底特律列中国买家最爱美国十大房产城市 因房价低 _ 东方财富网
底特律列中国买家最爱美国十大房产城市 因房价低
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　　据美国中文网报道，随着继续繁荣，中国人正在寻找海外市场的投资机会。纽约和洛杉矶是中国人最喜欢的地方。但出人意料的是，费城和底特律在中国买主那里排名第三和第四。　　据有线电视新闻网财经频道 (CNNMoney)报道，中国买家最看好的全美十大房地产市场还包括休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、亚特兰大、圣地亚哥和孟菲斯。　　报道说，中国买家2012年投入82亿美元购买美国资产。专门提供海外房地产市场信息的中国“居外”()网站根据“猎房族”的搜寻排列全美十大热门城市。　　报道称，中国买家2012年购买的房子中位数价格为42.5万美元，而全美房价中位数是19.95万美元。　　中国买家的交易通常都是快速又利落：70%的中国买家都付现金。当然，买主选择城市的原因不同。　　纽约、洛杉矶、芝加哥和圣地亚哥因为已经有相当规模的华人社区。有些人是在靠近子女上大学的地方找房子。　　最富有的中国买家寻找经济上强劲的城市，利用美国房地产实现投资多元化。纽约地产经纪机构科科兰集团(Corcoran Group)主管利伯曼(Pam Liebman)说，他们要为资金寻找避风港。　　曼哈顿鲁滕伯格地产经纪谭为民(音译)说，多数中国人都是买了出租，或者自己偶尔使用。“他们通常都是有孩子在附近上学，或者飞来纽约，过上几天，然后去看孩子。”　　他说，中国买家在纽约市买房子通常出价是100万到300万美元。谭说，“他们很少购买著名地产1500万美元以上，那是新闻。”　　底特律和孟菲斯房地产则能为中国买家提供可预测的、稳定的现金收入。他们猛抢法拍屋和其它深度折扣房地产，维修之后出租给当地居民。他们聘用当地经理处理日常维修并收取租金。　　在底特律，他们甚至没有立即维修。他们到欠税拍卖会或房贷法拍会上买下那些资产并留在手中，有时空置，等待升值。当地地产商斯维尼(Kelly Sweeney)说，底特律闹市区的复兴正在到来。“中国人正在那里大批购买便宜的房地产，多数都是2.5万美元以下。”
(责任编辑：DF083)
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“焦虑富有”的外国人正在美国上演“抢房大战”
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富裕、焦虑的外国人正从本国撤出资金，投资美国房地产市场。他们全款付现、推高了美国的房价。
全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，7月，美国房价平均同比上涨了5.6%，至23.4万美元，高于2006年6月泡沫破裂前的高峰。不过，在旧金山这样的城市，23.4万美元根本买不到房子。在旧金山，平均房价为130万美元。
那外国投资者究竟扮演了什么样的角色？
从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。大量资金进入了美国的房地产市场，从纽约到洛杉矶，中国富人们正在疯狂买房。
加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”
截至2015年3月的前12个月内，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据NAR，中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。这成就了大量的中国—美国房地产经纪公司。
不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8%。
纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc主席Jonathan Miller向RealtyTrac表示，在曼哈顿，我们预计15%的交易来自海外买家。豪宅是全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。
“美国楼市太火爆了。”服务于高净值客户的资管公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师David Rosenberg在给客户的报告中，用这样一句话鲜明地表达了他对美国楼市的看法。
"美国楼市太火爆了，宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好，" Rosenberg写道。
周二，美国商务部人口普查局（US Census Bureau）公布数据显示，美国7月新屋销售年化50.7万户，环比上涨5.4%，略低于预期的5.8%。
据华尔街见闻实时新闻：
美国7月新屋销售50.7万户，预期51.0万，前值由48.2万修正为48.1万。
美国7月新屋销售环比+5.4%，预期+5.8%，前值由-6.8%修正为-7.7%。
上周，全美房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，美国7月成屋销售总数环比上涨2.0%，销售总数年化559万户，创下2007年2月以来新高。美国7月新屋和成屋销售数据均创下佳绩。
本文来源：华尔街见闻
作者：朱轶天
责任编辑：王晓易_NE0011
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就业率上涨，购房需求攀升
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新房销量创新高，二手房交易上涨
美国商务部近期将七月份读取的的新房销售量修改至629,000单位每年，此数据为2007年11月份以来最高值。而八月份的数据则稳定在609,000，九月份的预估数据在518,000-662,000之间。前三月新房销售量数据的大幅度修改也反映了该数据的剧烈波动。
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1、在美国买房子
首先要将购房款转移到海外...
都说美国“万万税”，活着要交收入税，死了要交遗产税，买东西要交销售税，卖东西要交利得税，如果是卖房子，那要交的税可就多了。但美国又有许多省税避税的法规，而且名目繁多，相互牵连交叉，普通人要搞清楚可不容易。
如果你在美国拥有一套房产，那么你知道在美国卖房赚的钱如何该报税吗?房产又该何时传给子女?将房产赠予子女时怎样可以少交税呢?86留学网为大家解析：
保留房屋整修的收据以增加卖房成本
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越来越多的家长希望让孩子接受国外教育，给孩子更好、更高、更大的平台，让他们能够看到外面的世界。到底是只留学，还是移民后留学，拿到美国绿卡后读书又有什么优势？86留学网一一为大家解答。
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据葡萄牙大数据显示，葡萄牙投资置业中还是以房产投资为主力军，对于那些不能长期居住在当地的投资人来说，还有一种方式可以让投资人轻松获得稳定收益：当投资人在葡萄牙所购房产成功过户地契后，如果不考虑自住的话，将房子出租会有相当可观的一笔收入哦 !
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近年来，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等地的欧洲房产开始受到追捧。欧洲房产投资和国内很不同，投资人买了房子之后，全家还能拿到一个移民的身份，有了这个身份，投资人全家就可以享受当地教育、医疗和养老方面的福利，并且可自由畅行20多个申根或欧盟成员国。
今天86留学网小编整理了欧洲投资买房移民的相关资料，希望对大家有帮助。
问：目前欧洲哪个国家有购房移民的政策？
答：目前比较受投资人青睐的国家是：西班牙...
近年来，葡萄牙、西班牙、希腊等欧洲国家频推购房移民 项目，戳中了国人天生喜欢买房的爱好，并引起广泛关注。
据86留学网专家介绍，海外人士可以在澳洲购买房产和汽车等不动产，但不能买房来取得澳洲身份。另外，随着这些年海外投资者蜂拥进入澳洲房市，澳洲房价一路上涨，澳洲政府已经抬高了海外人士投资澳洲房产的门槛。
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西班牙置业移民相对于加拿大、美国、澳洲、新加坡等传统的移民国家来说，具有投资额低、投资安全等无可比拟的优势。投资者通...
西班牙概况
国土面积：50.6万平方公里
人口数量：4700万
语言：西班牙语、英语
货币：欧元
政治体制：议会制君主立宪制 首都马德里
国家领袖：国王胡安&卡洛斯一世，首相萨帕特罗
宗教：96%的居民信奉天主教。
国际电话区号：+34
时差：比北京时间晚7小时，夏令时期间6小时;
气候：西班牙四季分明
最冷月份为1-2月，平均气温是：东部、南部为8-13℃;北...我已阅读并同意
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【北美购房网】离岸资产规划懂得巧用信托保护您的美国房产
来源：作者：北美购房网时间：
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离岸资产规划懂得巧用信托保护您的美国房产
对于许多想要购置美国房产的中国买家们来说，他们对美国税务系统的了解知之甚少，特别是各种利得税和遗产税。
美国房地产税收系统税率奇高，且项目繁多，如果不想让&遗产&成&遗患&，就需要采取一些合法且合理的避税方式。而信托就是其中一种非常好的遗产避税方法，这是美国顶级富人常用的财富规划工具。美国有着完善的保密法和信托法，在资产保护方面，信托成为非常值得信赖的选择。
上个世纪50年代开始，富人们已经意识到仅仅通过遗嘱做资产规划的局限性，以及巨大的风险性。遗产和税务律师们也逐渐发现了信托相对于单纯遗嘱的优势，信托不仅赋予了资产规划更高的灵活性，还能帮助家庭保留更多的资产传承给下一代。因此信托慢慢成为了主流的财富规划手段。
下面就让我们来一起了解什么是信托，如何合理设立信托以及信托规划的终极优势。
一、什么是信托
信托的本质，是一种财务安排，这种安排让我们相信某人会为了我们的特定利益而行使权利。我们时时刻刻都在创造信托。比如说，你给了保姆一笔资金，并相信她会照顾好你的小孩，而保姆接受了你的资金。这个时候，一个简单的信托就被创建了，保姆就有了照顾你的小孩的信托责任。如果保姆用你的钱并且很好的照顾了你的小孩，我们就说保姆正确行使了我们指定的信托责任。
信托包括四个组成部分：
创立信托的人。我们叫这个人授予人（Grantor）。
同意为了某种利益而接受我们委托资产的人。我们叫这个人受托人（Trustee）。
为了某种利益而受让给受托人的资金或者资产，我们把这个叫做信托主体（Principal）。
得益于信托的人，我们叫这个人受益人（Beneficiaries）。
二、信托对资产的保护
合理的设立信托，可以使得所有在信托内的资产免于债权人的追责，同时设立人也不会被起诉。信托提供的安全性使得在资产的拥有者和债权人之间设立起了一道防火墙，任何人想要追溯到信托内资产都会经历冗长的官司。此外，信托工具还提供良好的隐秘性，由于信托主体不对外公开，所以公众是没有办法看到起资产的构成的。
在美国，持有不动产的方式大致有三种：个人持有，公司持有和信托持有。富人们一般会使用信托来购买房产，这种财富安排在税务和继承方面有重要的作用。更加高级的一些富豪们，则会使用公司持有不动产，然后由信托来持有公司股份的做法，这种做法在离岸信托里面更加普遍。
三、信托中的继承和税务规划
美国遗产税法中规定，对于美国公民和绿卡持有人，一生会有549万美金（2017年额度）的免税额，而外国人则只有6万美金的免税额。所有超过免征额的资产都会面临最高40%的遗产税和相关的赠与税。除此之外，所有经过遗嘱分配的遗产，也需要支付律师和遗产法庭高昂的费用，通常会占到整个遗产的3.8%-11%。
而使用特定的信托来持有美国境内的资产的话，就不会出现这个问题。既不会被征收遗产税，也不会经过遗嘱认定，更不会被冻结资产。所以对于外国人来说，使用信托在美国进行投资是一种非常有效的避税方式。
四、信托设立的重点
信托的规划涉及到设立者的国籍和税籍认定，更涉及到资产的所在国，这些国家的税务和继承法律都需要专业团队来共同制定方案。所以并不单单只是美国国内的遗产税务规划而已。若是设立人的身份复杂，资产分散而且设计国别较多的情况下，建议寻找经验丰富的律师团队来设计出最佳的规划方案。
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