081106：二手房房照过户记
以下是我办理二手房房照过户经历的种种手续和过程，站了一下午，挤了一下午。
上午和原房主联系了一下，对方说下午会有时间一起到房交会现场帮忙把房照的问题一次性解决掉，下午吃过午饭和老爸到房交会的门口等待，等待的间暇顺便问了一下咨询处土地证的问题（拿到的号是江西片地第七号），告知不需要土地证就可以办理过户手续，等了二十分钟后，原房主Z叔夫妻开车来了，开始了办理房照过户的手续，下面逐一记录：
第一步：购买房屋买卖合同（5块钱/两份）并按照房照内容和购房时的协议内容（金额、交付日期等）填写，甲乙双方签字。【我不小心把其中一份的签名处写错了，划掉重写，居然没什么事儿】
第二步：在房产市场处等待查验，查验卖方夫妇的身份证原件、户口原件（或结婚证原件）和购房方的身份证原件，并复印，卖房方夫妻身份证要三份、买房放要四份、户口要一份。之后此手续被转交到微机录入处。【①复印要五毛钱一份，我还以为这两台设立在房交会现场的复印机是免费的呢；②很挤，虽然我排的是第七号，但我等到原房主来排队的时候，第十四号都办理上了。】
第三步：微机打印处相关资料页（两篇），双方签字盖手印。之后卖房方就没什么事情了，就可以离开了，以后的事情就都是买房方的事情了。【①录入的速度很慢，我们足足等了40多分钟；②期间和Z婶聊了挺长时间，她说她闺女在我家那个小区又买了一个三楼，花了15万。③老爸下午还有事儿，办理完这个也走了。】
第四步：现场评估：等待评估处的人员到所购房屋的现场去评估，我的房子买的时候75000，评估评了93000。这个步骤就涉及到你缴费的问题了，因此听说有人会在这个环节和评估师达成某种交易以便使自己的交易成本降低，但我没进行任何的暗箱操作，评估该多少就是多少，犯不着为这个求人或者递红包，房子小，也省不了多少钱。【①和我一个车一路进行评估的一个伙计前年在福明家园山上花8000块钱买了一个30多平的平房，这次给他评估了21000，说实话，我真没想到那个山上还有人住，而且居然还有30多户人住；②暗箱操作是否存在我没看见，但第一趟我本应提前20分钟走，却被一个评估师（带着一个在小宾馆山下有三套房子的未排队的有车的主使用一些借口等待下一趟了，至于有没有，我没法判断）】
第四步：缴纳评估费和交易手续费，由于是房交会期间，评估费是3&，交易手续费是3元/平米。一共花了500多块钱。缴费还是在市场处交，交完费之后回到签字处，查验完缴费收据，把所有的办理资料都交给我，又到了房产产权处。。【①这个微机的录入过程又是很长，我一点半到这里，这个时候已经是四点半了，房交会四点结束，但房照过户这里是把全部有号的办理人的手续都办理完毕再下班，这点很人性化；②期间看到好几个熟人，都是办理过户的，开始的时候人多挤没顾得上看，现在大部分的步骤都清楚了，人也少了，也就看到了。】
第五步：开唯一证明，由于我购买的房子是90平米以下的经济适用房，在这里开具了唯一证明之后可以享受税收的减免，减免之后所得税和契税分别是1%。【由于是房交会期间，办理现场没有联网电脑，办理的工作人员就拿着电话联系局里其他人员，把房照号和购房者姓名都告知，那边查完再反馈回来，这边就写好购房者是初次购买房屋的证明】
第六步：地税局，这个步骤就到了地税局，（如果不是房交会，你就得到地税局去办理缴税事宜了），先开具了缴费通知单，一共是1860块钱，缴费之后给开具了收据。
第七步：拿着资料去填表，由于是房交会期间，有人帮着填表。
第八步：更换房照：这个步骤由于老爸先走了，把他的身份证原件带走了，只能第二天办理，七号上午，我又带着昨天的相关手续到了房产局的二楼办证大厅，从各个窗口走了一圈（办理、测绘、填表、缴费等），又交了手续费230多块钱，给了一个取证通知单，告诉我下周四来取新房照。整个步骤就完事儿了。【我没想到这个步骤还需要缴费，身上没带那么多钱，只好回家取，好在家很近，老妈扭捏得给了我三百块钱】
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房子过户怎么算_需要什么手续_需要多少钱
现在过户不再像以前那样简单了。特别是对于新人来说，就更麻烦了。如果你是一个买房新手，对于房子过户怎么算？房子过户需要什么手续？房子过户需要多少钱呢？保证你是毫无头绪的。那么接下来小编就为大家介绍房子过户的相关内容吧！
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&&&&&& 房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户怎么算？房子过户需要什么手续？房子过户需要多少钱呢？今天小编来和大家说说房子过户的相关内容吧！
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&&&&&& 买房人应缴纳税费：
&&&&&& 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
&&&&&& 2、印花税：房款的0.05% 。
&&&&&& 3、交易费：3元/平方米。
&&&&&& 4、测绘费：1.36元/平方米 。
&&&&&& 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
&&&&&& 卖房人应缴纳税费：
&&&&&& 1、印花税：房款的0.05% 。
&&&&&& 2、交易费：3元/平方米。
&&&&&& 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
