已拆了房子欲重建，或正有这个想法的业主，在了解这一政策后会有所“顾虑”，也希望该政策法规，能有效抑制私搭乱建、拆除重建等违法行为。 & 责任编辑：钱诚
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核心提示：昨天，赵巷镇就业辉路86弄88号业主自行拆除建筑问题召开专题协调会，要求各相关职能部门加强对该处问题的跟踪，密切部门间的联系沟通，严格按照法定职责落实部门责任，避免“执法真空”。
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11月14日夜间，包括深圳、武汉、西安和南京四个城市“不约而同”发文，内容直指楼市调控。值得注意的是，这四个城市在前不久，针对当地楼市均已推出过相关调控内容，此番“二次调控”在业内人士看来，意在巩固上一轮调控实施后的效果。
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