房屋优先购买权_百度百科
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房屋优先购买权
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优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
房屋优先购买权基本特征
1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。
3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。第四，它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。
房屋优先购买权优先购买权的实现需要具备下列条件
1．在租赁合同的存续期间。
2．在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
3．必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。
房屋优先购买权相关法律解释
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）
第二十一条规定　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二十四条规定　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。（参考《物权法》108条。
中华人民共和国物权法
第九章　所有权取得的特别规定
第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。房屋承租人优先购买权受到侵害怎么办？- 李洪云律师 - 110法律咨询网
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房屋承租人优先购买权受到侵害怎么办？
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关键词：房屋租赁& 优先购买权 买卖不破租赁
& & &【案情介绍】
　　香港的杜先生因工作原因长期在北京租房居住。2008年11月20日，杜先生与房主王先生续签了《房屋租赁合同》，约定杜先生继续租住王先生所有的朝阳区某小区房屋，租期为一年，租金为每月7000元，每3个月支付一次。
　　2009年5月底，王先生多年好友刘女士归国定居，急需在北京买一套房子居住。王先生对刘女士表示：自己有一套闲置房屋正在出租，可以作价180万元出售给她，房客杜先生此前预交的6月至8月房租2.1万元可以从中扣除。
　　刘女士欣然同意，给王先生交付了177.9万元购房款后，与之到房管部门办理了房屋产权变更登记手续。
　　刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到杜先生，称房主已经变更，原租赁合同自动失效。她让孙先生必须于6月20日之前腾退房屋，表示腾房后可将其预交的6月至8月房租如数退还。
　　杜先生表示房屋租期未满拒绝腾房，刘女士遂诉至法院，请求法院判定杜先生腾退房屋。
&&& 律师为杜先生代理本案后，主张房屋租赁合同没有到期，其次王先生没有通知其出卖房屋，侵犯了其优先购买权，刘女士无权要求其腾房。
&&& 法院最终采纳了杜先生的律师的意见。
　　【律师分析】
　　一、房屋承租人的优先购买权如何行使?
　　房屋承租人的“优先购买权”是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
　　承租人行使优先购买权，应当在出租人履行通知义务后，15日内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。另外，如果有房屋共有人优先购买、出租人将房屋出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利。
