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　　市民刘女士来电咨询：去年，我丈夫李某去世后，我把自己名下的一套房子通过赠与的方式过户给了儿子。现因我认识了徐先生想要结婚，但遭到儿子的强烈反对，母子关系恶化。请问律师，我能收回赠与儿子的房屋吗？
　　本报常年法律顾问汪宇波律师解答：根据相关法律规定，赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与：①严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；②对赠与人有扶养义务而不履行；③不履行赠与合同约定的义务。而本案中刘女士通过赠与的方式把房子过户给了儿子，房产的所有权已经属于她的儿子，除非刘女士有证据证明在赠与房产时，附有一定的条件或者在赠与过程中有重大误解或者存在胁迫、欺诈等情形，否则刘女士很难再收回该房产。
　　（来源：余姚新闻网-市民生活 编辑：张洁琼）
　　稿源：编辑：张洁琼
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　　家居莒县郊区的农村王老太与丈夫(已去世)共生育三子一女,夫妻二人于1960年前后在本村盖民房一处,县政府依法为该处宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》,土地使用者姓名登记为王老太的丈夫。丈夫去世后,该房屋由王老太一人居住。因年久失修,王老太决定进行翻建。在翻建过程中,王老太雇人把地槽挖好,然而长子刘某某却以房子是他的为由前去阻挠,驱散施工人员,并将挖好的地槽填平。该纠纷经当地亲友和村委干部及人民调解委员会调解未果,王老太不得不拿起法律武器,将亲生儿子推上被告席,要求法院禁止儿子干涉母亲建房,并判令儿子赔偿经济损失。　　庭审中,儿子刘某某主张其与母亲已达成协议,母亲已经将宅基地给他,并且他还书写了证明一份,念给母亲听后,母亲同意并按了手印。刘某某提供本人所写的证明一份,内容如下:“证明,今有王某某的老房子地铺给刘某某,王某某搬到刘某某的老房子住,我王某某同意了。”等内容,证明右下方“王某某”名字上有红色手印一枚。然而,王老太对此不予认可,称其毫不知情。　　法院还查明,王老太从未到长子刘某某的老房子居住,涉案房屋的《集体土地建设用地使用证》目前仍为王老太所持有。　　法院认为:我国实行土地登记制度,依法登记的土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。王老太夫妇依法拥有涉案宅基地的使用权和地上建筑物的所有权,在丈夫去世后,王老太依法取得涉案宅基地的相关权益,其对享有的宅基地使用权具有完全支配性和排他性,任何人未经权利人同意均不得处分该物权。因年久失修,王老太有权进行翻建,长子刘某某阻挠建房并将地槽填平的行为构成侵权,依法不予保护。　　法院还认为,《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十二条规定:老年人对个人的财产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,子女或者其他亲属不得干涉,不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。刘某某辩称曾经与母亲达成协议,母亲同意将宅基地使用权赠与他。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。据此,即使王老太曾经同意将宅基地使用权和房屋赠与长子,因未办理房屋权属转移登记手续,王老太在赠与财产的权利转移之前仍有权撤销赠与。现涉案房屋的《集体土地建设用地使用证》仍为王老太所持有和享有,且王老太明确表示不同意将宅基地给长子,刘某某的辩解显然不成立,法院不予采纳。案经多方协调、调解无效,法院依法判令刘某某停止侵害、排除妨害,不得再行干扰、阻挠王老太翻建房屋,并赔偿母亲经济损失1000元。　　　　　(张兴奎　焦玉欣)
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房产赠与过户后还能要回来吗
几个子女同意父母遗产给其中一人，但在父母生前他们就私下办了过户，性质就变成了赠与，而不是遗产继承，现在面临父母的扶养又要均分，其他子女就要反悔，父母也觉得后悔，怎样才能把过户的房产在过户回父母的名下？
　问题来自：四川 - 成都　悬赏：0分　咨询时间： 18:19　咨询人：inm12
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共8条回复
你好，赠与已经履行，如果赠与人生活困难不能维持是可以撤销赠与的。
回复时间： 10:20
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，过户后难以主张。
回复时间： 18:36
谢谢石律师，但本来是应该属于继承，但现在实际成为了剥夺了父母生前财产，使得父母养老有很大风险，难道就没办法要回来，再过户回父母名下？
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
你好，如果已经办理了过户，你父母就不是所有人了，建议协商解决
回复时间： 21:31
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好，只能协商解决。
回复时间： 23:21
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
如果赠与人生活困难不能维持是可以撤销赠与的
回复时间： 07:06
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，如果对方无过错且赠与是自愿，主张有一定难度
回复时间： 20:20
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需要产权人的同意
回复时间： 20:42
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您好，过户后就不能再撤销了。
回复时间： 22:46
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刑事行政-刑事辩护
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