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2015泰国买房故事：其实对于新一批来泰国的中国人来说，在泰国购房并不是非常困难……
TA的每日心情开心昨天&14:09签到天数: 288 天[LV.8]II
——————————————————————————————2015泰国买房故事：其实对于新一批来泰国的中国人来说，在泰国购房并不是非常困难……
泰国网/曼飘一族
　　想来想去还是写出来给大家分享一下，其实对于新一批来泰的中国人来说，在泰国购房并不是非常困难；
　　首先大概自我介绍一下 吧，本人是京朝人，前几年从天朝魔都来到天使之城曼谷生活， 收入属于相对一般的水平，想要在北京买套合适的房子估计不是倾家荡产就是欠债四方！为了不给家里人添堵，于是决定在泰国置业，这几年生活下来感觉泰国非常适合居住，而且房价远远没有北京那么高，除了价格以外，永久产权、没有公摊面积、交房装修好带家具都是选择在泰国买房的充足理由；
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　　对于曼谷来说，如果自己没有车，最好还是选择在轻轨沿线，本人的预算就40万人民币以内，所以市中心地区就不用考虑了，所幸曼谷最近修的轻轨延伸比较长，最后看了好几个地区觉得还是素空逸地区相对比较合适，整条马路都有轻轨，而且这里外国人多，生活设施都比较方便，由于语言不通，也找了中介带去看过好几个地区的房子，感觉还是不太满意，最后自己居然走着走着看到一个不错的公寓，刚刚建好，全新现房交付，在BTSBunnawithi和Udom suk中间的素空逸101/1巷，就是进巷子稍微远了一点，所幸泰国也是酒香不怕巷子深，各种摩托车和小摩的解决了这个问题，以后小区还有免费的车接送轻轨站，我买的房子是一室一厅的格局，使用面积29.41平米，有独立厨房和一个卫生间、一个小阳台，总价是193万泰猪，还包括房子的装修以及床、衣柜、梳妆柜、沙发、电视柜、餐桌等基本家具配置，另外过户当天还需要缴纳过户费1%、大楼维修基金380铢/平米（一次性缴纳）、物业费38铢/平米（预先缴纳一年，以后每月缴纳），除了这些就基本没有其他的费用了。
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　　说到这里，虽然合同有英文的版本，但是担心泰国开发商的政策和对于外国人购房的条款不太清楚，最后我还是找了一名在泰国的专业房产经纪人来帮我打理过户等事宜，事实证明我的选择是非常正确的，虽然支付了1%的辛苦费，但是所有与开发商的沟通与合同的翻译全部交给他来打理，这给我省了不少事情，而且最重要的一点是，一般我们外国人买泰国的公寓，房款是需要从中国打款到泰国购房者开立的泰国银行账户，但是这个开发商有能力不用走这一步，直接在泰国支付房款给开发商即可，当时人民币换泰猪的汇率将近5.6！所以说这个时候在泰国买房实在太划算了!最后过户的时候也是多亏了经纪人和开发商的沟通，因为那时候刚好我要去考驾照，排队好不容易排到，结果那天也正好要过户，所以只得麻烦他想办法，最后经纪人告诉我可以委托给开发商的工作人员去过户，只需要签名写一个委托书，本人不用去了，当我拿到房产证和房产本的时候就完全安心了，在泰国也算是安家置业了；
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　　在这里还是要感谢一下帮助过我的各位朋友，让我一个泰语完全不懂英语三级不到的小青年在泰国顺利安家，希望这篇文章可以给准备来泰国买房置业的朋友一些帮助，另外如果还有什么专业性的问题可以咨询我的经纪人黎先生，微信号：titanic，也欢迎大家有机会的话可以来做我的邻居！现在小区还有部分空房哦。
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TA的每日心情奋斗 13:59签到天数: 104 天[LV.6]III
:lol:lol，支持一下，欢迎大家都来曼谷置业，好地方啊。
TA的每日心情无聊8&小时前签到天数: 492 天[LV.9]III
昨天不是发表过的吗！
TA的每日心情无聊 09:44签到天数: 5 天[LV.2]II
真好， 想起来就很美。 愿生活愉快，更希望有朝一天能够成为你的邻居， 呵呵
TA的每日心情慵懒 10:30签到天数: 254 天[LV.8]II
好羡慕可惜。。我想买土地自己造 。。嘎嘎 不能成为你的邻居哈哈
TA的每日心情慵懒 10:30签到天数: 254 天[LV.8]II
好羡慕可惜。。我想买土地自己造 。。嘎嘎 不能成为你的邻居哈哈
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来源：作者：旅居世界
相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说，相信各位看官都有自己的理由。今天，我要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的&&。自泰囧以来，泰国旅游在国内急速升温。事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力, 其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面我们一起来看看泰国房产的优势：
1、泰国房产具有永久产权
&&& 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
2、泰国房产价格相比国内更实惠&
&&& 中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2&3万，芭堤雅、清迈大约1&2万，具体可以参看，我们收录了泰国各地上千套房源，数据全面。虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？
& 泰国房产基本是精装修
&&& 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。
相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
& 泰国公寓单价不含公摊面积
& & 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
& 配套设施完善
& & 泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。
& 物业管理完善
& & 泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
3、过户及持有费用低
