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沈阳讯 2016年辽宁省住房怎么提取？贷款申请的方式和程序是什么？省直住房公积金贷款完成后，从首次提取开始，主贷人每次提取额为，自有资金已还贷款本息合计额加还款期内未来12个月应还贷款本息额。两次提取间隔不能低于12个月，可以经年累计提取。主贷人个人帐户余额不足上述还贷额度的，其共同借款人（及配偶）只能提取差额部分。由于政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份新政策2015，希望对大家有所帮助。
提取业务流程（适用于在建行富通分理处缴存公积金职工）：
1.提取人持相关要件、本人身份证件、省直公积金龙卡，到省直中心一楼综合服务大厅建行专柜排序办理
账户已封存，未办理公积金龙卡或公积金龙卡已挂失的职工，需携带原单位出具的《省直住房公积金提取申请书》，及本人名下的建行卡。
2.经审核准予提取的，在本行储蓄专柜办理转账存款手续
3.提取人（或代办人）将《省直住房公积金提取凭证》（第三联）回单交单位记账
特别提示：
个人缴存住房公积金不足1年，或单位欠缴公积金3个月以上（含3个月），缴存人发生购房、偿还贷款等情形，不能提取公积金。租房提取公积金另有规定。
提取人配偶代办的，另需提供结婚证、代办人身份证原件；单位授权经办人代办的，需提供代办人身份证原件，首次代办或变更授权，应出示授权委托书原件；其他人代办，需提供授权公证书，及代办人身份证原件。
咨询电话：024-
提取业务流程
（适用于在工行支行皇寺广场分理处、盛京银行营业部缴存公积金的职工）
1.提取人持相关要件向所在单位申请提取住房公积金
2.单位初审通过后，出具《省直住房公积金提取申请书》（以下简称《提取申请书》），并加盖银行预留印鉴。若一次办理涉及2个以上提取事项，应出具与之对应的多份《提取申请书》
3.提取人持相关要件、《提取申请书》、身份证、本人名下公积金缴存银行储蓄卡（沈阳），到省直中心综合服务大厅二楼公积金缴存银行专柜，排序审批
4.经审核准予提取的，在本行储蓄专柜办理转账存款手续
5.提取人（或代办人）将《省直住房公积金提取凭证》（第三联）回单交单位记账
特别提示：
个人缴存住房公积金不足1年（，或单位欠缴住房公积金3个月以上（含3个月），缴存人发生购房、偿还贷款等情形，不能提取公积金。租房提取公积金另有规定。
提取人配偶代办的，另需提供结婚证、代办人身份证原件；单位授权经办人代办的，需提供代办人身份证原件，变更授权或首次代办，应出示授权委托书原件；其他人代办，需提供授权公证书，及代办人身份证原件。
咨询电话：024-
提取条件及所需要件
一、按月缴存住房公积金的职工，发生下列情形，申请提取住房公积金时，须提供以下要件：
1.自有资金（非贷款）购买自有住房
⑴购买商品房，房屋产权证未办结前，产权人首次提取公积金
提供：商品房买卖合同（备案）、购房大发票、契税税收缴款书及税收申报表（或契证）、身份证原件。
⑵房屋产权证办结后（含存量房）提取公积金
提供：房屋产权证、契税税收缴款书及税收申报表（或契证）、身份证原件。
⑶产权人累计提取公积金未达到所购房屋总价款，配偶申请提取住房公积金，另需提供结婚证；产权人为非省直公积金缴存人的，还需提供其1年期住房公积金个人明细账页（或军人身份证明、贷款人失业证等相关无公积金证明）。
2.偿还住房贷款本息（以主贷人为第一顺序提取）
主贷人为省直公积金缴存人，可经年累计提取公积金；主贷人为非省直公积金缴存人，需按年办理提取手续。
⑴贷款放款后首次申请提取公积金
提供：契税税收缴款书及税收申报表（或契证）、借款合同、借据和身份证原件；若贷款已超过1年，另提供最近不少于3个月的还贷记录。有提前还贷情形或变更还贷合同的，另提供提前还贷手续原件及新的月供证明，或变更合同原件及新的月供证明。
主贷人为非省直公积金缴存人，且提取公积金未达到应还贷款本息额，其配偶申请提取公积金的，另需提供结婚证、主贷人1年期住房公积金个人明细账页（或军人身份证明、主贷人失业证等相关无公积金证明）。
偿还省内异地公积金贷款提取公积金，应按&三方协议&执行，提取需出示三方协议。
提取人需现场填写《偿还购房贷款提取公积金登记表》1份（以下简称登记表），公积金经办专柜盖章确认，由提取人保管，作为以后还贷年度内每次提取公积金的要件。若本表遗失，须提供首次提取要件，重新办理登记。
⑵还款期间内以后各次申请提取公积金（除全额结清贷款外，提取时间间隔应在12个月以上）
提供：登记表、最近不少于3个月的还贷记录、身份证原件；有提前还贷情形的，另提供提前还贷手续原件及新的月供证明；有变更还款合同情形的，另提供变更合同原件及新的月供证明。
主贷人住房公积金账户内可用资金不足以偿还当年应还贷款本息，其配偶或共有产权人申请提取本人住房公积金，每次均需提供结婚证原件。主贷人为非省直公积金缴存人的，每次均需提供其1年期公积金个人明细账页（或军人身份证明、贷款人失业证等相关无公积金证明）。
3.连续缴存公积金3个月以上，本人及配偶在工作地无自有住房且租住住房的，可提取公积金支付房租
提供：工作地管理部门出具的本人及配偶名下无证明（一个月内有效）、结婚证（未婚的办理提取时，需现场填写婚姻状况声明书）、公共租赁住房租赁合同及房租收据、或商品租赁合同、身份证原件。
4.公积金缴存人或配偶、子女、本人父母患重大疾病，或遇到重大突发事件造成家庭生活严重困难
提供：市级以上医院的住院治疗病历、出院小结、医疗费结算收据（或突发事件情况证明），提取人身份证原件，提取人申请或授权，提取人与患者关系证明等，单位人事部门出具的家庭收入等相关情况证明。