&&&&&& 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
&&&&&& 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部提出申请，并申报成交价格；
&&&&&& 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
&&&&&& 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
&&&&&& 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
&&&&&& 5、由房地产管理部门核发过户单。
&&&&&& 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
&&&&&& 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
&&&&&& 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
&&&&&& 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
&&&&&& 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
&&&&&& 5、印花税：评估价*0.1%
&&&&&& 6、房产证工本费：85元
&&&&&& 7、土地证工本费：105元
&&&&&& 8、交易评估费：评估价*0.3%
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的房子过户怎么算,房子过户需要什么手续,房子过户需要多少钱的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对房子过户怎么算,房子过户需要什么手续,房子过户需要多少钱都有所了解。如果还想了解更多有关房子过户怎么算,房子过户需要什么手续,房子过户需要多少钱的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！这里还有更多精彩资讯与大家分享！
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房子 过户的时候要看是怎么的，买卖还是继承还是什么方式的，不同的
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经营网站备案信息首套房150平米少交契税八千
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第04版：民生在线
房产交易税调整购房享契税“红利”
首套房150平米少交契税八千
□本报记者王伟伟 日前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。记者走访了解到，我市已于2月22日起与全国其他城市同步执行新政。
新政调整前后有何不同，出台后对我市房产市场有什么直接影响？2月26日，记者走访了市地税局、房地产开发公司等单位。
购房契税、营业税调整
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行调整：个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。并分别规定了1%和2%两档税率，与原来3%税率相比，大幅降低。
另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
市地税局工作人员朱女士告诉记者，22日起，我市房地产交易环节契税、营业税调整与全国其他城市同步执行，只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的，一律按照新政策实施。
购房者享契税“红利”
“减税后最受益的是二套房。”朱女士告诉记者，降税前无论面积大小，统一按照3%缴纳契税，降税后购买90平方米以下的按1%征收契税。2月24日，市民张先生在百家园小区购买了一套88.53平方米的二套房，总价21.14万元。降税前交易契税为总房款的3%，为6342元；降税后按照1%缴纳契税，为2114元，节省4228元，比以前少交2/3。
同时，新政策执行1.5%的税率范围扩大。个人购买90平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。以南市区一楼盘为例，市民陈某购买一套150平方米的家庭唯一住房，均价3600元每平方米，总价值54万元，超过144平方米。按照我市普通住房标准，陈某购买的是非普通住房，原来契税税率为3%，应缴纳契税1.62万元。如果按照新政策，面积在90平方米以上的可减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税8100元，节省了一半。
业内人士认为，目前我市各大房企仍有不少新房库存，在一定时间内还能满足购房者的需求，因此短期内我市房价不会有太大涨幅。但伴随着央行降低首套房首付比例至20%，以及目前实施的降低房地产交易环节契税、营业税的征收比例等一系列房地产利好政策出台的推动下，看房者的购买欲望将得到进一步激发，有利于我市房地产商去“库存”，推动楼市向前发展。}