不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　不论是打算买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本，房屋土地证也是一个很重要的证件，当然，房屋土地证不只是涉及到商品房，像企业、祖业、拆迁安置房等都需要办理房屋土地证。很多朋友会问商品房土地证办理流程是什么？以及办理商品房土地证需要多长时间？
　　商品房土地证办理流程是什么
　　１．由商品房土地使用权人提出申请，即由商品房土地使用人在向有关办理商品房土地证机关提出商品房土地证办理申请时，提交商品房土地使用权登记申请书、商品房土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、商品房土地使用权来源证明；
　　２．由商品房土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；
　　３．最后由办理商品房土地证机关颁发商品房土地证；
　　办理商品房土地证需要多长时间
　　根据相关法律规定，国土资源部门自受理之日起20个工作日内可以完成商品房土地证办理，有些地方其他规定除外。
　　办理商品房土地证所需的材料是什么
　　１．商品房土地登记申请书；
　　２．商品房土地证办理申请人身份证明材料；
　　３．商品房土地证权属来源证明；
　　４．商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
　　５．商品房土地证地上附着物权属证明；
　　６．法律法规规定的完税或者减免税凭证；
　　７．商品房土地证办理所需的其他有关证明材料；
　　办理商品房土地证注意事项
　　１．商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。
　　２．商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。
　　总而言之，在办理商品房土地证之前一定要了解一定的办理商品房土地证的流程，以及商品房土地证办理材料，这样可以帮你更快的办理到商品房土地证。根据相关法律规定，国土资源部门自受理之日起20个工作日内可以完成商品房土地证办理，以上就是小编对商品房土地证办理知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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开发商办理大红本基本条件过程 土地证是前提
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：王红兰
摘要：办理大红本需要什么条件？需要经过哪些步骤？为您解答。
　　关键是证，没有这个就办不下大红本。也就是小产权！办理的顺序是：1.土地国有（不能是集体土地）通过招的形式获得（此处缴纳金,也就是70年产权）。
　　2.到政府部门办理立项、环评的手续得盖至少20个章。
　　3.到规划委办理规划用地许可证、规划工程许可证。
　　4.拿到以上证书到市建委办理开工许可证，之后可以开工了。
　　5.当楼房主体封顶后才可以去房管局办理预售许可证，有了这个才可以售房。之前买卖的行为就是所谓的&卖楼花&是建设部明令禁止的。
　　6.当签好预售合同后进行&网签&，也就是房管局备案的行为。这个是你的房子买卖最关键的行为保证以后你能拿证和房屋验收、安检的必要环节(没有这个就没法验收，和发放竣工备案表)。
　　7.等房屋竣工前还有更换为正式的商品房合同(这里可能有的开发商直接办的就是这个，没有预售的合同。无所谓)关键是一定要在房管局的&信息网上&能查到你所买的房子的房号所显示情况，防止开发商在你不之情的情况下将你的房子二次抵押，或者你到房子之前就不许销售。
　　8.收房检验交付等入住环节，这里就是竣工备案表和安全质量书等，网上有详细的内容这里不阐述。
　　9.办证(大红本)，开发商的手续在完全齐备的情况下到房管局或者市政府综合服务大厅申报房屋所有权证书，按照正常的行政规定办理时限不得超过30个工作日，超过时限的行政机关会通知延后多少日一般不超过15个工作日。所以不要以为有多难，多年办不下房产证的多数是因为开发商材料不全或者有猫腻，另外提醒各位：自己也可以去办理《房屋所有权证书》可以不用委托开发商办理，没有一条规定是房产证必须由开发办理的。可以从开发商那里索要办理证书的必要文件，自己去市政府综合大厅办理。详情可以咨询政府综合大厅二楼的房管局。
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> 办理房产证和土地证大致流程（转帖）
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办理房产证和土地证大致流程（转帖）
刚办完两证回来，在群上也有不少人咨询办理事宜，所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之处，大家跟帖指出哦！
首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。
另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！
房产证：（我在华侨路办的，周六周日均可办理，中午休息，下午1点半开门）
第一次去房产局：
需要带上：
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。
然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！
资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局：
需要带上：
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。
办理土地证（国土资源局周末不办公，全市已有四处办证厅，我是在珠江路的同仁街办理的，即交通局斜对面）：
需要带上：
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件
个人办证的直接在3、4、5号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
附：一般情况下，经过上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以无法预见。也请大家补充完善！
1、买江北的房子，图的是便宜，当时买的是3199一个平方，如果按照老的维修基金办法，我们每个平方只要缴纳63.98元，现在调整了，变成120元一个平方，一下子多了几乎一倍。郁闷死了。还有，房产合同上是117.15平方，后来实际测量是122.25，维修基金怎么收呢？按照1230.15还是多少？ 答：应该是按照实际面积算，我们当时买的时候是99.21，实际测得是99.23，就是按照99.23算的。
2、我一期的，都住了一年了，还没缴税。罚款么？
答：我们也是住了一年了，才去办的手续，没有缴纳罚款。我看了一下说明，好像是说，如果你一旦开始去办了手续，如果20天之类不缴费，要交一定的滞纳金。
3、办完房产证后哪些资料会被收走？
答：你申请办房产证时，办事人员一开始收走去办证用的那些资料都会被收走，包括合同原件、身份证复印件等等。
4、土地地分割转让许可证是什么东西？在哪拿？
答：就是一张白纸上画了两个图，只有办土地证时才有用。这个在开发商处领取即可！
民生|生活|城建|社区|
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看上去好复杂的。。。
小七的装修日记
生命不息，幸福不止！！
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大款啊!现在还有钱去办房证?!
东郊小镇的房子属于江宁区，好象不能在市区办理两证，非得到江宁去办！
人生有苦的，也有甜的，但不能是无味的！
工作地点仙林
下面是引用xugh006于 09:06:51 发表的回复：办理房产证和土地证大致流程（转帖）:东郊小镇的房子属于江宁区，好象不能在市区办理两证，非得到江宁去办！...
当豆子爱上丸子
幸福的猪！知足的猪是最幸福的猪！
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好，明白了
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好可怜的房奴
是很复杂的，要复印好多材料，忘了一份，就被宰，复印费好贵，知道的在家自己复印好，也能省点钱的。
希望大家都当房主，表像俺只能当房奴，而且还是一个好可怜的房奴。
> 办理房产证和土地证大致流程（转帖）
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