首付比例降低后 沈阳买房容易了月供多花了
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
昨日是央行银监会下调首套房首付比例政策发布后的首个工作日，沈阳多数银行尚未接到内部通知，个别银行抢先一步，已经可以按照首套房首付比例20%的标准接件。
本报讯（华商晨报掌中沈阳客户端记者孙笑天）昨日是央行银监会下调首套房比例政策发布后的首个工作日，沈阳多数银行尚未接到内部通知，个别银行抢先一步，已经可以按照首套房首付比例20%的标准接件。 但在首套利率方面，目前沈阳银行仍在执行最高9折的。这意味着，房贷利率不变，购房者首付款减少，可减轻一部分负担，但月供增多，总利息增多。 据悉，目前全国范围仅有北上广深和五个城市仍在实施政策。沈阳属于非限购城市，根据房贷新规，首付比例最低可至20%。 昨日，记者走访沈阳多家银行。国有四大行中，中国银行、工商银行、农业银行房贷部门的工作人员均表示尚未接到上级通知，目前仍按原政策执行。工行工作人员介绍，上次首套房首付比例由30%降至25%的政策发布后，总行发布内部文件，经省行、市行，到具体办理业务的各支行经历了大约半个月时间，&临近春节，年前恐怕不能下文件了，年后差不多。&多数股份制银行也暂未进行调整。浦发银行工作人员表示，需等上级文件，预计年后会有消息，&应该会符合大的趋势进行调整。& 但建设银行抢先一步，昨日已通过内部邮件传达了新政策。&年前可以按照20%接件，但办理手续应该要等到年后了。&建设银行房贷部门工作人员指出，银行需要审查客户资质，若客户征信记录、收入、公积金保险、银行流水等几方面都符合该行要求，才可按照首付比例20%办理首套房贷款。 沈阳一名银行业内人士预测，各家都将下调首套房首付比例。此次政策出台后，动作快的银行将抢得先机，开发商将更愿意与该银行合作。 ■算账价值百万首套房，月供多了313.9元 此次政策调整，虽然减轻了购房者的首付负担，但也有人认为，这一政策对促进购房者入市的影响可能并不太大，因为首付降低，在利率不变的情况下，意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。 以一套总价100万的房子为例，以前首付25%，需要25万，贷款20年，享受基准利率9折的优惠利率4.41%，每月月供4708.51元，20年累计支付利息为元。现在首付最低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到5022.41元，增加313.9元，累计利息增至元，增加25336.19元，涨幅为6.7%。 价值百万的月供多682元 对于二套房的房贷利率，沈阳多数银行执行在基准利率基础上上浮10%，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在首付降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。 对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低首付带来的是贷款压力的增加。从市场影响看，因首付降低刺激入市的购房者数量有限。但从心理层面看，会刺激一波需求入市。凤凰辽宁官方微信二维码
[责任编辑：韩莹]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰辽宁今日推荐
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：535774& 沈阳买房子首付多少？最低首付？
沈阳买房子首付多少？最低首付？
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
目前来讲 公积金是三成首付，商业贷款是两成首付
东莞买房第一套房首付三成，第二套房首付五成；如果是公积金的话，第一套普通住房，90平米以下的可以首付两成。广东东莞一手房首付30%，二手房首付40%-50%。买房子按揭贷款都是按月还款的，贷款多少钱、贷多少年、按月还款。
答: 只有购房经济适用房可申请提取住房公积金交付首付款，其他房不可以申请提取住房公积金交付首付款。其他房须购房后，材料齐全可以购房方式申请提取。
答: 你现在在武汉有购房资格，是可以在武汉买房的；至于贷款，一般是可以首付三成，但是具体的还需结合银行的政策进行，由于不是在武汉工作，贷款难度比在武汉工作的稍微大一点。
答: 符合提取条件可以购房方式申请提取，但不是将余额全部提出。提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住...