二、已停止缴存住房公积金（个人账户封存），并发生下列情形之一的缴存人，可以申请一次性全额退返住房公积金本息，并注销个人公积金账户
1.离休、退休
提供：离、退休证或批准文件、身份证原件。
2.出国、出境定居
提供：前往国家或地区的定居手续、护照、签证等原件，身份证原件。
3.工作调往外市，本人自愿销户
提供：工作关系调转手续,身份证原件（或选择办理异地公积金转移）。
4.缴存人与原所在单位终止劳动关系，个人公积金账户已封存
提供：解除劳动关系通知单或离职证明、身份证原件。
原省直公积金缴存人被人民法院判刑正在服刑期间，申请提取本人公积金的，需提供委托提取授权公证。
5.职工在职期间死亡或者被宣告死亡的
提供:被继承人公积金联名卡（或原单位出具《提取申请书》），经公证确立的遗产继承人或受遗赠人身份证原件、同行储蓄卡，合法机构的死亡证明或人民法院的宣告死亡判决书原件，公证部门的公证书（继承公证、代办公证）；对该继承权或受遗赠权发生争议的，以法院调解书、裁定书或判决书为准。
温馨提示：
省直中心办公地址：沈阳市区抚顺路64号
办理时间：工作日的周一至周五
上午&&8：30&&11：30&&&&
下午&13：00&&15：45
监督电话：&024-& &&
公积金政策半年变化9次
2015年公积金的政策调整非常频繁，从降息到降首付，不断的降低公积金的门槛，才大幅提升了公积金的利用率。去年3月开始省/市公积金政策调整共9次，如图：
2015年公积金政策汇总
公积金利用率增6.81%
公积金与我们的生活息息相关，一直是热点话题，在刚刚过去的2015年里，公积金政策也发生了不少变化，而公积金的用途也更加广泛，3月沈阳公积金可租房的政策落实；9月公积金异地贷款落实（辽宁暂时只能省内异地使用）；年底各地又有公积金可交物业费等。
市民刘女士在一家国企上班，刘女士说：&我现在住的房子就是用我的公积金贷款买的，真的比商贷实惠很多，我们家现在还贷压力也不太大，想着啥时候再买个房子呢。&谈到公积金政策，刘女士表示：&去年公积金的政策是挺多，我也关注到了一些，像什么降息啊，还有二套房首付比例降低什么的，我都有听说，就是不知道这些政策现在到底都落实了没，所以再等等看吧，身边挺多人都跟我一样的想法。&
从芒果不动产贷款部提供的数据显示，2014年的公积金贷款占总贷款件数的29.67%，2015年公积金的占比提升至36.48%，提升了6.81%。
40万贷款每月可省208元
经历过2015年的四次降息，今年公积金贷款比去年优惠了多少呢？以公积金贷款40万、20年为例，2015年初五年以上公积金贷款利率为4.25%，月还款额2476.94元。四次降息后五年以上公积金贷款利率为3.25%，月还款额2268.78元，每月少还208.16元。
由于2016年1月属于跨年度计息期，所以目前的还款额还没有执行最新的利率政策，2月才开始完全按照新利率计算，所以降息的利好要在2月才能体现出来。
根据辽宁省人民政府相关文件精神，按照与属地政策相统一的原则,结合中心实际情况，对贷款政策调整如下：
一、贷款对象和条件
1、借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满三个月，即可申请贷款。
2、新开户缴存人，须在我中心连续、按月缴存满三个月，才具备贷款资格。
3、新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近三个月公积金连续缴存记录，才具备贷款资格。
二、贷款额度
1、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为80万元。
&2、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。
3、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为40万元。
4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为40万元。
实际贷款额度，在相应的最高限额内，按在我中心缴存公积金的借款人还贷能力计算确定。
计算公式：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定的占收入还款比例（系数）*12个月*贷款年限 （系数暂定为0.4）
三、首付款比例
1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。
2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。
3、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。
四、贷款年限
1、购买商品房的，贷款年限最长30年。
2、购买二手房的，房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。
五、贷款年龄
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。
六、贷款的其他规定
1、二套房的认定标准实行&认贷不认房&政策。
（1）借款人申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。
（2）对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。
