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济适用房合同满五年可以交易，不改变土地性质过户是否可以？怎么办理这个事情？
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这个得资询专家了。
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可以交易，不改变性质只需要交纳很少的土地收益性，只2，300一个平方，如果要变更性质为出让，需要交纳差价70%收归国有，方可变更。
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那我要准备一些什么东西呢？去哪里办理这个事情列？
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本来就改变不了土地性质
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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本帖最后由 武汉的泡泡 于
15:17 编辑
购买经济适用房5年后方可上市，该房屋出售时交纳过户主要费用如下:
1、交易手续费5元/平方米(买卖双方各半)
2、契税 1%、1.5%、3%（买方非唯一住房3%）
3、个税1%（卖方出售家庭唯一住房免征）
4、登记费85元
5、土地收益金（地段等级标准×土地分摊面积） 地段等级标准请登录网站了解 ,1.html 。具体可咨询市、区办证窗口。
经适房上市交易有两个限制性条件，一是签订了经适房买卖合同满5年，二是房子取得房产证和土地证。满足这两个条件就要吧交易了，和二手房交易是一样的。
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各种嫌弃天朝的中国人
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这。。。。。。。。。。。
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T一脚，看哈到底花多少能换过个户。。
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如今应该有一些经济适用房可以上市了，也没个具体的案例分析分析?
感觉买的卖的都藏着掖着呢！能卖个什么价位啊，便宜还是和商品房差不多呢！
毕竟有两证，是正规房子，自主的话可以关注下！
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有交易过的踊跃发言啊！！！
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和正常的商品房一样交易，需要购房满5年且拿到两证，两证不用满5年，其他和商品房一样的，中介都可以做，没什么特别的
价格基本上向周边的商品房看齐，也是讲地段，和商品房唯一的区别就是土地使用性质不一样，且面临着未来地方ZF对此类房统一管理的可能，比如北京的经适房政策，可以百度一下
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bbboy 发表于
和正常的商品房一样交易，需要购房满5年且拿到两证，两证不用满5年，其他和商品房一样的，中介都可以做，没 ...
具体北京的是什么政策啊&&
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交易之后就不是经适房了，就改成了二手商品房，但是土地性质不变。
政策是这么写的，也就是如果按这个来的话，将来不可能再去统一管理。都是随行就市！
唯一的区别，就是在拆迁的时候可能遭遇不同待遇。不过依照国家拆迁政策，房龄和70年越接近，土地补价越低，估计到了拆迁的时候，赔偿也不会差太多。
只要咬准牙齿非要补套房，估计也不会吃亏。
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经济适用房可以买卖吗，经济适用房如何办理过户手续
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
一、可以买卖吗据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。二、经济适用房如何办理过户手续办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；4、契税：1．5%，由买方缴纳；
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一、 经济适用房可以买卖吗？不能单纯的说经济适用房能不能买卖。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住......
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我已经的了经济适用房只资格证但是没有购买现在我想买二手房可以吗
来源：网络
关键字： 买经济适用房二手房
更新时间：
延伸：本文除了聚合《买经济适用房二手房没有过户,双方只写协议有用吗》，免费提供的有关买经济适用房二手房和我已经的了经济适用房只资格证但是没有购买现在我想买二手房可以吗的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
是否可购买?需要看你的名下有多少套住宅,如果满足你城市的限购政策就可以买。以家庭为单位看套数。网友2的回答
风险在于,5年后此房升值后卖家可以反悔,把你钱退回来。公正也没用,因为保证房没满5年不能上市,无法完网友3的回答
可以,但是买了二手房经济适用房可能买不了了网友4的回答
经济适用房过户条件 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主网友5的回答
　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 　　1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元网友6的回答
经济适用房必须满5年后才可以办理过户!付款方式你可以和你亲戚协商解决,首付后申请公积金贷款没有时间限网友7的回答
经适房,需原房主持有该住房满五年,去缴纳他名义契税,土地出让金等相关税费,办理下她名义商品房的房产证网友8的回答
俩法子购买经适房, 一是,你也有购经适房资质,那么,你出资购买这套二手经适房,不需要缴纳土地出让金,网友9的回答
网友7的回答
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——经济适用房到底“经济”了谁？
为了加强经济适用房的建设和管理，2004年5月，建设 部联合国家发改委、国土资源部和人民银行共同制定了我国第一部《经济适用房管理办法》。这个管理办法严格界定了经济适用房是具有保障性质的政策性商品房，严禁将经济适用房项目变成商品房项目，规定对经济适用房的户型标准、供应对象及销售价格等进行了严格的限制。
为了保障真正的中低收入家庭购买到经济适用房，管理办法对经济适用住房供应对象做出明确规定，只有符合规定条件的家庭才能购买一套经济适用住房。这些条件包括：有当地城镇户口或当地政府确定的供应对象，无房或现住房面积低于当地政府规定标准的住房困难家庭，家庭收入符合当地政府划定的收入线标准等。
政府实施两年之后，在日出版的《中国房地产报》上刊登了这样的一篇文章——《谁在购买中国的商品房？》。文中引用了这样一组数据：针对经济适用房这种半商品方属性的房屋，REICO工作室推出了一项调查，该调查是基于2005年北京，太原，西安三地的数据。调查人员称，高达48%的经济适用房被用于出租的比例，仅仅有20.55%。另有数据显示，北京市昌平区的回龙观，天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率竟已占到全区租凭交易总量的78.8%。
那么，政府原本出于解决低收入人群住房难而出台的经济适用房，或“为解决低收入人群住房难”而建设的经济适用房，究竟便宜了谁？如此之高的经济适用房出租率说明了什么? 48%的经济适用房出租率说告诉我们的是这样的现实：
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2、中国现行的经济适用房政策并不成功，应当经济刹车，另起炉灶，改弦更张。近半数经济适用房用于出租，只会加剧社会的不公平。
2006年10月，针对“经济适用房五年后方可上市”的规定，建设部为了防止有人以经济适用房谋利，计划出台“租售并举，以租为主”，以及“政府回购”等政策调整，但有消息说，此项政策因遭到大多数接受调查的人的反对，而暂时搁浅。
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