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抵押房产证是否需要直接押房产证原件,还是抵押房产证复印件和双方真实有效合同。不需要拿原件给货款公司
抵押房产证是否需要直接押房产证原件，还是抵押房产证复印件和双方真实有效合同。不需要拿原件给货款公司的。
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经常会有人问“朋友借钱把房产证抵押给我了,可以吗?”究竟房产证抵押如何才靠谱呢?冯小刚主演的《老炮儿》中有一桥段,老炮儿为了还朋友借钱直接把自己房产证丢给朋友了,现实中这种做法合理吗?虽然很合情但是未必合理。
朋友借钱把房产证押给你 房产证抵押如何靠谱
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浅析抵押合同成立但未办理抵押登记情形如何担责
时间：&&|&&作者：庄国钦&&|&&浏览：9940
黄某与吴某系邻居，吴某主动介绍其朋友林某与黄某认识，后林某以经商尚需资金为由向黄某借款，吴某愿作为保证人并且提供其所有的不动产房屋抵押担保。该事实三方在出具给黄某的借据上体现，但针对吴某提供抵押的该不动产，未办理抵押登记。
【关键词】：债权人&抵押人抵押合同抵押物&未办理抵押登记&抵押担责【内容提要】：民间借贷中，因双方当事人对法律关系、及法律效力、产生的法律后果认识不足，在形成的法律文书中，虽意思表达清楚，由于担保人提供抵押财产尤其是不动产给债权人作抵押担保，但因未到相关登记部门办理登记，导致债权人对抵押财产不能享有优先权。这类问题，笔者在办理案件过程中接触不少，现从自身体会的角度出发，就抵押权人在对抵押物未办理抵押登记情形下，如何诉请进行探讨。一、案情介绍黄某与吴某系邻居，吴某主动介绍其朋友林某与黄某认识，后林某以经商尚需资金为由向黄某借款，吴某愿作为保证人并且提供其所有的不动产房屋抵押担保。该事实三方在出具给黄某的借据上体现，但针对吴某提供抵押的该不动产，未办理抵押登记。二、问题提出抵押合同是否成立并生效？抵押权是否成立，如果未成立债权人怎么样最大化保护自己的权利。三、分析、结论性意见首先，抵押合同是否成立并生效。两张借据上清楚地记载被告吴某为被告林某向原告黄某借款24万元提供房产抵押担保，该抵押担保系吴某与黄某双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规关于合同效力的强制性规定。因此抵押合同已依法成立并生效，抵押物虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的法律效力。对于抵押合同生效时间和抵押权成立时间，我国现行法律有如下规定：1995年颁布实施的《中华人民共和国》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”2007年颁布实施的《中华人民共和国》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”，第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”显然，两部法律对抵押权成立时间规定一致，即自登记时设立，但对抵押合同的法律效力却有截然不同的规定;而根据新法优于旧法的法律适用原则，抵押合同成立生效的时间应遵从《物权法》的相关规定，即自合同成立时即生效，抵押物是否办理抵押登记只是抵押权所衍生的对抵押物是否享有优先受偿权问题而不影响抵押合同的效力，故，被告吴某在借条上明确以其所有的房产提供抵押担保，系双方当事人的真是意思表示，符合一般合同生效要件，即使未办理抵押登记，抵押合同亦合法有效。其次，抵押权是否成立，如果未成立债权人怎么样最大化保护自己的权利。被告吴某在抵押合同依法成立并生效情况下，未办理抵押登记这一合同履行行为，已构成违约，应以提供的抵押物承担赔偿原告损失的违约责任。《物权法》第十五条、第一百八十七条明确了“物权、债权区分”原则，即使抵押物权不成立，仍不影响抵押合同的成立及生效。本案中，被告吴某在借条上明确以其所有的房产为被告林某的借款提供担保责任，吴某即负有办理抵押权登记这一合同履行义务，抵押权登记设立后，原告黄某就享有对抵押物有优先受偿权。被告吴某却未能履行这一法定义务，导致原告黄某在向被告林某提供借款时因预见可以从被告吴某处提供抵押的财产处实现抵押权而最终未能实现，是一种明显违约行为，应依法承担违约责任。根据《》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成的损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。合同法第107条对承担违约责任形式的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。本案中，吴某提供的抵押物因未办理抵押登记，导致原告黄某对被告林某债权的实现无从对吴某提供的抵押物处行使抵押物权即实现优先受偿权，而只能以基于抵押合同依法成立并生效因未办理抵押物权登记所产生的合同债权，这就是原告的损失。本案中，双方当事人已产生纠纷诉讼至法院，担保人担保的债务人未能履行还款义务，担保人提供的抵押财产未办理抵押登记，侵犯到了债权人黄某的期待债权，如判决担保人继续履行合同去办理抵押登记已无现实意义，故作为债权人的黄某可诉求担保债务人吴某在其提供房产价值范围内，对原告损失承担赔偿责任。
作者： [福建-泉州]专长：交通事故 债权债务 刑事辩护 人身损害 律所：福建刺桐律师事务所43积分 | 帮助4人 | 0个好评电话:
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以夫妻共同房产抵押,签约时冒名签署,抵押合同是否有效
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以夫妻共同房产抵押,签约时冒名签署,抵押合同是否有效
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3秒自动关闭窗口第三方抵押担保合同-抵押担保合同范本
第三方抵押担保合同,担保合同
第三方抵押担保合同
　　第三方有抵押的是担保合同中运用的比较多的一类，本文(第三方抵押担保合同)是由整理的几篇常用的范本，可作为写作的参考，希望对你的工作有所帮助，欢迎阅读借鉴。
【第三方抵押担保合同（一）】
　　甲方(贷款人)：
　　乙方(借款人)：
　　丙方(担保人)：
　　为了明确甲乙双方的权利和义务，根据《》及有关规定。双方在平等的基础上，经过协商一致，达成如下借款协议，共同遵守。
　　一、甲方本文由收集整理愿贷予乙方人民币(大写) 元整，￥：
元，于订立本约定同时，经过协商一致，达成如下借款协议，共同遵守。
　　二、借款利息(日息)千分之 元人民币。
　　三、利息的给付：乙方 不得拖欠。
　　四、借款期限为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　五、本契约书的债权，甲方可自由让与他人，乙方不得异议。
　　六、到期未能返还，乙方除照付利息外，并按利息一倍加计的违约金给付甲方。