（3）对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。
2、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行（或贷款机构）出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：
（1）借款申请人及共同申请人，近2年内，各类贷款（不包括助学贷款）连续逾期3期（含）或累计6期（含）以上的。
（2） 近1年内、借款申请人贷记卡透支逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上的。
3、被法院列为失信名单的,不予贷款。
4、在中心系统内有不良记录的,不予贷款。
5、借款申请人在省直中心有尚未结清公积金贷款的，不予贷款。
6、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。
7、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。
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属于军人的优惠政策 军人贷款买房什么条件
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& & 军人为我们保家卫国，守护边疆。因此国家在贷款买房上给予了军人一些优惠的政策，以此来犒劳他们的辛苦。那么军人贷款买房需要什么条件呢？小编来为大家一一讲解。　　申请条件　　妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款等。　　贷款比例　　一般不得超过40万元；限额超过40万的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限最长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。　　能省多少钱？　　咱们来举个例子：以一套总价50万房子为例，首付只要20%十万，贷款40万，按揭20年算。　　以前使用商业贷款：每个月需要还2785元，连本带息76万8千。　　现在实施军人住房公积金贷款新政后：每个月只需还2371元，连本带息66万9千，每个月立降406元，房子总价立降10万！　　近年来，随着市场房价的不断上涨，很多为人民服务的军人都买不起房子。因此国家新出了一台政策，给予军人一些贷款买房的优惠政策。而这些政策的出台也是各大军人期盼已久的愿望。
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为解答官兵在办理住房公积金贷款中遇到的问题，帮助大家更好地理解住房公积金贷款政策，编辑部分别采访了 中央军委后勤保障部住房资金管理中心主任闵睿和 工商银行总行个金部住房信贷处副处长陈月新，请他们就有关问题进行答疑释惑。
问：申请住房公积金贷款所包含的购房类型是什么？
答：军人住房公积金贷款购房类型包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房）。
问：军人申请住房公积金贷款的条件是什么？
答：①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
②所购住房为家庭首套住房。
③信用状况良好。
④有不低于国家规定比例的首付款资金。
⑤家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。
⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。
⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。
问：军人填报住房公积金贷款申请表时要注意什么？
答：①向开发商和贷款协作银行了解贷款要求，选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。
②查询中国人民银行的个人征信系统，如存在不良记录，及时与相关银行沟通。
③登录系统，自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。
④准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。
问：军人住房公积金贷款额度和期限是多少？
答：军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行， 一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。 比如北京地区，最高可以申请120万元。具体贷款金额，由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的，目前军委机关已与协作银行协商开通军人住房公积金组合贷款业务。
军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。另外，在还贷过程中不能延期。
问：个人可选择的还款方式主要有什么类型？应该如何选择？
答：目前可供选择的军人住房公积金贷款偿还方式有两种。
第一种是 等额本息还款。顾名思义，就是每个月偿还本息之和是固定的。