答: 1，在按揭的房可以卖2，需先还清银行欠款解除抵押后才能正常过户（可以用买房人首付款还银行欠款）3，公积金贷款算首套首付30%如果商贷算二套首付60%（有操作空间）
答: 很高兴为你解答，关于买房首付多少我给你介绍一下。1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90...
答: 有贷款记录的，即使名下没有住宅，再买房算是首套，但是贷款算二套房，首付最少6成。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved大学生买房零首付？沈阳楼市疯狂背后的真相
买房零首付?你是在讲美国的次贷危机前的情况吗?NO，日，这在中国发生了!市场每天都在创造热点，这是牛熊交易室近日以来第4篇房地产分析了。3月1日，沈阳市政府发布房地产新政22项，最劲爆的莫过于第14条——“支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。”1、为什么要出如此震惊的政策?对大学生零首付，震惊啊!为什么沈阳政府会下发这样的政策呢?牛熊交易室先带大家看看沈阳这几年的房价走势。沈阳新建住宅价格指数从2013年10月起就进入大滑坡状态，2014年2月从杭州开始的全国性房价下跌中沈阳更是惨烈。即便2014年9月底央行联合银监会降低首付，以及连番降息，也并未能在2015年年中之前拉起沈阳的房价，即便2015年下半年有所反弹，也是比较弱的。沈阳市政府为什么很着急?这要先从沈阳房地产的高库存说起。克而瑞的数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排第一， 预期需要20个月左右才能消化完库存。和2015年6月的2508万平方米相比， 短短半年已经上涨了14.6%。 再加上沈阳房地产市场整体不景气， 要想去库存不来几针猛药是不行了。2、一直在努力，未曾见疗效其实之前沈阳也屡次救市，2014年沈阳房地产交易中心权证部6月10日在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房;沈阳本地人也可购买多套住房。2015年“十一”前夕，沈阳市政府发布新政9条，努力去库存。如“对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米30元发放补助资金;在90平方米至168平方米的(含本数)，按建筑面积每平方米50元发放补助资金;在168平方米以上的，按建筑面积每平方米150元发放补助资金。对居民购买商品非住宅的，按每平方米175元发放补助资金。”3、杠杆!杠杆!猛如虎!回到主题上，近期市场已经开始担忧首付贷了，在《250天前杠杆爆了，现在房地产10倍杠杆了》一文中(关注牛熊交易室，按提示阅读)提到，在非限购的城市中购一套500万元的房子，按照最新的首付政策规定首付需要100万，税费暂不计。那么，买房者只需自己掏出50万元，再通过中介公司获取首付贷50万，然后再以此向申请贷款400万元。这么一算，买房者的杠杆上升到10倍。10倍杠杆已经很可怕了，给我一个杠杆，我可以撬起地球。但别忘了，融资盘具有天然的脆弱性。股市中是这样，房地产市场中也是这样，只不过房地产市场贷款比较隐蔽些，不如股市中每天都公布融资融券数据，房市中每个季度才公布。但这种隐蔽性其实加大了泡沫破裂的成本，一旦潮水退去，发现在裸泳的被击杀的速度会很快。融资盘存在强平机制，虽然房市中不如股市HOMS系统中那么手起刀落就强平了，但金融中介砍仓也不会犹豫的，这就是为何2011年温州出现了很多房屋被法院查封的案子了。牛熊交易室认为，杠杆成为市场波动的放大器，在上涨的市场阶段，融资买入推动了股价和房价的的进一步上涨，而这又刺激着融资买入的动力，但当市场下跌模式开启时，融资盘平仓和房价下跌则形成了负反馈。那现在沈阳市政府推出零首付，这是一场多么疯狂的举动，在最需要去杠杆的领域如此疯狂的加杠杆，是要谁来买单呢?细思极恐，牛熊交易室已不敢想象了!更多关于房地产专业分析文章，关注牛熊交易室，按提示阅读。(作者为牛熊交易室创始人，著有《房市大衰退：33年房市变迁大推演》，多次因此书接受华尔街日报、金融时报采访)更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：fangdong]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved沈阳低首付二手房低比例是多少？_小户型问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
沈阳低首付二手房低比例是多少
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
卧室预算：0元
客厅预算：0元
厨房预算：0元
卫生间预算：0元
阳台预算：0元
其他预算：0元
你的装修预算约 0 万元
卧室预算：0元
客厅预算：0元
厨房预算：0元
卫生间预算：0元
阳台预算：0元