　　如果原房主出卖房屋时，没有在合理期限内通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新房主签订的房屋买卖合同无效。
　　本案中，王先生将房屋出卖给刘女士，虽然没有告知孙先生，但当刘女士和王先生找到孙先生告之其房主已经变更要求其腾房时，孙先生并没有询问房屋出售的价格，也没有表示要求购买此房屋，可见孙先生并没有购买房屋的意思，其优先购买权也就无从谈起了。
　　二、“买卖不破租赁”指的是什么?
　　《中华人民共和国合同法》规定，“买卖不破租赁”是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出租人未将所售房屋出租的事实告知善意的买受人，则应当赔偿因此给买受人带来的损失。
　　本案中，诉争房屋已经为刘女士所有，但孙先生与原房主王先生的《房屋租赁合同》应于2009年11月19日方到期，故此孙先生有权继续租住房屋至租赁期满，当然也要向刘女士按照原约定支付房租。至于刘女士因继续履行房屋租赁合同，而导致其不能占有、使用房屋的“损失”，因其在买房时对所购房屋租赁的事实是知情的，其无权向王先生主张赔偿，应当由自己承担。
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房子（汉语词汇）
房子又称房屋、，是有墙、顶、门、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料。
词目：房子拼音：fáng zi词义：房子主要分为立体式别墅型房屋与楼层式公寓楼。英译：house、built韩文翻译：?日文翻译：ハウス
房子1、有墙、顶、门、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。卷二十：“问了姓名，便收拾一间房子，安顿 兰孙 ，拨一箇养娘他。”冰心《去国·最后的安息》：“我们在城里还有房子呢，到这儿来不过是歇夏。”2、指本房所生之子。宋卷十二：“ 唐 相国 杨收 ，。祖为本州都押衙。父 直 ，为县主簿；生四子： 发 、 嘏 、 收 、 严 …… 发 以春为义，其房子以 柷 、以 乘 为名； 嘏 以夏为义，其房子以 煚 为名； 收 以秋为义，其房子以钜、鏻、镳、鉴为名； 严 以冬为义，其房子以 注 、 涉 、 洞 为名。尽有文学，登高第。”3、中国相关利益阶层剥削劳苦大众的工具。
宫：古代帝王的住所或神庙，前者如：故宫，后者如：；殿：高大的房屋，特指供奉神佛或帝王受朝理政的房屋，前者如：大雄宝殿，后者如：；室：房屋或。前者《昌言·理乱》有句：豪人之室，连栋数百。后者《礼记·问丧》有句：入室又弗见也；房子府：旧指、贵族的住宅，今指国家元首办公或居住的地方。前者如：贾府，后者如：总统府；邸：高级官员的住所，如：；宅：居住地方。《韩非子·诡使》有句：无宅容身；厢：两侧房屋，如：西厢房；宇：屋檐，后泛指房屋。《史记·秦始皇本纪》有句：各安其宇；院：院子，如：儿；：上刻题字宣扬，标榜功德的门洞式建筑。如：牌坊；阙：宫庙、墓门前记、功绩和装饰之用的双柱楼观，如：；塔：用来藏舍利和经卷的建筑，以方形、八角形为多，如：大雁塔；刹：和的统称，即佛教的寺庙，如：古刹；寺：僧众供佛的，如：少林寺；庙：奉祀祖宗、神佛或前代贤哲的处所，如、、；房子祠：比庙规模小一些的建筑，如：宗祠；观：道教的庙宇，如：；庵：尼姑住的佛寺，如：；陵：帝王的墓地，如：明十三陵；城：都邑四周防御的，如长城；堡：围有土墙的城镇或乡村，如吴堡，读“补”音；亭：有顶无墙的小型建筑，如：醉翁亭；坛：古代举行祭祀、誓师等大典用的台，如：天坛；楼：二层以上的房屋，如：；榭：建筑在台上的房屋，如：；阁：四周设栏杆的楼，如：滕王阁；廊：屋檐之下的，如：九曲回廊；轩：有窗的长廊或小室，如：惜抱轩。
所谓产权房，是指产权人对房屋（指）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。房屋产权定义
小产权房定义
根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和，而对和处分权的行使则限定在一定范围之内。是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。商品房产权定义 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按购买的，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的，已经允许使用权人（公房）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国规定为3%，故又称为经济实用房。
是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。
指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下提供的，销售价格低于成本。由政府补贴的非盈利性住房。
又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。
是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别：产权和产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。
标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。直管（房管机关直接管理的公房）自管公房（全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房）
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、和客厅()、、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、、阳台、地下室、假层、附层()、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积预测面积是指在商品房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理、结算物业费及相关费用的最终依据。房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1)套内卧室、起居室、过厅、、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、等空间面积的总和；2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4)内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。商品房的销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。共有建筑面积(公有建筑面积)共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。多层住宅六层以下的住宅。小高层住宅七层至九层的住宅。高层住宅十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。架空层按术语解释：架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层在武汉市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，成为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。阁楼(暗楼)一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
古建筑艺术
中国建筑中具有审美价值的特征形式和风格。自先秦至19世纪中叶以前基本上是一个封闭的独立的体系，2000多年间风格变化不大，通称为中国古代建筑艺术。19世纪中叶以后，随着社会性质的改变，外国建筑，特别是西方建筑的大量输入，中国建筑与世界建筑有了较多的接触和交流，建筑风格发生了急剧变化，通称为中国近现代建筑艺术。 中国古代建筑艺术 中国古代建筑艺术在封建社会中发展成熟，它以汉族建筑为主体,也包括各少数民族的优秀建筑,是世界上延续历史最长、分布地域最广、风格非常显明的一个独特的艺术体系。中国古代建筑对于日本、朝鲜和越南的古代建筑有直接影响，17世纪以后，也对欧洲产生过影响。在世界建筑体系中 ，中国古代建筑是源远流长的独立发展的体系。该体系至迟在3000多年前的殷商时期就已初步形成，其风格优雅，结构灵巧。中国古代建筑的发展大致经历了、商周、秦汉、三国两晋南北朝、隋唐五代、宋辽、明清7个时期。直至20世纪，始终保持着自己独特的结构和布局原则，而且传播、影响到其他国家。 特点 从构造的角度，中国古代建筑的特点可以归纳为7项：1.使用木材作为主要建筑材料，创造出独特的木结构形式，以此为骨架，既达到实际功能要求，又创造出优美的建筑形体以及相应的建筑风格。2.保持构架制原则。以和纵横梁枋组合成各种形式的梁架，使建筑物上部荷载经由梁架、立柱传递至基础。墙壁只起围护、分隔的作用、不承受荷载。3.创造斗栱结构形式。用纵横相叠的短木和斗形方木相叠而成的向外挑悬的斗栱，本是立柱和横梁间的过渡构件，还逐渐发展成为上下层之间或柱网与屋顶梁架之间的整体，这是中国古代木结构构造的巧妙形式。4.实行单体建筑标准化。中国古代的宫殿、寺庙、住宅等，往往是由若干单体建筑结合配置成组群。无论单体建筑规模大小，其外观轮廓均由阶基、屋身、屋顶3部分组成：下面是由砖石砌筑的阶基，承托着整座房屋；立在阶基上的是屋身，由木制柱额作骨架，其间安装门窗隔扇；上面是用木结构造成的屋顶，屋面做成柔和雅致的曲线，四周均伸展出屋身以外，上面覆盖着青灰瓦或。单体建筑的平面通常都是长方形，在有特殊用途的情况下，也采取方形、八角形、圆形等；而园林中观赏用的建筑，则可以采取扇形、字形、套环形等平面。屋顶有庑殿顶、歇山顶、卷棚顶、悬山顶、硬山顶、攒尖顶等形式，每种形式又有单檐、之分，进而又可组合成更多的形式。5.重视建筑组群平面布局。其原则是内向含蓄，多层次，力求均衡对称。除特定的建筑物如、等外，单体建筑很少露出全部轮廓。每一个建筑组群少则有一个庭院，多则有几个或几十个庭院，组合多样，层次丰富，弥补了单体建筑定型化的不足。平面布局取左右对称的原则，房屋在四周，中心为庭院。组合形式均根据发展。唯有园林的平面布局，采用自由变化的原则。6.灵活安排空间布局。室内间隔采用槅扇、门、罩、屏等便于安装、拆卸的活动构筑物，能任意划分，随时改变。庭院是与室内空间相互为用的统一体，又为建筑创造小自然环境准备条件，可栽培树木花卉，可叠山辟池，可搭凉棚，有的还建有走廊，作为室内和室外空间过渡，以增添生活情趣。7.运用色彩装饰手段。木结构建筑的框架，需要在木材表面施加油漆等防腐措施，由此发展成中国特有的建筑油饰、。常用青、绿、朱等矿物颜料绘成色彩绚丽的图案，增加建筑物的美感。以木材构成的装修构件，加上着色的浮雕装饰的平棊和用拼镶成各种格子，是实用兼装饰的杰作。北魏以后出现的五彩缤纷的琉璃屋顶、、照壁等，使建筑灿烂多彩、晶莹辉煌。从传统文化的角度，中国古代建筑的特点可以概括为5个方面：1.很少真正的建筑学理论。建筑学作为一个学科出现是近代的事情。指导建筑发展的是抽象的哲学理论、的道德规范和具体的政治制度。2.儒家传统的思想是指导建筑创作的主要思想，而以、风水之说作为补充。3.充满了中国人现实主义的处世态度。具体表现为不求建筑物长久存在，而以满足现实的功能需求为出发点。建筑形式的标准化通用化，使用一种结构类型的建筑物可以适应多种使用功能的需求。4.标准化的建筑个体要通过建筑空间的组合来表达个性，建筑群体的布置是传统建筑艺术的精髓，处处反映着时间和空间结合的理性思维方式和人与自然的亲和关系。5.以象征主义手法表现特定的主题。在园林中表现意境，在宗教建筑中表现世界观，在宫殿建筑中表现政治制度。