第二种是 等额本金还款。也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万，期限20年（240个月），年利率为3.25%。如果采用等额本息还款方式，月还款额约为2268元，20年所还总利息约为14.45万元；而采用等额本金还款方式，第一个月还的最多，要还2750元，此后逐月递减，最后一个月还款不到1700元，20年所还总利息约为13.05万元。
个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式；如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。
问：何为贷款担保？
答：按照规定，贷款一般以借款人所购房产来进行抵押担保。如果购买的是一手房，开发商和银行一般都签有按揭贷款协议；如果购买期房，贷款人所购住房不能办理抵押担保，须由开发商或者地方担保中心提供一个阶段性担保，等贷款人拿到房本后，就可以到房管所办理抵押担保手续；如果贷款人购买的是二手房，银行一般要求贷款人必须先办理抵押手续，才能办理贷款。当然，如果你购买的是军队经济适用房或者安置住房，由于房屋本身不具备抵押担保条件，所以个人要根据家庭实际情况，选择协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或法人保证等方式担保。目前，部分地区协作银行对申请购买军产住房的军人住房公积金贷款，已采取了信用贷款模式，不需再办理抵押、担保手续。具体可向当地协作银行咨询。
问：军人申请住房公积金贷款，应向所在单位提供哪些材料？
答：①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。
②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。
③拟购住房的相关材料。
④家庭经济收入情况证明。
⑤其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。
问：在去银行办理贷款时，需要携带的材料主要有哪些？
答：①《军人住房公积金贷款资格批准书》。
②身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。
③婚姻关系证明。
④收入证明。
⑤购房协议或者购房合同。
⑥购房首付款收据。
⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。
⑧所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。
问：如出现逾期未还款的情况如何处理？
答：未按时偿还贷款本息的，逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息；逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。
问：军人在退役时为什么要强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷？
答：政策规定，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，其所在单位财务部门应依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。主要考虑，军人退出现役时支取住房补贴和公积金的主要用途就是保障军人住房消费，此外，军人退役后，仍可继续享受公积金贷款优惠政策，也会继续占用军队住房公积金归集资金。用个人的住房补贴和公积金提前还贷，可以更好地发挥住房公积金互助共济作用，加快贷款资金周转，惠及更多官兵。
这些疏忽可能影响“办贷”
①认准开发商合作银行
某部干事黄某在选购商品房时，未事先了解开发商相关贷款要求，在申请住房公积金贷款时，直接申请的是中国银行，可当他拿着公积金批准书找到开发商时，却被开发商告知并没有与中国银行签订个人按揭贷款业务合作协议，而是与建设银行合作的。这使得黄某手中的批准书成了“一纸空文”。无奈，黄某只得等批准书过期后，再行申请。
②个人征信情况有影响
某部干部小刘在申请军人住房公积金贷款时很顺利的拿到了批准书，可当他去农业银行办理贷款时，银行查询其个人征信情况时发现其名下一张信用卡存在不良还款记录而没有批准其贷款申请。之后，小刘前往农业银行说明情况，并向银行填写保证书后最终审批通过。
③资料填写务必准确
某团士官小赵，想在老家购买一套商品房用于结婚，于是利用休假的机会回家挑选。小赵选好后，携带有关资料回部队递交有关住房公积金贷款申请，等拿到批准书后，由于办理贷款时需要本人到场，小赵只得再次请假回家，直到将所有手续材料递到银行后才返回部队。而银行在审核他的材料时，又发现其申请表中有一项内容填写错误，须本人到场处理，而此时，小赵已随部队开赴野外驻训场，最终不得不放弃了购房的想法。
④非首套住房审核不通过
某旅副连长孙某2012年在老家以自己的名义按揭购买了一套商品房，并把父母从乡下接来搬了进去。今年年初，孙某和在驻地工作的女朋友打算结婚，并准备在驻地买房。当孙某准备申请住房公积金贷款时，因其名下已有一套住房，不符合公积金贷款“所购住房为家庭首套住房”的要求，单位审核未予通过，只好重新申请商业住房贷款购房。
⑤组合贷可能不被接受