　　七、乙方还款担保人
，为明确本契约的履行，愿与乙方负连带返还借款本息的责任，同时借款人，担保人愿以其合法财产(包括应收款项)优先偿还所欠贷款人的贷款本息。
　　八、本俣同从甲、乙、丙三方签字，盖章之日起生效，至本合同贷款本息全部清还后自动失效。
　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 丙方(盖章)：
　　代表人(签字)： 代表人(签字)： 代表人(签字)：
　　身份证号： 身份证号： 身份证号：
　　电 话： 电 话： 电 话：
　　签约日期： 年 月 日
　　签约地址：
【第三方抵押担保合同（二）】
　　抵押人： (以下简称甲方)
　　住所：
　　法定代表人：
　　抵押权人：宝洁(中国)有限公司 (以下简称乙方)
　　住所：
　　法定代表人：
　　被担保方(客户)： (以下简称丙方)
　　住所：
　　法定代表人：
　　合同签订地：广东省广州市
　　为确保乙丙双方 年 月
日签订的(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同：
　　一、甲方同意以其名下拥有的位于 的 (房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。
　　二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用)。处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。
　　三、 抵押登记
　　1、 自本合同签订之日起30日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助;
　　2、 甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管;
　　3、 所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。
　　四、 抵押保险
甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵犯废止。
　　2、 甲方负责缴付保险费;
　　3、 抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿;
　　4、 乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。
　　五、 抵押解除
当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在丙方付清所有款项30日内将抵押财产的证件正本退还甲方;
　　2、 所有有关解除抵押关系的费用幸免由甲方支付。
　　六、 抵押财产的处分
　　(一) 丙方有列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分：
　　1、 丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款;
　　2、 丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的/
　　(二) 处分方式：乙方可以选择如下之一的方式处分：
　　1、 与甲方协议折价转让;
　　2、 甲方在此不可撤销地同意并授权乙方^变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿;
　　3、 以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿;
　　4、 乙方向乙方营业所在地的人院提起拆讼。
　　(三) 处分抵押财产的受偿顺序和分配原则：
　　1、 支釜底抽薪因处分抵押财产所需的一切费用(包括支付代管人或代理人的费用及报酬);
　　2、 偿还所欠乙方全部欠款本息及违约金、赔偿金等;
　　3、 在扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。
　　(四) 甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。
　　(五) 乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。
　　七、 特别约定事项
　　在下列情况下：
　　1、 丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定
　　2、 甲方的财产遭受或或可能遭受扣押或没收;
　　3、 丙方无偿还能力或可能破产;
　　4、 甲方放弃该抵押财产;
　　5、 丙方发生其它重大变化而影响其履约能力，乙方认为有必要时。
　　乙方有权采取以下任何一项或多项措施：
　　1、 要求甲方或/和丙方限期纠正违约行为;
　　2、 要求甲方采取补救措施;
　　3、 依本合同第六条第(二)款方式处分抵押财产。
　　八、 甲方声明及保证
　　1、 保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务;
　　2、 向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人;
　　3、 保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况(正常损耗除外)，不改变其使用性质;
如部分呀全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的工切损失。同时，甲方须迅速将情况乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大;
　　5、 因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足;
　　6、 末经乙方书面同意，甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置。
当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人认立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函承租人迁出抵押财产日起计算30日内，承租人即须无条件迁出;
　　8、 准许乙方及其授权人，在任何合理内进入抵押物，以便查验;
　　9、 在更改地址时应立即通知乙方;
　　10、 按时缴交有关抵押财产的任何税费;
　　11、 倘有任何诉讼、仲裁或传讯，可能对甲方或其任何财产不利影响时，保证及时以书面通知乙方;
　　12、 按照乙方合法要求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方的合法权益;
甲方如发生合并，由变更后的机构承担本合同项下义务;如甲方发生分立，由变更后的机构共同承担本合同项下义务，并承担连带责任。若甲方违反上述声明及保证，甲方同意乙方可按第七条所述处理方式进行违约处理。
　　九、 涉及本合同有关税费，均由甲方负责承担。
