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& &评论摘要(共 17 条，得分 1649 分，平均 97 分)车辆小区里违停业主不在场 物管有权拖离吗
来源： 重庆晚报
　　业主私占停车位 物管悄悄挪一边　　　　业主：物管态度粗暴 物管：我们有权管 律师：双方都有责任　　　　　　▲业主占停临时车位位于车库死角　　　　▲王女士称车辆轮眉附近出现新刮痕　　　　　　　　　　▲被挪位置的红色雪铁龙　　在道路上违法停车，一旦影响来往交通，交巡警有权在车主不在场的情况下，依法对其强制拖车。但如果停在小区车库的私家车，在业主不在场的情况下，被物业人员拖离，这事物业人员做对了吗?这事发生在渝中区渝州路一小区。　　下班回家发现车不在了　　王女士2015年元旦搬进该小区19栋2楼居住，她在该楼栋负二层买了一套子母车位，每月交纳120元有关车位管理的物业费用。关于事情的由来，她说：“10多天前，子车位的地锁出了问题，翘起来按不下去，我就把家里一辆红色雪铁龙轿车暂时停在这层楼的死角。”王女士说，那个位置划了车位线但目前没有业主购买，是临停车位。“我觉得，车停在那里不会影响周边业主停车，这样做事出有因，的确是车锁坏了。”　　4月29日下午，王女士下班回家突然发现车不在了，四处一找，发现车被挪到30米远的过道边。王女士说，拖车一事事先无人向她说明，而且车的右后轮和左前轮轮眉附近，多出几道刮痕和凹点。当晚，王女士向小区物业反映此事，安保人员告知，他们挪车用的专业工具，不存在造成损伤，王女士乱停乱放车辆的行为已拍照留证。王女士随后向物业总部反映，对方称两天内给予答复。　　车主质疑物业态度粗暴　　昨日中午，重庆晚报记者拨通了知情安保人员的电话。该安保人员称，拖车的起初，源于其他业主多次投诉，为保护大多数业主利益才这样做的。“作为物管，我们该管，通过管制来告知业主做法不对。”前日的值班经理朱先生称，与事件有关的调查视频记录、电话记录、图片证据都需要时间处理。对于王女士反映的物业人员态度恶劣的问题，朱经理表示“不可能”。　　王女士提出疑问：“为什么不事先通知业主挪车?”朱经理先称查询不到王女士联系方式，后称有人员表明曾通知过业主本人。王女士提出，未经车主同意，不能擅自挪车。朱经理表示“确实没通知到位”。他最后称，此事次日将由物业高层出面处理。　　“我确实有错在先，至于用粗暴方式解决吗?”王女士说，这事事小，只要双方坐下来认真、友好地谈一谈，可能就是握手言和，矛盾快速化解。她说，物业擅自挪车的事情，她是第一次经历，但在小区里，曾有业主停车位置不当，被物业锁车作为提醒。　　相关说法　　　　物业协会：处理方式简单粗暴　　对于此事，重庆物业管理协会会长巫大德表示，从事物业行业有难处，物业是否有权限锁车和拖车，要根据每个小区的物业公司和业主所签订的管理公约。现在有部分业主占用公共区域，却给其他业主进出形成了障碍。这不仅违反了《物权法》，也侵害了其他业主的权利。他认为：“现阶段我国物业管理实施细则不完善，物业也承担着公共管理的职能。”　　他认为，此事物业处理方式和技巧过于简单粗暴，应张贴告知函找到业主，在多次劝阻都无效的情况下，通过业委会授权再进行处理并注重保留证据。　　律师说法：此事双方均有责任　　重庆晚报律师团、重庆华立万韬律师事务所律师陈艇认为，业主私占车位有责任，但即使是业主委员会，也无权授予物业的拖车和锁车行为，不管出于什么理由，物业人员私自拖车行为都是违法行为，为此所造成车辆损伤，应承担全部责任。　　陈律师认为，遇到这样的事情，物管应先设法通知业主。在屡次劝阻无效的情况下，物管可通知公安机关来处理、执法。他建议，业主与物管协商不成，又能证明车辆是物管暴力拖移造成的损伤，可通过法律途径维权。　　重庆晚报记者 李琅 见习记者 杨华摄影报道
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小区100个车位被锁 大小业主为车库使用权互掐
小区地下车库车位所有权问题你知道多少？ 记者 林琳 通讯员 伍娜 最近，家住深圳福田区百花园二期的业主反映，小区有500多户业主，此前小业主车辆一直停在地下车库的480多个车位上，然而，今年元旦，小区地下车库约有100个车位被商业城给锁了起来。他们说这些车位是他们买的。 小区业主们不服，自行处理了车位锁。于是，双方闹腾开了。 对此，物业管理处曾主任表示，小区于2003年入住，到了2008年左右，百花新天地商业城进入，当时其从开发商城建集团处同时购入小区地下车库中的100个车位，但由于此前车位不太紧张，他们没太计较。 商业城提供了两页合同复印件，大概内容是：卖方（城建集团）同意转让百花园商业城地下一层D区指定的100个停车位使用权给买方（百花新天地商业城）。 （据《南方都市报》） 签约律师吴方荣： 目前，全国只有极少数城市（比如上海），规定车位在房屋办理产权登记时可以在房屋产权证上附注登记。所以，关于车位权属的判断，关键是看各方之间的合同约定。 《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 在深圳百花园这个案例中，关键要看两份合同：首先是开发商和小业主之间的商品房买卖合同，看其中是否有关于车位权属的约定，是否明确了车位属于开发商所有；第二就是文中提到的，开发商和大业主，即商业城之间的合同，这个必须要求商业城提供合同原件。 如果在开发商与商业城签订的合同中，开发商明确将100个车位转让给了商业城，且开发商和业主的合同中也约定开发商对这些车位是拥有处分权的，那么，商业城对这100个车位是有使用、处分的权利的，将车位上锁、隔离也是其自由。 不过，还要注意的一点是，小区共500户业主，设480个车位，这还涉及法律上“车位配比”的概念。比如，对住宅来说，1户1车位，则车位配比为1∶1；对于商业设施和写字楼来说，100平方米1车位，车位配比也是1∶1。 根据2009年10月起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 这也就是说，业主在购买车位时有优先权，而且一般不允许开发商大幅超过项目规定配置比例将车位集中性转让给某位业主，从而导致其他业主的优先权得不到保障。 