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苏州湾 融创o苏州壹号院，中国豪宅专家匠心钜作
融创o苏州壹号院占据国内最稀缺的城市内湖湖岸线----世界级苏州湾，是融创在苏州打造的第一个国际化、现代化的项目综合体。本项目规划最大限度的利用了----国内稀缺的城市内湖湖岸线南向景观资源，配备各项高端配套，打造全国知名的城市一线湾区豪宅标杆项目。湾区价值在世界范围内一直都是被追捧的，如悉尼的双水湾、香港的浅水湾都是世界富豪迫切追求的终极湾区豪宅片。融创o苏州壹号院作为占据苏州湾的核心位置的湾区豪宅，未来价值无法估量
融创中国在豪宅打造方面具有相当丰富的经验，至今为止，拥有全国范围内多个顶级豪宅项目，北京壹号院、使馆壹号院、西山壹号院、紫金壹号院都是集团壹号院豪宅谱系代表作。其中北京壹号院，售价15万元/平方米至40万元/平方米，已经超越了汤臣一品和钓鱼台七号，被海外买家誉为可与英国伦敦海德公馆一号、美国纽约one57相媲美的项目。
融创中国在苏州的两大豪宅产品系桃花源、苏州御园、狮山御园所汇聚的顶豪家族，分别代表了中式园林别墅的营造标准、中国最顶级的法式官邸。苏州桃花源成为2014年的全国中式别墅销冠；狮山御园更是176天超快速度清盘，火爆整个苏州市场。在2016年，融创苏州公司将携两大项目的原班人马，重点打造太湖新城的湖居豪宅------融创o苏州壹号院，继续为大家呈现豪宅盛宴
开业就五十万每平起步
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& 融创孙宏斌：调控对豪宅有利影响更大日前，融创中国董事长孙宏斌在接受时代周报记者采访时畅谈了他对于产品定位、以及宏观调控等方面的独特看法和认识。孙宏斌认为，任何一个公司不可能上下通吃把所有的客户都服务到，他们选择服务高端客户。他同时觉得日前，融创中国董事长孙宏斌在接受时代周报记者采访时畅谈了他对于产品定位、以及宏观调控等方面的独特看法和认识。孙宏斌认为，任何一个公司不可能上下通吃把所有的客户都服务到，他们选择服务高端客户。他同时觉得调控对高端产品产生的有利影响可能更大一点。所以，不管做什么，市场定位一定要找准，搞清楚房子是卖给谁的。选择服务高端客户时代周报：融创的市场定位、客户群划分是怎样的?孙宏斌：任何一个公司不可能上下通吃把所有的客户都服务到，我们选择服务高端客户。做高端产品，第一，不能每个城市的产品都一样，北京的高端和的不一样，和上海的也不一样。第二，对于这些高端人群，你服务的是5%还是30%，这也有很大的差别。比如在北京，服务10%可能就够了，但是在有的城市你可能得服务20%。每个城市有不同的产品、不同的标准、不同的服务人群，这就需要你的高端产品有灵活性，不能每个城市都一样。如果你在最好的位置有最好的产品，服务5%的人就可能足够了，因为价格很贵，只有5%的人能买得起。这跟你的项目有特别大的关系，比如西山壹号这个项目，就可以服务5%的客户，但是有的项目，比如通州的项目，就不可能服务到那样高端的客户，可能服务到30%-40%，覆盖到白领群体。时代周报：现在一些做高端项目的房地产企业，也开始转做一些刚需楼盘，融创也会转做一些低端的刚需项目吗?孙宏斌：我没觉得便宜的房子就是刚需，贵房子也是刚需啊，刚需实际上是你非买不可的，不是可买可不买的。你做了好房子以后，有钱人就是非买不可，那就是刚需。每个公司都会有选择的，我们肯定不会往下走的，我们不可能做到服务40%-50%的客户。时代周报：现在很多房企都在进军旅游地产，比如在旅游风景区建一些豪宅项目，融创会进入吗?孙宏斌：我不会做这块，因为旅游地产，我不知道它的客户在哪。我做一个项目，我一定要知道它的客户在哪。时代周报：一些房企靠多元化来保障公司安全，比如有些既做商业地产，也做住宅，甚至搞金融，他们觉得不能把所有鸡蛋都放在同一个篮子里&，融创会采取这样的方式来确保公司安全吗?孙宏斌：我没觉得把鸡蛋放在好几个篮子里好管，可能对于投资者来说是对的，但是对于做实业的来说，你怎么放在几个篮子里呢?我觉得做一件事，把它做好就行了。我过去年轻的时候，还投投这个，投投那个，现在我什么都不投了，就做这一件事，做好，一辈子就挺好的。时代周报：今年初，融创只有38亿元现金，负债率也达到104%，现在与绿城的合作将耗资33.7亿元，会不会影响公司今年的拿地计划?