本合同有效期内，乙方对甲方或/和丙方的任何违约或延误行为给予的任何宽容、宽限或延缓执行，均不能损害、影响或限制乙方依主合同和本合同中应享有的一切权益和权利，不能作为乙方对甲方或/和丙方任何违反主合同及本合同之行为的许可，亦不能视作是乙方对甲方或/和丙方任何违反主合同及本合同之行为采取法律措施的弃权。
　　十一、 违约责任
　　1、 由甲方保管本合同项下的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲复财产原状，或提从经乙方认可的新的抵押财产。
甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方有权要求甲方回复财产原状或提前要求丙方支付主合同规定的货款，并可要求甲方或丙方支付尚欠货款总额万分之三的违约金。
　　3、 甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵斩权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿。
　　十二、
本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所达成的任何口头或书面协议均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应由甲乙丙三方协商致，达成书面协议。协议末达成前，本合同各条款仍然有效。
　　十三、
本合同无论因何种情况而在法律上成为无效合约或部分条款无效，丙方仍然履行其全部还款义务，乙方有权立即就有关欠款(以各种合法方式)向丙方追偿。
　　十四、 争议解决
　　甲乙丙方解决争议的方式与主合同规定的一致。
　　十五、 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
　　甲方：
　　授权代表：
　　日期： 乙方宝洁(中国)有限公司
　　授权代表：
　　日期： 丙方：
　　授权代表：
　　日期：
【第三方抵押担保合同（三）】
　　我：_________加盟专卖店负责人在此郑重向_________生物工程有限公司保证：
　　在今后的经营活动中将严格遵守公司各项，规范管理加盟专卖店，带头做一名合格的加盟店经理，管理好下属部门，并完全遵守以下承诺：
　　1.按国家相关法规，根据公司的相关规定，办齐加盟店三证，合法经营。
　　2.不运作会场及培训，只做5人小型分享讨论及沟通。
　　3.在当地经营如出现各种问题时(工商、税务、卫生等相关职能部门)由上属店和本店共同解决，公司概不负责任。
　　4.绝不损害公司或业务队伍利益，影响公司声誉。
　　5.绝不私自开设&_________&产品分销点。
　　6.绝不违反&_________公司&统一产品零售价之规定，将公司产品削价或加价出售。
　　7.绝不采用不正当的手段招揽新增优惠顾客。
　　8.绝不私自编制、印刷、复制、刻录、发行、出版和销售有关_________公司的各种印刷品、录音带、光碟等文字及声像的宣传辅销资料。
　　9.绝不与其他销售队伍交叉经营或用他人名字加入_________销售队伍。
　　10.绝不私自调整新增优惠顾问加入的标准。
　　11.绝不夸大产品功效、误导消费者。
　　12.绝不超封闭管理，不为其他部门服务;绝不人为操纵业绩或擅自挪动、调整业务员的销售业绩。
　　本人自愿签署此，并保证严格遵守上述承诺，同时亦保证将认真监督、管理下属所开设的加盟店及业务队伍，使之完全依照公司各项规定规范运作。如有违反，愿接受公司的处罚，包括书面警告、罚款、扣发奖金、冻结加盟店经营资格或取消加盟店经营资格。我将承担因违反上述规定造成的一切对内、外损失和法律后果，且不因此提出异议。
　　此自签署之日起生效。
　　上属加盟店担保人(签名)：_______________
　　上属区域(高级)经理(签名)：___________
　　加盟店名称 (盖章)：____________________
　　承诺人 (签名)：________________________
　　身份证号码：_____________________________
　　日期：___________________________________
【第三方抵押担保合同（四）】
　　抵押权代理人：
　　抵 押 人：
　　债券发行人：
　　第一章　总则
　　根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保丙方于 年
月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。
________要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人)，与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。
　　丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。
　　甲使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。
　　甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。
　　第二章　定义
　　第一条　债券发行人--指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。
　　第二条　特种金融债券--指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿回购债务的有价证券。
　　第三条　抵押人--即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。
　　第四条　抵押权人--指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。
　　第五条　抵押权--指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。
　　第六条　抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。
　　第三章　甲方声明
　　第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：
　　1. 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利;
　　2. 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼;
　　3. 在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效;
　　4. 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;
　　5. 如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;