一些装饰构件与小品，甚至单体建筑，都成为一种包含了固定意义的象征符号。分类中国古代建筑按功能分为以下7个大类：1.居住建筑。是人类最早创造的建筑，主要有穴居和干栏两种形式。距今年前的新石器时代早期遗址，如甘肃中的建筑均为半地穴式，即从地面向下挖掘一定深度的竖穴，平面作圆形、椭圆形或方形，面积很小。距今年前的新石器时代晚期，地面起建的房屋多起来，原始社会的穴居，正逐步朝着式住宅形式演化。宫室式住宅的代表类型是合院。陕西村早周建筑遗址是所知最早的完整合院。在北京老城区中轴线东西两侧保留有大量平房，最典型的多集中在这里。干栏式建筑的最早遗迹发现于浙江余姚河姆渡，距今约年前。离地约和人等高，其下圈养牲畜，楼面上周围有栏杆，围着平台和房屋。现存干栏建筑比古代大为减小，集中分布在云南、海南的少数民族地区。2.城市公共建筑。主要包括城墙、城楼与城门，还有钟楼和鼓楼。城墙起源于新石器时代，材料以夯土为主。三国至南北朝出现在夯土城外包砌砖壁的作法。明代，重要城池大多用砖石包砌。城门是重点防御部位。深一般在20米左右，最深达80米。唐代边城中出现，明代在瓮城上创建，北京内城城楼及箭楼、城东南是明代优秀作品。钟、鼓楼是古代城市中专司报时的公共建筑。宋代有专建高楼安置钟、鼓的记载。明代在北京城中轴线北端建鼓楼和钟楼，其下部是砖砌的，上为木构或砖石的层楼。3.宫殿建筑。宫殿专指帝王举行仪式、办理政务与居住之所。宫殿建筑集中当时国内的财力和物力，以最高的技术水平建造而成。已知最早的宫殿遗址，发现于河南偃师二里头村，它建于公元前1500年前的商代。明清北京故宫是中国宫殿建筑最后的、也是最成熟的典型。城平面为矩形，东西宽753米，南北深961米，墙开四门，建门楼，四隅建角楼。它将各种建筑艺术手法发挥得淋漓尽致，调动一切建筑语言来表达主题思想，取得了难以超越的成就。4.礼制与祠祀建筑。人们举行祭祀、纪念活动的建筑，凡是由“礼制”要求产生、并被纳入官方祀典的，称为礼制建筑；凡是民间的、主要以人为祭祀对象的，称为祠祀建筑。礼制和祠祀建筑大略分为4类：祭祀天地社稷、、的坛、庙；从君王到士庶崇奉祖先或宗教祖的庙、祠；举办行礼乐、宣教化的特殊政教文化仪式的、辟雍；为所推崇、为人民所纪念的名人专庙、专祠。北京天坛是古代坛庙建筑中最重要的遗存 ，建于明永乐十八年（1420）。5.建筑。是专供安葬并祭祀死者而使用的建筑。由地下和地上两大部分组成。地下部分用以安葬死者及其遗物、、。地上部分专供生人举行祭祀和安放死者神主之用。大致说，汉代以后，帝王墓葬称陵，臣庶称墓。陕西临潼县，是中国第一座。明北京昌平十三陵是一个规划完整、气魄宏大的陵墓群。6.佛教建筑。是信徒供奉佛像、佛骨，进行佛学活动并居住的，有寺院、塔和石窟三大类型。中国民间建，始自东汉末。最初的寺院是廊院式布局，其中心建塔，或建佛殿，或塔、殿并建。按结构材料可分为、砖塔、、铁塔、陶塔等，按结构造型可分为楼阁式塔、密檐塔、单层塔。石窟是在河畔山崖上开凿的佛寺，渊源于印度，约在公元3世纪左右传布到中国，其形制大致有塔庙窟、佛殿窟、僧房窟和大像窟四大类。中国石窟的重要遗存，有甘肃敦煌、山西大同云冈石窟、河南洛阳龙门石窟等。7.园林和园林建筑。中国传统园林是具有可行、可望、可游、可居功能的人工与自然相结合的形体环境，其构成的主要元素有山、水、花木和建筑。它是多种艺术的综合体，反映着传统哲学、美学、文学、绘画、建筑、园艺等多门类科学艺术和工程技术的成就。按隶属关系，可分为皇家园林、私家园林、寺观园林和风景名胜四大类。其中现存最著代表性的园林有苏州、、，扬州个园，无锡，北京颐和园、，承德避暑山庄等。 中国传统建筑的功能类型，除上述7类外，还有军事建筑、商业建筑，以及桥梁等公共交通设施，坊表等建筑小品。其中长城经历了2000余年历史 ，延袤万里，成为中华民族精神的象征。河北（）建于7世纪初的隋代，是世界上第一座敞肩单拱石桥，比西方出现同类结构要早700年左右。所有这些，都反映了中国古代建筑的卓越成就。
电视剧《房奴》剧名：房子（又名房奴）时间：2008年开机电视剧（房奴）上映时间：2009年类型：生活/伦理地区：大陆语言：国语集数：28集 主创人员导演：