某部士官小曹，在老家选中了一套价值70万的房子。房子的首付款是20%，也就是14万，此外，小曹还须贷款56万。而按照规定，小曹贷款的上限不得超过40万，正当他考虑办理商业贷款来补齐剩下的16万元时，却被开发商告知不接受这种公积金贷款和商业贷款组合的方式。由于之前未掌握这些信息，小曹只好回家找亲戚朋友借钱买房。
⑥个别开发商不接受军人公积金
某通信团战士小李回老家准备选购一套商品房，但在咨询当地楼盘开发商时，却被告知不接受军人住房公积金贷款，给出的理由大同小异，意思就是“嫌麻烦”。
⑦问清银行特殊要求
前不久，某装甲旅战士小郭在某行办理公积金贷款时，被要求出具一份“委托转账还款授权书”。而在其他银行办理贷款的战友，这份授权书都是仅由单位财务部门留底，无需提交银行。事后小郭才得知，虽然各银行要求提交资料种类差不多，如：银行打印的半年工资流水单，军官证、身份证、结婚证（未婚证明）等，但个别银行可能还会有自己的要求，最好在去办理之前问清楚。
⑧中途不能更改户型等
去年11月，海军某部干部王某选购了一套两居室的商品房，在与开发商签订购房合同后，申请了公积金贷款。在此过程中，王某和家人商量，出于多种考虑，想要更换三居室。但由于其贷款申请已经批准，若他执意更改户型，只能放弃此次贷款资格，等批准书失效后再次申请。
个人向部队申请住房公积金贷款资格流程
1 个人上报申请
（贷款人通过贷款查询系统，下载并填报申请表）
2 单位审核上报
（各单位审核后，于当月15日前上报）
3 上级审批资格
（上级业务部门于当月底前完成审批）
4 获得贷款批准
（提出申请的第二个月1日后，贷款人到财务部门打印贷款资格批准书）
5 签订还款授权书
（贷款人与财务部门签订委托转账还款授权书）
个人向协作银行申请住房公积金贷款流程
1 申请银行贷款
（取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请）
2 银行审批材料
（银行对申请人还款能力和资信情况进行审查）
3 签订贷款合同
（银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同）
4 银行发放贷款
（协作银行按合同内容发放贷款）
5 按期偿还贷款
（借贷人按照合同约定按期偿还贷款）
来源：军报记者
责任编辑：
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公积金贷款怎么办理?
推荐回答：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶明(指居民、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权证明; 　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。 　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
个人如何办理公积金贷款
推荐回答：需要准备资料：1、个人明：、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；4、银行规定的其他资料。
需要什么条件才可以申请住房公积金贷款,程序怎么走的
推荐回答：　　住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：　　个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）明及配偶的相关明（或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。　　房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。　　符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。　　首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。　　在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
二手房怎样办理公积金贷款
推荐回答：购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式： 1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。 其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 第四步 交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2、借款人委托中介公司代办手续。 第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。 第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。 第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。 第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。 第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。 第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
个人住房公积金贷款买房的流程是什么?
