记者调查雷州购房“潜规则”：　　本报雷州讯（记者关家玉）购房时向房产商支付一笔远超有关部门税费标准的高额“办证费”，已经成为雷州房产界公开的“秘密”。这笔高额“办证费”约占合同房款的10%以上。　　雷州市房管和地税部门称，他们按规定只向购买首套房者收取房款1%~3%的契税、0.05%的印花税、3元/平方米的交易费、80元的权属登记费及10元/本的房产证工本费。　　记者调查发现，雷州大多数买房者交付的“办证费”额度占房款的10%~18%，而同期在湛江市其他县区的购房者，委托房产商代办房产证的费用额度最高为5%。　　按照雷州较好地段的一套大户型房子价格50万元计算，购房者至少要交5万元的“办证费”。　　地税部门：　　将对开发商全面核查　　去年在雷州城区买了一套房的陈先生表示，这“办证费”并非购房者与房产商签订购房合同后才加收的费用，而是在签合同前，房产商便如实告知了。购房者大多认为这不存在欺诈。　　事实上，“提高房价+规范"办证费"”与“不提房价+高额"办证费"”这两大售楼模式对购房者而言支出是一样的。那么为何雷州的房产商多选择后者而抛弃更规范的前者呢？　　一名不愿具名的房地产会计师透露，两种模式对房地产商的利益有不同影响。以企业所得税为例，如果把“办证费”收入列入到提交各部门的合同原始资料中，并得到有关部门许可不列入计征金额的，便属于合理避税。如果通过不列入财务提交资料的预售意向、补充协议等“阴阳合同”模式，隐瞒这部分收入，则有蓄意逃税的嫌疑。　　对此，雷州市地税部门表示，将对商品房开发企业进行全面核查，不断加大对非法避税行为，尤其是借以代收税款名义进行收费行为的打击力度。核实发现存在变相收取价外涉税收费事实的，如属变相逃避缴纳税款的，则依法进行追缴和处罚。　　作者：关家玉 (来源：广州日报)
(责任编辑：陈彦娇)
原标题：50万买房 要交5万“办证费”
&&&&&&</div
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：21浏览次数
刚买的房子卖出要付多少税的？增值税呢？
去年刚买的150平方送阁楼60平方的带一车位的房子,房产证还没有做好.买进50万.现在要卖出.大概要付多少税?这笔税该由谁来支付?
1，如果你买的房子是普通住房：满5年，而且房东是唯一住房，没有营业税和个人所得税，你只要交3%的契税（上海市现在二套房契税都是3%，不管普通住宅还是非普通住宅）和2%的中介费就好了（业主是200万净到手）。&2，如果是非普通住宅：满5年，唯一，营业税要交差额（卖出价-买进价）*5.55%，个人所得税没有的，契税还是3%，中介费2%。
其他回答(共3条)
结婚后。写上2个人的名字才是共同共有。是按房产证说话的，&没有结婚买的房子，也只是算朋友合资出钱买的，要看份额的，如果没有按份额，就要拿出男方父母买房的证据，怎么证明女方没有出钱。&不过房产证上有名字，多少男方要付点给女人的。
1，如果你买的房子是普通住房：满5年，而且房东是唯一住房，没有营业税和个人所得税，你只要交3%的契税（上海市现在二套房契税都是3%，不管普通住宅还是非普通住宅）和2%的中介费就好了（业主是200万净到手）。&2，如果是非普通住宅：满5年，唯一，营业税要交差额（卖出价-买进价）*5.55%，个人所得税没有的，契税还是3%，中介费2%。
哪个都不选，商住的出卖的时候买家要付40％的税，小产权不安全。。。买正常民居
房产政策热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐二手房增值税将落地 我们要缴多少税？ - 土巴兔新闻中心
二手房增值税将落地 我们要缴多少税？
浏览数：123510
11:32:49&&来源：齐鲁网
　　13日，国家税务总局局长王军在大会堂部长通道被媒体问道，“如何确保营改增5月1日如期落地?”王军回答，营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人交易。　　不少市民会对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑，“不是刚刚过2年免征吗?”对此，链家地产济南分公司相关负责人告诉记者，去库存已经列为今年的经济任务，“估计2年免征营业税的政策会持续，只不过可能由免征营业税变为免征增值税，但还要看未来的具体规定。”　　“营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。关于自然人缴纳增值税征管，还要看具体的税率如何，以及如何计算进项税额。”该负责人告诉记者。　　搜房网房天下二手房电商集团济南分公司大区总监张洪庆说，“营改增本身是帮助企业减税，、房企也会减少税负，房价可能不会过高，这样其实也利于房企去库存。”　　二手房交易“营改增”&我们要缴多少税?　　缴税基数由售价变差价，税负更合理　　二手房交易营业税改增值税征收后，作为普通市民，买卖房产要交的税是多了还是少了?13日，山东财经大学经济研究中心主任、山东省财税金融法学研究会副会长潘明星教授就此事接受记者采访时表示，营改增后根据出售房产情况不同，税负的增减情况也不一样。但整体来看，营改增会使税收更合理，税负更优化。　　“将营业税改为增值税征收对税负的具体影响还要等具体制度出来才可以探讨，估计相关文件很快将会出台。包括纳税人、税率、纳税办法等。”潘明星告诉记者，目前二手房交易中卖方需要缴纳营业税，具体规定为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税税率为5%;个人将购买2年以&上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为&17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：　　首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万&元，但最初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳&6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。　　另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。　　