陈　瑾饰 丁佳雁饰 伊世清饰 丁佳馨饰 谢千里饰 丁　母牛　犇饰 丁志成饰 蒋红绫饰 菊小梅饰 石天雷饰 饰 王平石赵越饰方一舟
电视剧背景
陈 瑾房价是百姓最为关注的焦点话题之一，谈起买房大家似乎都有数不清的要向人倾诉。昨天，电视剧《房奴》剧组赴武汉开机，导演张晓光表示，该剧最大的卖点是跟着“民生热点”走，相信会让很多观众产生共鸣。曾执导过《玉碎》、、等热播剧的著名导演张晓光认为，《房奴》在取材上，这类关注民生的电视剧和那些充斥、、美女等所谓商业元素的“大戏”相比，对观众而言更有嚼头。他介绍，《房奴》剧本磨砺了两年，为了真实可信，剧组曾在全国范围内广泛征集“房奴”故事，投稿异常踊跃，短时间内就征集到了2000个生动鲜活的“房奴”故事，这些故事成了主创们创作剧本的源泉。他透露，该剧剧本在审查时，专家给予了极高评价，认为该剧在社会所关注的住房热点和“房奴”现象的大背景下，真实生动地再现了当下都市生活中一代“房奴”的物质和精神处境，揭示了人们在物质利益面前所经历的精神和情感的焦灼与危机，阐述了不同价值观的较量。实力派男星丁海峰在剧中饰演男主角伊世清，谈及饰演的角色，他说：“伊世清可以说是当代中年男人的一个缩影，他活得很累，承受着来自工作、家庭、朋友等方方面面带来的压力，却用一种乐观的态度面对着生活。不论是伊世清这个人物，还是《房奴》这部戏，我都觉得很有意义。”演技派女星在剧中出演伊世清的妻子丁佳雁，因为善于驾驭各类风格迥异的角色，所以陈瑾是圈里公认的演技派高手，她在、、等剧中的表演让人，演好丁佳雁这个人物，对于陈瑾来说并不是什么难事。李明启、、、涂松岩等在剧中饰演重要角色。
丁海峰伊世清：四十二三岁。丁佳雁的丈夫，淘淘的父亲。坦率、执着、乐观，有强烈的责任心。在生活、事业一帆风顺的时候毅然贷款买了商品房。可谁想在买房后，事业一路艰难，生活遭受了种种磨难，尽管和妻子离婚，却没有放下一个男人身上的责任，在妻子生命垂危之时，卖掉了房产，挽救了妻子的性命。丁佳雁：三十七八岁。与丈夫伊世清是大学时期的同学和恋人，曾是一家公司的业务骨干，在生完儿子淘淘后，就一直在家安心，成了一个快乐的家庭主妇。与伊世清婚姻破裂后，在曾经追求过自己的校友王平石的地产公司里发挥了自己的本领，并和王平石产生出情感，经过了一段磨难之后，最终还是和伊世清。淘淘：七八岁。伊世清和丁佳雁的儿子，在父母离婚后，为了让父母能重新走到一起，付出了很大的代价，是个过早成熟和懂事的孩子。谢千里：三十二三岁，方一舟的弟弟,白领，伊世清的，又成了伊世清的同事，对感情不屈不饶，坚韧执着，和女友丁佳馨一起经历了无数的风风雨雨，不畏来自各方面的打击，在历经磨难后，终于和丁冉沪走到了一起。丁佳馨：二十六七岁。汽车公司。因为家庭环境的关系，和男友谢千里虽有过壮怀激烈的感情，却因为对物质的期盼而迷茫。不幸在一次下班途中遭强暴，对感情丧失了自信，独自一人远走他乡，在谢千里的真情感召下，回到了男友的身边。冯大军：二十五六岁。酒吧服务员。老实，生性腼腆，被同是一起租房住的小蒋红绫看中，因父母双亡，从小在爷爷身边长大，对爷爷的话，后与蒋红绫结婚，但因房子的几次变化，发生了和伊世清几乎相同的命运。蒋红绫：二十二三岁。小学老师，热情大方，自从结识冯大军以后，就主动展开了爱情攻势，终于成为了冯大军的妻子。后因买房还是生孩子，和冯大军产生了矛盾，但在两个人的房子发生变故后，与冯大军一起担起了家庭的重担。王平石：四十二三岁。房地产商，伊世清的同学，丁佳雁的校友，有，有思想，曾追求张北雁失败，后因丁佳雁和伊世清在冲动中离婚，便和丁佳雁产生了情感，但终究没能走到一起。方一舟：三十二三岁。军队干部子女,谢千里的姐姐,律师，。务实，诚恳。自己有很好的条件，却得不到纯朴的爱情，非常迷茫，曾在官司中是伊世清对方的律师，后在和伊世清的接触中，对伊世清产生情感，但终究被伊世清和丁佳雁的真情所打动，最终放弃了自己的感情。丁母：五十岁左右。丁佳雁、丁佳馨的母亲，，后退休。是个对家庭充满责任心的，在深爱着自己丈夫的同时却深深着丈夫的自尊，对物质生活有着极高的要求，在间接给女儿带来了精神和肉体的伤痛后，。丁志成：五十四五岁，丁佳馨的父亲，下岗工人。