& & 购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项（参看文章：）。
4、出租回报率高
& & 泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
& & 而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个元/月吧，租售比非常低。
&5、泰国房价涨势可观
& & 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
&7、在泰国居住上学方便
& & 泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。
&8、泰国医疗水平完善并且价廉
& & 泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。
& & 泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。（参看文章：）
&9、有信仰的黄袍佛国
& & 泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。
&泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变，也绝不会发生社会动荡，甚至连首都的正常秩序都不会打破，更不会出现打砸抢的现象（想想国内的钓鱼岛事件）。
10、在泰国买房比在其它国家简单方便
&&& 泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
&11、泰国非常适合养老
？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月，而我国养老金不到10000/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发&&种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！
因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。如果您决定了打破思维，做一个国际投资者，那么，请看看我们的。
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关于我们&&&&&&51泰国置业网是一家致力于向日益庞大的中国中产阶级消费者提供泰国房产资讯及房产购买服务的海外房地产门户网站。我们与泰国上百家房产开发商及销售代理合作，收录上千处泰国房产项目，从曼谷到普吉岛、清迈的海滩别墅或公寓，以及每天更新的泰国房产新闻及生活资讯。在这里，你一定会找到你的下一个梦想中的家。无论您想买一个泰式别墅或最新的豪华公寓，你会发现这里的地产选择范围最广。
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相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说，相信各位看官都有自己的理由。今天，要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的——泰国房产。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面我们一起来看看泰国房产的优势：1、泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？泰国房产基本是精装修公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。泰国公寓单价不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。配套设施完善泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。物业管理完善泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。3、过户及持有费用低购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。4、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个元/月吧，租售比非常低。5、泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。6、泰国买房按揭贷款已成为可能过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。7、在泰国居住上学方便泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。8、泰国医疗水平完善并且价廉泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。9、有信仰的黄袍佛国泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变，也绝不会发生社会动荡，甚至连首都的正常秩序都不会打破，更不会出现打砸抢的现象（想想国内的打砸日本车事件）。10、在泰国买房比在其它国家简单方便泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。11、泰国非常适合养老泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月，而我国养老金不到10000/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。文：51泰国置业网版权声明：转载请于标题下方“作者”位置标明来源 泰国星暹日报，否则追究法律责任并进行抄袭账号曝光！再次特别提醒本地号“XX旅游助手”，请署名！请不要抹水印！泰国星暹日报 ssdaily 有华闻，有态度！65年历史悠久的星暹日报，强强联手中国南方报业传媒集团，打造泰国第一华文主流媒体。回复以下 关键词查看对应内容：星暹简介｜航拍曼谷｜订报｜签证｜落地签｜免签证费｜报警｜房地产｜看房团｜泼水节｜水灯节｜天灯节｜泰国游｜初体验｜泰皇｜皇后｜父亲节｜母亲节｜圣诞节｜丽贝岛｜象岛｜甲米｜法身寺｜万佛节｜高僧｜异国养老｜yanhee｜代孕｜招聘 |1688 星暹带你游泰国活动↙点击 阅读原文 关注
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