孙宏斌：不会，我们还有那么多卖房子的钱呢!我们今年的销售目标是220亿元，今年前5个月，融创已经卖了89.5亿元。时代周报：融创有没有融资计划?孙宏斌：没有，我们自有资金挺好的。关键在于产品的定位时代周报：宏观调控对豪宅的影响大吗?孙宏斌：实际上，我没觉得高端的东西受宏观调控影响大。如果说受宏观调控影响大，是因为你把高端的产品放错地方了，不该建豪宅的地方你建了豪宅，肯定卖不掉。比如说北京的西山壹号院、金茂府，都是去年卖得最好的两个楼盘。但是如果你把这样的产品放在其他地方，就不一定能卖得好。时代周报:那绿城不是受宏观调控的影响吗?孙宏斌：肯定受调控影响，但不光是调控的影响，绿城的产品主要是都做得太好了，在不该做那么好的地方，做那么好。绿城的产品，我觉得在北京、上海都没有问题，但是你在小城市把产品做得特别好的话，你服务的人群可能就是5%了，太窄了。绿城陷入资金危机，主要是它的规模太大了，规模小一点，一点问题也没有。时代周报：这是不是融创主要集中在京津沪渝这几个区域发展的原因?孙宏斌：我觉得这是我们融创现在最大的优势，我们的战略很明确：第一，我们就是高端、精品;第二，我们就在这几个城市，不去那么多地，我们就可以把项目选得更精准些，把产品做得更好些，服务的对象就更准确些。我管京津沪渝和苏南这几个地方，肯定要比我管30、50个城市要有效得多。时代周报：如果宏观调控继续从严，持续两三年，会不会对高端产品产生一些不利影响?孙宏斌：现在我们的项目也都卖得挺好的，无锡香樟园6月24日开盘卖得挺好的。我觉得调控对高端产品产生的有利影响可能更大一点。因为本来土地就供应紧张，你还要拿出一部分做保障房，那商品房供应的土地就更少了，高端产品的供应就更少了。时代周报：目前限购限贷的调控政策，对豪宅等高端产品没有太大影响，那物业税、房产税推出以后呢?孙宏斌：我不认为会有什么影响。美国物业税最高到百分之二点几了，但是大家一样在买房。对于买这种贵房子的人来说，他不是用收入来衡量的，他是用财富来衡量的，物业税那点钱，对他来说不算钱。时代周报：假如在产品做得好的前提下，主打高端产品的开发商是没有风险的吗?孙宏斌：主打什么都有风险，关键是你自己的产品定位。主打高端产品，风险更大，卖不出去的话，你降价也卖不出去。你看纽约也是，那些大家公认的、有面子的豪宅，价格再贵也能卖得出去;如果你的产品大家都不认可的话，价格再低也卖不出去。所以我觉得不管做什么，市场定位一定要找准，搞清楚房子是卖给谁的。wenlei关于 融创孙宏斌：调控对豪宅有利影响更大 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐目前，不幸的城市是相似的：房价下行、实体经济 楼盘名称价格区域台东市价格待定1台东市价格待定2楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。热门文章最新文章&&&&违法和不良信息举报电话：183-
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京公网安备78共&44&篇文章显示摘要每页显示&103050&条设计总，都看过来：绿城的桂花园是这么炼成的！当然，绿城没有简单地克隆，而是融入了绿城人对于多层住宅园区特有的理解，将建筑、景观完美融合，使其产生了自身独特的韵味。景观规划有“主”有“辅”，重点景观资源重点突出！水景是桂花园最大的园林特色，“小景则动态呼应，大景则禅定无声”是其园林水景布局的主要特征。·园林与建筑风...阅13&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-17 15:51“慢屋·揽清”项目是IDO元象建筑(Init Design Office) 近两年在云南大理建设的两个设计型酒店之一，场地位于葭蓬村洱海畔，是一个基于原有农宅的改扩建项目（改造前300㎡，改造后1000㎡）。从最初草图至施工结束一共花了两年半，元象建筑对设计建造的全过程：选址策划、建筑方案及施工图设计、室内（包含软装、家具设计及现场制作）及景观...阅1&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-17 15:48产品线 | 这样的新中式设计，简直叫人尖叫！！对中式家居设计的喜爱，是国人心中挥之不去的情结。