老实，心重，因为为救自己献出了生命一直愧疚，又因为在家庭中没有地位，一直受妻子的气。但内心坚强，用自己来的钱，将工友的孩子供到大学毕业。石天雷：四十二三岁，孤儿，伊世清的。性格刚强、仗义，却在一次案件中过失杀人，成了通缉犯，最后死在江水中。菊小梅：二十五六岁，石天雷的女友，外表柔弱内心刚强。在石天雷逃亡后为了生活，当上了小姐，后和石天雷一起逃亡，石天雷死后投案自首。果茂森：四十二三岁，机关干部。对妻子一心一意，为了妻子的虚荣和物质上的满足，走上了职务犯罪的道路。冯爷爷：六十七八岁左右。冯大军的爷爷，为了能按惯例让自己的生在自己的家里，卖掉了替孙子买房，最后在悲伤中病故。马华华：三十二三岁，果茂森的妻子，方晓鸿的同乡，专栏作家，虚荣无度，在把自己的丈夫送进监狱后，深感内疚，致力于民生问题的创作。古云芬：六十七八岁，伊世清的母亲。为了儿子、和孙子操碎了心。小周：二十三四岁。丁佳馨的女同事，丁佳馨的开心果。庞厂长：四十二三岁。伊世清和王平石的同学，曾经的班长，后当上工厂厂长，工厂倒闭后在家摆小摊谋生。矮胖子：四十岁左右。煤矿小老板，有点钱不知东南西北。
但大军夫妇知道爷爷为自己付出的一切,坚决要把爷爷接回自己的家里共同生活。80年代出生的谢千里，因购房经历了情感痛苦的波折后，又和恋人走到了一起。在伊世清终于要还清房贷时，妻子却得了重病，为了挽救妻子的生命，他将房子卖掉，重新回到原来的住所。他们觉得生活才刚刚开始，而一套新的购房方案又在伊世清的心里形成了……伊世清因帮助兄弟而长期拖欠房贷，被银行诉诸法律，他的房子将被法院强制拍卖。为了保住家，伊世清瞒着妻子丁佳雁，开始疯狂借钱、讨债，然而一切徒劳。不仅如此，他在借钱中还受到了老同学、老对手——已是房地产商老板王平石的奚落，而他在情急下使用还贷，又让他面临牢狱之灾……为了不让伊世清陷入囹圄，丁佳雁无奈找到王平石求助，可这深深地刺痛了伊世清的自尊，使他俩已经因生活压力而变得磕磕绊绊的夫妻感情产生了裂痕。灾难，伊世清被公司开除，成了待业中年。为了应付突变的生活，丁佳雁结束了全职太太的生活，去王平石公司任职，这让伊世清和她的情感发生了极度危机。最终，两个人办理了离婚手续，就此伊世清的人生跌进了低谷。伊世清的发小石天雷得知伊世清是因为帮自己才走到今天，已经被搞的的他决定再去借，不料却被对方步步紧逼，以至于把他的未婚妻菊小梅抓去当成了人质，石天雷在情急之中失手杀人，从此亡命天涯……丁佳雁回了娘家，这让在买房过程中屡吃苦头和艰辛的丁母，劝说丁佳雁再嫁王平石，而丁佳雁的妹妹丁佳馨，却对“原”给予了最大的同情。伊世清的遭遇，让方一舟。作为律师，她必须要履行自己的职责，而作为一个“海归”的单身女性，她的情感世界却，男友看重她的也只是富有，并使用手段，将她的房子变更到自己名下卖掉。伊世清挺身相助方一舟，这让方一舟的情感开始对伊世清倾斜。而让伊世清万万想不到的是，住进自己家里的“”房客谢千里，竟然是方一舟姓氏不同的胞弟。不仅如此，谢千里还是伊世清丁佳馨的追求者，他和丁佳馨的情感由于房子，遭到丁母的横加干涉，以至于丁佳馨惨遭厄运，。在这种时刻，谢千里对丁佳馨的真情执著打动了丁母，一向小气的丁母却向谢千里开出了令人意想不到的条件……几家人的生活和情感变得复杂起来，似乎只有小学教师蒋红绫和冯大军这对小情侣的日子过的还算舒坦，然而冯爷爷的出现，却打破了一潭平静的湖水，当得知有了后，冯爷爷瞒着孙子变卖了自己的老房子，为他们交了购房的，然而天有，这个房子不仅没让他们享受到快乐，反而灾难一个接着一个的降临……石天雷悄悄潜回了城市，想在投案自首之前，把欠伊世清的钱还上，然而一场意外的车祸夺走了他的生命，菊小梅肝胆玉碎，她在替石天雷了却了心愿以后，走进了监狱的大门……伊世清重新振作起来，做出了惊人的成绩，并在用心弥补和丁佳雁的情感创伤，他要让这个家破镜重圆。就在这时丁佳雁住进了医院，生命，为了挽救丁佳雁的生命，伊世清毅然卖掉了还未还完贷款的房子……可是能挽救丁佳雁生命的肾源又成了她生命攸关的阻碍，王平石急了、谢千里急了、丁家人急了，这个时候，伊世清却平静地躺在上，为前妻献出了自己的肾脏。这让俩人同时感到，亲情才是他们真正的家，他们彼此才是对方心灵中的那个房子。