记者了解到，有关二手房营改增，业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，比如说，如果征收税率定为3%，同样出售一套100万元不满两年&的住宅，需要缴纳增值税3万元。需要指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及、个税、土地增值税、等税费。营改增只涉及到营业税改征增值税，&因此契税、个税等照常征收。　　“营业税是以房产全额售价为基数，而增值税是以卖出价和买入价的差额做基数，因此虽然税率看上去上升，但是基数变小，税负整体不会上升。”潘明星说。　　按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。　　增值税咋收取：　　基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;提供服务业服务的，实行6%的低税率;纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。　　算笔账：二手房营改增我们会多缴税吗?　　一套普通住宅(140㎡以下)，市场价100万　　情况1：购买2年内　　现行营业税：　　缴税多少只和售价有关计算公式&售价×税率100万×税率5%=5万　　增值税：　　税费多少将和获利多少、税率高低有关计算公式&(销售价-买入价)×税率　　假设税率为11%，房子买入价50万：(出售价100万-买入价50万)×税率11%=5.5万　　假设税率为11%，出售价120万：(出售价120万-买入价50万)×税率11%=7.7万　　情况2：购买已满2年　　现行营业税：不需要缴税　　增值税：税务总局明确，将原则上延续过去的优惠政策　　这意味着，营改增之后这部分税也会免征。　　【提个醒】营业税→增值税契税、个税、土地增值税、印花税等照常征收。　　增值税不适合，直接减免　　财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说，根据国家营改增政策精神，营业税优惠将延续。“营业税进行直接减免，简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式，不适合进行直接减免。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。”　　房地产投资增速　时隔两年首现回升　　据报道，国家统计局近日发布的今年1到2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，时隔两年，房地产开发投资增速首次回升。　　今年前两个月，销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，商品房销售明显加快，首先是由于去年信贷等政策持续调整，使得商品房销售市场持续回升，至今年春节期间，部分需求结束观望入市，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。　　张大伟提到，“特别是一二线城市，我们看到的主要的政策方向都是针对包括已经拥有一套，再买一套的改善型需求政策的放宽，特别是对信贷方面的放宽对市场影响的确较大，这部分人群购买力比较强，在信贷杠杆有所降低之后，他们的这种改善型需求得到集中释放。”　　销售面积大幅增长的同时，房地产开发投资也在迅速增长。今年前两个月，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。张大伟分析，这说明在销售回暖的刺激下，房地产开发企业投资信心有所恢复。包括一些新开工的数据在2015年持续下调之下，出现正增长，恢复了新开工，投资数据自然会乐观一些。　　原标题：个人二手房交易将缴增值税&税率待定满2年或减免
土巴兔新闻官方微信关注后天天有料
土巴兔微信服务号让装修，快捷、方便、贴心
中国装修网15浏览次数
50万二手房交易税费需要交纳多少？不是很明白
二手房房产交易税费：契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费:0.5%交易手续费:3元*面积测绘费:1.36元*面积印花税:5元抵押费:230/380(贷款50万以下230元，50万以上380元)维修基金:多层51元*面积高层133元*面积。
其他回答(共6条)
2015金华二手房交易税费需要交纳普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）备注说明1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）北京二手房交易税费买方卖房交税清单如上，想要买卖二手房的朋友仔细看看，买卖二手房在也不用为计算税费发愁了。
新乡二手房交易税费：不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家:契税:合同价的1.5%多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。
二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。
二手房房产交易税费：契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费:0.5%交易手续费:3元*面积测绘费:1.36元*面积印花税:5元抵押费:230/380(贷款50万以下230元，50万以上380元)维修基金:多层51元*面积高层133元*面积。
保定二手房交易税费一般二手房交易需要交纳的税费如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
企业二手房交易税费自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家:契税:合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。
购房税费热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐}