买小产权房子有风险吗？ - 知乎90被浏览26883分享邀请回答53 条评论分享收藏感谢收起41 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答什么是小产权房？买小产权房有哪些风险？作者：张叶美来源：链家网原创文章摘要：小产权房也称“乡产权房”，小产权房与普通商品房有何区别呢，在面对较低价的小产权房时，该不该购买呢？在我国，小产权房不是法律概念，不得确权发证，不受法律保护，不建议购买小产权房。
一、什么是小产权房？
在我国法律法规上，没有“小产权房”这个概念，所谓的“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有的法律保护。
二、小产权房可以正常交易吗？
依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。
三、购买小产权房有哪些风险？
1.小产权房拆迁时不能得到应有的补偿
购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
2.法律不保护小产权房买卖合同
由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。购买小产权房可能得不到法律的庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
如果售房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为售房人可以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般支持合同无效的请求。
3.小产权房不可以抵押贷款
若要凭借房产进行抵押，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。&
小产权房的交易不受法律保护，存在巨大风险，尤其是无法通过正规手段转让过户，建议不要购买此类房屋。
来源：链家网综合整理
0人赞过想买房，钱不够？又不想负重贷？那就合资购房吧，可是合资购房需要注意的事情您都知道吗？由于当今社会房价越来越高，因此夫妻离婚时如何对房产进行分割就成为了大家普遍都关心的问题，那么如果夫妻在婚前或者婚后贷款买房，在离婚时该如何进行财产分配？一般来讲，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，一方擅自卖房，如果没有经过另一方同意，合同是无效的，需取得夫妻双方共同意见。美国房产市场发展完善，制度规范，由产权公司作为第三方能够保障交易的安全。同时产权公司参与产权调查、提供产权保险、资金监管和过户登记流程，提供交易安全性。澳洲的土地产权有5种类型，而产权的持有方式则有6种方式。房屋所有人享有土地和房屋的产权和使用权，未经房屋所有人的同意，房屋不能拆除，土地也无权收走。同时，房屋也可以根据所有人需求进行买卖，没有任何限制。相关问题最新百科前天
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小产权房，也称“乡产权房”，大致分为三种类型：建设在农村集体建设用地上的；建设在农用地上以及建设在未利用地上的。近些年，买卖小产权房的纠纷也层出不穷，这究竟是什么原因导致的？如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？金土地小编来给您支支招~
一、小产权房在买卖合同上产生纠纷的主要原因
小产权房在农村集体土地上建设的，没有缴纳土地出让金等费用，土地成本几乎为零，而开发建设的成本主要表现为建安成本，销售价格远远低于商品房的价格。大家知道，如果没有 “五证”，是不能办理房产证的。同时，小产权房也没有遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，违背了土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益，所以买卖合同一般应属无效。无产权证，无法律保障，所以，小产权房对买方来说，实属不利。
二、小产权房的“诱惑”
小产权房如此 “抢手”，自然也是有原因的。首先，由于小产权房的价格低，仅仅占其他楼盘的一半左右，这样的价格对中、低收入阶层的消费者无疑是雪中送炭；再者，一些小产权房位于较好的地段，租金与周边的商品房相差不大，在投资回报率上也相对较高，这也是吸引许多购房者的主要原因之一。最后从小产权房主导者的角度来说，私自卖地程序上更为简单，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，可获超额的利益。
三、小产权房能不能买？
小产权房享有使用权，但是买卖行为并不能受到法律的认可与保护。由于产权的不完整，很容易引发后续的一系列纠纷和问题。
金土地小编提醒大家，小产权房是存在法律风险和政策风险的，一不小心很容易就踩了“法律红线”。因而小编希望广大购房者在购买小产权房之前应该了解清楚自己是否具有购买权利，并且办理相关手续，千万不要抱有侥幸的心里，正所谓“法网恢恢，疏而不漏”啊！
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今日搜狐热点小产权房六大弊端风险大
买小产权房最坏结果 小产权房六大弊端风险大
来源：&&编辑：凤凰网 &&时间： 17:07:20
　　买小产权房最坏结果，总之小产权还有很多不完美的地方，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。
　　&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&小产权房&不得确权发证，不受法律保护。
　　小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：
　　一、实现低成本住房梦。
　　低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
　　二、小产权房主导者的超额利益。
　　基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。
　　村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者&&村一级或镇一级政府可获超额利益。
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