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买期房怕楼盘烂尾 无锡在售现房推荐 可以买的放心
核心提示：在购房者的群体中，有部分购房者喜欢买期房，因为期房有价格优势、有优先选房的机会，同时还有潜在升值的潜力；而有部分购房者则喜欢现房，因为现房可以看到实体房、即买即住、避免纠纷等。
　　区&&& 域：惠山区
　　参考均价：25000元/O
　　现房在售：在售20-40平商铺现房房源
　　楼盘动态：青春假日风情时尚街区在售20-40平商铺现房房源，一楼参考均价元/平，二楼参考均价元/平。（以上均为建筑面积）
& &&&& 青春假日风情总建筑面积67336O，东起显山路、西至新藕路，沿文良路两侧排列。
楼盘名称:&&楼盘地址: 无锡市藕塘职教园文良路&开 发 商: 无锡市天御房地产开发有限公司&售楼地址: 无锡市北塘区会岸路1-3号（白金汉爵东侧）
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网站热线电话：0什么是期房,期房和现房的区别？
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一、什么是期房、期房是什么意思
1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。
4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
二、期房转现房、期房和现房的区别
1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。
3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。
4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；
5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。
6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；
7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。
8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。
9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。
10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。
11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。
三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少
1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。
2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。
3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。
4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。
5.期房大概每平方米比现房便宜600元。
6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长
8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。
9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。
10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。
11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让
1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。
2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。
4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许（如南京、上海等）。
5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。
五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书
1.第52条明确规定，下列合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
2.由于法律风险的存在，建议在签订期房转让合同时慎而为之。
3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款，最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。
4.在定金合同里尽量把一些买卖合同的条款引用过来，一方面通过定金合同来约束合同双方，另一方面又可以防止发生效力认定问题。
期房什么时候交首付,期房契税什么时候交？购买期房按与开发商所签订的商品房预售合同约定的时间支付价...上海期房信息,上海最新期房？上海预购商品住房转让每平米缴纳3元,预购商品非住房转让由转让双方各按...北京东城西城崇文宣武期房？学府树家园,悦廷茗苑,半岛家园,远洋山水家园,紫郡华苑,远洋新悦嘉园,...购期房注意事项,购买期房应注意什么？将其在图纸上看中的某一套或几套期房,用一个初步协议向开发商进...
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想买现房速来围观!太原七大现房5-9千告别期房
[摘要] 小编今天给购房者带来的全部是干货！实打实的现房，是买了就能装修入住的纯新现房！当然，可能有一部分人会去选择二手房了，觉得位置上、质量上和可靠度上，二手房更为安全。可事实上，就那要结婚的新人来说，谁又愿意去买一个旧小区，甚至是别人住过的房子呢？往往婚房都是父母为我们置办的，新房和二手房在价格上是基
想买现房速来围观!太原七大现
小编今天给购房者带来的全部是干货！实打实的现房，是买了就能装修入住的纯新现房！当然，可能有一部分人会去选择二手房了，觉得位置上、质量上和可靠度上，二手房更为安全。可事实上，就那要结婚的新人来说，谁又愿意去买一个旧小区，甚至是别人住过的房子呢？往往婚房都是父母为我们置办的，新房和二手房在价格上是基本相当的，再加上现在开发商做的房子、小区、绿化、物业&&&都是非常棒的，正迎合了现代人的居住习惯，当然买新房是，能买上新房的现房更是再好不过的事了！推荐开始，速来围观。400-890-0000 转 672196向置业顾问咨询详细信息小编点评：东山雅居目前已经是现房，迎泽区价的大红本，依托朝阳街，配套完善。在这么成熟的地段，东山雅居的性价比很高。五证齐全，现房发售，目前还有少量小户型在售，想要在这附近的置业的朋友要抓紧机会。区域分析：东山雅居西朝松庄路，南向朝阳街，往北800米到五龙口街，往南100米到绕城高速松庄出入口。距松庄公交车终点站200米，距五一广场直线距离4公里；距火车站直线距离3公里；距机场直线距离11.4公里。交通四通八达，十分便利。位于改造后的朝阳街，商业发展比较成熟，配套完善。交通出行图配套分析：东山雅居依托朝阳商圈，生活配套一应俱全，不仅有大型超市还有小商品市场，购物娱乐非常方便，周边还有不少学校，教育配套完善。所以说在配套方面是很成熟的，能满足业主的生活需求。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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什么是期房和现房 买期房好还是现房好
房子有期房也有现房，购房者买房有时会纠结买期房好还是现房好，毕竟两者各有利弊。今天小编来为您对比介绍期房和现房，您可以根据下面的知识再结合自身的实际情况来选择。期房：不对等的风险人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。现房：踏踏实实如爱人现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。对于期房现房，各有利弊，各有千秋。对于购房者来说，还需根据以上只是考虑自身实际情况来做出选择。
【延伸阅读】
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期房与现房的区别 买期房好还是现房好
来源：房天下 &&发布时间：
现在新房市场上的产品分为、和准现房三种，期房从开盘开始算起，通常有2年的入住期，主要优点是房源选择性比较多。现房就是已经封顶，即买即住的小区。准现房现在在市场上比较受关注，它既不是期房，也不是现房，一般是买了之后一年之内入住的房子，这样的房子目前市场上也有很多，虽然和期房相比，准现房价格略高，但是我认为它是三种产品中性价比相对较高的一种。 购的优点显而易见。 第1、总价低，而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。 第2、房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和。而且，开发商的建造水平都是逐步在提升，一般情况下，新设计的房型要比现房房型更加合理，更加的新颖别致。 第三、有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接，大家会购买一个期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地铁、学校、商业街，再加上购房时的价格优势，这个小区的升值空间自然较大。 但是期房基本上是那种需要等待两三年时间才能入住的房子，所以存在一些不可预知的因素，会存在一定的风险。 第1、购房者是根据图纸买房，而不是根据小区实物买房，而开发商往往又把小区效果渲染得十分精美，以求增加小区的价值，赢得更多购房者的认可，这点要格外注意。 第2、对于开发商的情况难以把握，有些开发商在建设的过程中会擅自变更原来的设计，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，往往给购房者带来很大的困扰。所以，购买期房前，要对开发商的信誉和资金实力进行考察，不建议跟风草率做决定。 现房的优点就是即买即住，它是已竣工，并且获得《许可证》的房子。现房的价格也不一定比期房价格高，一般一层和顶层这种经过别人挑选以后剩下的房源价格可能更低些。这就要看您是否愿意抄这个底了。 现在市场上的现房有这样几种情况，有的现房是开发商一开始就预留出来的，这样的房子无论从楼层还是从来说都是不错的。还有的现房是大家挑选以后剩下的滞销房源。所以现房不一定就是好房子，当然也不一定就是差房子。 的优点是看得见摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，如果看中哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手，避免不必要的纠纷以及长期的担心，早日一圆有房梦。 现房的缺点就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等，而且在期房的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话可供您选择的余地较少。 到底是买期房好还是现房好呢？这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。
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