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南昌2017年贷款买房 这五点千万要注意
作者：俞迎霞
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[ 摘&要 ]&新手买房，往往对怎么贷款、贷多少款、贷款利率是多少、选什么还款方式更划算等诸多问题感到苦恼。小编今天就来个新年干货解读，2017年到底该怎样贷款置业呢？
一、了解房贷首付比例多少不同城市房贷首付比例不一样，买之前一定要了解当地政策。二、了解首、二套房认定标准是什么很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说：认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。不过在二套房的认定标准上，各个地方存在一些差异：一般而言，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。三、了解房贷利率多少目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。四、了解贷款额度和年限多少一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。五、了解还款方式有哪些？目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。
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新建区 九龙湖区东临城市公园，南与规划玉带河水系及龙兴大街相邻
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位于南昌九龙湖板块，项目东临城市公园，日已首推7#、9#高层，共33层，1单元，2梯4户结构，户型为85-90平三房，7#楼均价8000元/平，9#楼均价8300元/平，开盘即售罄。
开盘时间：
产权：70年
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湾里区 红湾大道与昌湾大道交汇处
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位于红湾大道与昌湾大道交汇处，已加推9#高层，共17层，1个单元，2梯4户，建筑面积88-102平两至三房，均价元/平。另有双层商铺在售，建筑面积120-157㎡，均价约15500元/㎡。
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东湖区 青山北路与洪都北大道交汇处
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1#、2#、4#高层在售，1#（33F）,2梯4户,推出户型88㎡、114㎡,折后均价13000元/㎡，2#(33F),共1个单元,2梯6户,建筑面积为45-87㎡户型，折后均价元/㎡；4#（18F）少量在售,1个单元,2梯4户,面积段76-87㎡折后均价均价14800元/㎡。整体交房时间为18年3月。
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
南昌县 莲塘镇南莲大道375号（原莲塘酒厂）
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400-683-0099 转 69606
10月31日首府首县实力不凡 南昌县专线看房
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南昌1月15日创意售楼处盛装开放。1月13日至22日保利国际梦幻灯光节活动火热进行中。南昌预计首推一期高层毛坯房，主力户型为77平两房两厅一卫、及92平、94平、106平三房两厅一卫，开盘时间待定。
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高新技术开发区 昌东大道与艾溪湖二路交汇处
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400-683-0099 转 68299
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项目由2栋写字楼、1栋公寓、1栋商业组成。现项目已加推了1#、2#、3#、4#楼在售。1#2#为写字楼，写字楼面积为125-548平不等，价格为9500元/平。4#为商铺，商铺面积为30-900平不等，价格为元/平。3#公寓楼，共27层5梯26户结构。主推35-60平全湖景小户型，3.2米层高酒店式平层公寓，5米层高LOFT，买一层得两层。平层公寓均价7000元/平,5米层高LOFT折后均价9000元/平，公寓预计2017年4月交房。
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
南昌县 金沙大道与汇仁大道交汇处（护理学院南面）
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400-683-0099 转 68392
10月31日象湖新城不限购 这些楼盘值得一看
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南昌14#、16#高层在售面积89-105平，折后均价元/平。20#、22#洋房面积110-125平，标准层均价8600元/平，一层均价元/平。3号楼loft公寓在售，面积42平，毛坯，售价元/平左右，目前无加推计划。
最新楼盘导购
17500元/㎡
经济技术开发区
11000元/㎡
12000元/㎡
10000元/㎡
高新技术开发区
本月最新楼盘
经济技术开发区
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 创新一路以西，省科学院以南
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17000元/㎡
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 九龙湖上饶大街与阁皂大道交汇处
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11000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 长堎大道与子实路交汇处西南角
热线 : 400-683-0099 转 14282
平均价格 : 13200元/㎡
位置 : 高新大道与富大有路交汇处
热线 : 400-683-0099 转 68322
13200元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
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经济技术开发区
平均价格 : 17500元/㎡
位置 : 地铁1号线孔目湖站地铁口（与玉屏东大街交会处）
热线 : 400-683-0099 转 10399
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17500元/㎡
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位置 : 瑶湖东大道777号
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高新技术开发区
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平均价格 : 待定
位置 : 庐山南大道2166号
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经济技术开发区
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