书 名: 房子(精)作　者：（法）保罗·安德鲁，译出版社：上海文艺出版社出版时间： 开本： 16开定价: 25.00元
图书（房子）一个充满了探索欲、喜欢在房子的各个无人角落里寻找孤独，并充分享受孤独的快乐的孩童。渐渐长大时的种种少年心事。制造“火箭”的短暂经验，冒险的可笑，孤寂的性启蒙，收容野猫的柔情……一个小小的阁楼，也可以成为进行各种实验与探索的无穷天地；一扇小小的，也可以引来天际无穷变换的。这所房子如此简陋与普通，因其没有被拥有，而带来无限想象，让人时时梦回，让灵魂在最疲惫的时候得到片刻安宁。《房子》——安德鲁最珍视的个人作品．称其为自己“最私密的作品”。
保罗·安德鲁1938年生于法国。毕业于法国桥梁学院与巴黎国家高等美术学院。他在29岁时设计了法国戴高乐国际机场，，在其漫长的建筑生涯中曾多次获奖。他在中国设计了具有“白莲花般美感”的上海东方艺术中心，有“巨蛋”之称的国家大剧院，“”般展翅欲飞的上海浦东国际机场。其中，他设计的国家大剧院在中国引起了前所未有的争议。2007年11月，安德鲁在中国出版了一书。 安德鲁不仅是一位具有丰富想象力的建筑师，而且是一位颇有造诣的文学创作者，他将自己对空间、人生与时间的思考融合到每一个设计计划中，在建筑圈子中被公认“诗人”建筑师。是他在设计、建造国家大剧院期间创作的一部充满诗意、冥想的中篇小说，配以作者亲自授权的素描插图，可以使读者深入一位世界著名建筑大师的内心世界，感悟现代艺术的相通之处。
书名:房子图书编号:1275737出版社:河北教育出版社定价:6.3ISBN:作者:丁当出版日期:版次:1开本:32开
中国当代诗歌自七十年代至今已近30年，尽管每一时期的精神氛围和物质载体明显有别，但诗人们的写作都取得了惊人的成就。这些成就直接或间接地作用于现代汉语，使其发生了巨大而深刻的变化。作为书面语言的现代汉语，在几代诗人的努力下逐渐臻于成熟和完善。随着时间的流逝，这一点，将越发显明。本诗丛的目的，在于梳理中国当代诗歌脉络，系统地有价值地介绍当代诗歌写作中的优秀诗人及其作品，力图填补当代大陆诗歌出版的空白。 《房子》收录了第三代诗歌运动代表诗人丁当的七十余首诗。直接、张扬而的语言；简洁、明快而张弛有度的节奏；自由、纯粹而的质地；以及诗中笼罩始终的毁灭的氛围和直指人心的力量，都令人震撼。无疑，丁当是一位强调反操作的当代行吟诗人。
《房子》：中国国家大剧院设计者，拥有“诗人建筑师”美誉的，最新业自传小说，一部把“房子”作为主人公的开放式作品。
房子 那时候，我们住在一栋房子里。对我来说，那是再自然不过的事情。这并非什么富裕的表现。房子有各种大小，有的非常小，就一间或两问，有的则非常大，两三层。那时有整街整街的大房子，可就在边上，有着很寒碜的。在更远的街区，我很长时间里都没有去过，也有宏伟的私人府邸或非常贫穷的房屋。 对我来说，住在一所房子里太天经地义了，因此，在很长时间里，我甚至都没有去想象过那些在中心地带的公寓楼里发生的事情。我不记得进过其中的任何一栋。 在我们街道的尽头，在它与大街相连接的地方，就有那么一栋公寓楼。我父母在里面住过几年。我从来没有想去知道，他们住的是几楼，什么时候搬的家。在我出生之前或之后。当然，他们肯定同我说过，但我觉得自己从未在里面住过，这一点对我来说就够了，无论是当时，还是现在。 我还朦胧地记得，在那栋公寓楼旁边，有一所很难看的木板房，褐色，阴沉沉的，一部分被树木挡住了。那些树肯定不是人们特意种的，胡乱地长着，就像是在一块废地上。一条与我们的街道相垂直的窄极了的街，将它与那栋公寓楼连在一起，形成奇特的一对。虽然我就在附近生活了二十年，我也不知道它们后来怎么样了。还有那些树，以及树边游荡的猫。
那日大雪，带了相机，将故宫、太庙拍了个够。电池用尽，突然想到了大剧院。那雪化得也忒快，等再拿上充足电的相机，出现在“巨蛋”前面，已只剩下半边的白色，被外壳上一道道平行的外棱阻挡着，深深浅浅地涂抹在玻璃与钢架上，为这金属的庞然人物戴上人自然的琼洁。 几年下来，多次的造访，已经让我对大剧院的上上下下，里里外外，包括走演员、上道具的走廊，乃至秘不示人的控制台，都看了个透。再加上这雪景，仿佛真的全了。
房子 保罗叔叔的小屋（译后记）}