其他预算：0元
微信扫一扫查看完整报价清单
关注公众号还可获取装修省钱快报
沈阳低首付二手房低比例是多少
浏览36次 悬赏： 0
沈阳低首付二手房最低比例是多少？
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
你好，首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。
一般要求在银行面签前，签署首付款收到的证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。
但是考虑有些买方首付的钱是要借一点来的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。
不少人由于前期没计算好首付就匆忙看房，以为二手房和新房一样都能贷款八成，结果看了很久的房决定要买了才发现首付不够，浪费了大量的时间成本。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别，办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，新房按揭贷款八成，那首付就是二成，即20万，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考，一套市值100万的房子评估值可能才80万，即便贷款八成也只能贷款64万，即首付款需要36万。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
新房和二手房首付的计算方式不同。
一手房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)
您好！链家武福强很高兴为您服务！您买房看您是商业贷款还是全款或者公积金贷款，一般情况下首付款是在过户前2-3个工作日做监管，监管之后才能办理过户手续。
您好，已经安排燕郊那边的同事和您联系了，清耐心等待。
你好，首付没有具体时间规定，最后的节点 是过户前完成首付就行。
一般要求在银行面签前，签署首付款收到的证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。
但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。
在链家燕郊总部做资金监管。
总部地址：河北省廊坊市三河燕郊经济开发区102国道北侧意华广场（东贸广场）商业楼5层 链家客户体验中心
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
集成灶的缺点：1、清洁维修困难部分品牌的集成灶，存在的问
这个厂家的名字叫做倍适莱茵（北京）节能科技有限公司，你可
装修开工风水仪式：1、准备祭拜的材料，有的地方是准备家常
这个日子不错，还有就是3月27日也不错
空气净化器到底能不能除甲醛?&首先，答案是肯定
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&（共3个回答）
wanghui3397
aikang13232
要看楼盘销售时的贷款银行、楼盘的信誉和你的房贷、信誉等综合评判。
20%是可以的，也是有的，浦发行就办过。
一般是30%，问题不大，但以下情况例外：
要看楼盘销售时的贷款银行、楼盘的信誉和你的房贷、信誉等综合评判。
20%是可以的，也是有的，浦发行就办过。
一般是30%，问题不大，但以下情况例外:
20年间利率肯定会变化，所以现在也说不好到底是多少钱。假设这20年利率没有改变而且也没有提前还款，那么如果是公积金贷款且以等额本息方式还款的话，折合每月应还47
　　提前还款只需要还还没有还完的剩余本金。
　　一次性还清，不需要还剩余还款期里的利息。
　　你不需要交20年所有的利息。
　　提前还款没有什么特别的计算
买房首付要房子总价的两成到三成,比如你的房子总价十万,那要两到三万首付才行!然后,月供是按你贷款额度算的,你首期交了二成,那剩下的八成就要贷款了,最多可以贷三十
新房一般是三成，但实际上，你所买的房子，跟评估价是有差别的，而差价是需要首付的时候交的，所以实际首付要远远超过三成。
因为银行在给你贷款时，要对房子价格进
金沙美丽岛 && && && && &&均价5500元/平
潍坊首套房是百分之三十，二套房是百分之六十，三套房以上只能全款
常在开发商处买首套房 &&按售楼处价格首付三成 &&如
美国买房可以贷款，但是现在零首付的情况比较少了，即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付，因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的，所以现在
第一次首付3成；第二次首付5成；第三套银行不给贷款。
而且首先要看这个房子的单价是多少，然后首付比例是多少，按揭多少年。
大家还关注
(C) 列表网&琼ICP备号-12&琼公网安备08}