　　6. 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的文件;
当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。
　　第四章　乙方声明及保证
　　第八条　乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：
　　1. 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押;
　　2. 本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的;
　　3. 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权;
　　4. 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;
　　5. 本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定;
　　6. 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;
　　7. 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;
　　8. 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管;
　　9. 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方;
根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩;
　　11. 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;
当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止;
　　13. 乙方保证每年度依法进行营业执照，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。
　　第五章　被担保的主债权种类和数额
　　第九条　本合同项下的被担保的主债权是指___________________
　　第十条　本合同项下的抵押资产
　　第六章　债券发行人履行债务的期限
　　第十一条　债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。
　　第七章　抵押担保的范围
　　第十二条　本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。
　　第八章　抵押资产
　　第十三条　本合同项下的抵押资产包括：
　　以上抵押资产建筑面积共计
　　第十四条　根据______资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币。
　　第十五条　有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。
　　第九章　抵押资产的占管
　　第十六条　本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。
　　第十七条　乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。
　　第十八条　在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。
　　第十九条　在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户，该项资金作为抵押资产。
　　在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。
　　在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。
　　第二十条　乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。
　　第十章　抵押资产的处分
　　第二十一条　甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式：
　　1.依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。
　　2.依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。
　　3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，______________调解和处理。
　　第二十二条　甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和丙方应给予配合，不得设置任何障碍。
　　第二十三条　甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。
　　第十一章　三方的权利和义务
　　第二十四条　甲方的权利和义务：
　　1. 甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。
　　2. 甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料。
　　3.甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。
　　4.为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。
　　5. 出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。
　　(1) 乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的;
　　(2) 丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的;
　　(3) 本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费用的;
　　(4) 出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。
甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方
　　7. 当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。
　　8. 在丙方清偿本合同项下全部债务后，经中国人民银行核准，甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。
　　第二十五条　乙方的权利和义务：
　　1.乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。