新中式玄关是开门第一道风景，而中国风的元素展现一种含蓄的完美，真真应了那句：最美不过中国风。客厅是传统与现代居室风格的碰撞，以新中式客厅为例，其格调典雅质朴，色彩稳重成熟，布局阴阳协调，韵味浓烈悠长，充分体现了中国传统美学的精神...阅1&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-17 15:45杭州印在户型规划时，就打造了270度瞰江视角，面宽近14米，其中客厅面宽超过5米，主卧面宽3.7米，以及一处三角结构的大面积书房，同样一线面江。玄关至长廊恰到好处地形成了这套大平层的对称主轴体系，面宽超过10米的客、餐厅与8米尺度的主卧构筑了阔达18米的270度观景江面宽景天幕——玖玺台处于南山麓长江滨的南滨路，乃重庆城市两江四岸核心...阅2&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-17 15:44（6）穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房的设计仍有所见，而公共洗手间的门直接开向客厅的更比比皆是。反对者认为洗衣机与洗手间功能难以协调，而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便（即使有干衣功能），洗衣机应设于晾衣阳台附近。）抛开洗衣机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积不应少于6平方...阅13&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-17 15:43广角镜 | 【精心打造 · 桃源佛境】MAO建筑设计—中国最有禅意的小镇无锡灵山...M.A.O.建筑设计公司。历时5年倾力打造灵山小镇·拈花湾，灵山小镇·拈花湾。他们做竹篱笆已经三十多年，一辈子只专注做这一件事，还是竹篱笆“非遗”传人。后来，人们在拈花湾竹篱笆建造标准流程表看到一组令人惊讶的数字：这里的竹篱笆搭建，共需使...阅1&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-17 15:42冯唐：我心目中理想的房子。组个理想家庭的重要前提之一，是有个理想的房子。我心目中理想的房子要有十个要素。有树，最好是果树或者花树或者又开花又结果。您写这篇《我的理想家庭》是一九三六年，您在文章结尾的时候说：“这个家庭顶好是在北平，其次是成都或青岛，至坏也得在苏州。无论怎样吧，反正必须在中国，因为中国是顶文明顶平安的国...阅2&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-17 15:42新湖·青蓝国际。除了顶部灯带和led灯排布之外，洗漱柜下方排布的灯源以及镜子后部也排布了灯源，为了就是让我们洗漱以及化妆的时候可以更方便，当然也是更愉悦。新湖·青蓝国际直接帮我们把Wifi都做好了，只要家里通了网络，就不要再接一个Wifi路由器了，大家知道现在wifi对我们来说有多需要啊。如果这个时候等电梯的朋友如果害怕，就...阅1&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-15 14:16360doc网文摘手安装步骤说明：(查看动画演示) 安装后找不到网文摘手?请点击这里&&注意一：如果浏览器的收藏栏未打开，可能会导致安装的网文摘手不显示；勾选“收藏栏”后，即可看到浏览器收藏栏中的“360doc网文摘手”。请点击收藏栏右边“”图标，即可看到“360doc网文摘手”。首次使用会弹出“网文摘手小贴士”，对“360doc网文摘手”...阅1&&转0&&评0&&公众公开&&16-10-15 08:55La Kagu的前身是建于上世纪60年代的日本知名出版社-新潮社的仓库，总面积962.45㎡，建筑为工业化的钢结构风格神乐坂日文为Kagurazaka，由于许多法国人居住在此，因此从文化适应性出发，取法语冠词La与神乐坂日文首Kagu组合而成La Kagu.La Kagu本身建筑即为旧仓库改造更新而成，为了强化这一主题，La Kagu提出Re-evaluation（再评价）的价值观。...阅32&&转1&&评0&&公众公开&&16-10-14 15:45}