车位配置比例一般是在项目建设时就定好的，通常来说，一户业主允许买一个车位。上述报道中并没有明确商业城购买了多少房屋，但他们购买了100个车位，几乎占总车位数量的五分之一，这个比例是相对较高的。如果商业城购买的车位比例远远超过其购买房屋的建筑面积和套数比例，这样的分配也有问题。 综上，即使开发商与商业城和业主签订的两份合同都合法有效，即100个车位按照合同属于商场所有，业主还可以根据车位配比来主张权利。这就要根据商场购买的房屋套数和面积来计算一下相应比例，确实超出的，业主可以主张超出部分的车位转让无效。 答疑签约律师 吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房地产专业委员会主任，杭州市法学会房地产法研究会秘书长，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州市西湖区人民法院商事和建筑房地产特邀调解员，专业从事建筑房地产、公司法等领域的法律服务。
[] [] [] []物业把小区停车位上锁出租合法吗？
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我就想问一下，小区的的停车位所有权是业主的！还是物业的！物业如果收取停车位租金！这个钱怎么处理的？
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楼主您好！根据《淮安市市区停车场管理办法》的相关规定：居民住宅区停车场的管理，由建设单位或业主委员会按照业主大会的决定，可以自行管理，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。停车泊位的服务收费根据不同性质、不同类型，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。停车服务收费管理的具体办法由县物价、财政部门会同县公安部门制定。感谢您对住建工作的关心和支持！
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虽说是全体业主，但管理上，还是以物业为主。。业主太多，都管不得打起来。。
按有关规定，这部分钱，物业有权收取管理费，还得分出一部分作业主共用。。
代写家史，代写回忆录。
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虽说是全体业主，但管理上，还是以物业为主。。业主太多，都管不得打起来。。
按有关规定，这部分钱，物业 ...
这就是本糊涂账！你要是是把小区停车位在多弄一些！所产生的费用你物业可以收停车费来弥补！这车位本来就没物业什么事！
说那么多不就是想少交点物业费么，一个小区那么多户，就算匀起来也少不了几块钱。我是希望多点停车位，不至于小区路上全是车&
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无权！！！！！！！！！！！！！！
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拆它{:soso_e111:}
逢善必敬.遇凶勿惧.愁怨化却.天运自吉
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怯怯地问下:拆它可以吗？买车位的人脑子一定被驴踢了，或者进了很多水
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花钱买属于自己的地方，以为就安稳了
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如果车位较少，不够一户一个的，物业可以进行统一管理，收费。所收取的费用，用于抵缴全体业主的物业管理费。
补充内容 ( 20:17):
物业公司的利润是固定的，就是物业费的百分之多少（具体比例忘了），如果今年物业费收取的较好，把费用开支以及物业公司的利润去除后，还有盈余，那下一年就要适当降低物业费。法律规定！至于执不执行，那就不好...
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这就是本糊涂账！你要是是把小区停车位在多弄一些！所产生的费用你物业可以收停车费来弥补！这车位本来就 ...
关键是我说的你没有看懂！首先我声明一下：本人从未拖欠过物业公司一毛钱！如果停车位的收费在除去物业管理的费用后！结余的部分来扩多停车位！如果这样的话，我举双手赞成！反之,我肯定不会去花这冤枉钱！
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如果车位较少，不够一户一个的，物业可以进行统一管理，收费。所收取的费用，用于抵缴全体业主的物业管理费 ...
我不要求物业费能降！我只求我所交的物业费能有所价值体现！
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感谢您的一路陪伴物业部门私自在小区划停车位，不交钱的就给车上锁，请问这样是否 - 相关问题 - 110网法律咨询
物业部门私自在小区划停车位，不交钱的就给车上锁，请问这样是否有权
律师你好，请问小区的地上停车位被物业私自租售，这样合法吗？
请问还建房小区未划停车位停车是否该缴费，而且开出的不是停车票，是清洁票，合理吗？
我们小区务业费随便涨，而且露天停车的地方还要交钱。请问这样合法吗？
你好，请问，如果小区内私自设停车位，安置地锁，导致别人停车刮到了车，谁的责任，应该找什么有关部门
在小区固定停车位发生盗抢案件，汽车被抢，人受轻伤，请问物业有什么责任？物业费和停车费均按时交了！
请问小区物业停车是收费制，小时制收费下车在小区被人为划损，物业是否有赔偿责任
你好：请问我在本小区丢了一辆山地车，物业是否应该赔偿？谢谢！
我在小区内有固定停车位，每年都按时交钱，但是停车位被占，门卫物业不管，车主还联系不上，我该怎么办，明年停车费可以就不交了吗
小区物业不让租户停车是否违法
我们小区是开发商私自成立的物业，这种物业我们业主是否可以罢免}