推荐回答：　　个人住房公积金贷款买房的流程‍：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
如何办理住房公积金贷款?需要什么手续
推荐回答：1、你的公积金连续缴存够12个月了吗？如果够了就可以贷款！2、每月还贷也就是月供2,028.78。3、本金和利息共486,906.374、找你们当地的公积金管理中心去办理!
现役军人住房公积金贷款怎么申请,流程是怎样的
推荐回答：军人住房公积金贷款最新政策一、贷款政策(一)关于已办理地方商业贷款能否转公积金贷款问题不能转军人住房公积金贷款。一方面国家只在部分城市出台商转公政策，全国没有统一规定，全军制订统一规定有难度;另一方面受军队贷款规模，无法向前追溯把已办理的商业贷款转公积金贷款，所以暂不具备出台条件。今后总部将根据制度运行情况进行适时调整。(二)关于已购住�咳嗽惫鸫钌昵胛侍�已购买个人首套自有住房且房款未结清的，未支付房款余额可按规定申请军人住房公积金贷款;已购住房人员房款全部结清的，不适用于军人住房公积金贷款政策，不再申请军人住房公积金贷款。(三)关于首套房认定问题军人住房公积金贷款中的首套房概念，必须是所购住房为家庭首套住房，即双方享有的首套自有住房，包括：商品房、房改房、自建住房、军队或地方的经济适用住房等。(四)关于军产住房贷款担保问题由于军产住房上市政策未出台，无法用军产住房抵押的方式进行担保，可采取第三方抵押或保证人担保等五大国有商业银行认可的形式进行。(五)关于公积金贷款数额能否提高问题现阶段我们的贷款限额是根据全国商品房平均水平确定，按照“就高不就低”的原则确定，暂时不能提高。(六)关于如何进行贷款轮候审批的具体标准问题总部明确由军区级大单位负责制订轮候审批的具体标准条件。目前贷款政策刚刚实施，我们的想法是，贷款工作实施一段时间后，再根据审批的情况、各单位反映的问题、以及网上官兵的呼声，具体了解哪些类型的官兵更需要贷款，需求到底有多大，总部的指标到底能不能满足需要等等，然后拟订一个轮候审批暂行办法，讨论后公布实施。(七)关于军人住房公积金支取问题按照政策规定，参加住房公积金归集的军队人员，在其转业、复员、离休、退休时，且腾退军产住房后，其个人账户中的住房公积金余额，由本人所在单位一次性支付给个人;牺牲、病故的人员，配偶、子女腾退军产住房后，由其所在单位将住房公积金余额一次性支付给合法继承人。(八)关于军人住房公积金能否用来偿还贷款问题目前军人住房公积金支取规定未做调整，不能使用个人住房公积金偿还贷款。由于军人住房公积金账户是空账，和地方人员不同，没有实在的款项存在银行，所以无法使用公积金账户进行还款。(九)关于贷款的还款方式问题还款方式主要有两种：一是等额本息还款法，二是等额本金还款法。等额本息还款法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。简单的说每月以相等的额度平均归还贷款本息，比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人员。等额本金还款法，是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。简单的说每月平均归还贷款本金，借款利息按未还本金余额逐月结算并与本金一起偿还，比较适用于有一定经济积累的人员。(十)关于强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷问题政策规定，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门应将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还剩余贷款本息。主要考虑，军人在退出现役后，贷款优惠利率不变，仍使用军队人员归集的住房公积金，且军队住房公积金归集规模有限。军人退役后，应将用于住房消费的住房补贴和住房公积金提前还贷，发挥住房公积金的互助共济作用，让更多的军人享受这项待遇，所以强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷，这也是下一步公积金贷款执行中监督检查的重点内容。(十一)关于贷款银行选择和附加服务问题目前我们已与部分商业银行进行协调，明确业务流程和服务方案，争取为广大贷款申请人提供更加便利的贷款通道和更加优质的贷款服务，同时协商一些附加服务，如组合贷款、装修贷款等事宜。我们将在人员生活待遇网等网站上公布银行服务措施，申请人可在规定的工、农、中、建、交等五大国有商业银行中选择协作银行，除军人公积金贷款以外的具体服务项目，请与协作银行联系查询。二、业务办理(一)关于公积金贷款审批时限问题地方贷款审批周期一般在40天左右，军队内部贷款审批周期大约为45天，例如，当月15日之前上报贷款申请，最快下月10日后查看审批结果，打印批准书后到银行办理贷款。(二)关于贷款申请资料问题一是个人贷款申请表;二是申请资料：①贷款人及配偶居民和婚姻状况证明材料(单身军人，只需要个人即可);②贷款人及配偶住房情况证明;③购住房的相关材料(购房合同意向书、购房合同书及其他有效购房文件);④家庭经济收入情况证明;⑤其他有关资料。(三)关于军队有关部门审核重点问题贷款申请人所在单位财务部门重点审核贷款申请人资格，包括是否为首套住房、是否有购房合同或购房意愿、贷款申请数额是否符合规定、个人及家庭是否具备还款能力等;营房部门重点审核贷款申请人及家属在部队的自有住房情况。贷款申请人及家属在地方的自有住房情况，主要由商业银行进行审核。如果因为贷款申请人提供了家庭住房的虚假资料，导致军队审批通过后，无法在商业银行进行贷款，贷款申请人承担全部责任，本人及家属将不再享受军人住房公积金贷款待遇。(四)关于贷款需求上报与贷款申请不相符问题贷款需求为每年10月31日前上报的下年度贷款需求，主要目的是为总部分配下年度贷款指标提供依据。实际工作中，一定会出现贷款需求与下年度贷款申请不相符的现象，未上报贷款需求的个人申请也会按照规定程序进行审批。军区在审批贷款申请时，将优先审批已上报需求的项目，在总部控制指标内，再考虑其他贷款申请。对需求上报与贷款申请严重不符的单位，因贷款计划分配不合理造成贷款指标浪费严重的，我们将对单位和主要责任人进行通报，并对其单位贷款申请进行延后审批。(五)关于申请资料上报问题基层财务单位在军人住房公积金贷款系统中申请上报后，将纸质的《军人住房公积金贷款申请表》(一式两份在系统中生成打印，手工填写个人承诺部分)和《军人住房公积金贷款申请情况汇总表》直接上报至南京军区联勤部住房资金管理中心。三、贷款流程第一步：贷款人于上年度10月30日前上报贷款需求(以前已上报住房公积金贷款需求的军人不需要重复上报);第二步：财务部门联合营房部门对填报个人贷款需求的人员住房情况进行审核汇总后，于10月31日前上报军区;第三步：每月15日前(1至10月)，已拟定购房项目且购房项目可以办理公积金贷款的贷款人，携带相关资料到财务部门办理申请;第四步：每月10日前(军区公布上月申请审批情况)，贷款申请获得批准的人员到财务部门领取《军人公积金贷款批准书》并签订《委托转账还款授权书》;第五步：携带《军人公积金贷款批准书》和贷款银行要求的有关资料，办理住房公积金贷款手续。★贷款偿还★军人必须按照与协作银行签订的借款合同，按期偿还贷款本息;军人退出现役时，其住房补贴和住房公积金用于提前偿还剩余贷款本息(差额部分继续享受军人住房公积金贷款政策);未按时偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定和借款合同约定执行罚息;逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。★特别提示★由于军人住房公积金贷款管理系统每年1月1日0时，自动产生新年度，启动新年度贷款计划拟制程序，11月1日至12月31日转入不可用状态，望各位战友注意上报贷款需求、申请的具体时间。如有变动，将另行通知。军人住房公积金标准(1)：现役军人享受的是军队体系住房补贴，而地方住房公积金货币补贴目前只对非农业户口的地方从业人员，两者没有任何联系，因此，现役军人根本不可能申请任何地区的住房公积金补贴。(2)：由于现役军人不享受地方住房补贴，也就是没有地方住房公积金帐户，所以不可能申请到任何银行的住房公积金贷款。(3)：部队的住房公积金是独自保管的，不和地方有直接联系，在转业后也是一次性发放。所以要买房的话，使用公积金要等到你转业之后。另外，军人住房补贴主要依据补贴比例、个人基本工资、服役年限和士官职级补贴面积等四项因素计算。一名士官住房补贴，通常包括一次算清的基本补贴和按月计算的基本补贴。一次算清的基本补贴其数额=〔1999年12月份基本工资×住房补贴系数40.94%×1999年12月以前的数〕+〔每平方米8元×1992年6月以前的军(工)龄年数×士官职级购房补贴建筑面积标准〕。日以前选取的士官，才有该项补贴。按月计算的基本补贴。其数额=月基本工资×住房补贴系数40.94%，计入个人住房资金账户。地区补贴：为照顾高房价地区(经济适用住房平均价格高于每建筑平方米2300元)军人购买住房，而设置的一项补贴。不同地区有不同的补贴系数。地区补贴额=基本补贴总额×地区补贴系数。地区补贴，平时不计入个人住房补贴帐户。在购买住房、转业、复员或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。购房补贴建筑面积标准：六级士官满26年以上的90平方米，不满26年的80平方米，五级士官70平方米，四级以下士官60平方米。
个人怎么办理公积金贷款
推荐回答：公积金贷款流程提交资料：借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个 人及配偶的、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。开具担保申请审核通知单：管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保申请审批：担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）缴费：借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。材料转送：审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同：住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