　　2.乙方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。
　　3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。
　　4.在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担本合同项下的义务。
　　5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。
　　6.在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。
　　7.乙方应积极配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。
　　8.当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保丙方发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止。
　　第二十六条　丙方的权利和义务：
　　1. 丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。
　　2. 在甲方行使本合同项下权利时，丙方应按甲方要求给予协助。
　　3. 在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。
丙方应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应及时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。
　　5. 对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。
　　6. 督促乙方履行本合同项下其他义务。
　　第十二章　违约责任
　　第二十七条　本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。
　　任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，丙方负有连带责任。
　　第二十八条　乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿：
　　1. 隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的;
　　2. 未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的;
　　3. 未经甲方同意擅自处分抵押资产的。
　　第十三章　不可抗力
　　第二十九条　不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。
　　第三十条　本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。
　　第十四章　抵押登记
　　第三十一条　在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。
　　第十五章　争议的解决
　　第三十二条　如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决;协商或调解不成时，在__________法院通过诉讼方式解决。
　　第十六章　合同的生效、变更、解除和终止
　　第三十三条　本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。
　　第三十四条　本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前，本合同各条款仍然有效。
　　第三十五条　本合同的抵押期限自本合同生效之日起至.
　　第十七章　附件
　　第三十六条本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。
　　第三十七条　本合同的附件包括(以下文件均为复印件)：
　　1.__________有限公司董事会决议;
　　2. _________有限公司国有土地使用证;
　　3. _________有限公司营业执照;
　　第十八章　附则
　　第三十八条　本合同正本一式____份，甲方、乙方、丙方、抵押登记机关、_________各执一份，其法律效力相同。
　　【延伸阅读：担保合同无效，担保人是否不再承担任何民事责任?】
　　网有咨询：担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。那么如果担保合同无效，担保人是否不再承担任何民事责任?
　　律师解答：担保合同也是经济活动中的一种合同，也要适用合同无效的法律责任。根据民法通则规定民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。担保合同无效后当事人也要根据其有无过错或者过错的大小承担相应的民事责任。因此，担保法规定，担保合同无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
需要说明的是，担保合同无效后，担保人不再承担担保责任，而是根据其过错情况承担相应的民事责任。担保责任与相应的民事责任是有很大的区别的，担保责任是只要在债务履行期届满债务人不能履行债务时，担保人就要履行债务或者承担债权人损失赔偿责任。担保人承担相应的民事责任是一种过错责任，一是要看债务人，担保人、债权人三方的过错情况，都有过错，三方都要承担债权人的损失;二是要看三方过错的大小，来区别应负责任的多少;三是没有过错的就不承担责任。从上述分析看，合同无效后，担保人承担相应的过错责任要比担保责任要小。合同无效后，担保人究竟应当如何具体承担民事责任，这要区分主合同有效和主合同无效情况下，担保人的不同责任。在下面两个问答中，将对此予以说明。
担保精选（十篇）
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担保借款是指有一定的担保人作保证或利用一定的财产作抵押或质押而取得的借款。
担保是指依照法律规定，或由当事人双方经过协商一致而约定的，为保障合同债权实现的法律措施。下面出国留学网小编为大家带来关于担保合同的知识，欢迎阅读。
本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
借款人向贷款人申请个人人民币贷款，现根据中华人民共和国有关法律、法规，经当事人各方协商一致，特订立本合同，以资遵守。
为确保乙丙双方 年 月 日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。
借款方保证从**年*月起至**年*月止,按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。
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