住房公积金贷款额度怎么算?
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如何办理住房公积金贷款 申请条件流程详解
推荐回答：购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。 如果购买的是二手房，办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方二人户口簿、、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
珠海如何申请公积金贷款
推荐回答：珠海公积金贷款申请流程：
步骤一：申请并提交材料：申请人准备好需要提供的证件材料到所购住房的按揭银行拿号办理，所提交材料由银行工作人员进行初步审核。
步骤二：办理手续：承办银行收到公积金中心反馈材料后，通知申请人办理相关的放款手续。
步骤三：发放贷款：申请人在办理完放款手续后，承办银行将会发放贷款至申请人账户。
住房公积金如何申请贷款
推荐回答：各个地方大同小异，
　　首先，并不是所有的人都可以申请住房公积金贷款，申请住房公积金贷款必须先满足以下几个条件：
　　（1）本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（各地不同）；
　　（2）有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　（3）有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
　　（4）有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
　　（5）同意办理置业担保或抵押物财产保险；
　　（6）同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
　　满足以上条件后，可以到承办银行提出住房公积金贷款申请，填写申请表并提供下列资料：
　　（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
　　（2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
　　（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
　　（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
　　（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
　　（6）公积金中心要求提供的其他资料。
　　银行收取资料并初步审批，然后报送当地住房公积金管理中心审批。若审批通过，申请人可与银行签订借款合同及相关协议，之后仍要将借款合同协议送住房公积金管理中心复核。复核通过后，承办银行才会放款。
住房公积金贷款如何申请
推荐回答：借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：
1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；
2、所购房屋评估报告书；
3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；
4、购房的合同。
如何申请公积金贷款买房
推荐回答：你好，如果你住房公积金在当地缴存满12个月以上，那么可以向当地公积金管理中心打公积金查询单，拿着这个单子到建行或农行申请贷款，现在国家的规定是公积金贷款额度是卡内余额的10呗，不足2万按两万算，最多40万，
有住房补助最多不超过50万元
如何申请房屋公积金贷款
推荐回答：借款人申请贷款时，应准备以下资料：
1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
3、缴存住房公积金的证明；
4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。
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第一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；
3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
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第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
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第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
希望我的回答可以帮到你
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